要投資小區(qū)商鋪，靠小區(qū)主出入口，人流量大，客群的第一意識(shí)，硬性的第一需求，好租。市調(diào)一下購(gòu)買商鋪小區(qū)戶型，是否是剛需或者改善，關(guān)系到后期入住率，現(xiàn)在投資商鋪，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收益，越來(lái)越不能投資了，總結(jié)以下原因，選擇商鋪盡量在40-60平米，投資也合適、出租租金也不高，租戶承擔(dān)較輕。

1、商鋪所在小區(qū)是新小區(qū)，購(gòu)買街邊商鋪的前景如何？

從你的描述來(lái)看，新城區(qū)住宅小區(qū)為主，商業(yè)為輔，商業(yè)廣場(chǎng)三個(gè)，從政府規(guī)劃來(lái)看，應(yīng)該是有消費(fèi)水平和消費(fèi)客群，街邊商鋪也有好與差，我的建議如下：1、要投資小區(qū)商鋪，靠小區(qū)主出入口，人流量大，客群的第一意識(shí)，硬性的第一需求，好租。2、選擇商鋪盡量在40-60平米，投資也合適、出租租金也不高，租戶承擔(dān)較輕，3、選擇通氣并有煙道的鋪面，如果是不能做餐飲，將考慮一下，目前餐飲在社區(qū)底商中占據(jù)非常重要地位。

4、物業(yè)管理，物業(yè)的服務(wù)是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，好的物業(yè)服務(wù)會(huì)把客群引導(dǎo)至商戶，5、是否可外擺，街區(qū)底商外擺的作用非常大，路邊攤要的就是餐飲感覺(jué)，在夏天是否能外擺加分很多。6、商鋪外可臨停汽車嗎？這個(gè)不用說(shuō)了，若很方便，停在鋪面門口吃碗面就可馬上走，不用找位置停好后再來(lái)，浪費(fèi)時(shí)間，7、市調(diào)一下購(gòu)買商鋪小區(qū)戶型，是否是剛需或者改善，關(guān)系到后期入住率。

2、商鋪買70萬(wàn)，租一年5萬(wàn)，三年一漲租金，怎么合適？

理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。當(dāng)年的一鋪養(yǎng)三代，如今三代養(yǎng)一鋪的現(xiàn)象越來(lái)越普遍，走出去看看，在中國(guó)的一二線城市、三四五十八線城市，滿街都是商鋪。中國(guó)現(xiàn)在的商鋪賣十年都賣不完，所以現(xiàn)在投資商鋪，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收益，越來(lái)越不能投資了，總結(jié)以下原因:1時(shí)代形勢(shì)的變化。核心關(guān)鍵點(diǎn)是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，改變了傳統(tǒng)的商業(yè)模式，

3、買商鋪的房東們，你們當(dāng)初花多少買的，現(xiàn)在租多少錢？

當(dāng)初我以為馬上要交房產(chǎn)稅，把家里面的住宅都賣了，加上手里的現(xiàn)金在一個(gè)四線城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場(chǎng)格子鋪，當(dāng)時(shí)投資了大概四百萬(wàn)買了大大小小四個(gè)商鋪，目前三個(gè)臨街的底商一間租6300,一個(gè)租6800，還有一個(gè)很小的鋪?zhàn)獠怀鋈タ找荒炅烁褡愉伩樟藘赡隂](méi)租出去，去年剛有人要接盤(pán)一個(gè)月就800塊還要免租半年，現(xiàn)在的租客也不穩(wěn)定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣啊，目前在省會(huì)城市想買套房都買不起，要是當(dāng)初留著的是住宅該多好啊。

還是多關(guān)心點(diǎn)財(cái)經(jīng)，看點(diǎn)新聞，消息靈通些好，當(dāng)初我以為馬上要交房產(chǎn)稅，把家里面的住宅都賣了，加上手里的現(xiàn)金在一個(gè)四線城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場(chǎng)格子鋪，當(dāng)時(shí)投資了大概四百萬(wàn)買了大大小小四個(gè)商鋪，目前三個(gè)臨街的底商一間租6300,一個(gè)租6800，還有一個(gè)很小的鋪?zhàn)獠怀鋈タ找荒炅烁褡愉伩樟藘赡隂](méi)租出去，去年剛有人要接盤(pán)一個(gè)月就800塊還要免租半年，現(xiàn)在的租客也不穩(wěn)定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣啊，目前在省會(huì)城市想買套房都買不起，要是當(dāng)初留著的是住宅該多好啊。