對于剛需要，房子買在手，要方便交易，有增值空間，可自住，比價格暫時便宜要更重要，但對于深圳的今天來講，小產權已經不便宜了，而惠州很多海邊小鎮卻不一樣，有極大的投資空間，只不過是今天的基礎設施暫時沒有到位，可以建房的海岸線，不是越多，是相對越少，長線看來，只怕不會比當下深圳小產權房差。

1、買深圳小產權好還是買惠州商品房好？

小產權房有很強的投機心理，開發商如此，購買者亦如此，但凡有投機心理，一般風險都比較大，同時亦不排除個別伴隨高收益！深圳，有部份小產權產的檔次，不低于一般商品房，這種屬村集資、回遷的多，亦有個別小產權房，因地段原因租金價錢還可以，能較以較短時間回收購房成本。購買小產權房的一般有兩種心態：一圖便宜，畢競小產權與商品房中間的價格差不是小數目，對于經濟能力不強的部份人士來講，確實能夠滿足在深圳有居所并長期發展的需求，

二認為法不責眾，很多人都買了，不太擔心最后錢房兩空。從價值投資的角度來講，我不支持購買小產權房，好比股票，不是價格低就可以大膽購買的，但作為手中有閑錢的主，購買小產權房是為了獲取租金回報的人來講，我也不反對投資小產權房，對于剛需要，房子買在手，要方便交易，有增值空間，可自住，比價格暫時便宜要更重要，但對于深圳的今天來講，小產權已經不便宜了，而惠州很多海邊小鎮卻不一樣，有極大的投資空間，只不過是今天的基礎設施暫時沒有到位，可以建房的海岸線，不是越多，是相對越少，長線看來，只怕不會比當下深圳小產權房差。

2、在深圳買小產權房，需要注意哪些問題？

1、要看開發主體的合法性，一般情況下，進行城中村開發的主體有可能是村民，也可能是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體或者是村委會依法委托的房地產開發企業。但是不論主體究竟是哪個，我們在決定選購小產權房時一定要擦亮眼睛確認主體取得合法資格開發土地，2、還要看小產權房是否取得了國有土地使用證。

只有擁有了這個證才能確認它的土地性質，3、還需要留意它是否符合深圳的城市規劃。只有符合城市的規劃，小產權房的房屋產權證書才有可能在未來某一天有取得的可能性，否則購房者需要承擔很大的風險。4、一定要看看有沒有取得建筑工程施工許可證，只有擁有了這些許可證，才能確保我們購房的合理性。規避風險避免可能發生的一些糾紛與問題，

3、打算在深圳買一套小產權房，有哪些地方可以推薦？

我2008年來的深圳，2010年因為孩子的讀書，買了一套60多平的小二房商品房。2009年我爸做了心臟手術，一到冬天在老家咳嗽很嚴重，所以我就想著把他跟我媽接到深圳過冬，但是我們當時的房子很小，根本沒有辦法再接兩個老人來住。2012年我在我們小區不遠處看到一片村委建的統建樓，因為是統建樓當時我都沒有注意這個房子，

后來有一次約一個朋友吃飯，剛好在這個房子對面的店里，朋友因為堵車遲到，我就跑到這個正在賣的統建樓售樓部去看了一下，沒想到那個戶型一下子就吸引住我，141平米三房兩廳，兩陽臺，房子方方正正，我叫銷售帶我上去，當時銷售沒時間告訴我哪里有樣板房，自己去看就行。我跑上去一看，那種大房子真的跟我們老家的房子差不多，通透采光好，餐廳能擺下一個十人的大圓桌子，有花園、有地下停車場，我當時忍不住感嘆這才是家的樣子，

我下去售樓部問還有哪幾個戶型，銷售說現在只剩下哪幾套了，要的話要去村委辦公樓才能買，而且只有付一半首付，剩下的可以分20年在銀行還貸。當時我沒有跟任何人商量，一個人開車去了村委辦公大樓，然后跑到七樓，因為是吃飯時間，其他人都下班了，只有兩個小妹在那里辦理購房手續，我交了5萬定金，剩下的可以一周內付清。

我當時買的單價是5950元，141平房子全款當時那套房全款是83萬多，首付了42萬多，銀行按揭了41萬，當時這個首付在寶安很多小區可以買商品房，我當時看中的是夠大，戶型好，我父母過來有地方住。我們小區雖然是小產權，樓下有公交站，有公交車直達地鐵口，自駕車去地鐵口大概5分鐘左右，一公里處就是107國道，去南山科技園只要十幾分鐘，不遠處有一所公立幼兒園，現在可以掛戶口，平時就在樓下超市買菜，缺點就是上小學太遠了，也正是因為這個原因我們很多鄰居都因為孩子讀書把房子賣了或者出租。