國(guó)家如何應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)泡沫，房?jī)r(jià)成泡沫之前怎么處理房產(chǎn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-12 15:26:07 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房?jī)r(jià)成泡沫之前怎么處理房產(chǎn)

建經(jīng)濟(jì)適用房，防止泡沫。

房?jī)r(jià)成泡沫之前怎么處理房產(chǎn)

2，國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控都有什么措施

供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房，限制銀行貸款購(gòu)置第二套房。

國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控都有什么措施

3，房?jī)r(jià)泡沫的分析你

泡沫房?jī)r(jià)其實(shí)最主要也就是金融危機(jī)來(lái)臨的象征！

房?jī)r(jià)泡沫的分析你

4，如何實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的軟著陸

這個(gè)命題這么大，在這上邊問(wèn)啊，如果不嫌我技術(shù)不行的話，我來(lái)說(shuō)兩句，哈哈，如果想軟著陸，就必須得城鎮(zhèn)化，想要城鎮(zhèn)化，就必須得先保證了廣大農(nóng)村的生計(jì)與醫(yī)療，只要保證了他們的生計(jì)與醫(yī)療，農(nóng)民到哪里都會(huì)愿意的，不過(guò)需要投入一些資金人力，或者是讓一些有錢(qián)人均出來(lái)一部分財(cái)富給農(nóng)民，達(dá)到一個(gè)平衡，再著陸，另一個(gè)就是要嚴(yán)格意義上的一人一房，一人最多一套房，或者直接開(kāi)一個(gè)房市交易所，直接可以讓房東在上邊像炒股一樣去炒房，就可以了我是高意模型的，有這方面需要@我地產(chǎn)模型這方面的

5，樓市泡沫破滅如何應(yīng)對(duì)

除非你是銀行系統(tǒng)或者開(kāi)發(fā)商的高層，可以掌握到房地產(chǎn)最新最內(nèi)部的信息，否則你永遠(yuǎn)都不知道泡沫什么時(shí)候到來(lái)。現(xiàn)在的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)是不合理的，建議不要深度介入或者介入，明年的房地產(chǎn)也是上升的趨勢(shì)。

樓主：您以為房地產(chǎn)泡沫破裂，我們大家就買(mǎi)的起房子了嗎？錯(cuò)了。房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了國(guó)民經(jīng)濟(jì)，它消滅了中產(chǎn)階級(jí)，制造了一大批的房奴，使人民畢生的財(cái)富都被洗劫一空，使除了房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)以外，國(guó)內(nèi)其他消費(fèi)不足，長(zhǎng)期會(huì)引起國(guó)民經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展，而房地產(chǎn)泡沫破裂會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。這個(gè)危機(jī)沖擊最大的就是銀行，地產(chǎn)商賣(mài)地的錢(qián)是貸款，房奴買(mǎi)房也是銀行貸款，泡沫破裂直接威脅的就是銀行，銀行破產(chǎn)，直接威脅整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，就會(huì)出現(xiàn)工廠倒閉，工人失業(yè)····這，都是我們所不愿看到的。由此國(guó)家已經(jīng)推出了歷史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，限令國(guó)家76家國(guó)企退出地產(chǎn)行業(yè)，馬上就要提出房產(chǎn)稅。股市已經(jīng)提前反應(yīng)，所有地產(chǎn)公司的股票都已經(jīng)跌去一半多，現(xiàn)在房地產(chǎn)商是在苦撐，已經(jīng)有好的國(guó)內(nèi)有名房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始打折銷(xiāo)售，地產(chǎn)價(jià)格下跌大概要到年底和011年。我們不要的不是泡沫破裂，要的的回到一個(gè)合理的價(jià)位上來(lái)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的軟著陸。

6，房?jī)r(jià)泡沫的成因

關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的成因，主要有以下三個(gè)方面： 1、投資者過(guò)度投機(jī) 買(mǎi)房是用來(lái)住的，不是來(lái)囤房炒價(jià)的，炒房者過(guò)度投機(jī)，短買(mǎi)短賣(mài)，利用房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)間差，倒手后就有幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)的收入，這向來(lái)是投機(jī)炒房的傳統(tǒng)手法，炒房者過(guò)度的投機(jī)，讓樓市進(jìn)入了虛熱的狀態(tài)，變相導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)度膨脹。 2、消費(fèi)者及投資者對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)測(cè)偏高現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是沒(méi)有市場(chǎng)，不是缺乏剛需，大量剛需人群買(mǎi)不起房，根本的原因是房?jī)r(jià)太高，剛需的收入買(mǎi)不起，房?jī)r(jià)收入比差距太大。造成這個(gè)矛盾的根本也不是房子成本高，不是建設(shè)不了價(jià)格讓剛需收入買(mǎi)得起的房子，而是開(kāi)發(fā)商和中間商的投機(jī)惡炒行為所致所害。調(diào)控中房地產(chǎn)市場(chǎng)成交疲弱是剛需購(gòu)買(mǎi)力不足，不是對(duì)未來(lái)漲跌的預(yù)期。投機(jī)客才會(huì)以價(jià)格的變化與預(yù)期為抉擇因素，投機(jī)客追漲殺跌為了謀利賺錢(qián)，剛需用戶追求的是消費(fèi)得起解決需求。 3、銀行信貸非理性擴(kuò)張銀行作為高杠桿經(jīng)營(yíng)的金融機(jī)構(gòu)，最主要的業(yè)務(wù)是吸收存款和發(fā)放貸款，目前的信貸投放偏快情況，在一定程度上折射出我國(guó)商業(yè)銀行貸款中的一些非理性行為，不少商業(yè)銀行在資本充足之后，為了用足經(jīng)濟(jì)資本、提高資本率，加大了信貸投放力度，投資者可以利用信貸進(jìn)行囤房，造就樓市虛熱，所以也是導(dǎo)致點(diǎn)投資者過(guò)度投機(jī)，不管原因有多種，其最后的結(jié)果就是房?jī)r(jià)過(guò)高，讓剛需這不得已買(mǎi)不起房。一旦房地產(chǎn)“泡沫”破裂，則可能造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的失衡、導(dǎo)致金融危機(jī)甚至引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)。

7，關(guān)于房地產(chǎn)泡沫

如果張三拿100萬(wàn)元買(mǎi)一棟房子，過(guò)了一年，以200萬(wàn)元賣(mài)給了李四。那么，張三在一年之內(nèi)賺了100萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率幾乎是100%。實(shí)際上世界上的房屋總量并沒(méi)有增加，總的社會(huì)財(cái)富也沒(méi)有發(fā)生任何變化。張三所賺的100萬(wàn)元是李四提供的。　　當(dāng)李四看到張三能夠在一年之內(nèi)從房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)中凈賺100萬(wàn)時(shí)，他會(huì)很自然地預(yù)期，如果他買(mǎi)進(jìn)這棟房子，在一年之后再賣(mài)掉，同樣也能掙100萬(wàn)元。在巨額利潤(rùn)的吸引之下，即使他手上沒(méi)有200萬(wàn)元的現(xiàn)金，他也會(huì)千方百計(jì)籌集資金。最簡(jiǎn)單的辦法是向銀行貸款。泡沫經(jīng)濟(jì)必然把銀行拖下水。　　一般來(lái)說(shuō)，銀行非常愿意給房地產(chǎn)投資發(fā)放貸款。拿上面的例子來(lái)說(shuō)，當(dāng)李四打算用200萬(wàn)元從張三手中買(mǎi)下這棟房子的時(shí)候，他手上可能只有40萬(wàn)元。他需要向銀行貸款160萬(wàn)元。銀行發(fā)放貸款之后要求李四以分期付款方式，在若干年內(nèi)連本帶息歸還貸款。銀行發(fā)放貸款的依據(jù)是確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)格是200萬(wàn)元。如果房地產(chǎn)的市價(jià)不變，或者有所上升的話，那么銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款是只賺不虧的。在正常情況下，房地產(chǎn)價(jià)格總是比較穩(wěn)定地上升。如果李四不能如期支付約定的數(shù)額，跑得了和尚跑不了廟，銀行可以收回房子的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)拍賣(mài)追回貸款。倘若這棟房子拍賣(mài)200萬(wàn)元，扣除了160萬(wàn)元的貸款和相應(yīng)的利息、手續(xù)費(fèi)之后，還可以返回一些錢(qián)給李四。在這種情況下，所有的損失都由李四來(lái)承擔(dān)。　　泡沫經(jīng)濟(jì)往往會(huì)給銀行系統(tǒng)傳遞錯(cuò)誤的信息。在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期銀行往往過(guò)于樂(lè)觀，放松貸款。既然房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)上升，銀行手中的抵押越來(lái)越值錢(qián)。銀行有持無(wú)恐，投資風(fēng)險(xiǎn)極小。業(yè)務(wù)越做越大，利潤(rùn)也水漲船高。即使有些貸款不能及時(shí)歸還，其損失也完全由貸款方負(fù)責(zé)。　　可是，一旦泡沫迸裂，房地產(chǎn)價(jià)格急轉(zhuǎn)直下，結(jié)局就可能完全不一樣了。假定市場(chǎng)上對(duì)房地產(chǎn)的需求驟然下跌，沒(méi)有人愿意支付高于100萬(wàn)元來(lái)購(gòu)買(mǎi)李四的房子。同時(shí)，李四喪失了分期付款的能力。在李四宣告破產(chǎn)之后，銀行收回他的房子，拍賣(mài)所得只有100萬(wàn)元，無(wú)論如何也沒(méi)有辦法抵償他當(dāng)初借貸的160萬(wàn)元。李四自己的40萬(wàn)元泡湯了，他的日子自然非常艱難，而銀行的日子也不好過(guò)，在帳面上馬上就出現(xiàn)了60萬(wàn)元的壞賬。　　在這個(gè)例子中，張三當(dāng)初確實(shí)賺到了100萬(wàn)元。但是，這筆錢(qián)并不是從天上掉下來(lái)的，其中有40萬(wàn)元來(lái)自于李四，有60萬(wàn)元來(lái)自于銀行。無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)說(shuō)，當(dāng)張三把房子賣(mài)給李四的時(shí)候，這筆交易已經(jīng)結(jié)束了。張三獲利，合理又合法。沒(méi)有任何理由要求他來(lái)承擔(dān)李四和銀行的損失。泡沫經(jīng)濟(jì)把40萬(wàn)元從李四的手中轉(zhuǎn)到張三手中，同時(shí)又把60萬(wàn)元從銀行轉(zhuǎn)到了張三的手中。　　總之，由于在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期貸款條件放松了，銀行系統(tǒng)的處境也因此而變得比較脆弱。一旦泡沫經(jīng)濟(jì)迸裂，大量的壞賬就有可能拖垮銀行系統(tǒng)，而造成整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的危機(jī)。如果你沒(méi)有象李四那樣剛好在泡沫迸裂之前買(mǎi)進(jìn)那棟房子，那么，房地產(chǎn)價(jià)格下跌并不會(huì)讓你感到心驚膽戰(zhàn)。在泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰的過(guò)程中，并不是每一個(gè)人都會(huì)直接受到損失，可是銀行卻一定會(huì)遭遇危機(jī)。在泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰之后，銀行絕不可能避免大量壞賬。當(dāng)銀行系統(tǒng)不能正常運(yùn)作的時(shí)候，社會(huì)上的每一個(gè)人都間接地受到了沖擊。