成都市房管局大產(chǎn)權(quán)，成都中房金牛花園的房子的產(chǎn)權(quán)證上面的章怎么是成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理

來源：整理時(shí)間：2022-11-27 19:05:25 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，成都中房金牛花園的房子的產(chǎn)權(quán)證上面的章怎么是成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理
2，是否有了房屋產(chǎn)權(quán)證就能辦土地使用證
3，成都市房管局
4，成都紅光怡華居是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)
5，請解答一下成都龍騰苑賠償房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
6，如何知道房產(chǎn)商是否大小產(chǎn)權(quán)
7，大產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)證

1，成都中房金牛花園的房子的產(chǎn)權(quán)證上面的章怎么是成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理

朋友，別著急，成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局是成都市房管局的全稱。我當(dāng)時(shí)也緊張了一下。

你好！必須是成都市房管局的鋼印，否則無效如有疑問，請追問。

成都中房金牛花園的房子的產(chǎn)權(quán)證上面的章怎么是成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理

2，是否有了房屋產(chǎn)權(quán)證就能辦土地使用證

不一定，比如有的土地證已被開發(fā)商在銀行做了土地抵押，或者開發(fā)商尚有相關(guān)土地手續(xù)沒有辦好，那就暫時(shí)不能辦理土地證。房管局發(fā)的證當(dāng)然是大產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)的都是村里發(fā)的，集體土地上的房子

是否有了房屋產(chǎn)權(quán)證就能辦土地使用證

3，成都市房管局

不能，現(xiàn)在成都市規(guī)定是一個(gè)房產(chǎn)是不能劃分為兩個(gè)產(chǎn)權(quán)的，這樣是為了避免拆遷時(shí)有的房東為了得到更多的賠償。

成都市房產(chǎn)管理局政務(wù)中心地址:西華門街32號政務(wù)中心上班時(shí)間:周一至周五(上午9:00-12:00,下午13:00-17:00); 周六(上午9:00-12:00)官方網(wǎng)站： http://www.cdfgj.gov.cn/

成都市房管局

4，成都紅光怡華居是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)

一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

5，請解答一下成都龍騰苑賠償房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

6，如何知道房產(chǎn)商是否大小產(chǎn)權(quán)

其實(shí)這些，對于沒有交房子的房產(chǎn)來說，都還不知道（我指的是成都），因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)在開發(fā)商交房半年左右才下，交房一年左右才下小產(chǎn)權(quán)。你在買新房的時(shí)候，只需要看開發(fā)商的“五證二書一表”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

你好，樓主。很幸運(yùn)看到你的問題。但是又很遺憾到現(xiàn)在還沒有人回答你的問題。也可能你現(xiàn)在已經(jīng)在別的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。可能是你問的問題有些專業(yè)了，沒人會(huì)。或者別人沒有遇到或者接觸過你的問題，所以幫不了你。建議你去問題的相關(guān)論壇去求助，那里的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點(diǎn)幫你解決問題。希望我的回答也能夠幫到你！謝謝祝你好運(yùn)~！ .............................

所在地建委、房屋管理局、國土資源局

是否具有五證

7，大產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)證

界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，最主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當(dāng)?shù)氐母＠扛膬r(jià)購買的房產(chǎn)，也是個(gè)人私產(chǎn)。這種房也被相當(dāng)一部分人稱作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒有區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。至于只有居住權(quán)沒有所有權(quán)的房，被稱作使用權(quán)房，經(jīng)過房改后可以升級為成本價(jià)房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準(zhǔn)確。整個(gè)樓盤的產(chǎn)權(quán)被稱作大產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點(diǎn)在“證”上，而不是在“產(chǎn)權(quán)”上，這個(gè)證也被稱作是“大本”，相應(yīng)的，每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。難道每個(gè)業(yè)主的房子就不是產(chǎn)權(quán)了？

有預(yù)售許可證的房子就稱為商品房，否則基本上是小產(chǎn)權(quán)的房子哦，是否受保護(hù)也就無需多言了哈！