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1，成都商品房銷售信息會公布嗎

為規范房地產企業的商品房銷售信息披露行為，減少因商品房銷售中房地產企業與購房人信息不對稱所形成的糾紛，保護購房人的合法權益，維護商品房交易秩序，成都市房管局出臺了《商品房銷售現場信息披露管理辦法》。

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2，成都市房產管理局

收房的時候帶上你的購房資料，到開發商處，一般來說開發商會給你一封信函通知的哈。然后帶上你要繳納的契稅和維修基金，身份證就可以。物業管理會給你指示的，很簡單

這個問題雖然不知道，不過還是支持你一下！

成都市房產管理局

3，成都房管局為什么突然不能備案

為切實保護購房人合法權益，自2016年11月18日開始，在我市購買商品住房的，買賣雙方除了在網上簽約系統及時進行定購、擬訂合同等商品房源銷售狀態操作外，在房屋所在地產權交易中心辦事窗口進行買賣合同登記備案的資料審查后，再予以備案。并憑已經登記備案的商品房買賣合同辦理預購商品房預告登記手續。商品房合同備案查詢，可通過http://www.cdfgj.gov.cn/BSZN/Default.aspx進行查詢。若不能查詢請咨詢開發商是否已經辦理合同備案，請持有效身份證件、相關證明材料到辦證中心二樓檔案館查詢。成都市西華門街32號成都市高新區錦城大道999號是否能正常辦理不動產證，建議前往西華門街32號辦證中心咨詢。

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4，帶裝修的二手房好還是毛坯的新房好

我個人認為還是毛坯房好，這樣可以按照自己想法、喜好來進行裝修，畢竟將來是自己住的，也順便享受一下裝修過程中的辛酸苦辣。如果是在考慮經濟情況的前提下，那還是選擇帶裝修的二手房最為劃算。

新房，是期房，存在一定風險，比如爛尾什么的，特別在經濟不好的情況下，風險更高。但是新房要比二手房少很多稅，特別考慮到你買的還是毛坯二手房的情況下。如果你能等得住，那就買新房。而且通地鐵，交通很安逸。二手房，是毛坯，這就跟次新房差不多了，位置差點，會決定以后的升值空間。還有就是稅費多點，過戶流程比較麻煩。好處就是配套齊，是現房，裝完就能住，如果你很急的話，就可以買二手房。但是如果是我的話，估計會選新房。位置、交通是王道，而且還是新房。升值的兩大核心要素：地段和交通都占齊了，以后轉手也好處理。搜房網成都二手房買二手房只收0.5%傭金希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運

一、二手毛坯房和新房的定義所謂毛坯房就是“初裝修房”，二手毛坯房，顧名思義，就是經過二次轉手買到的“初裝修房”。具體來說，就是房屋沒有經過裝修，墻面和地面裝飾材料只是做過基礎的護理的空房;相對于比二手毛坯房，新房就是開發商新造的，被用于首次交易的房源，這類住房，往往是經過了初步的裝修和護理，購買者只需要進行再次的裝修即可。二、二手毛坯房和新房的區別二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。由于二手毛坯房，既屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低于新房;新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之后，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之后，只需要進行裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短于新房。三、二手毛坯房和新房的優缺點二手毛坯房的優點一個是購買的價格比較適中，另外一個優點是因為是經過二手專賣，在房屋的質量檢測等方面更能引起買房裝修者的注意。毛坯房的缺點在于可能被擱置的時間較久，沒有經過維護，在裝修的時候，會需要花費較多的時間。相較于二手毛坯房，新房的一大優點在于房源新，由于是新開發的，經過基礎的裝修，在家庭裝修設計的時候比較方便。但其缺點是，在購買的時候，價格比較昂貴。四、購買二手毛坯房和新房注意事項在購買二手毛坯房的時候，由于是二手房，所以需要確認房源的來源，是否在房管局備案，房產證能不能查到，辦理房屋產權轉移過戶手續等都需要一一辦理。另外由于是二手房了，所以在房子的質量方面，需要進行具體的檢查。對于新房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個空間進行質量檢測。

5，1785元的物業費按百分之70收應該交多少錢

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看看這個案例吧，業主失竊該不該找物管賠償小區內業主失竊，遭遇了財產損失，究竟是自認倒霉，還是找物業公司討說法、要求賠償？國家《物業管理條例》實施以后，我國各大城市類似案件是怎樣解決的？各位法律專家對此又有什么看法？廣州廣州市東山區法院曾審理一宗財產損害賠償糾紛案。去年3月3日晚上，張女士回家時發現屋內一片凌亂，抽屜鎖被打開，存放大筆現金的信封和一批物品不見了。一清算，丟失的東西共計人民幣約39400元。她馬上報警，警方來人作了調查、筆錄。后來張女士從物業公司的管理員那里得知：案發當天下午1時10分，32棟的北樓抓到兩名推銷員。2時45分，曾有不明身份的男子撬32棟南樓另一住戶的門，被在家的業主發覺，該男子聲稱找錯人慌忙溜走。下午4時，該業主開門外出，發現保險門被反鎖且被破壞，在物業管理處的幫忙下才得以出門。張女士認為物業公司在此事中有責任，沒有履行其在《用戶手冊》中關于“大樓實行封閉式的保安管理辦法，即保安實行24小時值班，樓內住戶憑出入證出入、外來人員憑身份證登記進出”的規定。而在物業管理處都找不到當天這些人進出大樓的相關記錄。該物管公司在回復張女士的律師函上申明：“物業管理公司提供服務是公共秩序的維護、安全防范，因為小區的保安人員只對治安中意外事件負防范之責。這是一種服務，而不是職責，并且這種服務是對公共秩序的維護，不是對他人身體和財產安全的維護……除非在委托合同中有特別的約定，物業管理公司對業主的家庭財產不應當承擔任何保護責任?！? 去年9月1日，國務院頒布的《物業管理條例》開始實施。張女士氣憤不過，特地選在條例生效后將該公司告上法庭。新條例中規定：“物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任?！? 成都某高校教師林先生回家，驚見大門鎖被撬壞，檢點財物，幸無損失。經派出所鑒定是人為破壞，但物業公司對此事卻沒有一個說法。物業公司收了物管費，卻沒有給業主一點安全感，林先生對此感到很氣憤。那么，遇到類似情況物業公司到底該不該負責任？成都市物業管理協會的專家指出，要認定物業公司有沒有責任，完全要視雙方約定而定。如果業主與物業公司簽訂的《物業管理服務合同》中，有“業主失竊由物業公司負責”等類似條款，那么如果發生此類案件，物業公司就負有責任。但在實際上，目前大多數物業公司沒有在合同中對此進行約定。去年上半年，成都市房管局推出的《物業管理服務合同》，合同明確了物業公司只對小區公共秩序和公共區域的安全負責，業主的家庭財產由自己負責，物業公司只起協助作用。即只要物業公司盡到了《物業管理服務合同》中約定的監控、巡視、執勤等義務，沒有失職行為，那么小區發生失竊事件，物業公司也無需承擔民事責任。律師也表示，于2003年9月1日起施行的《物業管理條例》第四十七條也規定：“物業管理企業應當協助做好物業管理區域的安全防范工作?！笨梢钥闯觯段飿I管理條例》作為我國第一部物管行政法規，對物業公司安全防護責任的界定也只是“協助”，而并非“負責”。專家建議，在物業公司的保安人員并未與業主、使用人建立私人保鏢和財物保管關系的情況下，業主和房屋使用人應加強防盜意識，采取財產保險等自我保護措施，最好是和物管公司在《物業管理服務合同》中約定保管事項。杭州綠城、南都、金都是杭州物業管理行業最為知名的三大品牌。浙江金都物業常務副總經理陳堅對《物業管理條例》中“業主失竊，物業公司依法賠償”規定的第一反應是：今后，物業公司會更有合同意識。原來，《杭州市物業管理條例》對小區“失竊”問題的規定比較模糊：只是要求物業公司協助公安機關維護物業管理區域內的公共秩序，進行安全防范?，F在，《物業管理條例》將這一問題明確地提了出來，規定：“物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任?！? 陳堅對這一規定是這樣理解的：物業管理擔負的只是協助公安機關維護治安的職能。如何界定物業管理公司存在過錯，關鍵看物業管理公司是否嚴格履行合同義務。如承諾提供24小時安全巡邏、全封閉管理，并對巡邏次數加以規定，讓業主監督，如因保安不依時巡邏造成所保管車輛被盜或業主其他財產失竊的，物業管理公司就應承擔賠償責任；如果物業公司已履行了合同義務，業主家中失竊就和物業公司無關。但即使是前者，物業公司也不必負全責，因為物業公司承擔的畢竟只是管理責任，不是直接損害業主利益。浙江大學房地產投資研究所法律事務部主任葉宏偉博士介紹說，從他以往接手的案件看，第一類是刑事案件，業主在小區內人身安全受到了威脅，被打或被殺，一般是敗訴的比較多，因為這樣的情況實在很難把所有責任都歸咎到物管公司的頭上；第二是失竊案件，在這種情況下，業主勝訴的會比較多，比如說業主在小區內有一輛車失竊了，而業主的物業管理費中包括了停車費。這樣對于車子的失竊，物管公司也應該負有一定的責任。葉宏偉認為，《物業管理條例》對規范物業管理市場，在維護治安方面有著極為重要的意義，顯然是一個突破。但條例的可操作性還是不強，相應的賠償責任比較模糊，不夠細化，很難在具體案件中遵照執行。另外，對損償金額較大的重大刑事案件，單單靠物業公司承擔責任，物業公司的風險過大，有欠公平之處。

6，問題如下

看看這個案例吧，業主失竊該不該找物管賠償小區內業主失竊，遭遇了財產損失，究竟是自認倒霉，還是找物業公司討說法、要求賠償？國家《物業管理條例》實施以后，我國各大城市類似案件是怎樣解決的？各位法律專家對此又有什么看法？廣州廣州市東山區法院曾審理一宗財產損害賠償糾紛案。去年3月3日晚上，張女士回家時發現屋內一片凌亂，抽屜鎖被打開，存放大筆現金的信封和一批物品不見了。一清算，丟失的東西共計人民幣約39400元。她馬上報警，警方來人作了調查、筆錄。后來張女士從物業公司的管理員那里得知：案發當天下午1時10分，32棟的北樓抓到兩名推銷員。2時45分，曾有不明身份的男子撬32棟南樓另一住戶的門，被在家的業主發覺，該男子聲稱找錯人慌忙溜走。下午4時，該業主開門外出，發現保險門被反鎖且被破壞，在物業管理處的幫忙下才得以出門。張女士認為物業公司在此事中有責任，沒有履行其在《用戶手冊》中關于“大樓實行封閉式的保安管理辦法，即保安實行24小時值班，樓內住戶憑出入證出入、外來人員憑身份證登記進出”的規定。而在物業管理處都找不到當天這些人進出大樓的相關記錄。該物管公司在回復張女士的律師函上申明：“物業管理公司提供服務是公共秩序的維護、安全防范，因為小區的保安人員只對治安中意外事件負防范之責。這是一種服務，而不是職責，并且這種服務是對公共秩序的維護，不是對他人身體和財產安全的維護……除非在委托合同中有特別的約定，物業管理公司對業主的家庭財產不應當承擔任何保護責任。” 去年9月1日，國務院頒布的《物業管理條例》開始實施。張女士氣憤不過，特地選在條例生效后將該公司告上法庭。新條例中規定：“物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任?！? 成都某高校教師林先生回家，驚見大門鎖被撬壞，檢點財物，幸無損失。經派出所鑒定是人為破壞，但物業公司對此事卻沒有一個說法。物業公司收了物管費，卻沒有給業主一點安全感，林先生對此感到很氣憤。那么，遇到類似情況物業公司到底該不該負責任？成都市物業管理協會的專家指出，要認定物業公司有沒有責任，完全要視雙方約定而定。如果業主與物業公司簽訂的《物業管理服務合同》中，有“業主失竊由物業公司負責”等類似條款，那么如果發生此類案件，物業公司就負有責任。但在實際上，目前大多數物業公司沒有在合同中對此進行約定。去年上半年，成都市房管局推出的《物業管理服務合同》，合同明確了物業公司只對小區公共秩序和公共區域的安全負責，業主的家庭財產由自己負責，物業公司只起協助作用。即只要物業公司盡到了《物業管理服務合同》中約定的監控、巡視、執勤等義務，沒有失職行為，那么小區發生失竊事件，物業公司也無需承擔民事責任。律師也表示，于2003年9月1日起施行的《物業管理條例》第四十七條也規定：“物業管理企業應當協助做好物業管理區域的安全防范工作?！笨梢钥闯?，《物業管理條例》作為我國第一部物管行政法規，對物業公司安全防護責任的界定也只是“協助”，而并非“負責”。專家建議，在物業公司的保安人員并未與業主、使用人建立私人保鏢和財物保管關系的情況下，業主和房屋使用人應加強防盜意識，采取財產保險等自我保護措施，最好是和物管公司在《物業管理服務合同》中約定保管事項。杭州綠城、南都、金都是杭州物業管理行業最為知名的三大品牌。浙江金都物業常務副總經理陳堅對《物業管理條例》中“業主失竊，物業公司依法賠償”規定的第一反應是：今后，物業公司會更有合同意識。原來，《杭州市物業管理條例》對小區“失竊”問題的規定比較模糊：只是要求物業公司協助公安機關維護物業管理區域內的公共秩序，進行安全防范?，F在，《物業管理條例》將這一問題明確地提了出來，規定：“物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。” 陳堅對這一規定是這樣理解的：物業管理擔負的只是協助公安機關維護治安的職能。如何界定物業管理公司存在過錯，關鍵看物業管理公司是否嚴格履行合同義務。如承諾提供24小時安全巡邏、全封閉管理，并對巡邏次數加以規定，讓業主監督，如因保安不依時巡邏造成所保管車輛被盜或業主其他財產失竊的，物業管理公司就應承擔賠償責任；如果物業公司已履行了合同義務，業主家中失竊就和物業公司無關。但即使是前者，物業公司也不必負全責，因為物業公司承擔的畢竟只是管理責任，不是直接損害業主利益。浙江大學房地產投資研究所法律事務部主任葉宏偉博士介紹說，從他以往接手的案件看，第一類是刑事案件，業主在小區內人身安全受到了威脅，被打或被殺，一般是敗訴的比較多，因為這樣的情況實在很難把所有責任都歸咎到物管公司的頭上；第二是失竊案件，在這種情況下，業主勝訴的會比較多，比如說業主在小區內有一輛車失竊了，而業主的物業管理費中包括了停車費。這樣對于車子的失竊，物管公司也應該負有一定的責任。葉宏偉認為，《物業管理條例》對規范物業管理市場，在維護治安方面有著極為重要的意義，顯然是一個突破。但條例的可操作性還是不強，相應的賠償責任比較模糊，不夠細化，很難在具體案件中遵照執行。另外，對損償金額較大的重大刑事案件，單單靠物業公司承擔責任，物業公司的風險過大，有欠公平之處。

7，贈與公證再也不能取消了嗎

只要贈與沒有完成，而且你們這個也不是完全的無償贈與的。房子只要沒有過戶的情況下就可以撤銷的，向其他東西都是可以要求返還的（以對方不贍養為由）。主要還是看你母親的意愿，她下不了決心的話其他的都沒有用的。

贈與合同訂立后經公證證明的，贈與人不得任意撤銷。贈與合同訂立后，當事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達已十分慎重，因此，經過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。--也就是說還是可以撤銷的。贈與的法定撤銷贈與的法定撤銷，是指贈與合同成立后，在具備法律規定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。贈與的法定撤銷與任意撤銷的不同點在于：第一，撤銷贈與須依法律規定的事由；第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經過公證證明，不論贈與的財產是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。贈與本是使受贈人取得利益的行為，如果受贈人對贈與人有加害行為或者其他忘恩負義行為的，法律應賦予贈與人有撤銷贈與的權利。贈與合同的法定撤銷情形，均為受贈人的違法行為或者違反贈與合同約定的行為。贈與人依法撤銷贈與的權利，是法律對贈與人加以保護的必要內容。1．贈與人的法定撤銷情形贈與人可以撤銷贈與的法定情形有如下三項：第一，受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點，一是受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為；二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬（父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。第二，受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的。其要點在于：一是受贈人對贈與人有扶養義務。二是受贈人對贈與人有扶養能力，而不履行對贈與人的扶養義務。如果受贈人沒有扶養能力或者喪失了扶養能力的，不產生贈與人撤銷贈與的權利。第三，受贈人不履行贈與合同約定的義務。其要點在于：一是贈與合同約定了受贈人負有一定的義務。二是贈與人已將贈與的財產交付于受贈人。三是受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當依約定履行其所負義務。在贈與人向受贈人交付了贈與的財產后，受贈人如不依約履行其義務，贈與人可以撤銷贈與。 2．贈與人的繼承人和法定代理人的法定撤銷條件贈與的撤銷權本應屬于贈與人，但因受贈人的違法行為致贈與人死亡或使其喪失民事行為能力時，贈與人的撤銷權事實上已無法行使。而由贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權，才能實現贈與人撤銷贈與的權利與意愿。同時，也只有在贈與人不能行使其撤銷權時，贈與人的繼承人或法定代理人才有撤銷贈與的權利。因而贈與人的繼承人或法定代理人撤銷贈與必須基于贈與人因受贈人的違法行為而致死亡或者喪失民事行為能力這一法定情形。 3．撤銷權的行使贈與人的撤銷權，應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。為了盡早確定贈與關系的去留，贈與人或者其繼承人、法定代理人應當依法及時行使撤銷權。贈與人行使撤銷權的期間為一年；贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權的期間為六個月，自知道或者應當知道撤銷原因之日起計算。這一期間屬于除斥期間，即法律對某種權利所預定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。撤銷權人如在法律規定的期間內不行使撤銷權的，其撤銷權即歸于消滅。贈與的法定撤銷權，一經撤銷權人行使即發生效力，使贈與關系解除。在贈與的財產未交付時，贈與人可以拒絕贈與；在贈與的財產交付后撤銷贈與的，贈與人或其繼承人、法定代理人可以要求受贈人返還贈與的財產。

兄弟，我沒時間給你細算，但你的情況我一個老朋友也遇見過，給你點意見，希望對你有用！我國法律規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，離婚不分割！繼承和贈予的權利不一樣！繼承則父母到死前都保有權利，贈予則隨著贈予完成而權利消失！繼承和贈予的稅費不一樣！此外可以采取更名！直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的！一.贈予 1．簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2．評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。 3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。 4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。 5．出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。這樣可以么？

贈與人可以直接和你到交易中心去過戶就行了。不影響其他。如果要取消公正，只要帶公正書原件，身份證，戶口本，婚姻證明，到公正處去就行了。成都這里撤消公正是不交錢的

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