成都市房產質量保修金管理辦法，住宅維修資金從什么時候收取這在哪里有規定

來源：整理時間：2022-12-18 11:14:49 編輯：成都生活手機版

本文目錄一覽

1，住宅維修資金從什么時候收取這在哪里有規定
2，房屋維修金
3，質量保修期和質保金
4，關于物管費和房屋維修基金問題
5，維修基金管理辦法全面解讀
6，住宅專項維修資金管理辦法的第三章使用
7，成都市房產管理局

1，住宅維修資金從什么時候收取這在哪里有規定

住宅維修資金專項用于物業共有部位共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造，一般在房屋交付時向業主收取。依據：建設部《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條；如果是浙江省的，《浙江省物業專項維修資金管理辦法》第八條

住宅維修資金就是房屋的養老金，你的房子過了質保期后如果發生需要維修的問題就可能要用維修資金，而這些問題要涉及很多個住戶，所以要建立一個維修資金。至于合不合算這個沒法說，因為你必須交否則辦不出產證

住宅維修資金從什么時候收取這在哪里有規定

2，房屋維修金

按照正常的建筑經濟學,房屋維修基金是在房屋竣工驗收之前由建設單位在政府監督部門的監督下交由銀行進行專款專用。它的維修和提取不由建設單位做主，是在出現大的質量問題確實需要維修的時候，由住戶（業主）委員會提出申請經主管部門認可并確定需要提款數目后，方可以動用的款項。但是目前這一點好象沒有做到，有的住宅根本沒有提留維修基金，有的維修基金被挪用，有的維修基金其實只是施工單位的質量保修款。目前提留了保修金的情況來看，一部分是由建設單位保管，建設單位確定其使用用途進行維修；有的則移交給了物業公司，物業公司則對其進行保管和使用。而公用設施是不能動用這筆錢的，我們在交納物業管理費的同時已經包含了，室外公用設施的正常維修、維護和相關不屬于建筑主體質量的其它有關費用了。

維修基金應該交，比例是2％。交了對你的住房有好處，需要維修時經過三分之一業主同意就可以支用

房屋維修金

3，質量保修期和質保金

保修期是指廠商向消費者賣出商品時承諾的對該商品因質量問題而出現的故障時提供免費維修及保養的時間段。產品的保質期是指產品在正常條件下的質量保證期限。產品的保質期由生產者提供，標注在限時使用的產品上。在保質期內，產品的生產企業對該產品質量符合有關標準或明示擔保的質量條件負責，銷售者可以放心銷售這些產品，消費者可以安全使用。應當是從發票確定之日。如果發票丟失可能需要按照出廠日期確定。

質保金按照合同的約定時間支付.如果雙方約定的質保時間低于國家強制規定,是以國家規定為準.但付款時間按約定執行的.驗收合格后如果一年后拒絕付款可以起訴.

如果合同的期限是一年，就應該在合同的規定時間前把設備到位。如果1.沒有規定時間購買方先支付了價金，設備尚未到位，應催其通知，在合理期限內仍未到位視為違約。 2.沒有規定時間，購買方支付了價金，設備到位起始位合同正式生效

質量保修期和質保金

4，關于物管費和房屋維修基金問題

你好！房屋維修基金是用于大修的；物業管理費是針對公共設施、設備以及房屋面積（比如樓道、電梯間等）的日常維護，以及人員工資等開支。對于私人住宅內部發生問題，物業有責任解決業主的維修困難，但沒有支付維修費用的責任。但是，如果私人住宅內部發生的問題是房屋構造問題而不是因為裝修不到位而引發，物業是有責任動用物業管理費用進行解決的。比如說，外墻漏水。我的回答你還滿意嗎~~

可以咨詢房管部門

我國物業管理服務收費管理辦法第11條規定：物業管理費包括服務人員的工資、福利、社會保險；物業共用部位、共用設施日常運行、維護費用（如樓梯燈電費及日常維修）；清潔費用；綠化養護費用；辦公費用；物業企業固定資產折舊；物業公用部位、共用設施設備及公眾責任保險；經業主同意的其它費用。根據物業管理條例54條規定：專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作它用。由上面法規可看出，管理費在維修方面只是用在共用部位及共用設施備的日常維護和保證它們的正常運行，維修資金是用在保修期滿后共用部位設施的維修及更新改造，而你家房子漏水，是屬于你家防水層老化或被破壞，是自用部位，所以物業管理人員說的是對的，他們也說幫你找人，價錢自己談，也體現了“服務”所以建議你還是采納物業提出的方案。

要看你的房子交房多少年了，如果時間不長，在質保期內，可以由開發商來幫你維修，如果時間久了，可能就要你出了。維修基金是公共維修基金，是在小區公共部位需要大修時才會動用，有嚴格的程序，你的房子不在使用范圍內。物業給小區業主提供服務的依據是物業管理合同，雖然你正常繳納物業費，但維修是否還需要再出錢也要依據物業合同，所以，要不要出錢，先看你的物業服務合同。

這事應該歸物業管，到當地住建委的物管科投訴吧。

是否保修期,保修期內找地產方,(防水保修五年)非保修期內需找明漏水原因,根據法規樓板屬上下樓層共用資產并非公共部位,所以因為你自身裝修導致漏水你出錢維修,因為樓下吊頂導致漏水樓下維修,而外墻則為公共財產因為外墻導致漏水本體維修基金維修

5，維修基金管理辦法全面解讀

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-5-16 13:43 編輯 [/i] 新《辦法》第2條規定，本辦法所稱住宅維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金;舊《辦法》第四條規定，凡商品房和公有住房出售后都應建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金。解讀：由“基金”改為“資金”，[url= http://www.taofang.com/weixiujjglbanfa/]維修基金管理辦法[/url]在概念上實際更準確一些。一般而言，基金不能使用本金只能使用增值部分;而資金不但可以動用本金也可以動用所產生的增值收益，而且可以再次收取，以滿足房屋維修之用。 ■繳存額依據標準：由“房款”變為“建安費” 新《辦法》第7條規定，商品住宅、非住宅的業主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金，每平方米建筑面積繳存的首期專項維修資金是當地每平方米建筑安裝工程造價的5%至8%;舊《辦法》規定，房屋維修資金是根據多層房屋按購房款的2%、高層按購房款的3%來繳存，西安也照此辦法執行。解讀：這體現了一種更科學的公平性，不再因為房價的高低不同而出現了同一樓上的住戶所繳維修資金不同的非正常現象。 ■公有住房維修資金：繳存期限得到明確新《辦法》第12條規定，已售公有住房單位應當在辦理房屋入住手續前將首期維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或交由售房單位存入專戶;公有住房售房單位應當在收到房款之日起30日內，將維修資金存入公有住房專項維修資金專戶;而在此之前，并沒有明確的規定，執行起來難度比較大。新《辦法》更有利于開展對房改房、公有住房維修資金的歸集。解讀：使公有住房的維修有了明確可靠的保障，減輕了對公有住房的財政依賴。 ■住宅維修資金：可購買國債增值新《辦法》第27條明確規定：“下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：(一)住宅專項維修資金的存儲利息;(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;(三)利用住宅共用部分、共用設施設備進行經營的所得收益，但業主大會另有決定的除外;(四)住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。”舊《辦法》第8條規定“維修基金存入維修基金專戶起按規定記息，維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理”。解讀：住宅維修資金滾存使用范圍明顯擴大，有助于增加維修資金的來源途徑，一定程度上提高了資金的增值收益能力，減輕了業主的負擔。 ■未繳維修資金：不得將房屋交付購買人新《辦法》第13條規定：“未按本辦法規定繳付首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購房人”。舊《辦法》中，缺少相應的條款。解讀：規定了業主繳存房屋維修資金的約束性條例，為制定西安市房屋維修資金管理辦法提供了強有力的政策依據，可以進一步約束開發建設單位在初始登記和轉移登記前完成房屋維修資金的繳存手續，讓一些不繳維修資金的業主無空可鉆。 ■續繳時間：余額不足首期繳存額30%時新《辦法》的第12條和第15條，分別對房屋維修資金的使用管理作了詳細的規定：一是業主大會成立前的使用程序，二是業主大會成立以后維修資金的使用程序。第17條還明確規定了“業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期繳存額30%的，應當及時續繳。”而舊《辦法》只是規定了“維修基金不敷使用時，按業主占有的住宅建筑面積比例向業主續籌”。解讀：細化了維修資金使用管理程序，明確了不同階段的管理責任和使用權限，同時明確了續繳的額度，更加明晰透明，讓業主更明白。 ■挪用維修資金：情節嚴重追究刑事責任新《辦法》第35條至40條規定，一是買受人未繳房屋維修資金，但開發建設單位或公房售房單位將房屋交付買受人的，由縣級以上房地產主管部門責令限期改正，逾期不改的，處以罰款。二是挪用維修資金的，沒收非法所得，并處以挪用金額2倍以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任;物業服務企業挪用維修資金，情節嚴重的吊銷其資質證書。三是對房屋維修資金各級管理部門挪用維修資金的具體懲處辦法也做了詳細規定;舊《辦法》在第18條規定，維修基金代管部門構成犯罪的，應依法追究刑事責任。并沒有沒收非法所得和處以罰款的規定。解讀：細化了對挪用維修資金的處罰程度，強化了處罰力度，對打擊挪用維修資金起到了更大的威懾作用。

6，住宅專項維修資金管理辦法的第三章使用

第十八條住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條　　住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第二十條　　住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。第二十一條　　住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十二條　　住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。第二十三條　　住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；（二）業主大會依法通過使用方案；（三）物業服務企業組織實施使用方案；（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；（五）業主委員會依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。第二十四條　　發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。發生前款情況后，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。第二十五條　　下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。第二十六條　　在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。第二十七條　　下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。

7，成都市房產管理局

方法一：直接過戶給你但是需要交納國家所有的二手房交易稅費·方法二：辦理贈與讓你的兩個哥哥直接贈與給你這個只需要交納契稅但是您如果以后再出售的話交易時會多一個20%的高額個稅··建議：如果您自己住不考慮以后出售的話辦理贈與比較好如果將來有可能考慮出售那就只有按買賣程序過戶···

一般情況下，如果你買的商品房，開發商會通知你帶上相應的資料，比如合同、身份證、首付款收據等等什么的，驗收完以后簽字收房，然后還有相關費用的繳納。具體可以跟你的開發商聯系　　收房細節問題可以參考一下：　　檢查所有插座　　沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。　　2 檢查所有窗戶　　·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。　　·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。　　·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！　　4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固　　5 檢查每一個燈和開關　　6 檢查每一個水龍頭　　7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利　　8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊　　第一篇　　房屋具備使用條件后，開發商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。　　交房一般程序　　1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。　　2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。　　3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。　　4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。　　如何收房　　對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。　　1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。　　此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。　　2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。　　3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。　　房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。　　物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。　　公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。　　第二篇　　1招：看“備案”留“兩書”　　新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。　　2招：衛生間不滲不存　　檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。　　檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。　　4招：輕敲各面聽空裂　　墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。　　5招：頂層住戶查滲雨　　如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。　　6招：陽臺裂縫危險大　　一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。　　7招：保溫不好墻滴水　　冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。　　8招：大開龍頭查漏堵　　上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。　　9招：暖氣支管有坡度　　暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。　　10招：供暖管道要套管　　供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。　　11招：拉閘斷電不可少　　電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。　　12招：保險插座護幼童　　為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。　　13招：衛生間插座規矩多　　衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。　　14招：廚衛緊鄰通風道　　廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。　　15招：開關接口拉一拉　　檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。　　第三篇　　2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。　　3、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？　　5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。　　6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。　　7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？　　8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？　　10、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。　　11試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。　　12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。　　13、供水管的材質？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。　　14試煤氣熱水器開關是否妥當？　　15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。　　16、自來水水質怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。　　17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。　　18、檢查屋內是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？　　19、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。　　收樓日應帶裝備　　1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。　　2、紙筆，即時記下發現的問題。　　3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。　　4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。　　6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。　　7、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。　　第四篇　　收樓要驗哪些內容？　　--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積　　從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。