比如，筆者這里土地補(bǔ)償費(fèi)每畝1.6萬元、安置補(bǔ)助費(fèi)折算后約3.6萬元、青苗和地上構(gòu)附著物的綜合定額補(bǔ)償1.8萬元，合在一起是7萬元。政府會發(fā)布企業(yè)變性名單，給企業(yè)正式通知，您可以變性為商業(yè)用地或住宅用地指標(biāo)，讓你盡快辦理資料，、最終回答，130萬一畝，純住宅用地2.0的容積率補(bǔ)差在600-1000萬一畝。

1、工業(yè)用地評估一畝130萬元，改商住需要交多少土地出讓金？

工業(yè)價格雖然不與商住地直接掛鉤，但是根據(jù)工業(yè)用地的評估價可以看出，該工業(yè)地塊肯定位于城市核心區(qū)的邊上，屬于城市擴(kuò)張的土地，價值還是很高的，周邊房價較高。工業(yè)變性是件很困難的事情，1、需要整體城市更新規(guī)劃，對城市進(jìn)行大規(guī)模產(chǎn)業(yè)升級和擴(kuò)張，原有的工業(yè)區(qū)已經(jīng)影響到居住區(qū)的生活了，經(jīng)過很多居民反應(yīng)，政府會對工業(yè)用地進(jìn)行搬遷，

2、政府會先進(jìn)行大規(guī)劃調(diào)整，先找機(jī)構(gòu)進(jìn)行整體片區(qū)設(shè)計，定下片區(qū)未來基調(diào)，比如哪塊地是商業(yè)，哪塊地是公共設(shè)施用地。3、政府會進(jìn)行土地雙評估，按照周邊的房價和近期土地拍賣成交價來進(jìn)行補(bǔ)差，給變性進(jìn)行指導(dǎo)價格，要記住這個價格是一年一變的，凡是給你說什么固定的就是扯蛋，4、政府會發(fā)布企業(yè)變性名單，給企業(yè)正式通知，您可以變性為商業(yè)用地或住宅用地指標(biāo)，讓你盡快辦理資料。

5、政府會發(fā)布變性申請時間，不要認(rèn)為只要我不搬離，不交錢就可以一直占坑，那是不可能的，政府收拾你的辦法多的是，不要挑戰(zhàn)政府的脾氣，6、獲取規(guī)劃條件通知書，不要認(rèn)為上面東西都有了就可以直接變性了，政府可沒規(guī)定好久一定給你辦下來，如果地主告訴你能夠保證，那就是騙你的，很多公司幾年都辦不下來，評估價不斷上漲，造成項(xiàng)目虧損，買工業(yè)用地的資金利息你拖不起。

7、變性之間時間拖的很久的話，政府依然會對你進(jìn)行稅收要求，工業(yè)用地每年都有稅務(wù)要求，要記住，8、法律風(fēng)險，工業(yè)公司會產(chǎn)生經(jīng)營很多年，關(guān)聯(lián)債務(wù)和法人關(guān)聯(lián)風(fēng)險很高，盡職調(diào)查要做充分。9、不能讓原業(yè)主全部退出股權(quán)，不能直接進(jìn)行工業(yè)土地過戶，工業(yè)用地收購不是買商住地可以直接土地交易，因?yàn)檎ㄖ冃裕粌H是對地塊，也是針對公司和產(chǎn)業(yè)，缺一不可，

10、最終回答，130萬一畝，純住宅用地2.0的容積率補(bǔ)差在600-1000萬一畝。根據(jù)規(guī)劃來，11、買工業(yè)變性地要有三個文件：變性通知書、交款通知書、規(guī)劃通知書。不然沒有任何人能保證這個地能變性，12、存在收儲的風(fēng)險，既然政府給了評估價是130萬一畝，政府完全有執(zhí)行力進(jìn)行直接收儲，不要挑戰(zhàn)政府，它的手段多得很。

2、農(nóng)村征收土地價格是多少錢一畝？房屋地上物補(bǔ)償怎樣算？

第一，農(nóng)村土地征收綜合地價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地理位置、區(qū)位條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同而普遍存在差異，大多以3-7萬元這一區(qū)間為主，最新最高的也有12萬元的，第二，農(nóng)房拆遷中除了住房安置、房屋主體補(bǔ)償外，對宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物（含房屋地上物）也會逐一清點(diǎn)后按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，當(dāng)然各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也存在一定的差異。

這是曾從事過多年農(nóng)村征地拆遷工作的筆者，結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆褪占私獾降南嚓P(guān)資料，給出的答案，下面，就簡要說說相關(guān)情況。一、關(guān)于農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村土地征收補(bǔ)償一般會包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上構(gòu)附著物補(bǔ)償三部分組成，這三部分合在一起就是土地征收的綜合地價補(bǔ)償，據(jù)各地公開的征地政策，每畝地的綜合地價補(bǔ)償在3-7萬元這一范圍內(nèi)的較多。

就地理位置、區(qū)位條件、發(fā)展水平來說，西部地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定不能與東部地區(qū)相比，山區(qū)不能與平原相比，重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)與一般地區(qū)也有差距，比如，筆者這里土地補(bǔ)償費(fèi)每畝1.6萬元、安置補(bǔ)助費(fèi)折算后約3.6萬元、青苗和地上構(gòu)附著物的綜合定額補(bǔ)償1.8萬元，合在一起是7萬元。目前最新最高的應(yīng)是今年5月公布的某一重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)的土地征收綜合地價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝12萬元，

二、關(guān)于宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物補(bǔ)償房屋地上的構(gòu)附著物是宅基地上構(gòu)附著物的一部分。就農(nóng)房拆遷而言，除了住房安置、房屋主體補(bǔ)償、房屋殘值搬家及獎勵外，對宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物也會逐一清點(diǎn)后進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物主要有堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、太陽能熱水器、房屋裝飾，就房屋地上物主要就地板磚、墻磚的補(bǔ)償，不少地方是按實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>