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1，房屋價格評估怎么收費

房地產估價采用差額定率累進計費,即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。100萬元以下【含100】千分之五;101萬元以上至1000萬元千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元千分之一點五;2001萬元以上至5000萬元千分之零點八;5001萬元以上至8000萬元千分之零點四;8001萬元以上至10000萬元千分之零點二;10000萬元以上千分之零點一。

評估價是根據房產的地段、樓層、面積、格局、裝修等因素綜合評估的，交易時的評估價由當地房產交易部門評估，貸款時的評估價由當地有資質的評估公司來評估，一般他們都有地段樓層的差價表，主要根據這個來進行評估，當然到房產實地評估后會根據實際情況有所調整，一般評估公司給出評估單價為xxxx元每米，然后自己乘以你房產的建筑面積既是房產評估價。

房屋價格評估怎么收費

2，幫我算算在成都貸款買二手房各種稅費需要交多少

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）過戶需要的稅費一共7500左右。還有貸款過程你需要額外花費的費用：評估價算原價，貸款算7成即31.5萬評估費：評估值×0.5% 評估公司保險：評估值×0.07%×貸款年限保險公司公證費（律師費）：貸款額×0.3% 公證處抵押登記費： 200~500元產權產籍管理中心貸款需要的費用：4000左右評估價是不一定的，會高點，也會低點。而首付的繳納是看合同價的，不看評估價。總計需要準備資金 14.7萬左右。本數據來自：超級經紀人網

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3，想了解下成都房產稅費支付問題

"成都房產稅適用于內資企業和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產用途計稅依據稅率經營自用房產原值一次減除30%后的余額 1.2% 出租房屋房產租金收入 12% 個人出租住房房產租金收入 4% 注：房產稅的計稅公式1、從價計稅應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%2、從租計稅應納稅額=房產租金收入×12%3、個人出租住房應納稅額=房產租金收入×4%城市房地產稅城市房地產稅適用于外商投資企業和外籍個人, 計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產用途計稅依據稅率經營自用房產原值一次減除30%后的余額 1.2% 出租房屋房產租金收入 18% 個人出租住房房產租金收入 4% 注:城市房地產稅的計稅公式為:1、從價計稅應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%2、從租計稅應納稅額=房產租金收入×18%3、個人出租住房應納稅額=房產租金收入×4% 這個是成都慧人房產網的資料,你可以去看看,他們是做房產人才培訓的,這種資料應該比較多,而且介紹很詳細的"

想了解下成都房產稅費支付問題

4，成都二手房貸款手續費需要多少

二手房貸款所涉及的費用　1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5%　　2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取）：評估價的千分之五　　3、他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二　4、公證費按房子價格來算，最低收200元　5、調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）500—2000元　　貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。這里需要注意的是，所有應該繳納的費用，都與銀行無關，銀行辦理貸款是不收手續費的，如果有銀行說要收取某些費用，一般都是代擔保公司收取的費用，大家可以問清楚再繳納。

二手房貸款需要交納的各種費用：評估費：評估值×0.5% 收取費用的單位：評估公司保險：評估值×0.07%×貸款年限收取費用的單位：保險公司公證費（律師費）：貸款額×0.3% 收取費用的單位：公證處抵押登記費： 200~500元收取費用的單位：產權產籍管理中心超級經紀人網為你解答杭州二手房 http://hz.s.mysupa.com/s/

5，成都房屋過戶給子女手續費用是多少

可贈予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

因是直系親屬，兩種方式供你選擇：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若子女以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。　建議：最合適的是（2）程序~

6，要辦理房屋過戶請問成都房屋過戶費怎么算的

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

你好！二手房轉讓過戶費用賣主應繳費用一、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套計算變為按每平方米計算，5元／平方米，賣主承擔50％費用。二、合同****：按照房屋產權轉移的成交金額的0．05％繳納，賣主承擔50％。三、契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0．75％計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。四、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計收，買賣雙方收費總和不得超過成交價格的3％。五、過戶手續費：50元／套。六、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由上家獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理所核定，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。具體見本報2002年3月5日a3《今年公有住房出售五項規定》。買主應繳費用一、交易手續費：以5元／平方米計算，按照房屋面積大小繳費，買主承擔總費用的50％。二、合同****：按照房屋產權轉移的成交金額的0．05％繳納，買主承擔50％。三、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的0．75％計算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。四、權證****：5元／本。五、登記費：如果房屋屬于個人產權，100元／件；如果房屋屬于其他產權，200元／件。六、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3％。七、過戶手續費：50元／套。八、維修基金：根據賣家實際用掉的維修基金數目補交給對方。賣方不履行合同，買方可以持協議到法院起訴

7，新政策過后現在在成都買套二手房5年上j需要費用支付那些比如

買套二手房你要用多少錢想在成都買房的朋友們在購買二手房前要考慮的自己購房成本預算，而我們在購買房屋時主要有以下幾個方面要花錢的地方. <1.> 應該準備多少的房屋首付款買二手房主要有兩種付款方式，一種是全款一次性支付，另一種是向銀行按揭貸款。如果您有足夠的資金，那么您所能接受的房屋總價自然是以您的需求為主，所受限制不多，但如果您借助銀行貸款來完成二手房產置業計劃，那你就要好好的算一下你所準備的現金了.首先二手房的按揭是按照"銀行指定評估公司所出據的評估價格"來給你貸款的.并不是按照成交價來給你貸款.而評估價格一般來說會比你的實際成交價格每個平方低幾百塊錢.所以你在算你的需要準備的買房現金首付的時候就要注意了,不要以你的實際成交價來算你預計準備的現金. 為方便大家一目了然舉列來說: 張先生準備購買雙楠碧云天的一個小套3的住房,面積89平米成交總價65萬銀行評估價58萬,按首付3成貸7成來算.(以上面積數據和成交數據以及評估數據只做參考用哈,不要與現實生活買賣成交數據掛鉤哈) 你買房所準備的首付款24.4萬=評估價的三成 17.4萬+ (實際成交價65萬-評估價58萬) (呵呵:這個錢不要以為買房就夠了,下面還有費用)(評估價格可以從中介公司或擔保公司那里知道) <2>、買房過戶所需繳納費用詳解買二手房要繳納的稅費 1.契稅：普通住宅：成交價或指導價×3% (個人購買第一套自用普通住宅按照1.5%征收契稅,買第二套就是3%了哈) 非普通住宅：成交價或指導價×3% 普通住宅的評定標準：1、所售房屋單套建筑面積在144平米以下(含144平米)。 2、所售房屋成交均價低于同級別土地上成交均價1.4倍。 3、建筑容積率在1.0以上(含1.0)。 (沒有滿足普通住宅的評定標準就是按3%收了) 2.交易手續費:產權證面積×3元/平米(買賣雙方都要交納，等于：面積×6元/平米) 3.轉移登記費:80元/戶 4.書證費20元/戶 5.營業稅及附加稅(城建和教育)。（本來應由失去方（賣方）支付，但是在實際操作中，一般都被買方承擔了）營業稅=成交價或指導價×5.55% 需交納的評定標準: (以購買房屋的合同備案時間或產權證發證時間計算) 房屋購買時間不滿5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。備注：(合同備案時間比發證時間早多了.但是有的拆遷房或歷史遺留問題的房子一直沒有備案,只有查了檔案后拿到稅務窗口去問工作人員.工作人員檢查后會告訴你有沒有.我就遇到過房子買了7-8年了查檔后去問還有營業稅,當時好象說的是開發商一直沒有交資料去備案.). 6.個人所得稅：分為核定征收和查驗征收 1. 查驗征收：（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用合理費用）×20%應納稅所得額 2. 核定征收：成交價或指導價×1% 3. （備注：有離異，繼承，增與，情況的按20%征收）即。再次轉讓所交納個人所得稅=（轉讓收入—受贈時所繳納稅金及費用）×20% 稅款計算（1）個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。 ①個人出售自有住房時，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證（購買房屋時取得的稅務部門監制發票），能夠正確計算應納稅所得額的，其應納稅額按下列公式計算：應納稅額=應納稅所得額×20%應納稅所得額=轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用合理費用是指出售住房時，按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、交易手續費等有關稅金和費用。 ②個人不能提供住房原值憑證和其他有關扣減項目明細資料，不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的，主管地稅機關可以采取核定征收的方式，征收個人所得稅，其計算公式為：應納稅額=轉讓住房的收入額×核定征收率 ③核定征收率的確定除按國家稅務總局規定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人出售住房所得，個人所得稅核定征收率為1% 。（重點：對個人轉讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅） 7. 維修基金：多層住房的計算公式產權面積×多層住宅22元/平米電梯住房的計算公式產權面積×多層住宅27.5元/平米購房人對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2%繳存，該專項維修資金歸購房業主所有（99年前的房屋暫時不交，房東已交不用交，但房東以前沒有交夠的要補上不足部分。這個不怪房東沒交夠，主要是開發商當時只收那么多。當時的征收標準不一樣） 8. 查檔費(普通住宅33元/戶或非普通住宅102元/戶): 9.辦理國土證費用（主要指的拆遷房和房改房，當時他們是通過劃撥方式獲得的土地所以辦理國土證要交土地出讓金，房東已交不用交）（商品房就不用考慮這個費用了。只用交納23元/戶的換證費）土地出讓金=成交價或（指導價×面積）×1.5%或1% （二環內1.5% 二環外1%）以上是買房過戶所需繳納費用的大楷情況，大家算的時候要比較到自己要買房屋的標準來，不要算錯了或算漏項了 <3>.銀行按揭費用。（主要有直貸，和通過擔保公司貸款（商業貸款，公積金+商業貸款，公積金貸款）等方式。這里主要說哈在擔保公司貸款） 1.擔保服務費貸款金額的1.5%或2% 2.公證費 300元單身400元 3.評估費用房屋評估價×3‰ 4.抵押登記費貸款金額×1.3‰ 5.保險費用（現在是選擇性購買。可以不買） <4.>中介服務費為成交價的2%-2.5% (鄙視跳單想省中介費的購房者,因為為了一個單子的成交經紀人需要跑很多的路和付出很多辛勤的汗水.從房源的收集和配對到搓和成交.過戶按揭,都是很辛勞的.請尊重每一位經紀人的勞動成果