根據2020年山東各市房價排名來看，房價最低的是菏澤、濰坊。但我想中央調控房價政策未改變，三、四線城市房價回歸理性將會是必然的，當然并不是房價越高就一定會降，也不是房價低就一定是洼地，但對于山東西部一個貧困縣，顯然不具備這樣的優勢，所以我認為這個貧困縣的房價屬于“有價無市”的狀態。
1、山東哪里的房價最便宜？
根據2020年山東各市房價排名來看，房價最低的是菏澤、濰坊。該數據是全市平均值，包括新區、郊區、縣城等等，城區均價基本要按照這個數值乘以1.3。比如青島16312乘以1.3等于21205元，煙臺10499乘以1.3等于13648元。菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元，普通城市核心區則需要乘以1.5，青島濟南這類城市核心區需要均價乘以2。
由此來看，菏澤、濰坊這些主城區仍然還有很多單價萬元以下新樓盤的城市確實算比較便宜了，山東目前性價比最低的城市是泰安和聊城。聊城作為省內經濟倒數第三的城市，去年價格峰值期曾高居全省第三，目前取而代之的不是煙臺、威海這些經濟強的宜居城市，而是泰安這種被開放商炒概念的城市。什么并入濟南和修地鐵之類的謠言都被開發商充分利用，
要知道泰安面積比上海還大，人口是萊蕪四倍。即使重慶直轄的時候也未曾吞并過如此規模的城市，更別說剛合并了萊蕪的濟南，因為隔壁城市提升定位，自己要房價就率先飆漲的，放眼省內外，泰安還真是獨一份。所以買房不要只看消息面，要多看性價比和實際規劃層級，當然并不是房價越高就一定會降，也不是房價低就一定是洼地。重心還是城市實力以及宜居情況，
2、山東西部某貧困縣房價6-7千，這個價格是否合理？
山東西部靠近我的家鄉邯鄲市，我老家縣城也是一個貧困縣，房價也早達到了6-7千，我想說的是這個價位明顯虛高，非常不合理。山東西部地區不像東部藍色經濟帶地區那么有影響力，發展那么快，反而是很多西部地區居民收入不高，農業和落后產業為主，對于這樣的區域內一個貧困縣，房價達到了6、7千，已經脫離了人們的生活?？纯磭鴥痊F在房價超過9000元的小縣城都有200個之多，但別忘了這些縣城的房價也是虛高的，不合理的，當然了這里面有些距離核心城市近，區域經濟輻射效應好，房價高也是可以理解的，
但對于山東西部一個貧困縣，顯然不具備這樣的優勢，所以我認為這個貧困縣的房價屬于“有價無市”的狀態。我自己也生活在華北平原的貧困縣，深知這些縣城屬于人口外流地區，發展緩慢，人口外流，哪一點都不利于房價上漲，而現在一度漲到了6-7千的水平，很大程度是土地財政，以及炒房投資客的功勞。更何況對于山東西部以及河北地區的一些貧困縣，如果有閑錢會優先選擇區市區買房置業，
3、現在汶上房價怎么樣了？
謝邀！本人不在山東，對濟寧樓市行情并不了能。但我想汶上縣只是個縣城算四線城市吧，前段時間一、二線城市調控房價(含限購及增加首付比例)，一些炒房客瞄準了三、四線城市，推高了其房價，但我想中央調控房價政策未改變，三、四線城市房價回歸理性將會是必然的，即便有商家托市不想其價格大幅跌也會是有價無市的現象，最終還是會趨于下跌無疑(因為三、四級城市并不象一、二線城市有那么多的剛需)！。
