成都市購房以自然人，請問外地人在成都買房需要些什么條件

來源：整理時間：2022-11-23 22:03:22 編輯：成都生活手機版

1，請問外地人在成都買房需要些什么條件

需要一年的成都社保

請問外地人在成都買房需要些什么條件

2，房地產開發公司可以委托自然人與購房人簽訂購房合同嗎

可以委托自然人代理銷售，不可以簽訂合同，因為辦理房產證需要開發商提供一系列材料，故不可以的。

應該不能吧。

房地產開發公司可以委托自然人與購房人簽訂購房合同嗎

3，成都契稅優惠政策如何界定是首次購房

從你的情況看，你很難享受到首次購房待遇了。因為現在銀行在這方面審核比今年上半年要嚴得多了

現在契稅南京的標準是90平以下（含90）繳納1%，90-144（含144）平米繳納1.5%，144以上的繳納3%（以上是針對首套房）如果是二套房不管面積多大都是繳納3%。

成都契稅優惠政策如何界定是首次購房

4，成都購房有哪些政策

成都市限購區域與非限購區域內的限購政策條件 1、限購區域需具備的條件： (1)擁有限購區域內直管區戶籍。 (2)在限購區域內有穩定的職業并且連續繳納社保2年以上。 (3)在2016年10月1日以后在成都限購區域內無購買過新住房以及2017年3月23日后無購買過二手房 2、非限購區域具備條件：只需擁有成都市戶籍就可以在非限購區域內購買住房或者二手房。

5，購房合同中的甲方可不可以是某個自然人

你的這個房子是人家自己的，買下來了，你不要管房子本來是怎么來的，實際上你現在買這個房子和周邊的商品房、滿5年以上的動遷房、已經購買產權的售后公房完全一樣。都是二手房。。你的上家當時買下來的房子合同甲方是公司沒有錯的，并且既然是聯建房，可能都不是開發商，而是上家自己的單位，后來轉成你上家的名字，現在你買房子定的合同是自然人，你買下來以后房子的名字就是你的名字，以后你賣出去，合同的甲方就是你的名字合同完全有效。。。

您好!因為是夫妻共有財產所以填寫上兩個人的名字是可以的.不過隨著國家對二手房營業稅征收的調整，確實有人利用這個辦法來避稅。但從法律的角度看，因為房產證載明的產權人還是原房主，房主就可能通過掛失來注銷原房產證，辦理新證，用于抵押或一房兩賣，也可能因原房主欠債被法院查封等，這樣都可能造成糾紛，影響到你的權利，因此，這種做法不但不合法，而且風險很大。建議慎重處理.

購房合同中的甲方應該是售樓處所屬開發公司的，不能是某一個自然人，如果是某一個自然人，合同就不能有公章，他代表公司也不應該是他的名字，應該甲方-某某某開發公司，有一種可能，房子是他認購的，以他自己的身份出售，這種方式和開發公司無關，這樣的合同一樣有效。不過你可以強調甲方故意隱瞞真實內情為理由起訴，或叫他退還購房金額。

6，我這種情況可以在成都主城區買房嗎

目前成都買房需社保2年，或者成都戶口2年。

成都新政規定：非成都市戶口的，需提供本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。　　不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。　　市錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區為主城區，新購商品住房時間以商品房買賣合同網上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為準。　　限購期間購房要申報　　申報資料作假將不能辦理過戶　　限購政策實施期間，購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明；購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網上備案和權屬登記的申請材料；購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網上備案、不能辦理權屬登記、合同解除后的經濟損失等經濟和法律責任。　　在此期間，房地產開發企業、經紀機構應當在銷售現場、經營場所顯著位置公示限購政策，不得向屬于限購對象的購房人出售住房或提供中介服務。房地產開發企業、經紀機構在住房買賣合同網簽前，應當核驗購房人提供的《購房人家庭成員住房情況申報表》與證明材料是否一致；在進行住房買賣合同網簽時，應當先通過網簽系統錄入《購房人家庭成員住房情況申報表》登記的家庭成員信息，經市房屋登記系統查詢購房人及其家庭成員在本市主城區擁有住房的套數，系統提示不屬于限購對象的，再繼續完成網簽手續，同時上傳購房人簽字的《購房人家庭成員住房情況申報表》和證明材料影印文檔。經房管部門核實購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網上簽約、備案的，房地產開發企業、經紀機構應當與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。　　房管部門發現房地產開發企業、經紀機構違反限購政策規定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，將依法嚴肅查處，暫停其網上簽約，并將其違法違規行為記入房地產企業、經紀機構和執(從)業人員信用檔案。房管部門發現購房人提供虛假證明的，將不予辦理房產登記、過戶手續。

限購令好像是說本地人限兩套，外地人限一套？你如果不是本地戶口，那你錢夠多應該就可以買一套？買房和保險和納稅有什么關系？

7，人才落戶也必須滿一年才有購房資格么

你好！看了你的描述……人才落戶，各地情況不同規定也不一樣，有的必須滿一年才有購房資格，有的不需要，按當地的規定為準，祝好運！

外地人成都買房條件1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納證明。2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。4、具有良好的信用記錄和還款意愿。5、具有支付所購房屋首期購房款能力。外地人成都買房政策成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外）。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。注1：以上12個區域限購主要針對新房，不針對二手房。注2：10月1日成都買房限購政策適用于本地人及外地人。外地人成都買房落戶條件】房屋面積≥90㎡+取得房屋所有權證+1年以上社保。房屋面積<90㎡+取得房屋所有權證+2年社保+2年居住證明。二、成都買房落戶所需材料:1、《入戶申請表》：房屋產權人填寫《入戶申請表》（公安辦證中心現場領取或上網下載）；2、戶口本原件、戶口本第一頁及遷戶人員頁復印件，身份證原件及復印件：產權人和入戶人員的居民戶口簿（或戶籍證明）、居民身份證（原件和復印件）； 3、產權人系夫妻、父母和未成年子女共有的，提供親屬關系證明（原件和復印件）；4、房產證、購房合同、房管局1月內打印的房屋信息摘要：房屋所有權證，房管部門1月內打印的房屋信息摘要，商品房買賣合同摘要（或個人及家庭房屋登記記錄）（購商品住房提供，原件和復印件）；房屋所有權證，房管部門1月內打印的房屋信息摘要（購二手住房提供，原件和復印件）；5、社保繳納信息單：社保部門a4紙打印的房屋產權人1年《個人養老保險實繳信息單》（未參加基本養老保險的機關事業編制內職工提供《個人醫療基本信息單》和《醫療帳戶明細查詢單》，并在“個人醫療基本信息單”上加蓋單位公章）；重點注意：如果你繳納的是省級社保，險信息單外，還需要提供與本市用人單位簽訂的勞動合同（原件和復印件）； 6、地址不一致或有變動的，提供轄區派出所出具的街門牌詳址證明（原件）；7、申請配偶、未成年子女隨遷提供：⑴夫妻雙方兩本結婚證（原件和復印件）；⑵獨生子女證或出生醫學證明，或由檔案管理機關加蓋印章的能反映親屬關系的個人檔案，或公安機關出具的親屬關系證明，或法院裁決書、判決書等能證明親屬關系的法律文書。（原件和復印件）。三、成都買房落戶辦理流程：1、帶上所有資料到公安局辦證中心領取入戶申請表并填寫2、工作人員審核資料，辦理準遷證3、回戶籍所在地公安局辦理遷移手續4、回到辦證中心，帶上準遷證第三聯及1寸照片辦理入戶四、成都買房落戶辦理注意事項：1、按揭買房必須在銀行還款滿6個月，否則不能辦理。2、配偶和未成年子女才能辦理戶口隨遷，成年子女或老年父母需在5年后通過投靠入戶。如果配偶和未成年子女當時沒有辦理隨遷入戶，也只能在一方落戶5年后通過投靠入戶。ps：選擇以投靠方式入戶的配偶，必須為無職業人員。3、同一套住房辦理購房入戶之日起的一年內，若該套住房權屬未發生變更，不得再次申請辦理購房入戶。4、同一套住房辦理購房入戶之日起的一年內，若該套住房權屬發生變更，不得再次申請辦理購房入戶。