首套房不建議公積金貸款，為什么首套房不建議公積金貸款

來源：整理時間：2022-09-23 22:32:22 編輯：成都本地生活手機版

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1，為什么首套房不建議公積金貸款
2，首套房不建議公積金貸款

1，為什么首套房不建議公積金貸款

有地區限制、房屋類型限制及放款速度慢。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。公積金貸款買房手續比較復雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少于三個月的排隊輪候，貸款發放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。擴展資料：注意事項：公積金基地處理的現金大額提早還款事務適用于償還公積金(組合)貸款的公積金有些。假如貸款人手頭有活動資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，引薦挑選此種還貸方法。建行請求的公積金(組合)貸款，不只能夠運用公積金賬戶余額沖抵公積金有些貸款，還能夠沖抵按揭有些貸款。運用誰的賬戶余額，有必要參與不行代理。他行貸款無法處理。參考資料來源：人民網-天津：三類人買房不能申請公積金貸款參考資料來源：人民網-公積金貸款是否也會“認貸不認房”

為什么首套房不建議公積金貸款

2，首套房不建議公積金貸款

公積金買房總體上來說比較劃算，公積金買房有以下幾個優點：1、利率低。公積金5年期以上的貸款利率是3.25%，商業貸款現在執行的浮動利率（LPR），大概在4.8%左右，另外商貸利率還有上浮，在10%-30%。比如貸款10萬20年期：公積金需要支付的利息是36128元。商業貸款需要支付的利息（用4.8來算，不考慮上浮）66996元。比公積金多了30872元。2，首付低。目前西安公積金首套最低首付是25%，商業貸款最低首付是30%。另外如果自己首套房是用商業貸款購買，那么第二套房用公積金的話，還是算首套的。3、公積金利用最大化。繳存公積金，一般有三個用途，一個是購房，二是裝修，三是提取。購房是公積金的最優使用的地方。公積金的余額是可以用來抵扣月供的。當然使用公積金也有幾個不足的地方。1、公積金的最高貸款額度有要求，西安市是個人公積金最高貸50萬，兩個人的公積金最高貸款65萬。最高貸款額和你的繳存基數、余額、負債都有關系。2、公積金的貸款年限有要求。公積金的年限要求是房齡加貸款年限最多30年。一般公積金貸款的年限都是20年左右。這一點也是比商業貸款好的地方。有一些比較舊的房子，就可以用公積金貸款，只是你的月供就比較高了。3、公積金最多只能使用兩次。總結：公積金和商貸到底哪個劃算，要根據客戶自己的具體情況，首付能力、月供能力、后期購房計劃等來做比較。這樣才能找到合理的貸款途徑。以上是我的答案，希望能幫到你。

首套房不建議公積金貸款