成都市銀海中心二手房，成都二手房過戶線下查詢和辦理地點

來源：整理時間：2023-01-13 09:19:29 編輯：成都生活手機版

1，成都二手房過戶線下查詢和辦理地點

線下查詢：成都二手房交易中心地址:四川省成都市青羊區人民中路一段28號電話:028-86280032 辦理地點：成都二手房交易中心地址:四川省成都市青羊區人民中路一段28號電話:028-86280032。

成都二手房過戶線下查詢和辦理地點

2，在成都新都區買的二手房只有房產證土地證被開發商抵押出去了這樣

絕對不能買！開發商將土地抵押給銀行取得開發貸款后，最后出現“崩盤”甚至破產，土地證也隨即被“抵死”的情況，購房戶的結局就有可能是：買了房而沒有房，甚至連購房款也不一定能全數追回！！！

支持一下感覺挺不錯的

在成都新都區買的二手房只有房產證土地證被開發商抵押出去了這樣

3，成都二手房離婚過戶有哪些辦理地點

辦理地點：成都二手房交易中心地址:四川省成都市青羊區人民中路一段28號電話:028-86280032；政策規定：《中華人民共和國城市房地產管理法》《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》《成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(2017)10號)。

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4，成都市二手房房價

二環內的均價我就不太知道，因為沒有這樣的統計數據。一般來說，在二環內7000/平米還是可以購買到中低檔的二手房的。中心城區（青羊區、錦江區、成華區、武侯區、金牛區）的平均房價大概在9300左右吧. 數據可能有一些偏差，因為我只是針對一部分的房產成交價來算的均價。數據只可以做參考。本數據來自：超級經紀人網 -成都二手房 http://cd.mysupa.com/s/

5，成都二手房過戶已完成貸款沒有下來房東不交鑰匙不搬家我

其實房屋交接問題本該在簽訂合同當日預定具體交房時間，可以根據合同約定執行，您這種情況看似未在房屋中預定，業主之前沒有辦理過貸款手續，而且貸款部分在過戶后才劃款至業主賬號，故業主擔心也是常理。我想主要是把具體貸款情況讓負責貸款的工作人員和業主溝通清楚會對你有所幫助。

直接收他房租,貸款下沒下來關他鳥事，房子已經過戶了就是你的房子了三，頂你哈，

一般過戶完成。房主就應該叫鑰匙給新房主他對新房進行裝修之類的

這種一般都是要在合同上約定的，要是沒有約定就沒辦法了！

6，在成都辦理二手房過戶的流程是怎樣的

二手房交易流程1、買方交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易3、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契4、繳納稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證6、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢擴展資料：簽訂二手房買賣合同注意事項一、考察原單位是否允許轉賣1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓3、一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓二、確認產權的可靠度1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題四、確認房屋的準確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積2、產權證上一般標明的是建筑面積3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積五、觀察房屋的內部結構1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點2、管線是否太多或者走線不合理3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題參考資料來源：搜狗百科—二手房參考資料來源：搜狗百科—二手房交易

1 、簽訂買賣合同，約定房價、及房價所包含的物品、付款方式、稅費承擔的方式等等細節。2、公積金最多只能貸款40萬，詳細情況請到房地產交易中心（老樓的3樓公積金窗口了解），3、如果業主在外地不方便，可以到成都市公證處辦理委托公證給成都的朋友辦理。4、個人建議流程：到公積金中心去申請（不見得你能貸款到40萬）——用公積金提供給你的收入證明格式會單位辦理收入證明——你和業主到公積金中心簽訂借款合同——評估房產和審核通過后到房地產交易中心過戶，付首付給業主——取件后辦理他項抵押——業主收到房款后辦理物業交割，交割成功付尾款！業主要出現的次數至少 3次簽合同簽借款合同、辦理過戶、物業交割。

在成都辦理二手房過戶的流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

你可以去打聽一下那些中介現在報稅的價錢，不能亂報的，只有三次機會，不然就過不了，過戶的話：你報了稅--核稅（核實你所交的稅費）--遞件（遞交資料雙方的）遞件成功后打首付款--繳費（繳稅費嘛）--取件（取產權證你的）付尾款--辦國土。這個是你不貸款的哈，貸款的話你要等你把貸款審批了，才能過戶哈，首付款流程一樣的，后面取了產權證要拿到貸款銀行去做抵押，在等銀行給房東放尾款。謝謝

出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。4、房屋預審結束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

在成都辦理二手房過戶的流程是怎樣的？首先應該是雙方拿著身份證到房產科進行過戶手續，必須是雙方都得參加。

7，成都二手房買賣注意事項

第一步:自我能力評估（一）購房實力評估存款：有多少存款，可拿出多少來買房。月收入：若是貸款買房，可為貸款額度及年限作估計準備。家庭月收入：同樣可以體現買房的支付能力。固定資產：股票證券，實物資產等可否變成買房款。繳納公積金和稅款：不可小看，一大筆呀。（二）購房者身份 1．外地人外地人購二手房入戶的規定凡外地人員在交易會期間購買的二手房建筑面積達到40平方米～60平方米的，準予入戶2人；建筑面積在60平米以上的，準予入戶3人。購買二手房系購房者本人及配偶、子女、父母、岳父母要求入戶的，按人收取城市基礎設施補償費15，000元；其他親屬要求入戶的按人收取城市基礎設施補償費25，000元。 2．未成年人未成年人也可買房，但需其監護人出具保證書 3．老人以老人的名義購買,涉及到遺產稅問題,但目前成都市尚未開征 4．夫妻相關政策如下:新《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益(三)知識產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。第二步:尋找房源通過和睦家網站（home+）尋找二手房其它渠道：中介、其它房產網站等第三步:驗房 (一)．對房屋質量的檢驗（二）對權屬狀況的檢驗第四步:估算房價方式一：委托中介機構或估價事務所進行評估方式二：自己通過反復比較測算房屋的價格第五步:選擇付款方式 (一)按揭貸款第一種方式:銀行按揭貸款申請二手房貸款需具備的條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，有城鎮戶口，成都，外地均可； 2、申請人能提供穩定的收入支付本息的證明； 3、借款人同意以所購房屋作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押； 4、所購房屋產權所屬真實可靠； 5、支付有關手續費。二手房貸款流程: 二手房貸款咨詢-----客戶填寫《申請貸款審核書-----簽訂買賣合同-----簽訂《委托貸款協議》-----辦理委托物業評估手續------收付相關費用-----指導填寫貸款資料交貸款所需證件復印件/蓋私章-----貸款銀行、擔保公司審批-----貸款公證、付房屋保險費-----辦理抵押登記手續-----銀行發放貸款-----借款人按期還款-----還清貸款、注銷抵押登記第六步:簽訂購房合同二手房合同簽訂注意事項依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二、標的。本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，一定要明確約定。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。三、價款。里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。第七步:房款的交付與過戶登記(一)選擇合適的房款交付方式房款交付的兩種方式 1. 買賣雙方友好協商自行交付（采用此種方式交付，如有糾紛，責任自負） 2. 在辦理買賣登記手續時，由買方直接將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領取到《房屋所有權》證后，由交易中心直接將購房款付與賣方。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(二)過戶登記 1.買賣雙方親自到場 2.公證委托辦理過戶登記賣方委托辦理過戶登記的，需要夫妻二人同時到公證處辦理，出具婚姻狀況證明，身份證明及所有權證等相關文件。委托書上注明委托事項，委托權限及期限等。買方委托辦理過戶登記的，需要身份證明。委托書上注明委托事項，委托權限及期限等。第八步:交房交房的注意事項: 1.騰空交房 2.注意是否有未交物管費，水電氣費等歷史遺留問題 3.注意房屋設施與協商是否一致更多詳細二手房購買資訊可咨詢成都和睦家網（com），和睦家網—打造100%純個人房屋交易社區，交易免中介費哦，網站提供貸款代辦過戶。（com）