成都市土地拍賣限制條件，現(xiàn)在成都的土地流拍這么嚴重

來源：整理時間：2023-01-12 05:41:24 編輯：成都生活手機版

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1，現(xiàn)在成都的土地流拍這么嚴重
2，成都515新政后司法拍賣房產(chǎn)限購嗎
3，哪些情況必須以招標拍賣方式出讓土地
4，在成都我想買法拍房沒資格限購了
5，哪些情況下必須以招標拍賣方式出讓土地
6，關于土地的轉(zhuǎn)讓問題
7，土地使用證分割成幾個人的名字該如何辦理

1，現(xiàn)在成都的土地流拍這么嚴重

說明房價近年來不會降的！

現(xiàn)在成都的土地流拍這么嚴重

2，成都515新政后司法拍賣房產(chǎn)限購嗎

不限購的。隨便買。

支持一下感覺挺不錯的

成都515新政后司法拍賣房產(chǎn)限購嗎

3，哪些情況必須以招標拍賣方式出讓土地

對不具備拍賣條件,但屬以下情況之一的,必須以公開招標方式出讓土地: (一)除獲取較高出讓金外,還具有其他綜合目標或特定的社會、公益建設條件； (二)土地用途受嚴格限制,僅少數(shù)單位或個人可能有受讓意向的。對土地使用者有資格限制或特別要求的,可對符合條件的用地申請者進行邀請招標。

哪些情況必須以招標拍賣方式出讓土地

4，在成都我想買法拍房沒資格限購了

成都目前不限購，直接到網(wǎng)上拍就可以

很多類似，原本想著等等，結果全款的錢等到首付都不夠，到想清楚的時候，結果他么還限購！建議還是考慮法拍房，不要考慮公寓。這個詳情可咨詢成都法拍房茂小哥

不限購呢，不過法拍房隱患大

法拍房在大部分城市是不限購的，大部分房源也是低于市場價的。法拍房是高收益和高風險共存的。收益主要體現(xiàn)在：1、房票（解決了限購的問題）2、貸票（可貸款）3、學票（學區(qū)）4、價格低風險主要體現(xiàn)在：1、案件性質(zhì)（原業(yè)主是由于什么原因房子被拍賣）2、產(chǎn)權問題（關乎到能否過戶）3、稅費問題（是否存在類似遺產(chǎn)稅等高額稅費）4、騰退問題（房子內(nèi)是否還有人居住不肯搬離，是否有長期不合理租約）收益是一直存在的，風險是可以解決的。像我們會出動律師團隊做盡職調(diào)查，包括但不僅限于上訴四大風險，都會調(diào)查出來并把問題解決出成報告給到客戶，沒有問題再去拍賣。而且我們有兜底服務寫入合同：如若買到的房子過不了戶拿不到房產(chǎn)證不能入住是全額房價賠償?shù)摹?/section>

可以買到名額，看你有沒有路了

5，哪些情況下必須以招標拍賣方式出讓土地

屬于以下情況之一的,必須以拍賣方式出讓土地: (一)以獲取最高出讓金為主要目標,以出價最高為條件確定受讓人的； (二)對土地使用者資格沒有特別限制,一般單位或個人均可能有受讓意向的； (三)土地用途無特別限制及要求的。對不具備拍賣條件,但屬以下情況之一的,必須以公開招標方式出讓土地: (一)除獲取較高出讓金外,還具有其他綜合目標或特定的社會、公益建設條件; (二)土地用途受嚴格限制,僅少數(shù)單位或個人可能有受讓意向的。對土地使用者有資格限制或特別要求的,可對符合條件的用地申請者進行邀請招標。

關于招標，拍賣，公開協(xié)商方式承包土地，需要根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》以下規(guī)定：第四十四條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。第四十五條以其他方式承包農(nóng)村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。第四十六條荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權折股分給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，防止水土流失，保護生態(tài)環(huán)境。第四十七條以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權。第四十八條發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。第五十條土地承包經(jīng)營權通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。

6，關于土地的轉(zhuǎn)讓問題

《物權法》　　第一百三十七條設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓?！　栏裣拗埔詣潛芊绞皆O立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定?！　〉谝话偃藯l 采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同?！　〗ㄔO用地使用權出讓合同一般包括下列條款：　　（一）當事人的名稱和住所；　　（二）土地界址、面積等；　?。ㄈ┙ㄖ铩嬛锛捌涓綄僭O施占用的空間；　　（四）土地用途；　?。ㄎ澹┦褂闷谙蓿弧　。┏鲎尳鸬荣M用及其支付方式；　　（七）解決爭議的方法?！　〉谝话偃艞l 設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。　　第一百四十條建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。　　第一百四十一條建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。　　第一百四十二條建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據(jù)證明的除外?！　〉谝话偎氖龡l 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外?！　〉谝话偎氖臈l 建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限?！　〉谝话偎氖鍡l 建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記?！　〉谝话偎氖鶙l 建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分?！　〉谝话偎氖邨l 建筑物、構筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分?！　∑鋵嵧恋貜哪阋痰氖种修D(zhuǎn)移到你媽的手中，這個過程就是一個二級市場的交易。當?shù)卣?guī)定不讓空地轉(zhuǎn)讓，可能是鑒于二級市場的倒賣，商家從中獲得厚利?？赐晟厦娴姆l，你就能更清晰了。

1、要先確定他送你的土地使用權是不是他所有的、然后看你們的購買合同對于這些土地是不是另有約定的、如果以上2點中他的土地使用權和對你的贈與都沒問題的話，他不能隨便收回對你的贈與。按《合同法》192條規(guī)定撤銷贈與需符合以下條件：（1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。（2）受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。此處的扶養(yǎng)義務不論是法定義務、還是約定義務，受贈人都必須履行，其不履行即構成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務不構成贈與撤銷的事由。（3）受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當按照約定履行義務，否則贈與人有權撤銷贈與。2、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓按規(guī)定宅基地的轉(zhuǎn)讓是有限制的、權利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權的、應當將房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；但是現(xiàn)在現(xiàn)實操作中有很多違規(guī)行為、具體情況可以咨詢當?shù)卣块T。

7，土地使用證分割成幾個人的名字該如何辦理

不知道該4層房屋的房產(chǎn)證是否為一本，還是各層一本？房產(chǎn)證的產(chǎn)權人是父親嗎？母親是否健在？土地是否為國有出讓性質(zhì)？如果房產(chǎn)證和土地證均為父親名下，在未留有遺囑的前提下，父親去世后，必須進行繼承公證，配偶、子女和父母均同為合法繼承人，公證書是辦理產(chǎn)權過戶的依據(jù)。土地證要分層辦理，首先必須房產(chǎn)證先辦理分層，然后分割土地總證。

商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應提供的材料：1、大土地證原件及復印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；2、土地出讓合同復印件1份；3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份；4、總產(chǎn)權復印件1份；5、土籍調(diào)查表復印件1份，《界址點坐標成果表》（到成都市國土資源局提?。?；6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提?。?、產(chǎn)權測量報告；8、申請書1份；9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份；10、分割情況說明；11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新方法用共用宗土地使用權分攤面積匯總表。（以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人占格分別填寫，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權證上比列分攤，并分別填寫；序號或分宗號按戶數(shù)編號；房屋產(chǎn)權證號填丘地號；表格用電腦制作并打?。?。（上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致）。（二）受讓方應提供的材料：1、受讓方為個人的應提交：申請書1份（轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復印件1份、房屋產(chǎn)權證復印件1份、委托書1份；）2、受讓方為單位的應提交：申請書1份（轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章；法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產(chǎn)權證復印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份。）（上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。）變更登記辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件（驗原件）、身份證雙面復印件（第二代雙面復?。炘?，特殊情況附書面說明。（一）因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”；（二）因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件（驗原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。（上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致；）（三）因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》（原件）。（四）因離婚發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件（驗原件）；（五）因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

你好，這種情況可以進行拍賣，然后將所得價款進行分割就可以的。

那就直接去村小組那里問問看，再到鎮(zhèn)上辦

到屬地的國土資源部門辦理土地使用權證變更登記1、根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，“因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記時，應當持有效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用權變更登記”。2、你所要辦理的土地證變更，實質(zhì)是因為繼承房屋而取得建設用地使用權后申請辦理土地變更登記，須提交地上房屋權屬現(xiàn)在歸屬地合法證明材料，作為重新確認建設使用權的依據(jù)。

你好！到屬地的國土資源部門辦理土地使用權證變更登記1、根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，“因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記時，應當持有效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用權變更登記”。2、你所要辦理的土地證變更，實質(zhì)是因為繼承房屋而取得建設用地使用權后申請辦理土地變更登記，須提交地上房屋權屬現(xiàn)在歸屬地合法證明材料，作為重新確認建設使用權的依據(jù)。打字不易，采納哦！

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