上海市城市住宅管理，上海市住房保障和房屋管理局上級(jí)部門

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-23 11:59:42 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海市住房保障和房屋管理局上級(jí)部門
2，上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則第五十四條解讀詳見補(bǔ)充說(shuō)明
3，上海市物業(yè)管理?xiàng)l例
4，上海徐匯區(qū)房屋違章搭建舉報(bào)電話
5，房屋買賣銷售人員現(xiàn)在還要上崗證嗎
6，違反了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第五十條規(guī)定該怎么處理
7，上海市城市房屋拆遷單位管理實(shí)施辦法是什么時(shí)候廢止

1，上海市住房保障和房屋管理局上級(jí)部門

是上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)

我是來(lái)看評(píng)論的

上海市住房保障和房屋管理局上級(jí)部門

2，上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則第五十四條解讀詳見補(bǔ)充說(shuō)明

1.有2.看認(rèn)定安置人口情況，A可以得到安置，CD如果戶口滿一年他出無(wú)房，也可以得到安置。B的權(quán)利要經(jīng)過確權(quán)，可以主張房屋估價(jià)部分的一半。

去問律師吧

上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則第五十四條解讀詳見補(bǔ)充說(shuō)明

3，上海市物業(yè)管理?xiàng)l例

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對(duì)歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目（一）申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬(wàn)平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬(wàn)平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬(wàn)平方米以上，大廈3萬(wàn)平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無(wú)重大責(zé)任事故，無(wú)有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評(píng)選標(biāo)準(zhǔn) 考評(píng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號(hào)《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評(píng)分值不得低于98分。（三）評(píng)選程序及要求 1、企業(yè)自評(píng)申報(bào)階段各物業(yè)管理企業(yè)對(duì)已獲得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評(píng)符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料：（1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說(shuō)明介紹；（2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場(chǎng)景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡(jiǎn)表》（見附件一）、《2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評(píng)階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專家，對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評(píng)，通過預(yù)評(píng)的項(xiàng)目推薦上報(bào)。二、對(duì)歷年來(lái)已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對(duì)本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見附件三），同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡(jiǎn)述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對(duì)整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號(hào)。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規(guī)都在了

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。助動(dòng)車被偷是否存在未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定的行為，如有要賠。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。從人道上和給業(yè)主安慰，給予一些補(bǔ)貼。

上海稱為上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定

上海市物業(yè)管理?xiàng)l例

4，上海徐匯區(qū)房屋違章搭建舉報(bào)電話

可以撥打12319是城建服務(wù)熱線，是國(guó)家建設(shè)部和信息產(chǎn)業(yè)部確定的全國(guó)建設(shè)行業(yè)公益服務(wù)專用電話號(hào)碼，涵蓋公交、供水、燃?xì)狻⒐帷⒔ㄖ袌?chǎng)等各個(gè)方面。

——————————————————————————————————————————我就是3.16號(hào)租房在東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)中心附近租房的，我現(xiàn)在在廣東省中山市西區(qū)，馬上也租房了可以的，不過有的地方要辦理個(gè)暫時(shí)證，過年找工作租房的人多，要提前運(yùn)籌帷幄啊很高興能為你解答問題，下面是我個(gè)人的一些看法和價(jià)格一般是便宜點(diǎn)的幾個(gè)平方200-400 好一點(diǎn)的地方貴點(diǎn)是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過基本房?jī)r(jià)便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房?jī)r(jià)是160-300之間不等這個(gè)我就不好推薦了，這個(gè)還是你租什么房子因?yàn)槲铱赡軐?duì)當(dāng)?shù)氐牟皇呛芰私猓抡`導(dǎo)了你這個(gè)我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗(yàn)和你分享希望能對(duì)你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€(gè)地方的房子價(jià)格有優(yōu)勢(shì)點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡(jiǎn)栂?、去租房子的地方看的時(shí)候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個(gè)人去4、說(shuō)的天花亂墜的不要信，小心騙子5、租房和有熟人的在一起，也適當(dāng)?shù)挠袀€(gè)照應(yīng)6、把對(duì)方的劣勢(shì)看了說(shuō)下，好有談價(jià)的籌碼二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠(yuǎn)近，離市場(chǎng)遠(yuǎn)近。2、樓層如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了3、不然到了下雨下雪的天很可能會(huì)滲水，發(fā)潮。而且樓頂一般是冬冷夏熱4、進(jìn)了房子的里面就要看水電煤氣是不是都好用5、水是包括上水和下水的廚房衛(wèi)生間都要看看，電源的插頭。6、如果家里有家電要看看好不好用（這是在你看完房子以后真的決定租之前看的）7、其實(shí)這些問題都是決定幫助砍價(jià)用的，我就是干租賃的8、如果這些我說(shuō)的已經(jīng)構(gòu)成了問題，在房租方面就要適當(dāng)?shù)淖尣健Ｈ⑷タ捶孔雍妥夥康臅r(shí)候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個(gè)人2、以免落單時(shí)碰到歹徒，前兩天還有個(gè)單身女的被兩個(gè)看房子的劫持綁架了3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)4、還有這個(gè)房東的身份真?zhèn)涡枰屑?xì)辨別5、以免別人偽造身份證房產(chǎn)證把房子租給你撈一票走了6、身份證房產(chǎn)證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下9、要看環(huán)境是否有危險(xiǎn)的高壓線等10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。 4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。 5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；對(duì)提前終止合同是否違約做出約定；對(duì)房屋維修做出約定。 6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。曾經(jīng)我也為租房子而奔波，不過現(xiàn)在住公司了，希望你能租住到合適的房子在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實(shí)際問題但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評(píng)就是我最大的動(dòng)力雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著。—————————覺得好就請(qǐng)點(diǎn)采納答案把，給個(gè)好評(píng)，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，心想事成，工作順利，生活歡樂美滿—————————

可向區(qū)城管反映。

5，房屋買賣銷售人員現(xiàn)在還要上崗證嗎

2014年8月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》。其中，將取消《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的許可和認(rèn)定。將執(zhí)業(yè)資格下放地方主管單位和協(xié)會(huì)管理，以重慶地區(qū)為例，機(jī)構(gòu)資質(zhì)的辦理還是執(zhí)行的原政策，準(zhǔn)備資料向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)申請(qǐng)辦理，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員考試方案還未出臺(tái)，目前可視為不需要有從業(yè)資格證。

這個(gè)問題太籠統(tǒng)了！首先如果是單位申請(qǐng)房屋拆遷許可證建設(shè)單位申請(qǐng)拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第十二條第二款規(guī) 定的文件，還需要提供下列材料：1、拆遷人的身份證明文件；2、拆遷基地綜合情況表；3、自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供本單位工作人員取得的上海市房屋拆遷工作人員上崗證；委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供拆遷委托合同、拆遷實(shí)施單位資格證書；4、標(biāo)明拆遷范圍的1/500地形圖一份，以及拆遷范圍 1/500空白地形圖一式四份。以出讓方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)單位提交《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的，可以作為提交《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第十二條第二款（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)文件。除重大市政建設(shè)項(xiàng)目外，拆遷基地跨兩個(gè)以上的區(qū)、縣時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)分別向所在地區(qū)、縣房地局提供所需材料。其次如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋拆遷上崗證向市房屋土地資源管理局申請(qǐng)房屋拆遷上崗證一、市房屋土地資源管理局統(tǒng)一組織本市的房屋拆遷職業(yè)培（復(fù)）訓(xùn)，對(duì)成績(jī)合格者發(fā)給《職業(yè)資格證書》。　　對(duì)取得房屋拆遷《職業(yè)資格證書》的培訓(xùn)人員，區(qū)縣房屋拆遷管理部門應(yīng)予以登記和備案。　　二、市房屋土地資源管理局對(duì)取得房屋拆遷《職...這個(gè)問題太籠統(tǒng)了！首先如果是單位申請(qǐng)房屋拆遷許可證建設(shè)單位申請(qǐng)拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第十二條第二款規(guī) 定的文件，還需要提供下列材料：1、拆遷人的身份證明文件；2、拆遷基地綜合情況表；3、自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供本單位工作人員取得的上海市房屋拆遷工作人員上崗證；委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供拆遷委托合同、拆遷實(shí)施單位資格證書；4、標(biāo)明拆遷范圍的1/500地形圖一份，以及拆遷范圍 1/500空白地形圖一式四份。以出讓方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)單位提交《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的，可以作為提交《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第十二條第二款（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)文件。除重大市政建設(shè)項(xiàng)目外，拆遷基地跨兩個(gè)以上的區(qū)、縣時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)分別向所在地區(qū)、縣房地局提供所需材料。其次如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋拆遷上崗證向市房屋土地資源管理局申請(qǐng)房屋拆遷上崗證一、市房屋土地資源管理局統(tǒng)一組織本市的房屋拆遷職業(yè)培（復(fù)）訓(xùn)，對(duì)成績(jī)合格者發(fā)給《職業(yè)資格證書》。　　對(duì)取得房屋拆遷《職業(yè)資格證書》的培訓(xùn)人員，區(qū)縣房屋拆遷管理部門應(yīng)予以登記和備案。　　二、市房屋土地資源管理局對(duì)取得房屋拆遷《職業(yè)資格證書》，直接從事房屋動(dòng)拆遷工作的工作人員核發(fā)《上崗手冊(cè)》。　　《上崗手冊(cè)》是記錄持冊(cè)人員從事房屋拆遷工作的具體情況和考核成績(jī)的，每一基地結(jié)束后由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門進(jìn)行考核記錄。　　《上崗手冊(cè)》限于本人使用，持冊(cè)人員因工作調(diào)離、退休或其他原因離職時(shí)應(yīng)上繳或另辦理?yè)Q冊(cè)手續(xù)。　　三、本市房屋拆遷基地統(tǒng)一實(shí)行房屋拆遷工作人員持證上崗制度。房屋拆遷工作人員必須申領(lǐng)《上海市房屋拆遷工作人員基地上崗證》（簡(jiǎn)稱《上崗證》）后方可在房屋拆遷基地從事房屋動(dòng)拆遷工作，禁止無(wú)證上崗。　　《上崗證》由市房屋土地資源管理局統(tǒng)一核發(fā)。　　四、本市房屋拆遷基地均應(yīng)在辦理《房屋拆遷許可證》前對(duì)需要在該基地從事拆遷工作的人員向市房屋土地資源管理局申領(lǐng)《上崗證》。區(qū)縣房屋拆遷管理部門在核發(fā)《房屋拆遷許可證》前應(yīng)查驗(yàn)所有上崗人員的所有證件。　　五、本市房屋拆遷工作人員在房屋拆遷基地進(jìn)行房屋動(dòng)拆遷工作時(shí)必須統(tǒng)一佩帶《上崗證》，公開辦事、熱心服務(wù)。對(duì)不佩帶《上崗證》的人員，被拆遷人、房屋承租人可以拒絕接待。　　《上崗證》限于規(guī)定的房屋拆遷基地使用，基地工作結(jié)束后應(yīng)上繳原發(fā)證部門。　　六、房屋拆遷工作人員如遺失上述有關(guān)證、冊(cè)，應(yīng)書面說(shuō)明情況，由原發(fā)證、冊(cè)部門經(jīng)查驗(yàn)后予以補(bǔ)發(fā)。　　對(duì)《上崗手冊(cè)》記錄或考核累計(jì)二次不合格的取消其從事房屋動(dòng)拆遷工作的資格；對(duì)違反上述規(guī)定的房屋拆遷實(shí)施單位，視情節(jié)通報(bào)批評(píng)或吊銷其《房屋拆遷資格證書》。

6，違反了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第五十條規(guī)定該怎么處理

情節(jié)嚴(yán)重，要承擔(dān)刑事責(zé)任。中華人民共和國(guó)刑法第二百七十五條故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

上海市城鎮(zhèn)私有房屋查險(xiǎn)督修管理辦法（1988年4月24日上海市人民政府發(fā)布）第一條為了保護(hù)本市城鎮(zhèn)私有房屋，加強(qiáng)對(duì)私有房屋查險(xiǎn)督修，防止塌屋傷人，保障私房住戶居住安全，根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市市區(qū)和縣屬鎮(zhèn)以及非縣屬鎮(zhèn)的工礦區(qū)內(nèi)的一切私有房屋。本辦法所稱的私有房屋是指?jìng)€(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。第三條上海市房產(chǎn)管理局是城鎮(zhèn)私有房屋查險(xiǎn)督修（以下簡(jiǎn)稱私房查險(xiǎn)督修）工作的主管機(jī)關(guān)。區(qū)、縣和下屬房管部門負(fù)責(zé)本地區(qū)私房查險(xiǎn)督修的具體管理工作。區(qū)、縣人民政府和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)加強(qiáng)本地區(qū)私房查險(xiǎn)督修工作的領(lǐng)導(dǎo)，并做好組織協(xié)調(diào)和檢查落實(shí)工作。房屋所有人所在工作單位應(yīng)配合協(xié)助做好私房查險(xiǎn)督修工作。第四條危險(xiǎn)房屋分為整幢危房、局部危房和有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋。（一）凡有下列情況之一的房屋，屬于整幢危房： 1．因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的； 2．因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的； 3．因屋架、桁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋頂?shù)顾⑽＜罢狈课莸摹?（二）凡有下列情況之一的房屋，屬于局部危房： 1．因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的； 2．因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的； 3．因屋架、桁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋頂?shù)顾蛘麄€(gè)屋頂?shù)顾晃＜罢狈课莸模?4．因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓面倒塌的； 5．因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。（三）有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的房屋。危險(xiǎn)房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，詳見城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部批準(zhǔn)的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（cj13－86）。第五條私有危房的修繕，由房屋所有人負(fù)責(zé)。房屋所有人應(yīng)按房管所的督修要求，履行修繕責(zé)任，不得借故推托或阻撓。房管所有人因不及時(shí)修繕危房而發(fā)生房屋倒塌，造成承租人或他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第六條房屋所有人和承租人應(yīng)愛護(hù)房屋，經(jīng)常注意檢查房屋，每年臺(tái)風(fēng)汛期之前應(yīng)按房管部門下發(fā)的檢查表要求，對(duì)自住或租賃的房屋的屋架、桁條、柱、梁、墻、混凝土板、框架及其附屬設(shè)備等進(jìn)行全面檢查。房屋所有人檢查房屋有困難或難以確定房屋危險(xiǎn)程度的，可向房屋所在地房管所提出申請(qǐng)，委托房管所代為檢查。房屋所有人應(yīng)按房管部門下發(fā)的檢查表要求，將房屋自查情況填報(bào)房屋所在地房管所，房管所匯總后應(yīng)抄送房屋所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府備案。對(duì)房屋所有人不按時(shí)檢查房屋或未按房管所的規(guī)定報(bào)送房屋自查情況表的，房屋所在地房管所可視作委托代為檢查處理。第七條房管所可向委托代為檢查房屋的房屋所有人收取每平方米建筑面積零點(diǎn)二元的檢查鑒定費(fèi)。檢查鑒定費(fèi)的使用由市房產(chǎn)管理局另行規(guī)定。第八條房管所應(yīng)督促房屋所有人檢查房屋，做好危房的鑒定工作，建立危房幢卡和督修制度，代辦私房修繕業(yè)務(wù)，在強(qiáng)臺(tái)風(fēng)期間對(duì)危急私房進(jìn)行必要的支撐加固。對(duì)于危險(xiǎn)房屋，房屋所在地房管所應(yīng)及時(shí)提出督修方案，向房屋所有人發(fā)出危房督修通知單，并抄送房屋所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)和房屋所有人工作單位。第九條凡經(jīng)房管所督修的危房，在修繕或經(jīng)批準(zhǔn)翻建時(shí)所需的費(fèi)用，按下列規(guī)定辦理：（一）修繕或翻建自有自住危房所需費(fèi)用由房屋所有人負(fù)責(zé)；房屋所有人經(jīng)濟(jì)確有困難的，可由房屋所有人及其同住直系親屬所在工作單位酌情補(bǔ)助和借款，但補(bǔ)助金額不得超過修建費(fèi)用的三分之一。補(bǔ)助資金應(yīng)從本單位自有資金中解決，不得列入生產(chǎn)成本或擠占行政、事業(yè)費(fèi)。（二）無(wú)職業(yè)的孤老救濟(jì)戶，可向民政部門申請(qǐng)，由民政部門作為社會(huì)救濟(jì)給予補(bǔ)助。（三）房屋所有人對(duì)出租房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可與承租人協(xié)商合修，承租人墊付的修繕費(fèi)用可折抵租金或由租賃雙方協(xié)商解決。房屋所有人拒修房屋，承租人可按房管所督修意見先行維修，產(chǎn)權(quán)仍屬原房屋所有人，有關(guān)修繕費(fèi)用可在房租中扣除，房屋翻修后的租金，可根據(jù)《上海市私有居住房屋租賃管理暫行辦法》第七條第一款關(guān)于新建立租賃關(guān)系的規(guī)定，由租賃雙方協(xié)商議定。（四）修繕或翻建公私同幢或兩個(gè)以上（含兩個(gè)）私房戶同幢的房屋，所需費(fèi)用按各自所占的建筑面積比例分?jǐn)偂?第十條房屋所有人申請(qǐng)翻建危房必須符合城市規(guī)劃要求，并須憑有關(guān)證件向房屋所在地區(qū)、縣規(guī)劃建筑管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，領(lǐng)得建筑許可證后，方可施工。區(qū)、縣規(guī)劃建筑管理部門在接到房屋所有人翻建危房申請(qǐng)書后，應(yīng)向房管所征詢房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛，并應(yīng)在十五日內(nèi)予以審批。第十一條與修建私房結(jié)構(gòu)相連而不需修建的一方，要團(tuán)結(jié)互助，支持相連一方修建房屋，不得借故阻撓。修建的一方，對(duì)不需修建一方的相連房屋，應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，并對(duì)因修建房屋而拆損部位負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。屬于共同使用的山墻等部位的修建，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由房屋所在地房管部門調(diào)解。第十二條凡經(jīng)房管所督修的危房，房屋所有人在臺(tái)風(fēng)汛期仍不修繕解危的，應(yīng)由房屋所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府牽頭，聯(lián)系房屋所有人及其直系親屬所在工作單位，根據(jù)解危不解困的原則，共同研究解危方案；或由房管所或其他單位代辦修繕，必要時(shí)可由房管所先行支撐加固或采取應(yīng)急性措施。所需有關(guān)費(fèi)用按本辦法第九條規(guī)定辦理。第十三條凡經(jīng)批準(zhǔn)拆遷、戶口已凍結(jié)地區(qū)私房住戶，拆遷單位對(duì)危險(xiǎn)房屋內(nèi)的住戶應(yīng)設(shè)法提前安置或臨時(shí)過渡；在臺(tái)風(fēng)汛期，對(duì)嚴(yán)重危險(xiǎn)房屋要予以支撐加固，確保被拆遷戶的居住安全；拆遷單位如有困難，可委托房管所辦理，有關(guān)費(fèi)用由拆遷單位負(fù)責(zé)。支撐加固的材料屬拆遷單位所有，其他人不得拆除或挪用。第十四條本市建材供應(yīng)部門，對(duì)修建私有危房所需的木材、水泥、鋼材、磚瓦等主要建筑材料，應(yīng)予以優(yōu)先供應(yīng)。有條件的單位也應(yīng)在材料、運(yùn)輸?shù)确矫娼o修建私有危房的職工予以支持和幫助。第十五條凡因條件限制，一時(shí)難以修繕或翻建的危房，由房屋所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府和房管所根據(jù)實(shí)際情況提出意見，經(jīng)區(qū)、縣城建辦公室批準(zhǔn)后，對(duì)危房?jī)?nèi)的住戶可作危房動(dòng)遷處理，所需房源由住戶所在工作單位或其上級(jí)主管部門墊借；住戶所在工作單位或其上級(jí)主管部門確有困難的，可由房屋所在地區(qū)、縣住宅建設(shè)辦公室墊借。墊借的房源由今后拆除該處房屋的建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)歸還。第十六條對(duì)私有危房集中的地區(qū)、區(qū)、縣住宅建設(shè)辦公室應(yīng)將其列入城市改造或危房改建計(jì)劃，根據(jù)實(shí)際情況，分期分批進(jìn)行改造。市、區(qū)、縣規(guī)劃建筑管理部門應(yīng)配合進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。第十七條私有房屋翻建后，房屋所有人應(yīng)持有關(guān)證件向房屋所在地房管部門和土地管理部門辦理有關(guān)變更登記手續(xù)。第十八條本辦法由上海市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第十九條本辦法自一九八八年六月一日起施行。 (地方法規(guī))

7，上海市城市房屋拆遷單位管理實(shí)施辦法是什么時(shí)候廢止

上海市城市房屋拆遷單位管理實(shí)施辦法　　第一條為了加強(qiáng)本市城市房屋拆遷單位的管理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》和《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。　第二條上海市住房保障和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市房管局）主管本市城市房屋拆遷單位的管理工作。　　各區(qū)、縣房屋管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷單位的管理工作，對(duì)房屋拆遷單位的房屋拆遷業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。　第三條本辦法所稱的城市房屋拆遷單位（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷單位）是指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定實(shí)施拆遷活動(dòng)的單位。　　　第四條設(shè)立房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　　(一)經(jīng)注冊(cè)所在地區(qū)、縣房屋管理部門同意組建；　　(二)有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)范圍和固定的辦公場(chǎng)所；　　(三)注冊(cè)資金不少于1000萬(wàn)元; 　　(四)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；　　(五)法定代表人或分管負(fù)責(zé)人持有房屋拆遷工作人員上崗手冊(cè)(以下簡(jiǎn)稱上崗手冊(cè))；　　(六)持有上崗手冊(cè)的在編工作人員（即與所在單位簽訂勞動(dòng)合同、單位為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的人員）不少于30人，其中持有房屋拆遷項(xiàng)目經(jīng)理上崗手冊(cè)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)理上崗手冊(cè)）的不少于1人; 　　(七)在編工作人員中有職稱的各類專業(yè)技術(shù)人員及持有經(jīng)理上崗手冊(cè)的人員共計(jì)不少于15人，其中有中級(jí)職稱的不少于3人。　　房屋拆遷單位不得接受個(gè)人資金入股。　　第五條新設(shè)立的房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向市房管局遞交培訓(xùn)申請(qǐng)，組織人員參加由市房管局統(tǒng)一舉辦的房屋拆遷工作人員崗位培訓(xùn)。　　第六條　房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)于在編工作人員達(dá)到第四條規(guī)定的條件后，填寫《上海市城市房屋拆遷單位資格申報(bào)表》，向單位注冊(cè)所在地的區(qū)、縣房屋管理部門提交下列文件和材料，申請(qǐng)房屋拆遷資格證書（以下簡(jiǎn)稱資格證書）：　　(一)注冊(cè)所在地區(qū)、縣房屋管理部門同意組建的意見；　　(二)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)或業(yè)務(wù)范圍證明文件；　　(三)公司章程；　　(四)注冊(cè)資金證明文件；　　(五)法定代表人身份證明文件；　　(六)在編拆遷工作人員的勞動(dòng)合同及上崗手冊(cè)復(fù)印件、有職稱人員的職稱證明文件；　　(七)房屋管理部門認(rèn)為需要提交的其他文件和資料。　　第七條區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)資格證書申請(qǐng)材料與相關(guān)情況進(jìn)行審核，符合條件的報(bào)市房管局批準(zhǔn)后核發(fā)資格證書。　　資格證書由市房管局統(tǒng)一印制。　　未取得資格證書的單位不得接受委托進(jìn)行房屋拆遷活動(dòng)。　第八條房屋拆遷單位發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定重新申請(qǐng)資格證書。　　房屋拆遷單位變更名稱、法定代表人、辦公場(chǎng)所及注冊(cè)地的，應(yīng)當(dāng)在變更事實(shí)發(fā)生之日起十日內(nèi)，向注冊(cè)所在地的區(qū)、縣房屋管理部門備案。跨區(qū)、縣變更注冊(cè)地的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向新注冊(cè)所在地和原注冊(cè)所在地的區(qū)、縣房屋管理部門備案。　　變更名稱的房屋拆遷單位應(yīng)向注冊(cè)所在地的區(qū)、縣房屋管理部門辦理變更手續(xù)，由區(qū)、縣房屋管理部門審核后，報(bào)市房管局核準(zhǔn)換發(fā)新的資格證書。　第九條任何單位和個(gè)人都不得偽造、涂改、外借或者轉(zhuǎn)讓資格證書。資格證書遺失的，須在本市登報(bào)聲明作廢后，向區(qū)、縣房屋管理部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由區(qū)、縣房屋管理部門審核后報(bào)市房管局核準(zhǔn)補(bǔ)發(fā)。　　第十條　房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)建立、完善各項(xiàng)規(guī)章制度，并定期對(duì)制度執(zhí)行情況進(jìn)行檢查；做好拆遷動(dòng)員、組織簽訂和履行補(bǔ)償安置協(xié)議等工作。　　房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷工作人員的考核，建立獎(jiǎng)懲機(jī)制，實(shí)行優(yōu)勝劣汰。　　第十一條房屋拆遷單位接受拆遷人委托實(shí)施拆遷的，應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂拆遷委托合同并報(bào)區(qū)、縣房屋管理部門備案。　　房屋拆遷單位接受委托拆遷，應(yīng)當(dāng)按其實(shí)施的拆遷勞務(wù)收取服務(wù)費(fèi)用。　　第十二條房屋拆遷單位不得將受托的拆遷業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他單位。房屋拆遷單位不得接受無(wú)資格證書單位及個(gè)人的業(yè)務(wù)掛靠。　第十三條　房屋拆遷單位在各拆遷基地內(nèi)應(yīng)當(dāng)至少配備拆遷工作人員2名（其中項(xiàng)目經(jīng)理1名）。房屋拆遷單位不得安排拆遷上崗人員在一個(gè)以上拆遷基地同時(shí)上崗；不得安排拆遷項(xiàng)目經(jīng)理在三個(gè)以上拆遷基地同時(shí)上崗。　第十四條房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)狀況，組織人員參加市、區(qū)縣房屋管理部門舉辦的崗位培訓(xùn)，經(jīng)考試合格獲得相應(yīng)的崗位水平證書。　　房屋拆遷工作人員必須憑勞動(dòng)用工合同或者勞務(wù)合同及崗位水平證書辦理上崗手冊(cè)。　　第十五條房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織拆遷工作人員參加市、區(qū)縣房屋拆遷管理部門組織的崗位繼續(xù)教育考核。　　第十六條房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理拆遷工作人員的注冊(cè)登記；按照市房管局的相關(guān)規(guī)定對(duì)拆遷信息數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行維護(hù)。　　房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)做好房屋拆遷統(tǒng)計(jì)工作，按要求和期限認(rèn)真、如實(shí)填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表并按時(shí)上報(bào)。　　房屋拆遷單位應(yīng)建立拆遷檔案，并按照檔案管理要求妥善管理。拆遷檔案除文字資料外，還應(yīng)包括拆遷過程中必要的音像資料。　　第十七條房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)接受市和區(qū)、縣房屋管理部門的日常工作檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)；接受房屋管理及相關(guān)部門對(duì)政策執(zhí)行、人員管理、信訪投訴處理等情況的專項(xiàng)檢查。　　房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)部門的審計(jì)。　　第十八條　區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋拆遷單位進(jìn)行考核，如查有違規(guī)、違紀(jì)現(xiàn)象，根據(jù)情節(jié)予以記分。記分情況應(yīng)當(dāng)書面通知被記分單位并向市房管局備案。　　市或區(qū)、縣房屋管理部門對(duì)年度違規(guī)、違紀(jì)記分累計(jì)滿6分的房屋拆遷單位，應(yīng)當(dāng)限期整頓，限期整頓期間不得接受新的委托拆遷業(yè)務(wù)；對(duì)年度違規(guī)、違紀(jì)記分累記滿12分的，資格證書到期不再續(xù)發(fā),取消拆遷資格。　　第十九條　有下列情形之一的，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門對(duì)房屋拆遷單位給予記錄3分，發(fā)現(xiàn)一起，記錄一次：　　（一）擅自或變相將房屋拆遷業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他單位的；　　（二）接受無(wú)資格證書單位及個(gè)人掛靠業(yè)務(wù)的；　　（三）拆遷工作人員未按照規(guī)定佩帶上崗證進(jìn)行房屋拆遷活動(dòng)，未予以糾正的；　　（四）縱容無(wú)上崗證的人員與被拆遷人、房屋承租人簽約的；　　（五）不使用市房管局制定、印刷的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，或修改示范文本的主要條款，損害拆遷雙方當(dāng)事人合法權(quán)益的；　　（六）采取各種方式誘使非法定的被拆遷人、房屋承租人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的；　　（七）未按簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條款履行協(xié)議的；　　（八）未在約定的期限內(nèi)將簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議交于被拆遷人、房屋承租人，或涂改簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的。　　第二十條　有下列情形之一的，由區(qū)、縣房屋管理部門對(duì)房屋拆遷單位給予記錄6分，發(fā)現(xiàn)一起，記錄一次：　　（一）偽造、涂改、外借或者轉(zhuǎn)讓資格證書的；　　（二）縱容或唆使拆遷工作人員或其他人員，在拆遷基地實(shí)施斷水、斷電、阻斷通訊、阻斷通道等行為的；　　（三）縱容或唆使拆遷工作人員或其他人員毆打被拆遷對(duì)象的；　　（四）未與被拆遷人、房屋承租人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而自行或授意、唆使他人或單位拆除被拆遷人、房屋承租人房屋的；　　（五）拆遷工作人員在拆遷活動(dòng)中營(yíng)私舞弊，接收被拆遷人、房屋承租人財(cái)物等，損害拆遷當(dāng)事人利益，造成社會(huì)不良影響的；　　（六）在拆遷工作中發(fā)生較大失誤、造成較大損失或較嚴(yán)重社會(huì)不良影響的。　第二十一條　違反本辦法規(guī)定造成經(jīng)濟(jì)損失的，房屋拆遷單位或者責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；違反治安管理規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依照規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。　　第二十二條　房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照《上海市房屋拆遷工作人員管理辦法》對(duì)拆遷工作人員進(jìn)行管理。　　房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)對(duì)《上海市房屋拆遷工作人員管理辦法》規(guī)定的違規(guī)記分滿12分的工作人員予以除名。　　第二十三條市房管局每年組織區(qū)、縣房屋管理部門，對(duì)房屋拆遷單位進(jìn)行一次資格年檢。房屋拆遷單位應(yīng)按照年檢要求申報(bào)年檢材料，不參加年檢的房屋拆遷單位，視為年檢不合格，不再換發(fā)新的房屋拆遷資格證書，不得承接新的拆遷業(yè)務(wù)。　　市和區(qū)、縣房屋管理部門在資格年檢中，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋拆遷單位政策法規(guī)執(zhí)行、協(xié)議履行、人員管理、工作實(shí)績(jī)、教育培訓(xùn)、檔案管理、統(tǒng)計(jì)報(bào)表及信訪處理等情況進(jìn)行考核。　　經(jīng)考核認(rèn)定年檢合格的單位，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門報(bào)市房管局核準(zhǔn)后換發(fā)資格證書；對(duì)年檢不合格、年度違規(guī)違紀(jì)記分累計(jì)滿12分或者當(dāng)年內(nèi)無(wú)拆遷項(xiàng)目的房屋拆遷單位，不再換發(fā)資格證書。　　第二十四條本辦法由市房管局負(fù)責(zé)解釋。　第二十五條本辦法自2010年7月1日起施行，原《上海市城市房屋拆遷單位管理實(shí)施辦法》同時(shí)廢止。