城市戶口的人將農村老房子賣掉,意味著永遠不能回農村居住。終上所述,農村老房子在合法條件下是可以賣的,農村戶口有多余閑置宅基地完全可以將閑置宅基地合法轉讓,城市戶口不想回農村休閑養老的也可以將農村老房子合法轉讓,要想回農村養老的,就得考慮清楚,一但賣出去想回農村就沒機會了。
1、現在農村偏僻老房子怎么買?
通過以租代買的方式取得使用權或者項目建設的方式取得所有權。隨著生活條件的改善,農村越來越多的人到城里購房或者新建房,致使越來越多農村偏僻的老房子,閑置,同時,越來越多的城里人,厭倦了城市的喧囂,想到農村購置老房子,用于休閑、養老。但是受法律和政策的限制,農村老房子是以宅基地為依托的地上附屬物,具有人身屬性,非本村村民嚴禁轉讓,
即使轉讓了,法律也不予以保護。如何取得房屋使用權或者所有權,成了農村老房子的焦點,目前,較好的做法有以下兩種方式。以租代買,雙方簽訂租賃協議,可以在政策不變的情況下續簽。但是期限一次性不能超越國家規定的上線,期滿之后,再續簽。這樣可以合法的取得房屋的使用權,通過項目建設取得房屋所有權。通過當地政府,進行項目建設,獲得土地使用權,取得房屋所有權,
2、時下,為什么想到農村去買老房子不好買?
現在國家在振興農村農業,在以后的政策,國家會陸續的對農村的土地進行規劃,現在去買農村的土地,首先認為你動機不純。國家會有效的制止這一行為,國家政策規定只能在本村買地基,還有農村老房子,雖然沒住,但是他是農民的根,不會輕易的賣給你,除非你給得起非常非常高的價格,能樣農民心動的價。再說了,就算現在賣給你,他能合法化嗎?國家已經明文規定了不準在農村跨地方買地基,到時真的拆遷或者規劃的時候,你拿補償能拿到嗎?這就是一個未知數,
其次就是跟著國家振興農業的政策,陸陸續續的很多的人已經開始有想法回農村創業養殖,大面積種植之類的,未來農村的發展是非常有前途的,也是非常光明的。現在的農村路路通,做啥都比較方便的,現在的農村跟以前人們想象的農村區別是天壤之別,其實現在有很多人都想回到農村,第一是,農村地方夠大,有自己的地基,土地和自家小院,菜地,田地,山地。
3、農村老房子可以賣嗎?
農村老房子大多是祖上遺留下來的,有的是贈與的,還有的是以前自己合法修建的,房產的來源均合法,那么農村老房子可以賣嗎?首先,房子可以自由買賣,宅基地不能自由買賣。房子是屬私人財產,私人有權對自己財產進行自由買賣,但由于農村房屋買賣與宅基地使用權有直接關系,房子是建在宅基地上的,宅基地所有權屬于村集體,只有村集體成員才有宅基地使用資格,所以農村宅基地是不能自由買賣的。
《土地管理法》規定,農村宅基地只能在村集體范圍內成員之間相互轉讓,也就是說,農村老房子原則上只能賣給村集體內成員,不能跨村出售,不能賣給城市人。其次,單純出售房屋使用權是不受政策影響的,所謂單純出售房屋使用權,意思就是別人買你房子只是單純買來居住,不考慮未來改建、擴建、新建,也不考慮未來房屋拆遷征占補償,單純買來居住是不會受政策限制和管控的,你將房子使用權賣給任何人都可以。
如果考慮到財產及翻建其他方面,凡是涉及宅基地使用權的問題都會受到很多政策法規限制,再次,農民將唯一房屋和宅基地出售給他人,不能重新申請新宅基地。按照一戶一宅規定,農民將自己唯一宅基地出售給他人的,意味著永遠失去宅基地使用權資格,不能在申請新宅基地,城市戶口的人將農村老房子賣掉,意味著永遠不能回農村居住。
終上所述,農村老房子在合法條件下是可以賣的,農村戶口有多余閑置宅基地完全可以將閑置宅基地合法轉讓,城市戶口不想回農村休閑養老的也可以將農村老房子合法轉讓,要想回農村養老的,就得考慮清楚,一但賣出去想回農村就沒機會了,感謝閱讀!以上是阿洪對問題的相關知識解答!純屬個人觀點!不代表政策的權威性!喜歡阿洪文章的朋友,記得幫忙點贊、評論、轉發,關注農人阿洪,了解更多三農趣事。