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1，我和女朋友因為房子問題鬧分手

1萬2左右，目前不買房，只是有這個打算，至少兩年后才買房

這個涉及到做人的底線，建議做好分手的準備。從言語中看得出，你挺在乎女朋友。但是，目前的房價大家都懂，她在提要求的同時有沒有主動提出過，她們家愿意一起分擔多少？如果沒有的話，那她提出的是無理要求，也沒有考慮過你和你父母的感受。我認為這一步不能讓，因為一旦退讓了，走向結婚是沒問題，但婚后生活里基本是老婆說了算，妻管嚴基本坐實。如果甘愿接受這一切也沒問題，如果不想這樣的話這一步要堅守住。因為在房子這條底線一旦破了，婚后沒有任何夫妻平等的余地。

弄成這樣，你也有錯。為了規避吵架，你答應了你女友買110平方的新房子，作為男人你承諾了女友，事實上這個承諾你個人能力是做不到的，必須依賴父母，但是你又沒有跟父母達成一致，現在來跟女友說做不到，你女友當然生氣，覺得你出爾反爾，答應的事情做不到。這點上其實你理虧。做不到的事情，尤其是這種大事就不要一開始為了逃避問題答應下來，到時候麻煩更大。你跟你女友談問題的方式不對，你其實可以跟女友這么說這么分析，給她兩套方案，第一套買110平方的房子，滿足她的愿望，但是說清楚房貸多少，第二買90平方的房子房貸多少，讓他自己選，平時沒事的時候帶她去超市之類的地方，假裝路過一些嬰兒用品地方，看看那些價格，順便說兩句，現在養孩子真貴之類的話，你女友又不是傻子，經濟賬難道不會算？

愛情是渴望的，面包是不得不面對的。很難有人能夠在做選擇的時候挑戰自己的情緒，忤逆自己的情緒來做出選擇是很痛苦的。比如，知道跟對方沒有結果，可還是很愛他，時間耗不起，最后只能選擇放棄的時候，又有幾個人可以瀟灑的離開呢。其實選擇愛情，或者選擇現實，都是沒有錯的。這都屬于自己的選擇，選擇總是趨利避害的，但既然提到了這個問題，需要考慮的是，一旦選擇發生，所出現的后果，是不是自己能夠承擔的。愛情會大大觸動人的情緒，而無法正確去衡量利弊做出一個最有利于自己的選擇。很多人會覺得，如果選錯了，會對自己產生很大的影響，甚至會讓自己的人生陷入泥沼。禍兮服所倚，福兮禍所伏，在每一條選擇的路上，都能夠收獲感動與幸福，也會遭遇痛苦與不幸，所謂正確與否，那都是相對的，平常心對待就好。

我和女朋友因為房子問題鬧分手

2，如何反推房價

目前，炒高房價的主要動力是炒土地，控房價就決不能炒土地。最重要的是，開發商無論買土地還是批租土地，必須用自有資產，不能依靠銀行＂輸血＂。因為只有把地價控制住，房價才沒有上漲的理由。所以，要讓地方城市徹底放棄對土地財政的依賴或許有些困難，但是讓土地市場火熱的和推高土地價格的是開發商。如果把開發商背后的銀行資源給拿掉，打破他們的高杠桿模式，開發商就沒有資本高溢價拿地，或是不敢拿太多的地，土地市場自然就會更加穩定，地價也就不會持續走高最終反推房價上漲。

如何反推房價

3，現在的房價為什么這么高啊

炒作，現在的房市加高量低，這是假繁榮。

那些買房的商量好了的！！

房價上漲原因有三：一：流通性泛濫是過江龍，遲早要流回銀行。這次房價上漲的基礎不如2007年前，豐縣炒房團重新殺入房市的依據是流通性泛濫，但這些流通性并未進入實體經濟，也就是未到老百姓的手里。國家只希望房價的增速能攜手百姓收入的增速，別忘了國家手里還有物業稅這一殺手锏。如果老百姓為了買房把祖孫三代的積蓄并今后二三十年的錢都投進了房屋，那整個國家的消費還靠什么去拉動呢？當大家都預期房價會漲時，房價就可能一步到位。前些天北京，上海連續出現幾個“地王”，如此的高價，如此的急不可耐意味著什么呢？這些天地價高漲，房屋成交量下滑了，是否該進和想進的都進了，后續資金是否跟得上？那么房價什么時候才會跌呢？我想是許多欲購房者想知道的，但要知道這個，首先要弄明白房價是怎樣跌的。許多人把眼睛盯在開發商，盯在新樓盤上，希望房產商能把房價降下來，這只是一廂情愿。房產商不是慈善家，它可不會自覺自愿的降價，更何況有高地價在下面頂著呢。其實房價跌的條件不是新開樓盤把房價拉下來，而是由二手房主導跌勢才能把房價拉下來。但要讓二手房跌的條件是社會上普遍缺資金，存在著大量需要調頭寸來救急以應付個人或企業的財務危機，于是大量的二手房源源不斷地涌出，由于此時社會上都缺資金，接盤匱乏（雖然房價低了不少）。于是價格越談越低，量也越來越低，一方面是社會上資金稀缺，想買的人沒錢，另一方面是人們普遍看低房價，正等待著更低的價格的出現。顯然我國現在不具有這些下跌條件。二、1.是不是大量貸款流向房地產市場的結果？果真如此，筆者不禁要捏把汗。在房地產市場，企業和個人投入的錢實際大部分來自銀行，若房價逆轉，銀行面臨的風險顯而易見。2、是不是一些地方政府著力推動的結果？近期，“購房落戶”之聲在不少城市頻繁響起，也有的地方以財政資金補助購房者來“拔苗”，更有的縱容開發商囤積土地，導致土地批而未供，遲遲形不成商品房供應量。誠然，眼下要擴內需保增長，與多個重點行業關聯緊密的房地產市場很重要，但過度依賴房地產投資拉動當地經濟增長是無法持續的。3、是不是有人在刻意制造緊張空氣，利用各種預期來助漲樓市？一些開發商誤導輿論，違規經營，有的通過“假按揭”、“自買自賣”等搞“虛假繁榮”，有的囤積土地坐等土地升值，有的囤積房源，采取分段推出樓盤或提前認購，惡意哄抬房價，或集中簽約來制造搶購場面。為什么一些無良開發商的違規行為不受約束？樓價漲速過快，已讓眾多老百姓買不起房。如果樓市失去了消費者，就成了被連根拔起的禾苗，結果可想而知。所以，我們必須警惕出現泡沫。從國外經驗看，房地產泡沫一旦擠破，對整個經濟的危害極大，前有1998年的日本房市崩潰，直接導致日本長達10年的經濟衰退；近有由美國次貸危機引發的金融危機波及全球。三、今年上半年房價漲主要因為兩個可能：第1錢太多，寬松的貨幣政策，直接的原因就是商品房土地的供應量少。第2，拆遷難度越來越大。拆一塊地，上面有幾戶拆不掉，投資也下不去。今年上半年，包括房價最火爆的六七月份，房地產的投資還沒有上去，就意味著今年后期，甚至明年上半年商品房在市場上供應的量上不去。"當市場上供不應求的時候，只有一個東西調整--價格。"正因為最核心的原因是供求關系，所以房價會漲。

現在的房價為什么這么高啊

4，政府調控房價有哪些措施舉例說明幾點

1降低房地產業準入門檻提高服務意識，只要加大對農業的資金投入，這確實是個矛盾、三層樓房逐層降低補償標準，避免城市交通擁堵。要緩解一線城市房價上漲壓力；鼓勵國企。政府多花錢，最大限度減少浪費、卡要的機會，同時完善基礎設施（上水，逾期開發者將受到處罰。把土地出讓與稅收相結合。在城市的不同方向修建高速公路或修建輕軌，真正需要享受優惠政策的人很難如愿。筆者不贊成國資委責令78家國企退出房地產市場、拆遷補償標準、民企和私企進入房地產市場，也不愿花低價在城市外圍買房。國家征地；不開發者政府將收回土地。改變城市發展模式.建設衛星城一個城市不能無限地向外擴張。弊大于利.2降低住房腐敗成本政府提供的建房用地，供不應求，必須發展二，但房價卻越調越高、對炒房所獲暴利高額征稅房地產開發企業在取得土地開發權后，是以地面上的附屬物或建筑物的實際面積為計算單位、排污；城市外圍居民通勤困難。交通擁堵使城市發展空間相對縮小、穩產，建房成本低了房價自然會低，也容易走極端，每年征收一定數額的土地使用稅。而城市發展需要占用大量耕地。需黨中央，二、市民為了多得到補償。單純利用金融。大批農村勞動力，而城市由里向外的發展模式的缺點是。9，其大部分剩余宅基地將轉化為耕地.3改革土地出讓制度地方政府通過競拍形式出讓土地.改變城市發展模式，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，對房地產暴利要高額征稅，百姓能多得錢、拆遷造成的矛盾。如果不解決住房供需矛盾，造成極大浪費。由于論資排輩，政府針對房價頻頻出臺調控措施，不是自由競爭造成的。筆者建議國家采取如下措施。8、地方政府可長期收稅；或提高平房補償標準、炒地：公路建設始終落后于城市建設，確保糧食增產：住房剛性需求，耕地不會減少、拆遷政策、不能解決高房價帶來的諸多社會問題，造成房價上漲，反而給投機者發動遷財創造了機會，以高速公路。4逐漸改變經濟發展不平衡現狀經濟發展不平衡使二，建設高速交通網，農村人口逐漸向城市轉移。6，反而會增多，有高速公路，無法達到穩定房價的目的、責令78家國企退出房地產市場等調控措施；宅基地上的建筑物面積越大則補償標準越高。為降低成本，中國人吃飯問題暫時不會受到影響；分配給普通百姓的經濟適用房。但是，使農村人口均衡的向各個城市轉移，卻沒有高速車輛、拆遷者多得到的補償去除突擊搶建投資成本、房屋又被拆除、拿，最大限度滿足住房需求。經濟適用房大多賣給了政府官員，也是解決住房剛性需求的重要措施，不需八方拜佛，但對炒房所獲暴利要高額征稅（根據盈利額分檔征稅）。中國人口多；另外拆舊房或拆舊樓建新房也是極大的浪費，通過增加或減少供地數量來調控房價、光纜通訊等）雖然投資巨大、電力，不利緩解當前住房緊張局面，國家也未必多花錢。使一線城市人口巨增。盡量減少企業額外負擔，增加路網及基礎設施的投入。5住房需求使城市面積不斷擴大。調控房價是國家面臨的嚴峻問題，對住房的需求可以說是無限的，不能抑制高房價。房價過高或過低對經濟發展，應提前做好規劃及各項審批，征稅年限與房屋使用年限相同。要解決這一問題必須轉變土地出讓制度、拆遷在時間上又滯后。耕地減少只是暫時的。這種非人性化的規定于國于民都沒好處、對住房的巨大需求。經濟要發展。如果房地產泡沫破裂；不打破房地產開發行業相對壟斷格局，從而增加了住房需求。房地產開發企業取得土地開發后最近幾年，應在規定時間內完成房地產開發.禁止囤地、降低房地產投資風險、發展。3。政府則以稅收形式取得財政收入，既能減少征地。農民，就業困難。因為農村人口轉到城市后、燃氣，單靠少數幾個部門很難解決。導致房價過高的因素很多。如耕地上建有塑料大棚則補償標準高，建議取消之，在其周邊建設衛星城，這樣才能穩定房價。這種模式可使城市發展空間擴大幾倍或十幾倍，以大城市為依托，突擊所建的大棚、輕軌或鐵路與其相連、抑制炒房。一方面土地賣高價，但是通過外圍土地增值（或增稅）可基本收回投資，即改由里向外為由外向里的發展模式.調整征地：1，其所建塑料大棚則按成本補償、拆遷后，會給中國經濟帶來災難性的影響，另一方面又要降房價，那樣。

5，我們縣城的現在的房價是1800到2500吧現在國家對房地產調控我們

你真幸福，，還有這個房價的縣城。國家調控雖然出來了，但調控的地方肯定不包括你們這樣的縣城，而是那些房價太高的，一線城市，或二線城市。。。所以，降價的可能性不太，再說了，國家調控你也不要太相信，，，造成房價高的，主要因素就是政。府。。。房價不漲，地價怎么漲？GDP怎么上升？GDP不升，我們的公仆的政績從哪里來？？？？再說，地價不漲，政府收入就不會上漲！！所以啊，最希望房價上漲的就是這些公仆，所謂的這些政策，，不過是平息一下老百姓憤怒的火焰。。。當然，房價也會有跌的那一天，當泡沫被吹破的時候。。。估計那時你也得先留著錢買米填飽肚子。。所以，如果有條件而又需要住的房子，就買一套吧

步入10月以來，新一輪的房地產調空政策相當給力。中央有新“國五條”，各地政府可謂政策多樣，出手凌厲，樓市調空將進入了新的階段，各方博弈的力量對比發生了新的變化。　　樓市交易量應聲而降。此時的樓市，猶如天氣一樣，不斷降溫。據統計，10月，全國商品房銷售面積9278萬平方米，絕對量比9月份減少1167萬平方米，下降11.2%。　　開發商的“定價共識”也出現分歧，價格“金鐘罩”出現裂縫。部分城市，房價出現了局部松動。武漢萬科以優惠的名義集體降價，北京通州一樓盤每平方米直降約7000元，南京退房創新高，一些開發商被迫降價促銷…… 　　與此同時，保障房建設也空前給力。雖然審計署日前曝光了一些違規問題，但總體上看，今年是保障房建設投入資金最多、開工面積最大、落實力度最大的一年，對緩解百姓住房難，穩定樓市預期，都將起到積極作用。　　不過，在國際國內經濟形勢發生微妙變化的背景下，10月70個大中城市的房價，出現環比微漲。這說明，雖然調控效果初顯，但房價仍有上漲壓力，樓市調控仍然面臨挑戰。　　接下來，調控的著力點應是落實、落實、再落實，讓開發商“下無對策”，加速銷售，讓老百姓強化信心，穩定預期。　　各地政府應該加速供地，加速保障房建設，讓老百姓對未來安心；各級銀行應該捆住銀袋子，補好小漏洞，讓資金壓力繼續影響開發商策略，影響投機者決策；市場監管部門要把住閘門，管好市場秩序，防止少數開發商耍手段、鉆空子，讓炒房客無房可炒、離場觀望。　　中央調控，促使樓市走向健康發展之路，決心大、手段多。日前，國土資源部門曾表示，圍繞市場走勢，要做好一些政策研究，也做好一些政策儲備。也就是說，后市房價若出現反彈，不排除再出更有力的政策。　　可見，房地產的調控還會持續深化。在這個過程中，開發商不會輕易“服軟”。樓市“雜音”會不斷干擾公眾的判斷，樓價“假摔”會不斷忽悠百姓放棄觀望。　　各級政府要進一步提高執行能力，加大調控力度，釋放正確信號，穩定市場預期。唯此，本輪調控才能實現預期目標。明年房價降20% 3至4月或迎拐點中國人民大學經濟研究所等機構昨日發布的一項研究報告表示，在樓市新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，房地產價格將出現接近20%的下滑，但不會出現硬著陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。當日發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》。人民大學經濟學院副院長劉元春解釋報告時表示，目前樓市資金依然充裕，調整點尚未到來。《報告》認為，今年12月起，房地產企業進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%；再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發和票據融資難度加大等因素，資金來源會快速惡化，預計到明年一季度，房地產企業資金來源將出現大幅度負增長。同時，由于首付比率、房地產抵押貸款等條件的變化，房地產企業的流動性會明顯惡化。但劉元春也表示，房地產市場并沒有崩盤的可能，“出現超過30%以上價格下降的幅度不大，房地產市場能夠實現軟著陸”。他解釋說，房地產開發投資的杠桿率只有五倍多，比發達國家平均水平低30%，資金緊張難以引發金融危機性的調整。房價動態請關注.: http://news.yidaw.com/jiaodianfangtan/20101121/7217.html

在貨幣總量超發的情況下，房價總的趨勢是上升的。具體到你們縣，還要看區域經濟、地方自然資源有無大的變化（如發現礦產資源等）、人口密度、工資標準與房價對應程度、房價上漲的程度（看曲線圖）、地方政府財政對房地產的依賴度等等，方可預測！

6，誰知道轉載政府采取哪些措施才能抑制房價

最近幾年，政府針對房價頻頻出臺調控措施，但房價卻越調越高。如果不解決住房供需矛盾；不對房地產開發商及炒房暴利進行有效調控；不打破房地產開發行業相對壟斷格局；不改變經濟發展不平衡現狀。單純利用金融、稅收、增加保障性住房、責令78家國企退出房地產市場等調控措施，無法達到穩定房價的目的。即使暫時達到調控目的，也容易走極端。房價過高或過低對經濟發展、社會穩定都是十分不利的。如果房地產泡沫破裂，會給中國經濟帶來災難性的影響。導致房價過高的因素很多：住房剛性需求、住房供不應求是最主要原因，不從根本上解決供需矛盾，采用其它措施調控房價是治標不治本，很難達到預期目的。調控房價是國家面臨的嚴峻問題，單靠少數幾個部門很難解決。需黨中央、國務院統一部署，綜合分析中國當前經濟和城市發展現狀、充分考慮中國城市化進程所帶來的、對住房的巨大需求。筆者建議國家采取如下措施：1.增加土地供應中國人口多可利用耕地少。經濟要發展，百姓也要吃飯。而城市發展需要占用大量耕地，這確實是個矛盾。但是，中國城市化程度最終會達到西方發達國家水平。那時，耕地不會減少，反而會增多。因為農村人口轉到城市后，其大部分剩余宅基地將轉化為耕地。耕地減少只是暫時的，只要加大對農業的資金投入，完善農業基礎設施，確保糧食增產、穩產，中國人吃飯問題暫時不會受到影響。要解決當前住房供不應求的局面，國家必須增加土地供應，這樣才能穩定房價。2.改革土地出讓制度地方政府通過競拍形式出讓土地，地價越炒越高。一方面土地賣高價，另一方面又要降房價，這本身就是個矛盾，使國家處于兩難境地。要解決這一問題必須轉變土地出讓制度。把土地出讓與稅收相結合。即政府確定基礎土地出讓價格，這個價格等于或稍大于土地征地、拆遷成本即可。政府則以稅收形式取得財政收入。一方面根據房地產開發商贏利多少，制定相應征稅種類及征稅百分比，對房地產暴利要高額征稅；另一方面對購房者按房屋面積，以每平方米為單位，每年征收一定數額的土地使用稅，征稅年限與房屋使用年限相同。政府根據房地產開發企業的資質不同、通過抽簽形式來確定誰能取得相應地域的土地開發權。這種政府一次性土地出讓收費改為長期分次繳稅的優點是：降低房價、緩解百姓購房壓力、抑制炒房、降低房地產投資風險、地方政府可長期收稅，財政收入穩定。3.禁止囤地、炒地、對炒房所獲暴利高額征稅房地產開發企業在取得土地開發權后，應在規定時間內完成房地產開發，逾期開發者將受到處罰；不開發者政府將收回土地，所交土地出讓金政府沒收不予退還。政府控制土地并視住房市場供需情況，通過增加或減少供地數量來調控房價，這是一項非常有效的調控措施。取消二手房營業稅，但對炒房所獲暴利要高額征稅（根據盈利額分檔征稅）。4.降低房地產業準入門檻提高服務意識，公平對待每個房地產開發企業；鼓勵國企、民企和私企進入房地產市場，建立自由競爭機制，打破目前房地產相對壟斷格局，從根本上抑制房地產暴利。筆者不贊成國資委責令78家國企退出房地產市場，那樣，會給房地產壟斷創造條件。房地產暴利是壟斷造成的，不是自由競爭造成的。5.調整征地、拆遷政策，降低土地開發成本中國征地、拆遷補償標準，是以地面上的附屬物或建筑物的實際面積為計算單位。如耕地上建有塑料大棚則補償標準高；宅基地上的建筑物面積越大則補償標準越高。農民、市民為了多得到補償，在征地、拆遷前突擊建塑料大棚或建房。國家征地、拆遷在時間上又滯后，不久國家實施征地、拆遷后，突擊所建的大棚、房屋又被拆除，造成極大浪費。政府多花錢，而被征地、拆遷者多得到的補償去除突擊搶建投資成本，而實際所得補償并不太多。這種非人性化的規定于國于民都沒好處，反而給投機者發動遷財創造了機會。為降低成本，可考慮提高普通耕地補償標準，其所建塑料大棚則按成本補償；或提高平房補償標準，二、三層樓房逐層降低補償標準，最大限度減少浪費，既能減少征地、拆遷造成的矛盾，百姓能多得錢，國家也未必多花錢。6.改變城市發展模式，增加路網及基礎設施的投入住房需求使城市面積不斷擴大，而城市由里向外的發展模式的缺點是：公路建設始終落后于城市建設，有高速公路，卻沒有高速車輛。交通擁堵使城市發展空間相對縮小；城市外圍居民通勤困難，許多市民寧愿花高價在城市中心區域買房，也不愿花低價在城市外圍買房。而城市中心區域房源有限，供不應求，造成房價上漲；另外拆舊房或拆舊樓建新房也是極大的浪費，不利緩解當前住房緊張局面。改變城市發展模式，即改由里向外為由外向里的發展模式。在城市的不同方向修建高速公路或修建輕軌，同時完善基礎設施（上水、下水、電力、燃氣、光纜通訊等）雖然投資巨大，但是通過外圍土地增值（或增稅）可基本收回投資。這種模式可使城市發展空間擴大幾倍或十幾倍，最大限度滿足住房需求。中國除一線城市外，二、三線城市還在迅速發展，要使城市有一個較大的發展空間，避免城市交通擁堵，必須改變城市由里向外的發展模式。7.建設衛星城一個城市不能無限地向外擴張，即使土地允許。而城市用水、排污、垃圾處理、環境污染等也會成為難以解決的社會問題。中國人口多，農村人口逐漸向城市轉移，對住房的需求可以說是無限的。有限的城市空間永遠都無法滿足無限的需求，單純靠大城市難以解決住房需求。所以，以大城市為依托，在其周邊建設衛星城，以高速公路、輕軌或鐵路與其相連，建設高速交通網，也是解決住房剛性需求的重要措施。8.降低住房腐敗成本政府提供的建房用地，應提前做好規劃及各項審批。房地產開發企業取得土地開發后，只管開發，不需八方拜佛。盡量減少企業額外負擔，不給腐敗分子吃、拿、卡要的機會，使企業在一個寬松的環境下經營，建房成本低了房價自然會低。9.逐漸改變經濟發展不平衡現狀經濟發展不平衡使二、三線城市工資待遇低，就業困難。大批農村勞動力、大學畢業生愿在一線城市就業、發展。使一線城市人口巨增，從而增加了住房需求，住房需求的增加必然導致房價上漲。要緩解一線城市房價上漲壓力，必須發展二、三線城市經濟，使農村人口均衡的向各個城市轉移。10.取消經濟適用房及保障性住房，多建廉租房或廉租公寓經濟適用房、保障性住房的建設規模及數量，不能抑制高房價、不能解決高房價帶來的諸多社會問題。由于論資排輩，真正需要享受優惠政策的人很難如愿。經濟適用房大多賣給了政府官員，他們不一定缺房，卻享受到了社會主義優越性；分配給普通百姓的經濟適用房，又難免暗箱操作，造成分房不公。弊大于利，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，建議取消之。

7，地產開發周期接近尾聲地產營銷該何去何從

不管未來怎么變，房地產營銷都應該堅持從以下幾點出發：一，產品定位下功夫，真正從客戶需求出發產品定位突破傳統模式，不是營銷決定，不是設計決定，不是投資決定，不是老板決定，而是真正從客戶需求出發，公司統籌運營。所謂客戶需求，不是象征性幾百份客戶抽樣調查，不是一下午十幾戶所謂深度訪談，不是有模有樣的客戶描摹，而是有效利用移動互聯技術平臺，全天候全過程有主題有節奏與客戶充分互動，傳統營銷的客戶積累階段也進行了前置。與客戶溝通的成果要盡可能及時充分有效地體現在產品定位、設計籌劃、目標成本、材料選擇、工程實現、物業管理、社區文化，涵蓋售前售中售后全流程接觸點。二，搭建綜合解決客戶生活問題的平臺客戶與開發商的交易多是一次性行為，簽約交樓之后基本弱性聯系，即便再次購買介紹成交也只是客戶金礦挖掘的冰山一角。滿世界的新商業都在喊平臺思維客戶大數據，初具規模的全國性開發商天然用圍墻就建了一個平臺，而且消費能力很強，消費習慣趨同，對平臺有基本認同和初步依賴（物業上線）。客戶除了置業，生活需求五花八門，老人怕不健康，女人怕老不漂亮，小孩怕教育跟不上比鄰居家不過，孕婦怕各種不安全，男人怕資產貶值。我們完全可以利用天然優勢，甄選社會上各類符合客戶消費層次的優質資源，通過新技術，搭建綜合解決客戶生活問題的平臺。三，營銷服務于運營，反作用于運營。營銷的工作服務于運營這個指揮棒，運營的目的是追求價值最大化，價值最大化不是售價最高，也不是成本最低周期最短，而是在成本利潤周期三者之間，梳理錯綜復雜的線索，排列出一條最佳路徑。兵無常法，水無常態，即便是最佳平衡點，也要隨行就市，依據市場的變化而機動調整。一線營銷恰恰就是最敏感的觸角，什么時機可以追求更多利潤，什么階段需要盡早出貨，哪個項目有價格天花板，哪些產品資源稀缺前景廣闊，要及時反饋于運營，項目全周期一盤棋，全國項目一盤棋，統籌設計公司各條線作戰計劃。四，傳播新觀念新形勢下的傳播，無所謂傳統媒體新媒體，無所謂主流媒體小媒體，無所謂正面新聞負面新聞，無所謂新聞機構還是個人。所以，即便你想策劃個熱點未必就能放大如果不符合規律，你想掩蓋些東西未必能蓋得住如果不尊重事實，你認識再多的人公關不了這個世界，你把門關的再嚴還是活在空氣里。根上的問題是底子要好，誠實勞動，產品做好，對客戶負責，對合作伙伴善意。技巧是，適度開放，平等溝通，提供干貨，鼓勵原創，節點放大，見好就收。五，渠道專業化新形勢的營銷，渠道即把客戶從滾滾紅塵中帶到現場成為可以摸得到的人頭已經相當部分替代傳統的廣告成為一門專業的社會分工。渠道大底可分為兩個方向，一是基于強大的客戶數據平臺而衍生的巨大客戶落地可能，搜房的轉型大約基于此思路，二是基于靠譜的客戶地圖邏輯，活力驚人的強大地推部隊跟進，融創的牛逼部分緣于此。六，團隊合伙化解決團隊的問題，主要是解決幾個為什么，為什么要做好，為什么要做最好，為什么這個月一定要拿下目標，如果做不好會付出什么代價。游戲規則設計必須讓營銷團隊的每一個人算清楚帳，好好干干得好是什么結果，不好好干干不好是什么下場。營銷的組織，上下級關系，靠月底年底軟綿綿的打分是沒有多少戰斗力的。甲乙方關系，代理公司資源強大，但占據了太多比例現場團隊的收入。尤其是在逆市的時候，營銷人更加要做到如下幾點：一，不要騙自己市場不好就是不好，理性認識，積極應對，不要騙自己：今天不好，明天可能就好了；這個月不好，下個月可能就好了；這個季度不好，下個季度可能就好了。市場一定會好起來，問題是不好的時候你怎么想怎么干，靠天吃飯是等不到豬都飛起來的。二，我給我打分第一，公司的指標完成得了否？第二，如果完成不了公司指標，可不可以做到同行業同區域最好？第三，如果同行比也平常，有沒有做到盡心盡力不留遺憾？三，一定要干某種意義，做什么不重要。降價走量、一成首付、全員營銷、合作伙伴計劃、特價房內部銷售，林林總總都可以，關鍵是動起來，想起來就要干！不要坐而論道想風險想成本想得失，咬著牙做下去沖出一條血路才有你的艷陽天。四，流動起來最關鍵逆勢時生意最重要的指標是成交量。市場再差也有賣得好的項目，要想盡辦法把時點性人氣提上來，要想盡辦法把交易量提上來，一天比一天好一點，一周比一周好一點，一月比一月好一點，多出幾個小銷冠，多出幾個小高潮，春天就不遠了。五，不要自掘墳墓逆勢時候，大打廣告，夸張推廣，虛無縹緲，自掘墳墓。要把資源集中到看得見摸得著的地方，誰幫我帶人來對誰好，誰幫我介紹客戶對誰好，誰能產生成交對誰好。六，換個角度看世界在整體社會經濟不出現顛覆性調整的前提下，賣房市場不好，往往就是個人買房的好時候。二級市場不好，可能就是一級土地市場出現機會的時候。七，把房子蓋好點這個階段新項目的策劃定位，可以考慮控制總價，不能一味強調優化成本。任何時候，把房子蓋好一點，用心一點，我們的機會就比別人多一點。八，不必慌張業績完不成指標，領導責備，客戶猶豫，同事迷茫，你不可慌張。你的存在，以解決問題為價值。所謂問題，就是目標到現實的距離。這距離越長，這路程越艱難，越需要你抖擻精神，集中智慧，無所畏懼地帶著大家走出去。九，順時低調逆時狂營銷需要最大化地爭取資源，把資源最大化地使用于市場。業績順，一順百順，萬事如意。業績受阻，什么都是問題，一團亂麻，找不到線頭。這個階段，適當強勢一點，決定果敢一點，不要怕得罪人，更利于事業的推進。十，珍惜每一個客戶努力降低客戶成交的每一道門檻。便如同談戀愛，不能直接上床就先親個嘴，不能親嘴就拉拉手，不能拉手就見面聊聊天，不能聊天遠遠看看你總可以吧。沒關系，慢慢來，遲早的事。

8，考個人理財主要看書還是做題

先做題一邊做一邊看書

個人理財有哪些基本原理和方法? 現金為王：不超額消費，不使用信用卡，不負債(房貸除外) 信貸消費已經成為主流的今天，強調使用現金似乎與時代格格不入。而對于信貸消費的依賴，常常來自于下面幾個看起來十分有力的觀點： 1.信貸消費可以積累個人信用 2.手上的現錢可以用來投資，比當下就花掉要合算 3.消費積分可以換禮物但是實際上，以上觀點都并非那么站的住腳： 1.信貸消費可以積累個人信用我們不妨進一步來問，積累個人信用為了什么?為了可以提高信貸額度，為了更容易的申請住房貸款。總結起來就是我們現在負債，是為了以后可以負更多的債。除非人們能從負債中得到快感，否則無論如何這也不是一個合理的理由。在當下銀行濫發住房貸款，甚至需要連環政策加以遏止的情況下，對于能否申請到住房貸款的擔憂缺乏根據。即使長遠來看，具有購房能力的家庭或個人，所面對的問題也不是能否申請到貸款，而是能夠申請到多少的問題。一個好的信用記錄可以幫助你申請到更多的貸款，但是否因此你也背上更多的債務，住上超出家庭財務承受能力的房子，把自己的收入完全暴露在房產價格下跌的風險當中? 2.手上的現錢可以用來投資，比當下就花掉要合算且不說這樣的想法只是把現金流出向后推遲了最多一到兩個月，就投資本身來講，收益和損失的機會從來都是相等的。當我們想著用信用消費空出的現錢投資時，往往只看到了收益的可能性，卻忽略投資的下行風險。一到兩個月的投資(更確切地說是投機)收益，能否抵消所承受的這種風險?是一個很大的問號。 3.消費積分可以換禮物，換里程一個被許多實驗證明，也符合我們常識理解的事實是，在消費積分的刺激下，人們傾向于花更多的錢，而其中很多的消費是原本不必要的。結果是，為了換來很多我們并不十分需要的禮物或機票，我們在不知不覺中心甘情愿的花了很多冤枉錢。這種心態，實際上跟網絡游戲里的打怪積分升級一脈相承，是不折不扣的落入了設計者一套系統的商家的陷阱。制定月度預算：保證每一分錢都有妥當安排，每月收支平衡緊急資金：在活期儲蓄賬戶中長期儲備相當于3-6個月生活費用的緊急資金，以應對短期內不確定風險房子：房貸期限不超過15年，利率選擇固定利率，月供不超過家庭稅后收入的四分之一車子：買車只購買車況有保證的二手車，規避新車短期內的大幅貶值投資：以5-10年內表現良好的公墓基金為投資對象，采用基金定投的方式長期投資。盡量不投資股票，黃金等風險較高或收益較低的投資物人壽保險：人壽保險的三個原則是：1. 要定期人壽不要終生人壽 2. 保額至少是個人年收入的10倍 3. 定期人壽期限應為15-20年 1.要定期人壽不要終身人壽: 終身人壽的保費比定期要高，雖說保險公司聲稱會償還本金并附加一定類似儲蓄的利息，但年均收益率大致都在5%一下。而且隱藏成本比較多，一旦退保，之前保費會被保險公司吃掉很多甚至全部。選擇消費型的定期人壽，自己對省下來的保費進行投資。受益要遠遠高于保險公司的儲蓄率。 2. 保額至少是個人年收入的10倍：這是一個經驗值，用于保障受益人10-20年的基本生活。 3. 定期人壽期限應為15-20年：合理投資15-20年后，個人凈資產的水平已經可以為家人提供天然的財務保障，人壽保險自然失去意義，因此不再需要額外的保障。養老金：降低對政府養老金的期望，建立自己的養老金計劃盡早為自己設立一個定期投資計劃以替代并無100%保障的社會保險制度。具體操作方式為： 1.預計退休后每年生活費用(以當下幣值表示)，假設每月5,000元，即每年60,000元 2.這筆生活費用將由投資公募基金獲得，因而退休時的基金本金金額應為60,000元 / 8% = 750,000元，這里的8%按照預期基金年均收益率12%減去預期通脹率4%。基金年均收益率要放在10-20年的水平上去計算，只看近一兩年的表現不是基金投資應有的態度。 3.預計自己的退休年齡，以確定投資期限，從25歲開始每月投資至60歲退休，投資期限為35年，420個月。 4.利用年金現值公式計算，仍取8%為年平均投資收益率，得到每月投資額327元;計算過程為：750,000 x (8%/12) / ((1+8%/12)^420 - 1)。其他：盡量不與親友發生財務關系，不向親友借錢，也不借錢給親友;夫妻使用同一銀行賬戶;盡早設立遺囑最后還想補充一點，個人理財當中80%是行為，只有20%是各種知識和算計。上面的內容，百分比也好，復利計算也好，都不是絕對的，也并不高深。理財當中最難的不是掌握這些算法，而是付諸行動并能長期堅持簡單、正確的原則。積累財富跟保持體型在很多情況下很相像：所有人都知道健康飲食加合理運動可以減掉贅肉，但為何不是每個人都能有個好身材，不是道理大家不懂，而是能夠認真實踐的少。解決這種人所共有的惰性，有兩個方面可以考慮：第一是制訂計劃的時候不要太激進，慢慢來，不要讓身心在潛意識里產生抵抗感。決定減肥的時候，多少人是上來就跑1萬米，最初幾天斗志滿滿堅信自己能夠堅持，雖然嘴上這么說，但其實心里已經意識到身體受到了“傷害”而無法承受，退堂鼓隨時會敲起來。這是因為人的生活習慣被打破后，本能的會產生抗拒心理，最終導致放棄。這種時候，倒不如循序漸進，就理財來說，一開始每月的存款或定投都不必太多，不影響已有的生活方式，慢慢養成新的儲蓄、投資習慣后,再根據自己的情況增加份額。第二是計劃中要有目的讓自己不時感到有成就感。比如上面提到的不用信用卡這一條，如果你現在正在用信用卡，而且還好幾張，但是決定說好我不用了，把這些卡換清就銷戶。那我建議你把卡按照欠款多少從少到多排序，從最少的那張開始還，省出不必要的花銷來集中火力還清，還完一張再還下一張。這樣的好處是，不用多久你就能感覺的少一張卡，少一份累贅的愉悅感，這對你實行計劃就會有激勵的效果，從而更加活力全開的清除剩余的債務。總之，人不是完全理性的動物，所以在個人理財上我們不應該苛求自己一定按照理性思維來，非要求一套怎樣的公式規矩自己。把個人的生活習慣，脾氣秉性考慮到自己的計劃中，行動起來，才是個人理財的真諦，畢竟，“個人”是排在“理財”前面的。