老房子的地理位置算好的，并且又不在控保范圍內。商品房居民樓拆遷，那種衛生間都沒有的小區，很破舊，地理位置很好，汽車站對面的，多層變高層，樓間距非常小，空間的極大利用，原居民可以回購，基本也是實現了小房換大房，只是沒有正常的商品房品質高，剩余的房子和路邊的商鋪是歸開發商出售的。

1、老舊小區永遠不拆，最后不能住人了會怎么處理？

老舊小區肯定會越來越多。坐標蘇州，很多白墻黑瓦的老房子，水墨江南，非常美麗，平江歷史文化街區，拙政園獅子林一帶，山塘古街等等，有的是店鋪，有的是咖啡吧茶吧，有的是私房菜館，有的是民宿，也有自住的，一般都是老蘇州人，各種情況各具特色，當然有歷史意義的會是景點。這些有歷史價值的房子是不會拆遷的，一直會被維修，

我們常說真正市區的，是不會拆遷發財的，要么拆不了，要么都是小房子拆遷的，最多小換大，反而是郊區的，原來鄉下的蘇州人，地多房子大的，拆個十套八套的，朋友家一套在蘇州桃花塢的房子，60平不到，補的拆遷款回購了一套128平的高層電梯房，這已經是蘇州市內拆遷幸運的。老房子的地理位置算好的，并且又不在控保范圍內，

商品房居民樓拆遷，那種衛生間都沒有的小區，很破舊，地理位置很好，汽車站對面的，多層變高層，樓間距非常小，空間的極大利用，原居民可以回購，基本也是實現了小房換大房，只是沒有正常的商品房品質高，剩余的房子和路邊的商鋪是歸開發商出售的。這個算是多層樓房拆遷的成功案例了，當時蘇州還規劃了另外幾個小區的拆遷，不知啥原因，有爛尾中的，有取消拆遷的。

2、在武漢老舊小區租房子，如何才能不“踩雷”？租房時，需要注意什么？

武漢有253萬人租房，在老舊小區租房要規避以下三個風險:1.有拆遷風險的不能租。老舊小區，大多有舊城改造規劃，租房之前務必多方查詢，2.房屋權屬務必清晰。老房子，房主普遍年紀偏大，房屋權屬的隱患很大，有的房主65歲以上了，身體也不好，在租戶租房期間去世，兒女繼承房屋，容易引起糾紛。有的是親屬代理租房事宜，代簽合同，

建議租戶不要接受這種，這里面有詐騙和無權代理產生的糾紛。3.要選擇和善的房東，好房東比好房子重要。每個房東都想把價格租高點，這個可以理解，但是，欲求要有限度。貪財的，油猾的房東要遠離，說話態度強硬，專橫的房東最好不要打交道。這個世界上，房子不稀缺，房東不稀缺，你自己的資金最稀缺，時間最稀缺，請租房子的朋友務必睜開眼仔細辮別。

3、武漢還建房可以買嗎？有什么要注意的嗎？

還建房只是一個統稱，具體你要看土地的性質，目前來說，武漢的還建房有3種土地性質，第一，出讓用地，這種地是開發商花真金白銀買的，一般房租建成交房后可以立馬辦證的，和外面的商品房一樣，第二種是劃撥用地，這種土地性質也是可以辦證的，但一般都會有5年左右的時間才能真的辦成，第三種就是集體用地，這種土地性質是沒法辦證的，因為他的土地屬于集體，所以你購買還建房首先要弄清楚土地性質然后再來說說沒法辦證的房子能不能買，首先來說，這種房子也是可以交易的，但是因為沒有房產證，所以這種房子的交易是沒法去房地局過戶備案的，交易模式一般就是和房主達成協議后去村里，就是土地的所有集體那里去更名，個人認為，如果是剛需，這種房子也是可以買的，只要前期把合同完善好，去集體更了名，一般也不會有什么風險，以上是個人意見，僅供參考，本人職業就是搞征收的，從本人手上經手的購買此類房的人不在少數，目前為止還沒有出現過糾紛。