如果是投資辦公室，投資單身居的話，那深圳公寓很好。要問投資深圳公寓與惠州房子，各有利弊，買公寓也是投資，投資最重要的是流動性，也就是以后你要賣掉這套公寓，有沒有人接盤，如果手中有閑錢，是可以投資買一套公寓的，從投資成本來看深圳公寓的價格是惠州房樓房價的6到12倍，所以在投資的時候，你還要考慮你的成本。

1、在深圳，買套公寓投資靠譜嗎？

作為一名房產經紀人，很負責的告訴你。如果手中有閑錢，是可以投資買一套公寓的，公寓的優點是，租金比較高，一般買過來都帶精裝修。而且很多公寓直接?返租10年，或者15年的情況，所以用來長期收租是很不錯的選擇。缺點是，第一，沒有學位，第二，有一些公寓會沒有燃氣，不太方便，第三，如果需要交易，稅費會比普通住宅多一個差額增值稅，

買公寓也是投資，投資最重要的是流動性，也就是說，以后你要賣掉這套公寓，有沒有人接盤！如果沒人接盤，那就是沒有流動性，沒有流動性的東西是不值得投資的。鶴崗的房子五萬塊一套，有人要嗎？正因為沒人要，沒有流動性，所以不值得投資，深圳的公寓和商品住宅，你去看一下就知道了，公寓的稅費極高，不能落戶口，沒有學位，大部分沒有通燃氣，這些都是公寓的死穴。

2、深圳公寓值得投資嗎?還是投資惠州房子？

要問投資深圳公寓與惠州房子，各有利弊，目前樓市沒前此年好賺了，投資需謹慎。不過我想從需求與發展的思路談幾點，首先看你投資的對象群體：如果是投資辦公室，投資單身居的話，那深圳公寓很好：深圳青年人多，創業人多，而首次創業者需要公寓性的辦公需求量也多。其次創業的那一部分人居住在深圳的人也多，所以深圳公寓是個不錯的選擇，

如果投資惠州的房產的群體，主要以居家型為主。因為居家型的家庭，要解決小孩上學的問題，還有惠州房產價格便宜，然而住宅面積會較大，其次，從投資成本來看深圳公寓的價格是惠州房樓房價的6到12倍，所以在投資的時候，你還要考慮你的成本。再次，還需要考慮發展、政策等因素，所以從投資的角度，根據自己的愛好，短線投資本人還是以為深圳公寓可能會好一點;如果從長點的時間來投資惠州，可能好一點。

3、花30w投資酒店式公寓，年回報7%，10年后以120%回購公寓，這樣酒店值得投資嗎？

評論員門寧：你說的這個產品類似于開發公司把酒店式公寓抵押給你，每年給你7%的回報，10年還本再給額外20%的利息，所以本質上講這屬于一個金融產品，并非酒店式公寓，我使用excel計算了一下這個投資的內含報酬率，剛好是8%，收益率馬馬虎虎，勉強可以接受。不過這個投資也有風險，就是不確定7%的返息和最后的回購能不能兌現，萬一最后沒有兌現，那這就真成了買公寓了，

你透露的信息不多，所以我不確定這個項目的真實情況，我按照自己的理解說一下我的看法。首先需要關注的是項目主體，會開發不代表會運營，一個沒有運營經驗的開發商做酒店式公寓運營大概率要賠錢，那么未來回購的可信度很低；如果是一家酒店運營公司，且運營很成功，他們使用8%的長期債券融資擴張是很劃算的，那么這個項目就可信，

另外我把錢借給項目主體，這個公寓就等同于抵押物，還需要考慮抵押物的覆蓋率有多少。如果價值100萬的公寓，需要投資80萬，那么大概率是合適的，借款方將來如果沒有能力還本付息，收了公寓也不錯；如果100萬的公寓，需要投資200萬，那么擔保比只有50%，是有可能違約的，所以這個項目值不值得投，要具體問題具體分析，只看回報率遠遠不夠，畢竟哪怕簽了白紙黑字，到還錢時沒有錢，也夠你糟心的了。

4、22萬一套的酒店公寓，8年回本，說有獨立產權，請問，值得投資么？

22萬一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75萬元，換算成年租金回報率就是12.5%，值得投資嗎？如果能夠實現的話當然值得投資，因為投資回報率遠遠跑贏銀行理財、跑贏通脹，但是這樣的“好事”很大可能就是個挖好的坑，目前正規的理財，超過6%的收益都會有損失部分或全部本金的風險，一間總價20來萬的酒店公寓，竟然承諾12.5%的回報率，題主覺得有可能嗎？這樣高的回報率存在極大風險，如果是以托管返租的形式“實現”，則印證了我的推測。