唐山房?jī)r(jià)為什不值現(xiàn)在的價(jià)錢呢，這里來(lái)說一下一下我對(duì)唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解。也就是地價(jià)占到了房?jī)r(jià)的68%，深圳自改革開放以來(lái)，一直是創(chuàng)新的領(lǐng)頭羊，當(dāng)然目前是唐山房?jī)r(jià)的高點(diǎn)，不可持續(xù)，唐山距離北京說遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，說近也不近，還準(zhǔn)備修高速通城際列車，唐山去北京是越來(lái)越方便了，但是僅僅也只是方便而已，遠(yuǎn)沒有達(dá)到炒房者鼓吹的從北京上班在唐山買房居住的那種條件，首先唐山北京高鐵開通之后也得需要一個(gè)多小時(shí)才能到北京通州，那么從唐山住房出發(fā)到北京的工作地點(diǎn)中間不出現(xiàn)任何意外狀況也得需要兩個(gè)小時(shí)，每天往返所消耗的時(shí)間就是四個(gè)小時(shí)，再算算每天上班的交通費(fèi)用，天天兩趟城際可不便宜，可以肯定的說沒人會(huì)天天往返兩地。

1、深圳宣布地價(jià)三折，房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？

一栗看到這個(gè)消息也是非常的驚喜!2018年11月5日深圳，這個(gè)充滿著朝氣與活力的城市，給了整改中的樓市打了一劑良藥。深圳自改革開放以來(lái)，一直是創(chuàng)新的領(lǐng)頭羊，在房產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域也依舊是。深圳宣布：人才住房用地，地價(jià)低至三折！11月5日，向來(lái)具有強(qiáng)大人才吸引力的深圳，又一次的公布了《關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的處置辦法(第二次征求意見稿)》意見稿中首次明確：可銷售人才住房的地價(jià)，將按照商品房市場(chǎng)定價(jià)的30%，

這里要特別注意一下，并不是房?jī)r(jià)30%，而是地價(jià)的30%，差別還是很大的。房?jī)r(jià)的一路高漲，離不開土拍的價(jià)格，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年，我國(guó)地價(jià)房?jī)r(jià)比達(dá)到了0.68。也就是說，地價(jià)占到了房?jī)r(jià)的68%，剩下的32%才是你的房子的建造成本。而地價(jià)變?yōu)?0%之后，相當(dāng)于房?jī)r(jià)至少要要降低到原來(lái)的52.4%，

這可不謂是對(duì)剛需的一個(gè)利好消息。根據(jù)之前的規(guī)定，深圳可銷售人才房，按照市場(chǎng)價(jià)的60%賣給各類人才，這就意味著這些人才住房的地價(jià)要比商品房便宜許多，再加上如今人才住房能獲得3折地價(jià)，將更好地推動(dòng)人才住房的建設(shè)。深圳作為現(xiàn)在發(fā)展潛力巨大的一線城市之一，此次政策的公布，不僅意味著土地制度有著巨大的改革空間，

2、唐山的房?jī)r(jià)如何？

跌不回去了，因?yàn)槌杀径忌先チ耍詈笮￠_發(fā)商寧可跑路也不會(huì)低于成本銷售，大開發(fā)商更不會(huì)做這種事。拿一個(gè)唐山樓盤來(lái)說，梧桐大道一期，這個(gè)樓盤從2012年開始賣，都是大戶型，地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右，開盤價(jià)8500均價(jià)，當(dāng)時(shí)是唐山房?jī)r(jià)正在跌的那個(gè)波浪，結(jié)果降價(jià)、降價(jià)最后賣到7000多保本賣。

從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動(dòng)到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了，這時(shí)候已經(jīng)不在降價(jià)了，這個(gè)是我知道的唯一一個(gè)真正成本賣的樓盤，因?yàn)檫@個(gè)樓盤我好幾個(gè)同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個(gè)樓盤的所有主要細(xì)節(jié)。現(xiàn)在這個(gè)樓盤跟著唐山房?jī)r(jià)上漲目前在1W5左右，不高不低的價(jià)位，很多人總說成本不超2000,1000多元錢。

3、唐山房?jī)r(jià)為什么上漲？

唐山的房?jī)r(jià)上漲的原因如下:一、鳳凰湖西地塊的成功拍出，地面價(jià)為9600元/平米，地王帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲！二、京唐城際鐵路建設(shè)提速，連接北京副中心，廊坊市、天津?qū)氎妫沁B接京津間的第三條快速鐵路通道，通勤時(shí)間的縮短帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，三、品牌開發(fā)房的扎堆布局，提升了唐山房地產(chǎn)品質(zhì)的上升，改善了居住條件，催升了房?jī)r(jià)的上漲。

四、唐山的快速發(fā)展，基礎(chǔ)配套在不斷完善，交通路網(wǎng)越來(lái)越發(fā)達(dá)，城市的整體形象的升級(jí)帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，五、唐山的經(jīng)濟(jì)一直領(lǐng)先河北其他地區(qū)，經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)地位促進(jìn)了房?jī)r(jià)的提升。六、房地產(chǎn)政策對(duì)比廊坊等地相對(duì)比較寬松，造成部分人群外溢，產(chǎn)生購(gòu)房需求，催升了房?jī)r(jià)，當(dāng)然目前是唐山房?jī)r(jià)的高點(diǎn)，不可持續(xù)！理由如下:1.唐山的經(jīng)濟(jì)以重工業(yè)為主，受調(diào)控影響大;2.唐山的環(huán)境污染嚴(yán)重，不利于生活居住，會(huì)造成剖分有需求的人外流;3.唐山的開發(fā)量較大，市場(chǎng)嚴(yán)重飽和;4.銀行去地產(chǎn)金融屬性勢(shì)在必行，沒有資金流入會(huì)嚴(yán)重影響房?jī)r(jià);5.房住不炒，調(diào)控不會(huì)房松！以上是個(gè)人對(duì)唐山房?jī)r(jià)的看法，歡迎各位大神發(fā)表意見和看法。

4、唐山是國(guó)家?guī)拙€城市？