3、鄭州小賓館如何提高入住率？

感謝邀請！鄭州這幾年的發(fā)展速度有目共睹，人口流入速度也越來越快！與之相隨的是大街上的賓館也越開越多，越來越好！很多賓館的檔次和衛(wèi)生條件非常好，價格也不貴，這給一些小賓館的生意帶來了很大的沖擊！論規(guī)模，論設(shè)施，論服務(wù)，不管哪個方面，似乎都是小賓館處于全面的下風，小賓館想要在這個競爭環(huán)境中生存下去，提高自己的入住率，我認為有幾點是必須要做到的:1，裝修。

很多小賓館年代都比較久遠，很久之前都開了，外墻還是內(nèi)部設(shè)施都很陳舊，無法滿足消費者挑剔的眼光，雖說礙于經(jīng)費，不能裝修的跟很多大賓館似的那么豪華，但最起碼和同一水平的競爭對手之間相比，一定要高于他們，不說讓顧客很喜歡，最起碼的標準是讓顧客來了之后不反感！2，服務(wù)，小賓館由于缺乏管理，很多地方淪為了小卡片的重災(zāi)區(qū)，作為經(jīng)營者，一定要把好安全關(guān)！安全重于一切，一定要在這上面下功夫，給顧客提供一種安全舒適的住宿環(huán)境，不要讓顧客大半夜里被塞小卡片，被陌生人敲門，這是很重要的一點！同樣的服務(wù)比價格，同樣的價格此服務(wù)！3，要有自己的特色。

既然硬條件比不過那些大賓館，就一定要學會揚長避短！找出自己的優(yōu)點，特色，裝修上突出時尚感，新奇感！能夠吸引人，留住人！4，充分利用網(wǎng)絡(luò)，這年頭，酒香也怕巷子深！做好上述工作后，也要學會充分利用互聯(lián)網(wǎng)對自己進行宣傳，發(fā)展網(wǎng)上訂單業(yè)務(wù)，不要守株待兔，只有這樣，入住率才會越來越好！希望我的回答能對你起到一點幫助哦！。

4、想在西安投資一個賓館，大概在60-70間房子的樣子，總投資需要多少，回報率如何？

從財務(wù)投資的角度預(yù)算分析如下：假如定位為中端酒店，70間房子，裝修成本預(yù)計需要600萬元，分為五年攤銷裝修成本每年120萬元，每年租金100萬元，水電網(wǎng)費電視費每年預(yù)計需要30萬元，每年人工費需要72萬元，其他成本費用10萬元，綜上所述，每年的成本需要=120 100 72 30 10=332萬元；如果在當?shù)啬軌虮ＷC每天入住率都達到80%，每年可以入住數(shù)量=70*365*80%=20440，客單價可以平均為240元，接下來我們看五年投資回報率以及凈收益：這樣的投資比較保守，每年的收入預(yù)計是240*20440=4905600元，每年的成本是332萬元，每年利潤為158.56萬元，五年后名義凈收益為192.8萬元，意思呢，除去時間成本后凈賺198.28萬元，假定每年的資金成本率為12%，那么凈現(xiàn)值為618319.6元，還是賺錢的，從內(nèi)含報酬率來看為15.9%，意思就是相當于計算時間成本后的實際利率，投資600萬元每年的利率為15.9%，是可以投的項目，如果除了這個收益再找不到比這更高的更加穩(wěn)定的收益率。