去年全年共成交508套,今年第一季度成交639套,第四季度濱湖大概增加25.8%。核心區板塊核心區板塊二手房共成交112套,比去年全年的84套增加28套,增幅33.3%,高于濱湖平均水平,泛省府板塊泛省府板塊二手房共成交73套,比去年全年57套增加16套,增幅28.1%,比平均水平略高一些。
1、合肥2021年買房合適嗎?
對身邊朋友忠實勸告:但凡手上有30萬以上儲蓄的,抓緊到合肥買房。不夠購房條件的創造條件,曲線購房,資金不充足的買東部新中心,西部運河新城,條件不足的買肥西,肥東(大眾路東),資金充足的搶濱湖省府板塊、濱湖金融板塊。合肥是出了明的風投高手,跟著合肥規劃走不會虧,2021壓制一年,2022就是溫水煮青蛙,2023可能就要開掛了。
2、合肥濱湖區目前房價怎么樣?
今年過完年以來,我們應該能感受到合肥二手房市場明顯出現回暖,濱湖一向是合肥炙手可熱之地,這種形勢表現得尤為明顯,直到目前,濱湖依舊是合肥優質資源集中投入區域,也是房地產投資最為矚目的板塊。由于單季度樣本數偏少,本篇我以合肥鏈家2017年全年數據為基礎,重點解析2018年第一季度二手房的成交數據,共計4149個樣本,其中濱湖成交639套,占總成交的15.4%,
在所有非行政區域里,濱湖成交量算是比較大的。根據濱湖先后建成順序、各板塊的特點以及重點學區范圍,我將濱湖劃分為5個板塊,分別為:1、啟動區板塊,主要為濱湖世紀城和藍鼎觀湖苑。2、46中學區板塊,主要是46中本部學區范圍內的所有小區。3、泛省府板塊,主要是方興大道以北、廬州大道以東的所有小區。4、金融后臺西板塊,
主要是方興大道以南、徽州大道以西的所有小區。5、核心區板塊,主要是方興大道以南、徽州大道以東的所有小區。上次關于濱湖的分析,我記錄了2017年全年的數據,具體可參考我公號“小易論樓市”文章《2017年合肥濱湖區二手房成交分析及購房建議》),而本篇主要關注2018年第一季度的成交數據,去年全年共成交508套,今年第一季度成交639套,第四季度濱湖大概增加25.8%。
濱湖第一季度平均成交價格為17742元/平米,比全年(17671元/平米)上漲了71元/平米,漲幅0.4%,如果按照占比計算,濱湖一季度漲幅應該在1.95%左右,已經是連續第三個季度出現環比上漲,但成交周期有所延長,議價空間有所減少。啟動區板塊啟動區板塊共成交130套,比去年全年111套增加19套,增幅17.1%,這個數據仍低于平均值,
成交均價從16391元/平米微降至16269元/平米,下跌122元/平米,議價空間保持不變,但成交周期有所延長。藍鼎觀湖苑依舊是成交增量最多的小區,比上次增加了8套,但成交均價下跌了近100元/平米,議價空間和成交周期都有所擴大,濱湖世紀城各苑的成交增量都比較少。啟動區板塊已經連續兩個季度成交均價出現下跌,這跟濱湖整體微漲截然不同,
與濱湖的其他板塊相比,啟動區房齡更老一些,成交均價最低,其升值空間正逐步跟合肥大盤持平甚至追不上大盤。46中學區板塊46中學區板塊共成交161套,比去年全年117套增加44套,增幅37.6%,大大高于平均水平,成交均價從19313元/平米微漲至19433元/平米,上漲122元/平米。成交周期延長3.1天,議價空間回落0.29個百分點,
換手率最高的小區依舊是藍鼎濱湖假日翰林苑,較上次成交增加11套,有46學區,靠近地鐵,在我看來是它比較大的優勢。上次我們講過,藍鼎濱湖假日楓丹園作為學區改善,是一個不錯的選擇(公號“小易論樓市”《在合肥200萬你可以買到哪些房子?》),整個濱湖假日總成交量在109套,占46中學區房總量的2/3以上,成交均價最高的小區是書香門第,其次是濱湖明珠,它們是46中和師范附小的雙學區。