結合題主的主要疑惑點，我們可以從武漢的變化以及部分區域在2018年的變化、房價等方面說起，讓題主對武漢有一個初步的印象。目標是要有的，光谷就是這么一步一步成為武漢的驕傲的，我們先來了解下武漢的環線，盡管武漢的環線不像北京明晰，但是依據環線的成型，武昌、漢口、漢陽三大板塊的交通、配套設施等還是有顯著差距。

1、武漢的房子這兩年不買，到時候是“爛大街”還是“買不起”？

先說說現在武漢樓市的情況：1.三環內主城區新房價格已穩在高位，除了個別版塊時不時有十幾套特價房拿出去來當做炒作噱頭外，其他區域的價格還是趨穩的。我們就以三環附近在售新房現在的價格為例：武昌三環附近在售新房有：洪山區靠近高鐵武漢站版塊，在售新房萬科東湖堤白、華僑城歡樂天際、東湖金茂府，這些都是2萬以上單價的項目；光谷三環內新房不用想基本2.7萬奔3萬的均價；便宜一點的是白沙洲三環內，新房均價1.8萬/平左右（相比2018年的時候也是漲了不少，當初1.35萬/平）；這是大武昌版塊的情況，三環內或者挨著三環的新房基本沒啥便宜的，而且這個情況是穩穩地保持著，以后新房價格漲主要就是看光谷東，畢竟三環內湖口站附近的融創又出了2個新盤，融創光谷壹號院和融創武漢桃花源，價格不會便宜的，

大漢口版塊，主城區三環內，江岸后湖版塊新房在2萬/平以上，常青城、姑嫂樹這些三環附近版塊新房基本售完，已是二手房市場；園博園、硚口古田版塊新房1.7萬/平，整個大漢口版塊三環內新房價格也是比較穩的。價格變動比較大的還是漢陽版塊，三環內還有保利的項目一萬出頭的，包括江漢七橋下面的保利庭瑞閱江臺時不時出特價房均價1.68萬/平，四新版塊也有少量新房備案價在2萬，但是實際開盤會打折售賣基本在1.8萬左右的項目，

小編預測，目前武漢樓市新房價格不會漲，會維持現有的水平，已入市的新盤會在高備案價的基礎上適度打折，還沒入市的新盤，若拿地價較高，后期備案價會有小漲，但入市是否買房人買單還要看樓盤的區位，比如硚口古田、園博園、漢陽三環外等板塊即便備案價高，出售大概率還是會打折。但是一些熱門板塊，比如光谷東就算新盤入市大概率也不太會血降，畢竟前期拿地價確實不低，

2、新房利率下降，對買房人而言，現在的樓市可選擇比較多，除了打折的新房外，還有不少二手房是賣不出價格的，外加上現在購房市場的貸款環境較好，首套房利率5.63%，都可使用公積金貸款，放款速度也快，所以咯，剛需置業者，如果是想買房武漢的，確實可以根據工作地點、生活圈，選一個合適的房子，武漢樓市大概率1-2年內都會維持這么平穩的狀態，投資慎入。

3.長期看，很多人都覺得房地產不行了，但是最近住建部的發言其實提到了，長遠看，樓市還是穩的，畢竟“”目前每年城鎮新增就業人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛，同時，2000年以前建成的大量老舊小區，這些住房面積小、配套差，質量也不高，群眾改善居住環境和居住條件的要求都比較迫切。“”也就是說未來一二線城市還是會有源源不斷的人口涌入，包括強三線城市，除了涌入人口的剛需置業，還有本地居民的居住改善需求，

2、武漢的你，都是怎么買到房子的？

2015年武漢某211畢業，同年找了女朋友，那時房價剛好在漲了，想買房，女朋友都說了，她愿意出十幾二十萬（主要找他哥和父母借），讓我回去找家里湊點付個首付，結果父母直接來句不管。，。沒辦法，錯過了買房最佳時期，那時為了買房，女朋友專門去武漢學了后期制作，瘋狂接些單子，每個月省吃儉用，我記得有次為了省路費，大雨天走回出租屋。

唉，那幾年她是真不容易，把角色搞反了，我像女方，2018年，想結婚，結果父母又來句不管，軟磨硬泡，最終還是當年年底結婚了，2019年年初，找她哥借了十萬，加上手里結婚的25萬，在武漢買了首套房，75個平方。2020年底，升職加薪，加上賣了在小城市的房子，在武漢白沙洲買了二套房，111平，首付61萬，畢業六年了，現在還沒住上新房，每天都是數著日子等交房，沒房真的沒有歸屬感！。