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1，lpr利率模式下房貸如何還款如何計算
2，LPR是什么利率
3，房貸LPR和固定怎么選
4，銀行貸款利率lpr是什么意思
5，房貸30萬30年還清那種應(yīng)該選擇固定利率還是LPR利率好些
6，房貸利率661選擇lpr劃算嗎
7，現(xiàn)貸款利率是4點9執(zhí)行Lpr后應(yīng)執(zhí)行多少
8，建設(shè)銀行貸款利率588不知道屬于高的還是低的要不要轉(zhuǎn)換
9，已有房貸要不要轉(zhuǎn)lpr

1，lpr利率模式下房貸如何還款如何計算

你好！lpr利率應(yīng)該是屬于一種浮動利率模式，房貸該如何還，每個月還多少，如何計算具體你還得咨詢一下業(yè)務(wù)銀行的工業(yè)務(wù)員。

lpr利率模式下房貸如何還款如何計算

2，LPR是什么利率

LPR指的是貸款基礎(chǔ)利率，也是法定的*貸款利率。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場*供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。LPR每月于20日進行公布，遇節(jié)假日順延。LPR的計算方法由18家銀行共同報價產(chǎn)生，計算方法為：去掉一個*價和一個*，*取平均值得出，每月20日重新報價計算，可以簡單解讀為，這是一個市場化利率的意思。之前商業(yè)銀行的貸款利率是“央行貸款基準(zhǔn)利率×（1±N%）”，而2019年10月8日以后，商業(yè)銀行貸款利率則變?yōu)長PR±N個基點。LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。1、“LPR+浮動利率”是房貸利率的轉(zhuǎn)換方案之一，對于存量浮動利率貸款客戶而言，需要將原合同約定的貸款利率定價方式轉(zhuǎn)為以相應(yīng)期限LPR為定價基準(zhǔn)加點形成；或者直接轉(zhuǎn)為固定利率。2、而若選擇的轉(zhuǎn)換方案是“LPR+浮動利率”的話，那轉(zhuǎn)換后利率水平等于原合同最近的利率執(zhí)行水平，等到重定價日，再會按照最新LPR算上加點值得出新利率，再下一周期執(zhí)行。而加點值就等于轉(zhuǎn)換時原合同最近的利率執(zhí)行水平減去當(dāng)下相應(yīng)期限LPR報價所得。3、舉個例子來說，某客戶的房貸利率是5.25%，重定價日選擇的是每年1月1日，其在2020年8月10日轉(zhuǎn)為了LPR。而2019年12月20日LPR的報價是：5年期以上為4.80%，那么就可以計算出加點值（加點可為負值）為：5.25%－4.80%=0.45%。該客戶在轉(zhuǎn)換后，房貸利率暫時還是執(zhí)行的5.25%，等到明年1月1日，就會按照當(dāng)時最低的LPR加上0.45%得出新利率，然后在明年執(zhí)行這一新的房貸利率。

LPR是什么利率

3，房貸LPR和固定怎么選

建議選LPR，因為利率低是未來趨勢，現(xiàn)在國外甚至出現(xiàn)了負利率

二套房，利率6.01怎么選擇

房貸LPR和固定怎么選

4，銀行貸款利率lpr是什么意思

是指貸款基礎(chǔ)利率，而房貸lpr意思是將貸款基礎(chǔ)利率運用到房貸中，個銀行以lpr作為房貸的定價基準(zhǔn)，再根據(jù)資金成本、客戶的信用溢價和期限的風(fēng)險溢價在lpr基礎(chǔ)上自由浮動。1、據(jù)悉，2019年10月8日起，央行將調(diào)整發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，不再按照央行貸款基準(zhǔn)利率進行上下浮動，而將運用lpr作為定率標(biāo)準(zhǔn)。2、銀行l(wèi)pr是指金融機構(gòu)對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，在辦理貸款時可以根據(jù)借款人的綜合因素，在lpr基礎(chǔ)上加減點確定。不過在辦理貸款時不同銀行加點數(shù)可能不同，在辦理前可以咨詢銀行。3、在辦理貸款之前需要知道自己是否滿足銀行的貸款條件，一般在辦理貸款時借款人的年齡必須在18周歲以上，具有完全民事行為能力，提交最近半年的銀行流水，有效身份證明等，根據(jù)貸款類型還需要提交其它的資料。4、在辦理貸款之前用戶最好衡量自己的還款能力，在個人收入比較多的情況下，辦理貸款是沒有任何問題的。如果個人收入比較少，這時要謹慎貸款，避免后期不能按時歸還的情況。在辦理貸款后借款人要按時還款，不要出現(xiàn)逾期還款的情況。在逾期還款后會產(chǎn)生罰息，時間越長罰息越多。而且銀行會把逾期記錄上傳至征信中心，個人征信變不良以后會影響各種貸款的辦理。拓展資料：房貸利率改lpr后以前的合同怎么辦？1、房貸利率改lpr后，需要重新與銀行簽訂貸款合同，新合同簽訂好以后，舊合同就作廢了。重新簽訂合同除了要將房貸定價基準(zhǔn)利率換為LPR，還需要選擇LPR利率的有效期限，最短期限為1年，最長期限為整個貸款年限。2、當(dāng)然，房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR利率，每個用戶只可以轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換成功后不可以再更改。 00:00 / 00:3770% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

5，房貸30萬30年還清那種應(yīng)該選擇固定利率還是LPR利率好些

一般選擇浮動利率方式比較常見。目前也就是LPR加點方式。此前絕大多數(shù)個人房貸都是浮動利率方式，采取基準(zhǔn)利率乘以浮動比例的形式進行計算。現(xiàn)如今的浮動利率方式是按LPR加基點的形式進行計算。沒有本質(zhì)的不同。只不過LPR方式更加靈活，更反應(yīng)市場化的利率。

6，房貸利率661選擇lpr劃算嗎

基準(zhǔn)利率是4.9%房貸利率如果在5.39%或以下，沒有必要LPR如果在5.39%以上，很有必要LPR

不論是否采用lpr加點形式還是原來的基準(zhǔn)利率浮動比例方式的房貸，是否能提前還款只需看你的貸款合同，里面一般會約定提前還款的條款。如果合同有約定是不影響提前還款的。

7，現(xiàn)貸款利率是4點9執(zhí)行Lpr后應(yīng)執(zhí)行多少

貸款利率4.9%，轉(zhuǎn)換后還是執(zhí)行4.9%。按照4月20日公布的LPR利率4.65%計算，轉(zhuǎn)換后執(zhí)行利率4.65%+25個基點，下一個重新定價日執(zhí)行利率為LPR+25個基點，從人民銀行公布貸款市場報價利率以來，2019.8.20公布LPR五年以上期4.85%，到2020.4.20公布LPR五年以上期4.65%，總體看LPR呈下調(diào)趨勢，轉(zhuǎn)換是比較合適的。

轉(zhuǎn)換lpr利率后執(zhí)行還是4.9%，4月20日公布lpr數(shù)據(jù)為4.65%，執(zhí)行利率變?yōu)?.65%+25個基點。

轉(zhuǎn)了以后還是4.9%，要等到利率重新定價日后才根據(jù)新的LPR執(zhí)行新的利率。根據(jù)“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”，對于存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照“貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數(shù)”計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。按LPR選擇利率應(yīng)該表達為：LPR+浮動點。原來4.9%，按2019年12月LPR4.8%轉(zhuǎn)換后為LPR4.8%+0.10%=4.9%，轉(zhuǎn)換后到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當(dāng)時最新的LPR+0.10%點”；以后每個重定價日都以此類推。LPR是個變動數(shù)，對比上述方式，因為轉(zhuǎn)換是以2019年12月基準(zhǔn)利率4.8%（五年期以上）為基礎(chǔ)的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉(zhuǎn)換成LPR。現(xiàn)行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

8，建設(shè)銀行貸款利率588不知道屬于高的還是低的要不要轉(zhuǎn)換

5.88屬于較高利率，如果未來lpr會持續(xù)下降，那么把房貸利率轉(zhuǎn)換為參考lpr定價會更劃算，如果未來lpr上調(diào)的話，那么把房貸利率轉(zhuǎn)換為參考lpr定價會較為吃虧。目前來看，LPR是大概率往下走的，除非遇到了通脹，一旦通脹超出預(yù)期，LPR必然上升，房貸利率也會因此上升。如果說吃虧是風(fēng)險，賺錢是機會的話，那么總結(jié)就是選固定利率，風(fēng)險大于機會，選LPR利率，機會大于風(fēng)險。雖然房貸利率轉(zhuǎn)換成lpr是否劃算，主要是根據(jù)lpr上調(diào)或是下降來決定的，但是貸款的時間也是比較重要的。如果房貸為10年期，利率為基準(zhǔn)利率打七折。那么在轉(zhuǎn)換前，貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，打七折后的實際執(zhí)行利率是3.43%，如果借款人選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那么在整個合同的剩余期限內(nèi)，房貸都將執(zhí)行3.43%這個利率。轉(zhuǎn)換成lpr后，貸款的實際執(zhí)行利率依然為3.43%，但利率定價方式轉(zhuǎn)換為以lpr為定價基準(zhǔn)加點，這樣就是說，如果借款人選擇轉(zhuǎn)為lpr，其房貸利率水平將按照【5年期以上LPR-1.37%】來確定，其中，轉(zhuǎn)換后10年期貸款按照19年12月20日公布的5年期以上lpr(4.8%)計算。也就是說，如果未來lpr會持續(xù)下降，那么把房貸利率轉(zhuǎn)換為參考lpr定價會更劃算，如果未來lpr上調(diào)的話，那么把房貸利率轉(zhuǎn)換為參考lpr定價會較為吃虧。擴展資料：LPR就是利率市場化，隨市場變化而浮動，目前是根據(jù)18家銀行共同報價產(chǎn)生，去掉一個最高價一個最低價，然后取得平均值獲得，其利率每月20日更新，發(fā)生變化，LPR一經(jīng)實行，能夠更加完善商業(yè)銀行貸款市場的利率機制，房貸利率高低由市場說了算。而原先我們房貸利率是以央行基準(zhǔn)利率為調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)進行上下浮動，由央行指定貸款指導(dǎo)性利率，其對應(yīng)的是各行各業(yè)的經(jīng)濟，不僅僅是房地產(chǎn)，在一定時間內(nèi)是固定的，如果未來lpr會持續(xù)下降，那么把房貸利率轉(zhuǎn)換為參考lpr定價會更劃算。

貸款各地有浮動建議親自去問下抓緊

9，已有房貸要不要轉(zhuǎn)lpr

根據(jù)人民銀行規(guī)定，在2020年8月31日之前必須完成利率定價方式轉(zhuǎn)換，到底是選擇lpr還是固定利率，需要根據(jù)短期和長期的情況進行分析選擇，未來的事情誰也無法預(yù)測。lpr和固定利率各有各的好處。認為后面lpr會漲，那么固定利率肯定更合適穩(wěn)定；認為lpr后面會跌，那么選擇錨定lpr房貸利率也就會走低，相對應(yīng)的每月房貸開支能節(jié)省一點。2020年8月6日中國人民銀行貨幣政策分析小組發(fā)布的《2020年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，截至6月末，存量貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換進度已達55％。其中，存量企業(yè)貸款轉(zhuǎn)換進度為76％。從2020年1月到7月，lpr報價一路走低，6月發(fā)布的5年期以上lpr為4．65％，較3月下降10個基點。lpr目前是下行趨勢，簡而言之，短期來看，選lpr浮動利率，房貸是降低了，每月房貸能節(jié)約一點，但未來的事情誰也無法預(yù)測。按人民銀行規(guī)定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉(zhuǎn)換，定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次。要轉(zhuǎn)lpr還是固定利率？問題一：lpr是什么？lpr的中文名叫貸款市場報價利率，現(xiàn)在發(fā)放的貸款都是基于lpr定價的。按規(guī)定，2020年1月1日前已經(jīng)發(fā)放的，或者簽了合同但還沒有發(fā)放的貸款，參考貸款基準(zhǔn)利率和浮動利率的貸款可以轉(zhuǎn)換為錨定lpr。不過要注意，公積金個人住房貸款利率不需轉(zhuǎn)換。問題二：怎么轉(zhuǎn)成lpr？第一步：確定點差【點差=轉(zhuǎn)換前的房貸利率-相應(yīng)期限lpr】比如說，房貸是上浮10%，按照現(xiàn)在執(zhí)行的利率水平4、9%計算，轉(zhuǎn)換前的房貸利率就是5、39%。按照央行規(guī)定，在個人房貸轉(zhuǎn)換期間均錨定2019年12月的lpr，該月5年期以上lpr為4、8%。根據(jù)上述，點差=5、39%-4、8%=0、59%或59個基點。點差在合同剩余期限內(nèi)固定不變。第二步：確定房貸利率【轉(zhuǎn)換后的房貸利率=重定價日的相應(yīng)期限lpr+點差】轉(zhuǎn)換為lpr時可以重新約定重定價周期，商業(yè)性個人住房貸款的重定價周期最短為一年，也就是說一年內(nèi)房貸利率不會發(fā)生變化。據(jù)記者了解，多家銀行可選擇的重定價日為每年1月1日，或按貸款放款日對應(yīng)的日期。假如重定價日為1月1日，那么2020年由于錨定2019年12月LPR，房貸利率不會發(fā)生變化。而2021年轉(zhuǎn)換后的房貸利率=2020年12月的lpr（假設(shè)為4、60%）+0、59%=5、19%，較2020年將下降20個基點。也就是說，這次重定價日的lpr比上次變化了多少，房貸利率也就會調(diào)整多少。問題三：選lpr還是固定利率？兩個選項，轉(zhuǎn)為lpr，或轉(zhuǎn)成固定利率。針對到底選哪種方式，出現(xiàn)了2種聲音。1、“感覺lpr很麻煩，今天低了明天高了，算起來很費勁，我還是愿意選擇固定利率。并且我也沒有太明白lpr究竟是什么，所以不敢轉(zhuǎn)換成lpr浮動利率。”2、“自己會選擇lpr浮動利率。以后利率可能會逐步下調(diào)，選擇lpr還貸會比固定的要少，比較劃算。”中證君提示大家，固定利率到合同到期都不變，所以如果您認為lpr會漲，那么固定利率肯定更合適；如果您認為lpr會跌，那么選擇錨定lpr您的房貸利率也就會走低。廣發(fā)證券分析師周小姐解釋，從中長期來看，利率長期緩步下行。從長周期維度看，選擇根據(jù)lpr浮動大概率會優(yōu)于固定利率。短期來看，5年期以上lpr的利率彈性取決于房地產(chǎn)調(diào)控的思路。隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸從側(cè)重需求端轉(zhuǎn)變?yōu)閭?cè)重供給端，地產(chǎn)周期波動幅度大概率趨于收斂。