起訴房價上漲如何鑒定，除了要求賠償違約金還可以要求補償漲價差額部分法院如何鑒定

來源：整理時間：2022-12-04 18:33:56 編輯：今日頭條手機版

1，除了要求賠償違約金還可以要求補償漲價差額部分法院如何鑒定

1、承租人在租賃合同履行期限并未屆滿的情形下，可以要求合同繼續履行，因出租人的違約行為，在合同繼續履行后，承租人仍有損失的，承租人可以要求賠償，一般是以減少租金或者延長租期作為賠償。2、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，在繼續履行或采取補救措施之后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。司法依據《中華人民共和國合同法》107條、112條

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

除了要求賠償違約金還可以要求補償漲價差額部分法院如何鑒定

2，我姐15年48萬買的安置房現房價上漲對方不給過戶現想通過法律途徑解

現行體制，安置房辦不了房產證，無法辦理過戶手續，起訴要求對方履行合同辦理過戶的訴求很難得到法院支持。可以起訴解除合同，要求對方支付違約金或者賠償損失，需要搜集相關證據。

這個可以要求對方履行過戶的義務，可以和律師商談收費。

①打官司不見得能贏，因為安置房5年以內是不能交易的。②建議找人和對方談，可適應再補點錢。③可將相關證據，包括合同、錄音等準備好，讓人告訴對方，證據確鑿，完全可以告他詐騙再看看別人怎么說的。

我姐15年48萬買的安置房現房價上漲對方不給過戶現想通過法律途徑解

3，二手房買賣糾紛房屋上漲部分怎么算

一般簽定金協議是約定雙倍定金，如果簽合同了，合同一般約定總房款20%作為根本違約的違約金，如果他不賣了，你看看20%合適不合適，如果房價增長了30%，那起訴時訴訟要房子，要差價合同也沒這么約束，請您仔細看看合同關于違約責任的約束。現在房價漲幅較大，違約的業主很多，各種借口！

二手房維修基金多層建筑一般為40元每平，電梯房一般為60元每平。如果房屋本身就有維修基金可在房管局簽訂買賣合同之后在房管局直接過戶，如果維修基金已經用完則需要重新繳納；當然，如果房屋本身沒有維修基金，則無需繳納。

二手房買賣糾紛房屋上漲部分怎么算

4，房價上漲賣房者違約

由于在上面你沒有說清楚這房是要買還是不要買，從上述簡單的介紹來看，你家的親屬在交給了賣房者2萬元押金的情況來看，是有購買意向的。對于上述字據的內容，其表述是清楚明了的，同時又有公證人在場作公證，因此這字據收條是合法有效的，受法律保護。【若賣房者想反悔】，可以同時采用以下幾種辦法來要求賣方按照字據(收條)將XX平方的某處房子賣給你們：辦法一）若字據上忘記印買賣雙方的手印了，今后可以要求進行筆跡鑒定就可以證明簽名確實是由賣方簽署的了，因此這字據（收條）原件必須由你們（買方）保管好，不要把字據（收條）原件拿給賣方騙去給撕毀了，因此還需要多復印幾份字據（收條）的復印件以保留。辦法二）第二個辦法，就是若賣房者想反悔，那么你們（買方）到當地國家公證處請求公證處為你們這張字據（收條）作一個公證，公證處會向你們買賣方交付2萬押金時的在場當事人作筆錄詢問，通過對公證人的陳述就可以為你們買方出具一份具有法律效力的【公證書】了。若賣方反悔不賣房子給你們了，你們就可以憑這份【公證書】向法院起訴賣方，要求賣方按照字據（收條）把房子賣給你們，同時再要求賣方賠償由此給你們造成的一切損失和支付官司費和律師費。

這就要看你們對合同中關于一方違約是如何約定的你們簽訂的合同是商品房買賣的正式合同的話，對方毀約，而你堅持要求履行合同，那么就得按照合同約定執行。只要你堅持履行合同，對方就是想毀約也不行，所以，到法院打官司，法院會支持你的請求，但是有以下的風險：對方如果執意想毀約，很有可能一房二賣，和別人簽訂買賣合同，在辦理房屋產權過戶手續時，過戶的別人的名下。物權法規定，房屋買賣只有登記過戶才發生產權變更，才發生法律效力，這種情況下，你們的合同有效，但你還是得不到房子，對方只會雙倍退還定金，或者除了退還你的9萬元定金，在給你適當的賠償。所以你的掌握主動權，主動提起訴訟，要求對方履行合同，只要產權沒有變更，你的請求會得到支持。只要有銀行給你辦理按揭貸款，就可以了。另外，你們簽的合同如果沒有在房管局備案，對方作出一房二賣的行為很容易，但已經備案了，那就不太容易操作了，為了保險起見，你還是早點打官司。對方就是不給你解約通知書，再和別人簽訂合同都是可以的，但是你的合同簽訂在先，到了法院，法院會保護你的這合同。如果房屋過戶了，那就不好辦了。

5，房主違約漲價

一、房屋買賣合同糾紛的主要表現形式：1、賣方要求大幅度增加購房價款；2、賣方明確表達不履行合同；3、賣方要求變更合同或者簽訂補充協議對原合同進行修改。二、賣方如此這般的主要原因賣方上述要求的主要原因是，房價快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房價上漲的幅度已經大于雙倍訂金及合同約定的違約責任，所以，其寧愿違約，也不愿履行房屋買賣合同。三、不同情形下的應對策略劉尚發律師，認為，依據法律規定及司法實踐，應當結合不同境況，決定不同的策略。（一）根據買方支付能力1、買方支付能力不足夠強大。目前，北京房價動輒大幾百萬，甚至上百萬，一般的購房人都選擇按揭。根據目前的司法實踐，如果買方沒有足夠的支付能力，必須貸款才能購買涉訴房屋，并訴求要求繼續履行合同，要求對方配合辦理貸款手續，一般法院不會支持，即使支持了，該判決也無法強制執行，因為，法院不可能強制其去辦理相關貸款手續及簽字。所以在這種情況下，我們一般建議訴求以要求解除合同并支付賠償為妥。那么，解除合同可以要求哪些損失呢？（1）雙倍定金或違約責任，可以選擇比較重的主張；（2）開發商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍損失；（3）房屋漲價損失。2、買方支付能力足夠強大，且要房意志比較堅決。再此種情況下，可以要求繼續履行合同，并明確具體履行項目。在此種情況之下，又分為房子是否有抵押？是否有中介等情況不同策略有所不同，這里不再詳細分析。（二）提起訴訟的時機1、想要房的情況。在買方想要房的情況下，為防止賣方一房二賣，可以及時起訴，即使在合同履行期限沒有屆滿的情況下，也可以起訴，訴求可以只列繼續履行合同，并申請財產保全。這里的目的主要是財產保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二賣。改造期限屆滿后或即將屆滿之時，再次起訴，要求辦理房屋過戶手續。2、不想要房的情況。這里，隨時可以起訴，要求解除合同，賠償損失，但需要注意的是，在此種情況之下，需要提前收集對方違約證據。

1. 可以向法院申請對房屋進行查封。2. 同時起訴要求賣房人繼續履行合同。3. 《民事訴訟法》第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。4. 《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

如果雙方簽了正式的合同，可以要求房東履行合同，即選擇過戶，不選擇要違約金。具體你可以咨詢本地律師事務所律師，必要時可訴訟。但一定要抓緊時間，一旦房屋出售給他人，就無法再用訴訟方式要求對方履行合同了。

6，因房價上漲二要賠的損失怎么界定

您好您說的情況二手房確實存在很大，下面是處理辦法您參考：一、二手房交易賣家違約一般有以下情形：1、賣家拒簽居間協議；2、賣家拒收定金；3、愿意雙倍返還定金；4、房東拒簽買賣合同；5、簽買賣合同時提出不合理要求；6、簽訂合同之后拒絕過戶；7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理辦法　　1、針對拒簽居間協議和拒收定金：　　如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。　　賣家雖然已經簽了居間協議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉變為定金，所以如果賣家不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。　　2、簽訂居間協議后雙倍返還定金　　通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續履約。　　在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。　　3、簽訂居間協議后拒簽買賣合同　　居間協議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：　　（1）居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。（2）房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效，要求退款了事。　　如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。　　如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產權（如違法建筑），或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。　　4、簽訂購房合同后房東拒絕過戶　　房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期，如延期應當征得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。

你好，二要賠是什么意思？請詳細描述清楚你的問題。再看看別人怎么說的。

7，房價上漲賣方違約買方怎么辦法院怎么判

賣家違約，雖然不道德，但，賣家給違約金，就符合法律。如果跌價，買方也可以違約，買方付違約金。

您好！一、首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。注意，此處所謂的“房屋買賣合同”，并非特指在房地產交易中心網上備案的買賣合同（所謂的“網簽”），因為網簽合同僅為行政備案需要，并不影響合同本身的效力，故，只要雙方簽訂的協議具備了房屋買賣合同的主要內容，即可認定為已簽訂房屋買賣合同。二、固定賣方違約的證據固定賣方違約的證據是也是非常重要一環，如果你都沒有證據證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。 1、哪怕賣方怠于履行合同義務，買方也要嚴格遵循合同履行相應的義務，不要給賣方留下買方違約的把柄。 2、房屋買賣合同一般會約定具體期限要求雙方辦理相應的手續，比如約定具體日期進行審稅及網簽等，如果賣方怠于履行，買方一定要固定催告的證據：如發函催告賣方在一定期限履行合同義務，催告函最好以快遞方式寄發，注意在快遞單上寫明快遞品名，并保留快遞底單以證明送達賣方。同時可以其他方式同時催告賣方，比如發送短信給或打電話錄音等。 3、如果賣方仍怠于履行或拒絕履行，則可委托律師發送律師函，進行進一步的催告。經催告無效的，則可固定賣方違約的事實，就可以著手提起民事訴訟了。起訴，這時買方有兩個選擇，擇一行使：（1）要求繼續履行；（2）要求解除合同并賠償損失。三、起訴要求繼續履行根據《上海市高級人民法院關于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條規定，“除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。” 實際履行必須除《合同法》第110條情形之外，那該規定是包括哪些情形呢？《合同法》第110條規定：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。因此，在司法實踐中，如果買房需要貸款買房的情況下，法院很難判決繼續履行，原因在于貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續，法院難以強制執行。而在買方能夠全款清掉房款的情況下，法院則可以判決繼續履行，判決生效后，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請強制執行。四、起訴要求解除合同并賠償實際損失 1、違約金和實際損失一般房屋買賣合同的違約金會約定為房款總額的20%，但問題是，如果房價上漲超過20%，主張違約金仍不能彌補買方的實際損失。這時，可以要求法院調高違約金以彌補實際損失，或者直接主張實際損失。 2、實際損失的確定實際損失，在房屋買賣合同賣方違約的情況下，可以理解為買方喪失以同等價格購買涉案房屋的機會，造成買方的價差價損失，因此，房價的上漲金額可以作為買方的實際損失。根據《上海市高級人民法院關于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條第二款規定，“對于確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協商確定的，從其約定；二、雙方不能協商確定的：（一）原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區域內房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失; （二）無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失。” 五、結語綜上所述，買方遭遇賣方因房價上漲而違約的情況，完全可以拿起法律的武器，只要雙方簽訂的房屋買賣合同真實有效，就不僅僅是定金雙倍返還這么簡單了。拿我們開頭的案例來說，買方完全可以起訴賣方，要求繼續履行合同，或者主張房價上漲120萬元的實際損失。伯爾曼在《法律與宗教》一書中曾言“法律必須被信仰，否則便形同虛設。” 因而，不信仰法律，無視合同約束力的人們，也終會因此付出代價。望采納