大修基金怎么算?大修基金怎么算?大修基金怎么算大修基金，也叫維修基金。很多人都不知道大修基金，更不知道大修基金怎么算，一般開發(fā)商在交房的時候會要求購房者繳納大修基金，那么，下面小編就來給你介紹一下大修基金和大修基金是怎么算的，讓我們來看看。

主觀法:大修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)厍闆r確定，按照購房總價款2%~3%的比例繳納。收取的大修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主，不計入房屋銷售收入。首期維修基金的繳納:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和新建商品房購買人應(yīng)當按照以下標準繳納首期維修基金:1 .對安裝電梯的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按建筑面積每平方米支付成本價的4%；無電梯的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按建筑面積每平方米造價的3%繳納；2.安裝電梯的房屋，購房人按建筑面積每平方米支付成本價的3%；無電梯的房屋，購房人按建筑面積每平方米支付成本價的2%。

買房時，購房者需要繳納維修基金和契稅。買房后很多業(yè)主還會買車位，那么車位大修基金和契稅怎么算？大修基金中的車位標準不一，一般按車位總價的2%繳納。車位契稅按車位總價的3%繳納，部分地區(qū)調(diào)整為4%。具體繳費比例應(yīng)根據(jù)城市情況確定。需要注意的是，大修基金也是維修基金，是屬于小區(qū)業(yè)主的。業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)屬于全體業(yè)主，個人業(yè)主不得從銀行提取全部維修資金。

如果購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，就意味著車位、車庫不能出售。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不享有其所有權(quán)，更不用說將車位市場化了。2.車位的相關(guān)規(guī)則要寫進合同。買受人在簽訂預(yù)售合同時，若車位隨房屋一起預(yù)售，買受人與開發(fā)商應(yīng)在預(yù)售合同補充條款中明確約定車位的位置、車位編號、預(yù)售面積、預(yù)售價格，最好附有平面圖，并約定分歧的解決辦法。

主觀法:大修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)厍闆r確定，按照買受人購房總價款的2%~3%的比例繳納。收取的大修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主，不計入房屋銷售收入。首期維修基金的繳納:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和新建商品房購買人應(yīng)當按照以下標準繳納首期維修基金:1 .對安裝電梯的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按建筑面積每平方米支付成本價的4%；無電梯的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按建筑面積每平方米造價的3%繳納；2.安裝電梯的房屋，購房人按建筑面積每平方米支付成本價的3%；無電梯的房屋，購房人按建筑面積每平方米支付成本價的2%。

大修基金是大修基金中的維修基金。大修基金(算法)繳納標準:商品住宅、非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當按照自有物業(yè)建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存的首期房屋專項維修資金數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。業(yè)主應(yīng)當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積的房屋首期專項維修資金數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備。公共部位是指單幢房屋內(nèi)業(yè)主或單幢房屋內(nèi)業(yè)主與結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經(jīng)營性停車場或車庫、公益性文化體育設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

很多人都不知道大修基金，更不知道大修基金怎么算。一般開發(fā)商在交房的時候會要求購房者繳納大修基金。那么，下面小編就來給你介紹一下大修基金和大修基金是怎么算的。讓我們來看看。什么是大修基金？大修基金，又稱維修基金，每個地區(qū)對維修基金的使用范圍都有自己的條款，但都是以2008年2月起建設(shè)部、財政部發(fā)布的《住宅專項維修基金管理辦法》的詳細條款為依據(jù)。

大修基金提取和歸集:未成立業(yè)主委員會的，維修基金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門管理；成立業(yè)主委員會的，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當自業(yè)主委員會成立之日起30日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交專項維修資金及其利息。物業(yè)管理行政主管部門和業(yè)主委員會應(yīng)當與金融機構(gòu)就大修基金的存儲、提取和結(jié)算簽訂書面合同。一般情況下，大修基金在業(yè)主收樓時繳納，并支付到物業(yè)管理處指定的賬戶。

大修基金也叫維修基金。每個地區(qū)對維修基金的使用范圍都有自己的規(guī)定。通常的使用范圍和時間是:1。保修期后公共設(shè)施的維修；2.保修期后的公共設(shè)施維修，即除您自己專有部分和其他業(yè)主專有部分以外的所有公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、發(fā)電機、消防設(shè)備等。大修基金(算法)繳納標準:商品住宅、非住宅房屋的業(yè)主按照自有物業(yè)建筑面積交存房屋專項維修資金，首期房屋專項維修資金的交存金額為每平方米建筑面積/當?shù)刈≌ㄖ惭b工程的5%至8%/每平方米建筑造價。

首期維修基金的繳納:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和新建商品房購買人應(yīng)當按照以下標準繳納首期維修基金:1 .對安裝電梯的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按建筑面積每平方米支付4%的成本價。2.對無電梯的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按建筑面積每平方米支付成本價的3%。配有電梯的住宅，購房人按建筑面積每平方米支付成本價的3%。3.無電梯的房屋，購房人按建筑面積每平方米支付成本價的2%。

2.房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當定期向上級房地產(chǎn)行政主管部門報告維修基金的交存情況。3.業(yè)主委員會應(yīng)當定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用和結(jié)余情況，4.單一業(yè)主可憑維修基金發(fā)票到開戶銀行查詢其名下維修基金的使用和留存情況。因拆遷造成財產(chǎn)損失的，業(yè)主可憑相關(guān)證明向銀行提取子賬戶內(nèi)的余額，5.大修基金是公共設(shè)施和共用設(shè)備的維修基金。