此外,廣州往南走,水道密布,山丘較多,挖個隧道投資要幾十億,建座橋沒有幾億投資也下不來,相比較,黃埔離廣州天河很近,往東走修路難度比往南沙方向修橋修隧道要簡單的多。基建舊改方面黃埔已經(jīng)走在廣州各區(qū)的前列,為什么大家喜歡對比廣州南和廣州東呢,黃埔,有成熟的二手房市場,距離主城區(qū)近,投資確定性高。
1、廣州哪里的房子最值得投資?
廣東現(xiàn)在發(fā)展勢頭很猛,尤其是深圳,深圳的房價那真的是一漲再漲(目前穩(wěn)漲中)二手房均價在6萬左右,南山福田等區(qū)域,10萬以上的房價比比皆是。深圳雖然限購限貸,但手上有錢的投資商鋪、公寓和寫字樓也是非常不錯的,深圳的租金也高,城市發(fā)展迅速,房價一路高歌,就算現(xiàn)在很多調(diào)控政策,但是房價依然引吭高歌,惠州惠州作為臨深片區(qū),加上深圳推進東進政策,大力發(fā)展坪山新區(qū),加上14號16號地鐵助力,高鐵已經(jīng)開通,深惠半小時生活圈已經(jīng)實現(xiàn),很多在深圳工作的人,但是又對深圳的房價望塵莫及,惠州就是他們的首選。
大亞灣加之現(xiàn)在港澳深的發(fā)展合作越來越緊密,惠州同城化的進度也在加快,房價也是上漲很快,所以投資惠州也是個不錯的選擇,東莞珠三角的的腹地,近二年東莞發(fā)展也是非常快的。周邊臨時地段,如長安、松山湖、鳳崗等,房價更是已經(jīng)二萬出頭,松山湖已到三萬,深圳11號線,和東莞的1號輕軌接軌,交通非常便利,東莞的工業(yè)非常發(fā)達,常駐人口多,也是非常值得投資的,
2、廣州上半年GDP黃埔僅次于天河,科學(xué)城投資收租前景如何?
黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)上半年GDP總量1848億元,居全市第二;規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值、固定資產(chǎn)投資、商品銷售總額增長、財政八項支出等多項指標排名全市第一;商品銷售總額增長33.3%,增速全市第一;財政八項支出118.82億元,位居全市第一;固定資產(chǎn)投資601.21億元,位居全市第一。GDP增速連續(xù)6個季度保持在7%以上,
得益于蓬勃的發(fā)展?jié)摿Α?yōu)越的生態(tài)環(huán)境,廣州科學(xué)城不僅持續(xù)吸引眾多高端人才流入,也成為備受高端客戶青睞的宜居板塊。目前黃埔科學(xué)城板塊核心商業(yè)樓盤供應(yīng)不僅少,2019年1-7月商務(wù)靈動資產(chǎn)市場累計成交已達90萬方,已經(jīng)超越去年全年的87.6萬方,月均成交近13萬方,同比大增125%,去化期已跌至2.7個月,珍貴性堪比市中心天河。
該樓盤就是碧桂園星悅臺翻查資料得知,該樓盤位于科學(xué)城板塊核心,周邊有廣深高速、廣園快速等多條干道連接市中心,約30分鐘車位可直達天河CBD,擁有雙TOD的交通規(guī)劃,長平TOD和香雪TOD,規(guī)劃13條地鐵,12條有軌電車,未來開通后5分鐘到知識城,10分鐘到廣州東站,20分鐘到廣州白云機場,30分鐘到中國南沙自貿(mào)區(qū),板塊內(nèi)目前也有成熟的生活居住配備,臨近7大購物中心、三甲醫(yī)院、幼兒園至中學(xué)、7大公園等,可謂相當(dāng)完備。
3、現(xiàn)在在廣州買房子投資,是買增城、南沙還是黃埔?
疫情之下,純投資買房人有的在觀望,有些已經(jīng)入場廝殺,廣州中心四區(qū),成交量和之前持平,沒有明顯的變化。東部的二手(天河以東、黃埔區(qū)),以及南部的南沙一手,樓市活躍度較高,這是部分廣佛樓市的真實,市場冷淡,倒也不失為一機會。廣州面積太大,不是每個區(qū)都值得購入,只有好區(qū)域、好項目才值得投資,即使是廣州11個區(qū)的房地產(chǎn)這幾年也在分化當(dāng)中,有漲有跌。
單純問漲跌的不是真想買的人,漲跌跟你的唯一關(guān)系是你可以進場,否則這個事情是無意義的,題主問到的增城、南沙、黃埔,都是放開限購的區(qū)域,也是投資客的焦點。為什么大家喜歡對比廣州南和廣州東呢?廣州的發(fā)展戰(zhàn)略是“南拓北優(yōu),東進西聯(lián)”,向南有著灣區(qū)之心的廣闊發(fā)展空間,向東作為粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟走廊帶,兩者都是廣州城市發(fā)展的大趨勢,但誰也說不清楚要多久可以發(fā)展到位,
2019年12月13日,南沙區(qū)發(fā)布《關(guān)于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》,只要擁有本科及以上學(xué)歷,不受戶籍、社保、個稅限制,可享受南沙區(qū)首套房購房資格。2019年12月17日,花都區(qū)發(fā)布《廣州市花都區(qū)人才綠卡申領(lǐng)指南(修訂版)》,全面放開申報對象在社保繳納、學(xué)歷學(xué)位等方面的制約,2019年12月20日,黃埔區(qū)緊接著放松限購,經(jīng)區(qū)認定在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才,可不受戶籍限制,在區(qū)范圍內(nèi)購買一套商品房。