高房價(jià)該如何補(bǔ)救，現(xiàn)在房價(jià)物價(jià)漲太高了現(xiàn)在我們打工仔都扛不住了快來拯救拯救

來源：整理時(shí)間：2022-12-10 17:09:24 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，現(xiàn)在房價(jià)物價(jià)漲太高了現(xiàn)在我們打工仔都扛不住了快來拯救拯救

大哥。。別說什么打工仔了現(xiàn)在白領(lǐng)都撐不住了。。所以不要太擔(dān)心，下地獄也有人陪著。盡情的笑吧。。

17屆三中全會(huì)以前國家政策還是以戰(zhàn)略出口型經(jīng)濟(jì)為主.以出口為主的公司受益,員工也好過.以內(nèi)需型為主的公司影響不大. 17屆三中全會(huì)以后轉(zhuǎn)變?yōu)橐詳U(kuò)大內(nèi)需為主.更加注重民生,現(xiàn)在即將面臨人民幣升值,這代表了就業(yè)壓力加大.多人面臨失業(yè)的危險(xiǎn). 但擴(kuò)大內(nèi)需,人民幣升值后,進(jìn)口材料價(jià)格降低,房產(chǎn)價(jià)格很快會(huì)穩(wěn)定的.國家正在改革這一快

現(xiàn)在房價(jià)物價(jià)漲太高了現(xiàn)在我們打工仔都扛不住了快來拯救拯救

2，法讀房產(chǎn)房價(jià)上漲賣方毀約合同該怎么辦

簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則，《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 ”無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第110條規(guī)定的：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”的情形外應(yīng)責(zé)令按照《合同法》第107條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定執(zhí)行，這是《合同法》賦予守約方的權(quán)利。按照法院判例，一般會(huì)判令雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理該房屋的過戶手續(xù)。

你這里說的：“而房屋過戶價(jià)格過低，債權(quán)人是可向法院申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)交易”這里面的債權(quán)人指的是在房產(chǎn)過戶過程中，還沒有拿到房款的原業(yè)主。申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)交易也是需要在完成所有交易手續(xù)之前，才可以遞交申請(qǐng)的。你們現(xiàn)在的情況是已經(jīng)完成交易，辦理好房產(chǎn)證了。這個(gè)時(shí)候如果他還向法院遞交撤銷房產(chǎn)交易申請(qǐng)的話，法院也會(huì)以不在申請(qǐng)時(shí)效為由，不予受理的。你這里擔(dān)心的所謂風(fēng)險(xiǎn)是不存在的。在二手房交易過程中，如果合同價(jià)格低于該地段（小區(qū)）的指導(dǎo)價(jià)，交易過程中的稅費(fèi)是按照指導(dǎo)價(jià)來計(jì)算收取的。也就是說無論你這套房子以再低的價(jià)格成交，房產(chǎn)局都沒有意見。只要有合法的房產(chǎn)交易合同，雙方簽字（蓋章，按手印），房產(chǎn)局都承認(rèn)這份合同的合法性。房產(chǎn)證辦理好了，這個(gè)證就具有法律效力。實(shí)在不放心，在原業(yè)主拿到全款同時(shí)，你們雙方再簽訂一份協(xié)議：協(xié)議內(nèi)容說明雙方自愿以合同價(jià)格成交，反悔無效。打字不易望采納！

法讀房產(chǎn)房價(jià)上漲賣方毀約合同該怎么辦

3，房屋買方不過戶房價(jià)上漲怎么辦

這要看你們的合同約定，一般容易在辦理過戶手續(xù)時(shí)不予配合。

房屋買方不過戶房價(jià)上漲怎么辦

4，拆遷成本高房價(jià)降不了

《貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)看齊一手房價(jià)》追蹤專家：限制過高補(bǔ)償不會(huì)推高房價(jià) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)看齊一手房價(jià)，拆遷成本高了，房價(jià)還能降嗎？最新出爐的《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）引發(fā)各界關(guān)注。有專家指出，該該意見對(duì)一手房價(jià)的影響不大，開發(fā)商會(huì)考量拆遷成本，不會(huì)貿(mào)然增加自身負(fù)擔(dān)，但二手房價(jià)可能會(huì)上漲。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高二手房價(jià)或上漲此次《意見》的一大亮點(diǎn)，便是規(guī)定被拆遷戶貨幣補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。也就是說，住宅房屋征收補(bǔ)償最高可等同于周邊一手樓價(jià)。不少市民表示，該規(guī)定對(duì)拆遷戶的補(bǔ)償確立了標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于被拆遷戶的利益無疑是一種保障。更有外地網(wǎng)友羨慕地說：“廣州給出了明確的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，較為公道。” 在樓市調(diào)控持續(xù)收緊的背景下，有些市民擔(dān)心，由此產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償成本會(huì)越來越高，帶動(dòng)地價(jià)和房價(jià)一起上漲。“不要指望樓價(jià)跌了……”網(wǎng)友“nature世界”哀嘆。“這樣拆遷成本高了，新房價(jià)格不會(huì)低的。”住在越秀區(qū)的市民林先生表示。 “這一規(guī)定在某種程度上限制了房價(jià)。”北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同表示，該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)限制了過高的補(bǔ)償。“有些釘子戶漫天要價(jià)，如果不滿足其條件就無法按期開發(fā)，而要滿足其條件不僅對(duì)其他業(yè)主不公平，而且還會(huì)增大開發(fā)成本。”韓世同說，《意見》的出臺(tái)對(duì)拆遷成本進(jìn)行有效控制。 “拆遷成本或許會(huì)隨著房價(jià)水漲船高，但是房價(jià)跌落時(shí)，拆遷補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)隨之減少。”他認(rèn)為，新的拆遷辦法規(guī)定了上限和下限，應(yīng)該不會(huì)推高房價(jià)，反而有利于控制拆遷成本，使拆遷補(bǔ)償更加合理，也可以使得拆遷補(bǔ)償更加順利，在一定程度上解決拆遷難的問題，加快城市更新改造和城市化發(fā)展的進(jìn)程。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰指出，該補(bǔ)償政策的出臺(tái)對(duì)于一手房價(jià)的影響不大，開發(fā)商在投資前會(huì)考慮到拆遷成本，不會(huì)貿(mào)然為自己增加成本，但是二手房價(jià)可能會(huì)有所上漲。在拆遷地段，如果補(bǔ)償價(jià)格較高，周邊業(yè)主看到升值空間，也會(huì)提高自身價(jià)格。如果某一地段二手樓價(jià)為1萬元/平方米，而一手樓價(jià)為1.8元/平方米，由于拆遷造成的二手樓的漲幅約為15％-20％。市民擔(dān)心聽證會(huì)成走過場(chǎng) 《意見》的出臺(tái)意味著行政強(qiáng)拆成為歷史。其中提出，在舊城改造中，半數(shù)以上被征收人不認(rèn)同征收補(bǔ)償方案，房屋征收部門應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。這一聽取民意的做法引來諸多市民力挺，但是“聽證會(huì)”也讓有些人心懷疑慮。“水費(fèi)聽證會(huì)漲水費(fèi)，電費(fèi)聽證會(huì)漲電費(fèi)，出租車燃油費(fèi)聽證會(huì)開完之后也不例外的漲了燃油費(fèi)，聽證會(huì)都快變成了走過場(chǎng)的漲價(jià)會(huì)。”市民王先生表示擔(dān)心，由房屋征收部門組織的拆遷補(bǔ)償方案聽證會(huì)可能在現(xiàn)實(shí)操作時(shí)會(huì)“走樣”。 “涉及拆遷補(bǔ)償?shù)穆犠C會(huì)和普通的水費(fèi)、電費(fèi)之類的聽證會(huì)還是有區(qū)別的。”廣州社科院研究員彭澎表示，聽證會(huì)的設(shè)置，為房屋征收部門和拆遷戶提供了協(xié)商的平臺(tái)。“對(duì)拆遷戶的補(bǔ)償意見達(dá)成一致是聽證會(huì)的目的。”他指出，該聽證會(huì)如要避免走過場(chǎng)，則需要一定比例呈反對(duì)意見的拆遷戶代表與會(huì)提出訴求，同時(shí)也需要一些中介部門例如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等提出專業(yè)意見。此外，“讓部分同意拆遷補(bǔ)償方案的拆遷戶在聽證會(huì)上表達(dá)意見，也有助于雙方達(dá)成一致協(xié)議”。彭澎表示，如果聽證會(huì)達(dá)不成協(xié)議，拆遷戶們還可以進(jìn)行司法補(bǔ)救，通過司法程序進(jìn)行調(diào)解，不會(huì)輕易進(jìn)行強(qiáng)拆。

5，房價(jià)上漲賣方毀約怎么辦

最近房價(jià)上漲很快，以至于有些房屋買賣合同簽訂之后，還沒履行，房價(jià)又上漲了很多，因此，有些二手房買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。這兩天我接到很多關(guān)于二手房交易的咨詢，其中大部分都是關(guān)于房價(jià)上漲，賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《二手房買賣合同》或在中介主持下簽訂了《三方合同》，合同中詳細(xì)約定了房屋買賣的主要條款，買方已支付了一定數(shù)額的定金或購房款。而因房價(jià)上漲，賣方表示要么加價(jià)要么就不賣了，面對(duì)這種情況，買方最關(guān)心的莫過于“該采取什么應(yīng)對(duì)措施，能向賣方主張哪些賠償？” 事實(shí)上，賣方受房價(jià)瘋漲的利益驅(qū)使，真要違約是買方是無法控制的，雖然合同中一般會(huì)約定違約條款，但如果違約的成本小于賣方因此所得的利益，賣方仍會(huì)義無反顧的撕毀協(xié)議。而此時(shí)賣方往往消極回避，根本不愿碰面，基本上不可能協(xié)商解決，因此，我認(rèn)為這時(shí)買方應(yīng)采取一些措施最大限度保護(hù)自身利益。一、對(duì)賣方要求加價(jià)或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證。主要有：在中介主持下進(jìn)行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對(duì)溝通過程進(jìn)行錄音；通過手機(jī)短信獲取對(duì)方違約的信息；向公證處申請(qǐng)證據(jù)保全等。二、賣方在這一階段往往會(huì)回避磋商，或找各種理由...最近房價(jià)上漲很快，以至于有些房屋買賣合同簽訂之后，還沒履行，房價(jià)又上漲了很多，因此，有些二手房買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。這兩天我接到很多關(guān)于二手房交易的咨詢，其中大部分都是關(guān)于房價(jià)上漲，賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《二手房買賣合同》或在中介主持下簽訂了《三方合同》，合同中詳細(xì)約定了房屋買賣的主要條款，買方已支付了一定數(shù)額的定金或購房款。而因房價(jià)上漲，賣方表示要么加價(jià)要么就不賣了，面對(duì)這種情況，買方最關(guān)心的莫過于“該采取什么應(yīng)對(duì)措施，能向賣方主張哪些賠償？” 事實(shí)上，賣方受房價(jià)瘋漲的利益驅(qū)使，真要違約是買方是無法控制的，雖然合同中一般會(huì)約定違約條款，但如果違約的成本小于賣方因此所得的利益，賣方仍會(huì)義無反顧的撕毀協(xié)議。而此時(shí)賣方往往消極回避，根本不愿碰面，基本上不可能協(xié)商解決，因此，我認(rèn)為這時(shí)買方應(yīng)采取一些措施最大限度保護(hù)自身利益。一、對(duì)賣方要求加價(jià)或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證。主要有：在中介主持下進(jìn)行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對(duì)溝通過程進(jìn)行錄音；通過手機(jī)短信獲取對(duì)方違約的信息；向公證處申請(qǐng)證據(jù)保全等。二、賣方在這一階段往往會(huì)回避磋商，或找各種理由不愿接收買方的購房款。這時(shí)，買方應(yīng)及時(shí)以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務(wù)。包括要求主動(dòng)履行付款義務(wù)，以防止將來賣方反倒說買方?jīng)]有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄，建議買方委托律師發(fā)《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)注意在合同上約定清楚雙方的送達(dá)地址。三、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）、買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價(jià)最終會(huì)落的一場(chǎng)空。

6，房價(jià)暴漲賣家違約怎么辦

一、首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同雙方簽訂買賣合同是接下來一切對(duì)策的基礎(chǔ)，如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。注意，此處所謂的“房屋買賣合同”，并非特指在房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案的買賣合同（所謂的“網(wǎng)簽”），因?yàn)榫W(wǎng)簽合同僅為行政備案需要，并不影響合同本身的效力，故，只要雙方簽訂的協(xié)議具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，即可認(rèn)定為已簽訂房屋買賣合同。二、固定賣方違約的證據(jù)固定賣方違約的證據(jù)是也是非常重要一環(huán)，如果你都沒有證據(jù)證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。1、哪怕賣方怠于履行合同義務(wù)，買方也要嚴(yán)格遵循合同履行相應(yīng)的義務(wù)，不要給賣方留下買方違約的把柄。2、房屋買賣合同一般會(huì)約定具體期限要求雙方辦理相應(yīng)的手續(xù)，比如約定具體日期進(jìn)行審稅及網(wǎng)簽等，如果賣方怠于履行，買方一定要固定催告的證據(jù)：如發(fā)函催告賣方在一定期限履行合同義務(wù)，催告函最好以快遞方式寄發(fā)，注意在快遞單上寫明快遞品名，并保留快遞底單以證明送達(dá)賣方。同時(shí)可以其他方式同時(shí)催告賣方，比如發(fā)送短信給或打電話錄音等。3、如果賣方仍怠于履行或拒絕履行，則可委托律師發(fā)送律師函，進(jìn)行進(jìn)一步的催告。經(jīng)催告無效的，則可固定賣方違約的事實(shí)，就可以著手提起民事訴訟了。起訴，這時(shí)買方有兩個(gè)選擇，擇一行使：（1）要求繼續(xù)履行；（2）要求解除合同并賠償損失。三、起訴要求繼續(xù)履行根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條規(guī)定，“除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”實(shí)際履行必須除《合同法》第110條情形之外，那該規(guī)定是包括哪些情形呢？《合同法》第110條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。因此，在司法實(shí)踐中，如果買房需要貸款買房的情況下，法院很難判決繼續(xù)履行，原因在于貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續(xù)，法院難以強(qiáng)制執(zhí)行。而在買方能夠全款清掉房款的情況下，法院則可以判決繼續(xù)履行，判決生效后，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。四、起訴要求解除合同并賠償實(shí)際損失1、違約金和實(shí)際損失一般房屋買賣合同的違約金會(huì)約定為房款總額的20%，但問題是，如果房價(jià)上漲超過20%，主張違約金仍不能彌補(bǔ)買方的實(shí)際損失。這時(shí)，可以要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失，或者直接主張實(shí)際損失。2、實(shí)際損失的確定實(shí)際損失，在房屋買賣合同賣方違約的情況下，可以理解為買方喪失以同等價(jià)格購買涉案房屋的機(jī)會(huì)，造成買方的價(jià)差價(jià)損失，因此，房價(jià)的上漲金額可以作為買方的實(shí)際損失。根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條第二款規(guī)定，“對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；二、雙方不能協(xié)商確定的：（一）原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;（二）無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。

您好！一、首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同雙方簽訂買賣合同是接下來一切對(duì)策的基礎(chǔ)，如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。注意，此處所謂的“房屋買賣合同”，并非特指在房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案的買賣合同（所謂的“網(wǎng)簽”），因?yàn)榫W(wǎng)簽合同僅為行政備案需要，并不影響合同本身的效力，故，只要雙方簽訂的協(xié)議具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，即可認(rèn)定為已簽訂房屋買賣合同。二、固定賣方違約的證據(jù)固定賣方違約的證據(jù)是也是非常重要一環(huán)，如果你都沒有證據(jù)證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。1、哪怕賣方怠于履行合同義務(wù)，買方也要嚴(yán)格遵循合同履行相應(yīng)的義務(wù)，不要給賣方留下買方違約的把柄。2、房屋買賣合同一般會(huì)約定具體期限要求雙方辦理相應(yīng)的手續(xù)，比如約定具體日期進(jìn)行審稅及網(wǎng)簽等，如果賣方怠于履行，買方一定要固定催告的證據(jù)：如發(fā)函催告賣方在一定期限履行合同義務(wù)，催告函最好以快遞方式寄發(fā)，注意在快遞單上寫明快遞品名，并保留快遞底單以證明送達(dá)賣方。同時(shí)可以其他方式同時(shí)催告賣方，比如發(fā)送短信給或打電話錄音等。3、如果賣方仍怠于履行或拒絕履行，則可委托律師發(fā)送律師函，進(jìn)行進(jìn)一步的催告。經(jīng)催告無效的，則可固定賣方違約的事實(shí)，就可以著手提起民事訴訟了。起訴，這時(shí)買方有兩個(gè)選擇，擇一行使：（1）要求繼續(xù)履行；（2）要求解除合同并賠償損失。三、起訴要求繼續(xù)履行根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條規(guī)定，“除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”實(shí)際履行必須除《合同法》第110條情形之外，那該規(guī)定是包括哪些情形呢？《合同法》第110條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。因此，在司法實(shí)踐中，如果買房需要貸款買房的情況下，法院很難判決繼續(xù)履行，原因在于貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續(xù)，法院難以強(qiáng)制執(zhí)行。而在買方能夠全款清掉房款的情況下，法院則可以判決繼續(xù)履行，判決生效后，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。四、起訴要求解除合同并賠償實(shí)際損失1、違約金和實(shí)際損失一般房屋買賣合同的違約金會(huì)約定為房款總額的20%，但問題是，如果房價(jià)上漲超過20%，主張違約金仍不能彌補(bǔ)買方的實(shí)際損失。這時(shí)，可以要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失，或者直接主張實(shí)際損失。2、實(shí)際損失的確定實(shí)際損失，在房屋買賣合同賣方違約的情況下，可以理解為買方喪失以同等價(jià)格購買涉案房屋的機(jī)會(huì)，造成買方的價(jià)差價(jià)損失，因此，房價(jià)的上漲金額可以作為買方的實(shí)際損失。根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條第二款規(guī)定，“對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；二、雙方不能協(xié)商確定的：（一）原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;（二）無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。”五、結(jié)語綜上所述，買方遭遇賣方因房價(jià)上漲而違約的情況，完全可以拿起法律的武器，只要雙方簽訂的房屋買賣合同真實(shí)有效，就不僅僅是定金雙倍返還這么簡(jiǎn)單了。拿我們開頭的案例來說，買方完全可以起訴賣方，要求繼續(xù)履行合同，或者主張房價(jià)上漲120萬元的實(shí)際損失。伯爾曼在《法律與宗教》一書中曾言“法律必須被信仰，否則便形同虛設(shè)。”因而，不信仰法律，無視合同約束力的人們，也終會(huì)因此付出代價(jià)。望采納

7，如何避免一房多賣

1、購買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。然后到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒有銷售出去。2、確定簽訂購房合同時(shí)必須確定甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，不能說其他機(jī)構(gòu)或者人員，所有合同必須到當(dāng)?shù)毓C處公證。3、二手房的話，也是類似：（1）上網(wǎng)或去中介查看房源信息。（2）實(shí)地考察看房，確定購房意向。（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)。（4）簽訂買賣合同。（5）辦理貸款手續(xù)、支付首款。（6）產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過戶，房屋交割。（7）領(lǐng)房產(chǎn)證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸。4、確定二手房沒有一房多售，也是先確認(rèn)五證齊全，到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子房主是賣房給你的人，確認(rèn)房主沒有把房子做過抵押。擴(kuò)展資料對(duì)一房二賣糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。　在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣人的請(qǐng)求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對(duì)買賣標(biāo)的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對(duì)該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。依據(jù)《合同法》第一百一十條第一項(xiàng)的規(guī)定，出賣人對(duì)買受人不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，在法律上或者事實(shí)上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務(wù)，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。也就是說，合同的標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有，實(shí)際履行已不能，在該種情形下，沒有強(qiáng)制實(shí)際履行問題。此時(shí)，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。　此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權(quán)的物，.不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。關(guān)于無權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。　在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。基于先后買賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時(shí)向出賣人請(qǐng)求履行債務(wù)。房屋買賣合同買受人的權(quán)利之一，也是履行的重要內(nèi)容，就是行使房屋所有權(quán)過戶登記請(qǐng)求權(quán)。在兩個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的前提下，誰先取得登記申請(qǐng)權(quán)，誰就有優(yōu)先的效果。參考資料來源：搜狗百科：一房二賣

一、先進(jìn)行預(yù)告登記為解決“一房多賣”問題，我國法律規(guī)定了預(yù)告登記制度。《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”由此可知，預(yù)告登記制度具有限制賣家與買房人簽約后再出售房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給其他買房人的作用。在這個(gè)制度里，我們需要注意兩點(diǎn)：1、預(yù)告登記需要雙方自主約定，其并非是法律上的強(qiáng)制性義務(wù)，如果賣家不同意進(jìn)行預(yù)告登記，買房人的合法權(quán)益還是無法得到相應(yīng)的保障；2、預(yù)告登記后，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行過戶登記，否則預(yù)告登記自動(dòng)失效。另外，買房人如果不確定自己所購買的房子是否是“一房多賣”，也可以在買賣合同簽訂前，自行到房屋管理部門查證，以避免不必要的購房風(fēng)險(xiǎn)。二、視情況約定（高額）定金罰則或要求對(duì)方支付該地產(chǎn)總價(jià)款30％以內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。三、從多方面查探虛實(shí)購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實(shí)所購的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項(xiàng)，如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房人最好別再購買該房。因?yàn)榍皟烧咝袨楹芸赡茏兿鄻?gòu)成“一房多賣”。另外，在二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)，可提取房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡可能要求在房屋交易中心登記后再向賣家支付房款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。四、可先行占有房屋如果既未辦理預(yù)告登記，又未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購房人應(yīng)盡可能先行合法占有房屋。雖然根據(jù)我國《物權(quán)法》第14條規(guī)定，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶為發(fā)生法律效力的標(biāo)準(zhǔn)，交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的作用，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍具有明顯的公示與公信的現(xiàn)實(shí)作用。再者，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條第1款規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”擴(kuò)展資料：《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建；憑證申請(qǐng)辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。參考資料：搜狗百科-房屋兩證

對(duì)于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。　　(一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。　　(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

案例一：甲某與乙某簽訂了《房屋買賣合同》，從乙某手中購置了一套二手房。由于購買時(shí)整棟房子的大產(chǎn)權(quán)證尚未分割，因此甲某實(shí)際并未取得該房的小產(chǎn)權(quán)證。之后，乙某又將該房屋出售給丙某，并且丙某取得了該房的小產(chǎn)權(quán)證。案例二：a和b簽訂了《房屋買賣合同》，從b手中購置了一套二手房。由于購買時(shí)b的房產(chǎn)證再過一個(gè)月就要滿五年，為節(jié)省大筆營業(yè)稅，雙方約定待一個(gè)月后房產(chǎn)證滿五年時(shí)再進(jìn)行房產(chǎn)過戶。此一個(gè)月期間，房價(jià)上漲，b又將同一房屋賣給他人，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。上述兩個(gè)案例都是“一房二賣”的典型情況。原房主分別簽訂了兩份《房屋買賣合同》，因我國施行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房屋的取得以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，因此第一份合同中的買受人都因未進(jìn)行房產(chǎn)登記而遭受了利益損失。參考最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，在房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以通過請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任。這樣的規(guī)定雖然可以彌補(bǔ)買受人在合同上的損失，但無法實(shí)現(xiàn)買受人最終的目的，即能夠取得房屋的所有權(quán)。根據(jù)該解釋第十條的規(guī)定，只有在買受人以出賣人與第三人惡意串通，通過另行訂立房屋買賣合同的方式使得買受人無法取得房屋的情況下，法院才能支持確認(rèn)出賣人與第三人訂立的房屋買賣合同無效，買受人才有機(jī)會(huì)據(jù)此確認(rèn)自己所簽合同的唯一效力。但如何證明出賣人與第三人惡意串通，這在實(shí)踐中會(huì)對(duì)買受人造成很大的證明責(zé)任壓力。律師建議一、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。二、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的 “一房二賣”行為加以防范。