天津市二手房貸款契稅減免，二手房過完戶啦聽說契稅可以減免

來源：整理時間：2022-12-15 10:37:42 編輯：天津生活手機版

1，二手房過完戶啦聽說契稅可以減免

你好！不可能的，先交錢后過戶僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

二手房過完戶啦聽說契稅可以減免

2，天津二手房交易費稅問題

買賣買家的稅: 1.柒稅:總房價的1.5% 2.交易手續費:3元*建筑面積 3.印花稅:總房價的千分之0.5 4.國土勘測費:90.8元/戶 5.轉移登記費:80元/戶賣家的稅: 1.營業稅:總房價5.5% (滿了5年后的房子就沒有這筆稅了) 2.個人所得稅:總房價1% (滿了5年后的房子如果是唯一一套住房就沒有這筆稅了) 3.交易手續費:3元*建筑面積 4.印花稅:總房價的千分之0.5

天津二手房交易費稅問題

3，買二手房的免稅政策是怎樣規定的

二手房買賣房產證年限超過2年面積在140平方以下（不含140平方）免征營業稅極其配套稅費，但要征收賣房方的個人所得稅1%（如能證明賣房是家庭唯一一套住房出售可免征，證明是由房管部門出具）征收買房方的契稅，雙方的交易印花稅免征二手房買賣房產證年限不足2年面積在140平方以下（不含140平方），需要征收賣房方的營業稅極其配套稅費，征收賣房方的個人所得稅1%（如能證明賣房是家庭唯一一套住房出售可免征，證明是由房管部門出具）征收買房方的契稅，雙方的交易印花稅免征二手房買賣超過140平方的，需要征收賣房方的營業稅極其配套稅費，征收賣房方的個人所得稅1%，免征土地增值稅，征收買房方的契稅，雙方的交易印花稅免征

北京二手房交易稅目大體如下; 契稅; 第一次購房是1%.第二次1.5% 大于140交納3% 公本費;80元成本價的房子還需要交納15.6乘于面積. 別一些稅目還需要相對應交納收取

房屋購買已滿兩年（以房產證時間為準），再次交易免稅！題中房屋需交納契稅，140平米以下房屋總款1.5%，140平米以上房屋總款3%

買二手房的免稅政策是怎樣規定的

4，天津市二手房交易契稅計算

要貸款按首套房貸。現在是滿五年的業主唯一住房，免個人所得稅及增值稅。如果非業主唯一住宅，要交個人所得稅，個人所得稅是賣方稅。稅費約為房產報稅價的1.8%（賣方：買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

5，二手房房交會免契稅

一、營業稅(5.5%） 1.普通住宅滿五年免交/房改房免交；不滿五年交全額的5.5%2.非普通住宅不滿五年交全額的5.5%/滿五年交差額的5.5%。二、個人所得稅（1%）普通住宅滿五年免交/房改房免交,其名下有兩套或兩套以上住房必須交1%或差額的20% (商鋪加征2％的土地增值稅) 三、契稅開有戶口所在地無房證明的且面積小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%沒有無房證明的無論多大需交4% 四、交易服務費商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰ 五、評估費若出交易報告（5‰）六、土地出讓金（商品房免交）面積/總樓層*分級地段價格七、維修基金多層35元/㎡、高層65元/㎡、45元/㎡（房改房首次買賣免交）八、工本費： 80元（其中登記費60元、配圖費20元）（商鋪420元）Ⅱ、貸款費用明細一、評估費評估價的5‰二、按揭服務費貸款額的1%三、抵押登記費貸款額的0.8‰+60元四、印花稅貸款額的0.1‰五、正信擔保費貸款額的3‰六、代辦費 400元/單

契稅　符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。　購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。新政下的營業稅：營業稅：普宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內：部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價x1%征收；據實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額x20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區內：15.6元/平米城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

6，契稅減免優惠政策2022年

2022年購房契稅優惠政策1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。二套房契稅優惠以及營業稅優惠，暫不適用于北上廣深四地。首套房契稅的計算方法（一）應納稅額的計算公式為新房應納稅額＝計稅依據乘以稅率二手房應納稅額＝二手房稅率乘以房地產評估價（二）衡量標準一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90－144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3％～5％的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。

7，買賣二手房這五種情況可以減免契稅

目前市場上存在一些“房產退稅”詐騙的情況，但是不代表房產交易時稅費不能減免。有一些情況下，稅費可以減免，例如常見的契稅減免，包括：1、普宅首套房可享首套房契稅優惠個人首次購買普通住房的契稅為1.5%，而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%征收。注意：兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。除此之外還有一些契稅可以減免：2、拆遷戶可享契稅減免優惠契稅抵減優惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。這兩種情況可以進行契稅減免，那么還有一些情況是可以直接免去契稅的，例如：3、離婚分割也就是產析可免契稅夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。4、夫妻間房產更名時，契稅也是減免的夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優惠。5、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。（以上回答發布于2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

8，天津買二手房需要交什么稅呢有什么合理的優惠政策嗎

房子首套:90平米以下1%，90平米已上1.5% 二套:90平米以下1%，90平米以上2% 三套:3% 增值稅:不滿兩年約等于5.33% 滿兩年免征個稅: 過兩年或者不過兩年1% 過五年且唯一住房免征出讓金: 出讓性質: 免征劃撥性質:1% 稅錢按您買房面積和是否首套走，90平米以下首套購房1個點契稅，二套1.5個點契稅。90平米以上首套1個點契稅，二套2個點契稅，還有就是看您買的房子是否是過兩年，沒過兩年有大稅，過兩年只有一個個稅，要是滿五唯一就沒有個稅。這套房子90平米以內%1，90平米已上1.5%契稅是不一樣的，你跟房主名下都沒有房子，過五唯一，你沒貸款，你就少一個稅，每套房子算稅費都不一樣有的房子沒過二年的稅費5.65增值稅，首付多交的稅費還能低，需要評估的還有評估費用。錦昱地產孟曉波這套房子90平米以內%1，90平米已上1.5%契稅是不一樣的，你跟房主名下都沒有房子，過五唯一，你沒貸款，你就少一個稅，每套房子算稅費都不一樣有的房子沒過二年的稅費5.65增值稅，首付多交的稅費還能低，需要評估的還有評估費用。再有就是給中介的中介費用了房子首套:90平米以下1%，90平米已上1.5% 二套:90平米以下1%，90平米以上2%三套:3%增值稅5.65% 1.小于等于90平契稅首套二套1%，大于90平契稅首套1.5%二套2%，三套3% 2.個稅1%，業主家庭名下滿五年且唯一一套住宅，可以免征個稅3.增值稅：按照房本登記或契稅票填發日期，二者選時間早的，不滿兩年稅費 1.05 5.3%，滿兩年免征增值稅4.印花稅2.5元5.登記費80元，抵押登記80元 VIP置業專家 7天前房子首套:90平米以下1%，90平米已上1.5% 二套:90平米以下1%，90平米以上2%三套:3%增值稅:不滿兩年約等于5.33%滿兩年免征個稅: 過兩年或者不過兩年1%過五年且唯一住房免征出讓金: 出讓性質: 免征劃撥性質:1% 您好，二手房需要交契稅，根據房子情況有的還需要交個稅，還有土地出讓金，如果買新房，只需要交契稅和房屋維修基金就行了，希望對您有幫助！契稅：房產面積 90平米，1%，房產面積 90平米，1.5%。個稅：1％，滿五年且房主只有一套房產無個稅增值稅：房本不滿兩年有增值稅5.65%，目前有優惠5.2%。土地出讓金：1% 1.小于等于90平契稅首套二套1%，大于90平契稅首套1.5%二套2%，三套3% 2.個稅1%，業主家庭名下滿五年且唯一一套住宅，可以免征個稅3.增值稅：按照房本登記或契稅票填發日期，二者選時間早的，不滿兩年稅費 1.05 5.3%，滿兩年免征增值稅4.印花稅2.5元5.登記費80元，抵押登記80元

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