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成都市棚戶改造騙局多嗎,棚戶區(qū)改造的房子有什么弊端

來源:整理 時(shí)間:2022-11-30 09:33:53 編輯:成都生活 手機(jī)版

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1,棚戶區(qū)改造的房子有什么弊端

棚戶區(qū)改造的房子弊端:棚戶房轉(zhuǎn)讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別,而不是不能辦不給辦,一般說來不能辦證既有開發(fā)商的原因,也有購房者的原因,對(duì)于開發(fā)商而言,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有:①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。擴(kuò)展資料:棚戶區(qū)改造完善安置住房選點(diǎn)布局棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合,以原地安置為主,優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的,要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要,在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi),安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合棚戶區(qū)改造規(guī)劃、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和群眾生產(chǎn)生活需要,科學(xué)合理確定安置住房布局。要統(tǒng)籌中心城區(qū)改造和新城新區(qū)建設(shè),推動(dòng)居住與商業(yè)、辦公、生態(tài)空間、交通站點(diǎn)的空間融合及綜合開發(fā)利用,提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地效率。鼓勵(lì)國有林區(qū)(林場(chǎng))、墾區(qū)(農(nóng)場(chǎng))棚戶區(qū)改造在場(chǎng)部集中安置,促進(jìn)國有林區(qū)、墾區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)。 參考資料來源:百度百科-棚戶區(qū)改造

棚戶區(qū)改造的房子有什么弊端

2,棚戶區(qū)改造房子能買嗎

由于棚戶區(qū)改造房屬于安置房的一種,根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定,這類房產(chǎn)在五年內(nèi)不能買賣。期滿,業(yè)主繳納相關(guān)稅費(fèi)后,可申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒有差別,可正常買賣交易。棚戶區(qū)改造房的價(jià)格往往低于市場(chǎng)房?jī)r(jià),算是福利性住房的一類,因此在買賣交易中,很少人會(huì)在未取得房產(chǎn)證的情況下,去購買這類房產(chǎn),所存在風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大,容易對(duì)自身利益造成影響。棚戶區(qū)改造房很難確權(quán),需要漫長(zhǎng)的一段時(shí)間,可辦理房產(chǎn)證,但流程比較麻煩。因?yàn)樗男再|(zhì)、拿地的方式、產(chǎn)權(quán)的不同,所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點(diǎn)來作出判斷,若能提供產(chǎn)權(quán)證,就可進(jìn)行房產(chǎn)交易。但其中一部分的棚戶區(qū)改造房是小產(chǎn)權(quán)房,也就是使用集體土地來建造的,這類情況的房產(chǎn),個(gè)人往往無法辦理過戶,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于集體,只有房屋所有權(quán)屬于個(gè)人,所以這類性質(zhì)的房產(chǎn)不能正常交易買賣。 法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的,不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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