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成都市 二手房交易 劃撥,現(xiàn)在成都買二手房限購嗎首付幾成呢

來源:整理 時(shí)間:2022-11-24 10:26:19 編輯:成都生活 手機(jī)版

1,現(xiàn)在成都買二手房限購嗎首付幾成呢

成都二手房仍然限購,需要有購房資格,你買的二手房屬于是首套房的,那么最低首付三成,二套房最低首付六成,和買新房的政策是一樣的。
二手房也是限購的,首付三成。

現(xiàn)在成都買二手房限購嗎首付幾成呢

2,成都二手房國土證上是劃撥怎樣改成出讓

帶上房產(chǎn)證、土地證、業(yè)主身份證去房屋所在地的國土分局窗口辦理就行,補(bǔ)交出讓金就能辦理劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)。出讓金為交易價(jià)的1%,昆明這邊是這數(shù),成都不太清楚,不過應(yīng)該差不多。
正確,每次交易都會(huì)要出成交價(jià)一個(gè)點(diǎn)的土地收益金,這個(gè)不用擔(dān)心!頂不是的,國土的性質(zhì)是不變的。兩證在手補(bǔ)償不會(huì)少,行政劃撥地就一直是行政劃撥地。行政劃撥地一般是單位房或者集資房,房子的質(zhì)量有保證

成都二手房國土證上是劃撥怎樣改成出讓

3,成都二手房交易稅費(fèi)計(jì)算

多半還是要按照第二次購房來算,現(xiàn)在政策卡的嚴(yán),都是以家庭為單位。從你情況來看,是二次購房了。貸款五層,利率上浮10%。其他過戶費(fèi)用就是正常的過戶費(fèi)用了。契稅,交易手續(xù)費(fèi),個(gè)稅轉(zhuǎn)移登記費(fèi)是肯定要交的。至于土地出讓金,營業(yè)稅,維修基金就看你買的房子的具體情況了···
二手房交易的稅費(fèi)有幾種,購買方只負(fù)責(zé)契稅,至于營業(yè)稅和個(gè)稅都是舊業(yè)主付得,不過現(xiàn)在很多業(yè)主實(shí)收,所以也需要買方付,這些稅費(fèi)的計(jì)算還要看原來房子的發(fā)票價(jià),還有房產(chǎn)證的登記日期年限等等方面計(jì)算,還有就是不同地方稅收不同,最好到當(dāng)?shù)胤抗懿块T問問。

成都二手房交易稅費(fèi)計(jì)算

4,請(qǐng)教成都購二手房的詳細(xì)交易流程及稅費(fèi)

二手房交易流程: 買方咨詢——登記——配對(duì)——看房——滿意談價(jià)——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭—— 打首付款——評(píng)估——驗(yàn)證——辦理過戶——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。 稅費(fèi)的種類: 契稅:房款的1.5% ;(買方) 印花稅:房價(jià)的0.1% (買賣雙方平分); 交易費(fèi):6元/平方米(買賣雙方平分);測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米;(買方) 權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買方) 證件費(fèi):50元;(買方) 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣方) 個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣方) ,建議你最好找專業(yè)二手房中介,雖然要付費(fèi),但很多事都省心,他們會(huì)全程陪同,直到你拿到鑰匙入住

5,成都二手房怎么算稅費(fèi)

規(guī)定過戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6,印花稅萬分之5,手續(xù)費(fèi)幾百元,賣家持有住房滿2年,過戶免增值稅5%,賣家滿5唯一住房,過戶再免個(gè)稅1%,契稅,買家首套買入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契稅1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契稅都是3%,
1、首先你的那個(gè)房子滿5年沒得?如果沒有滿那就有營業(yè)稅,問哈你那面的中介公司營業(yè)稅是否全額征收。2、土地性質(zhì)屬于劃撥地還是商品房,如果是劃撥地就有一個(gè)土地出讓金。3、你是否屬于二次購房契稅3%。4、面積大于144沒得,如果大于144是要多繳納一些費(fèi)用5、是否做按揭?如果做了按揭,中介公司肯定收取按揭費(fèi)用的。

6,成都二手房費(fèi)用計(jì)算

成都的二手房交易報(bào)稅有個(gè)指導(dǎo)價(jià),這個(gè)指導(dǎo)價(jià)根據(jù)房屋的性質(zhì),地段有所不同。你不說清楚,我也沒有辦法給你一個(gè)明確的數(shù)字:報(bào)稅為:契稅:1.5% 。 個(gè)稅:1%,交易手續(xù)費(fèi):6元一個(gè)平方.土地出讓金:1.5%已經(jīng)其它雜七雜八的費(fèi)用:印花稅,工本費(fèi)。等所有工戶費(fèi)用應(yīng)該不超過4000,加貸款費(fèi)用:貸款金額的1.2%,然后就是你的中介費(fèi),看中介公司怎么收取了??!
購這個(gè)房不是二套房首付三成,貸款85折。如果房子沒有過五年,費(fèi)用如下1,契稅:評(píng)估價(jià)x 1%2,營業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原購價(jià))x 5.5%3,個(gè)稅: 評(píng)估價(jià)x 1%銀行貸款:評(píng)估費(fèi): 評(píng)估價(jià)x 0.5%按揭費(fèi): 評(píng)估價(jià)x 1%+400服務(wù)費(fèi): 評(píng)估價(jià)x 0.08%+60如果房子過了五年,免去2, 3兩個(gè)費(fèi)用.

7,成都二手房過戶政策規(guī)定和辦理流程是如何的

政策規(guī)定: 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》 《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)(2017)10號(hào)) 辦理流程: 網(wǎng)申流程: 1、網(wǎng)簽,上傳房管局和稅務(wù)據(jù)的網(wǎng)審資料 2、房管局、稅務(wù)據(jù)后臺(tái)審核,審核通過后發(fā)送短信給買賣雙方 3、遞件,現(xiàn)場(chǎng)出《受理單、交易手續(xù)費(fèi)繳費(fèi)通知單、繳費(fèi)通知單、維修資金單》 4、1小時(shí)后繳費(fèi) 5、當(dāng)日取證 非網(wǎng)申流程: 1、網(wǎng)簽 2、房管局復(fù)審,報(bào)資料推送到稅務(wù)據(jù)核稅 3、遞件 4、稅務(wù)局核稅完畢后,短信通知買賣雙方 5、買賣雙方到稅務(wù)大廳去打印《繳費(fèi)通知單、交易手續(xù)費(fèi)》 6、繳費(fèi) 7、取證。
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