成都市房產(chǎn)抵押貸款條件，成都房屋抵押貸款對房子有什么要求

來源：整理時(shí)間：2022-11-24 04:18:35 編輯：成都生活手機(jī)版

1，成都房屋抵押貸款對房子有什么要求

每個(gè)銀行對房屋的要求都不太一樣，具體要根據(jù)銀行的要求進(jìn)行。家財(cái)管加專業(yè)辦理成都房屋抵押貸款，你可以去看看

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2，成都二手房抵押貸款可以在哪里申請

你好，二手房抵押貸款，只要取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，提供基本身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證即可辦理抵押貸款，流程是：評估房產(chǎn)-資料齊備報(bào)銀行審批-審批通過簽訂貸款合同-辦理抵押給銀行-放款，不清楚的話歡迎隨時(shí)致電四川錦量投資管理有限公司（好好貸，真好貸）。咨詢電話：028-65938257

你有房產(chǎn)證的話基本就能給你辦理了，其他就需要些身份證那些基本資料，流程倒是很簡單的哈，

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3，成都房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款需要材料

最重要的是要房產(chǎn)的雙證,如果有的話很好辦理,成都的可以詢======68+陸個(gè)零

"成都房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)要求貸款房產(chǎn)一般為全款，全權(quán)所有（個(gè)別公司與銀行也在進(jìn)行二次抵押貸款的辦理詳見擔(dān)貸網(wǎng)），對抵押物的要求，房齡理論上為95年以后的房產(chǎn)，非紅磚外墻，房屋總層數(shù)5層以上，規(guī)劃用途為商業(yè)或住宅，個(gè)別銀行有特定的要求：比如必須雙證（房產(chǎn)證、國土證），借款人必須用于經(jīng)營且有實(shí)體。抵押貸款辦理都是通過擔(dān)保公司""

成都房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款需要材料

4，成都全款房抵押貸款條件

您好，具體您可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐恼?guī)金融公司或銀行。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;4、最長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

可以的。申請資料： 1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）； 2、權(quán)利人及配偶的身份證； 3、權(quán)利人及配偶的戶口本； 4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)； 5、收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）； 6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C； 7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單； 8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。詳詢家財(cái)管加

5，請問成都哪些銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款對抵押的房屋面積有什么要

通脹壓力大，國家政策是銀根緊縮，銀行想多放貸也沒法，倒是信貸員任務(wù)小多了。銀行不愿自己去調(diào)查顧客的征信狀況，一般授權(quán)給合作的擔(dān)保公司。成都貸款一般都須有抵押物，當(dāng)你需要貸款時(shí)，請你要貸款數(shù)目，用途告訴我們，然后再把你固定的東西作為擔(dān)保（比如房子），我們會盡快把資料提交銀行，辦理相關(guān)手續(xù)，放款。銀行指定擔(dān)保機(jī)構(gòu)，長期合作關(guān)系。銀行不愿自己去調(diào)查顧客的征信狀況，一般授權(quán)給合作的擔(dān)保公司。他們熟悉銀行業(yè)務(wù)，和銀行的信貸部門有長期合作，知道銀行什么時(shí)候可以貸，什么時(shí)候不貸。相同一套房子，擔(dān)保公司能貸出來的比例也比自己辦理多兩到三成。成都君德投資擔(dān)保有限公司是一家以房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)為主導(dǎo)，以房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)為補(bǔ)充的多元化房地產(chǎn)經(jīng)營公司。個(gè)人銀行貸款全款房按揭房再貸款墊資還貸短期差借企業(yè)融資受理范圍:大成都、新都、郫縣、溫江、崇州、邛崍、都江堰、雙流新津、龍泉、彭州、大邑、青白江——————————————————————————————地址:東大街商會大廈13樓1301

銀行卡抵押貸款流程是準(zhǔn)備資料:產(chǎn)權(quán)證書戶籍證明身份證明婚姻證明營業(yè)執(zhí)照流水征信提交資料，銀行安排評估人員下戶考察出預(yù)估可貸額度，進(jìn)銀行系統(tǒng)審核出批復(fù)，約定時(shí)間簽合同，辦抵，拿他權(quán)放款，房管局不一樣，時(shí)間不一大概需7致15天黑名單房產(chǎn)抵押繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執(zhí)行解完就可進(jìn)！當(dāng)愈可現(xiàn)場還款，還完就放，速度快

所有的銀行都可以辦理抵押貸款，關(guān)鍵看評估價(jià)值。

抵押貸款也是有要求的，比如抵押物一般不超過20年房齡。而且你的年收入能大于你所貸款額度。現(xiàn)在的銀行多數(shù)是帶給做生意的人，因?yàn)檫@樣的人有還款能力如果你的收入小于你的貸款額度，拿基本就不用跑了。

一般要求房齡不超過30年有產(chǎn)權(quán)證（必要）土地證（部分銀行必要）具體可以聯(lián)系我辦理貸款正規(guī)機(jī)構(gòu) 放款前不收取費(fèi)用歡迎咨詢

6，成都市銀行房產(chǎn)抵押貸款是不是什么人都可以辦理要準(zhǔn)備什么東西

成都嘉通貸款（成都市嘉通投資管理有限公司）是經(jīng)國家工商局批準(zhǔn)注冊的一家專業(yè)從事融資/貸款/投資/擔(dān)保的多元化金融服務(wù)企業(yè)。目前主要針對成都市場開展四項(xiàng)業(yè)務(wù)：1：大型企業(yè)融資；2：個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款；3：個(gè)體工商戶無抵押信用貸款；4：民間短期拆借業(yè)務(wù)。嘉通貸款，竭誠解決企業(yè)，商家，個(gè)人的資金短缺問題，如果個(gè)人征信沒問題，對貸款能提供真實(shí)合理的用途的話，可以辦理按國家最低要求上浮利率，也就是只上浮30%，放款周期大約從簽合同起十到十五天，應(yīng)該在成都市面上算很快的了，可以直接與成都市嘉通投資管理有限公司聯(lián)系，不過你要辦的話就要趕快了，每年銀行12月中旬就要停貸閘帳結(jié)算了。1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力； 3、所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款； 4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值； 6、銀行規(guī)定的其他條件。 ☆貸款額度銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80％（以二者低者為準(zhǔn)）。 ☆貸款期限貸款期限最長不超過30年。 ☆貸款利率按中國人民銀行規(guī)定，最低按相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的下浮利率執(zhí)行。 ☆申請貸款應(yīng)該提交的資料您在向銀行申請個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，應(yīng)填妥《中國工商銀行個(gè)人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交如下文件： 1、借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）； 2、貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）； 3、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明； 4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾； 5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明； 6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 7、借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》； 8、開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件； 9、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 10、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明； 11、銀行要求提供的其他文件或資料。 ☆操作指南 1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料； 2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)； 3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)； 4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息； 5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

都可以的。帶著身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證，戶口本去銀行辦理就可以。

7，貸款人需要具備哪些條件需要哪些材料哪些銀行能辦理依據(jù)

該房屋首先具有房產(chǎn)證，然后到銀行辦理抵押貸款手續(xù)由銀行指定專業(yè)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，一般最高可貸評估價(jià)格的百分之七十，目前建行工行農(nóng)行浦發(fā) 深發(fā)展民生中信都可辦理但貸款支付利息略有不同可以多問幾家

何為按揭貸款？在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認(rèn)識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購房者如何辦理按揭貸款？樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款買房付全款還是辦按揭？選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。付全款的三大優(yōu)點(diǎn) 1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。 2.無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。 3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。 2.投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn) 1.花明天的錢圓今天的夢按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。 2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。 3.銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。辦按揭的缺點(diǎn) 1.背負(fù)債務(wù) 說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。 2.不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。