成都市土地出讓交易規(guī)則，成都土地出讓費(fèi)怎么規(guī)定的就現(xiàn)在2012年宗地出讓費(fèi)的價格

來源：整理時間：2022-11-20 19:21:39 編輯：成都生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，成都土地出讓費(fèi)怎么規(guī)定的就現(xiàn)在2012年宗地出讓費(fèi)的價格
2，成都二環(huán)路內(nèi)二手房土地出讓金計算方法
3，成都土地使用證過戶需要哪些材料辦理流程有哪些
4，成都市成房辦文件200860號
5，土地交易的方式和條件

1，成都土地出讓費(fèi)怎么規(guī)定的就現(xiàn)在2012年宗地出讓費(fèi)的價格

建議你找一家評估公司做具體的評估，每宗土地的價格都不一樣的，會根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、宗地形狀、用途、城市發(fā)展方向各種因素影響的。

成都土地出讓費(fèi)怎么規(guī)定的就現(xiàn)在2012年宗地出讓費(fèi)的價格

2，成都二環(huán)路內(nèi)二手房土地出讓金計算方法

劃撥土地上的房屋過戶，土地上的費(fèi)用一般有兩種，1.按照土地證的面積收取土地收益金大概有35元每平方米，2.按照評估價或基準(zhǔn)地價的30%收取土地出讓金。

二手房土地出讓金的計算: 出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對商品房來說,當(dāng)一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后,必須辦理土地出讓手續(xù)。此時,國家按照土地總體規(guī)劃的要求,將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者,并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費(fèi))。二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補(bǔ)交土地出讓金。在北京,規(guī)定由買方承擔(dān)。其計算公式為:該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價格*1%。“當(dāng)年”是指繳納土地出讓金的當(dāng)年,在北京,成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。

成都二環(huán)路內(nèi)二手房土地出讓金計算方法

3，成都土地使用證過戶需要哪些材料辦理流程有哪些

需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購房合同，付款發(fā)票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證。投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

成都土地使用證過戶需要哪些材料辦理流程有哪些

4，成都市成房辦文件200860號

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于調(diào)整成都市五城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知成房辦〔2008〕60號市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)營管理處：為引導(dǎo)合理消費(fèi)，促進(jìn)市場交易活躍，保持我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）精神，經(jīng)市政府同意，決定調(diào)整我市五城區(qū)(含高新區(qū)，下同)享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、享受優(yōu)惠政策普通住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套建筑面積在144平方米以下（含144）、實(shí)際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。二、成都市五城區(qū)土地范圍仍按二環(huán)以內(nèi)、二環(huán)至三環(huán)之間、三環(huán)以外三個環(huán)域劃分不變。三、成都市五城區(qū)不同環(huán)域范圍土地上按建筑面積計算的住房平均交易價格做適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)測算后確定為：二環(huán)以內(nèi)：5780元/平方米二環(huán)至三環(huán)之間：5080 元/平方米三環(huán)以外：4730元/平方米四、此標(biāo)準(zhǔn)自2008年4月20日起執(zhí)行。二○○八年四月十七日

5，土地交易的方式和條件

簡單地說，一般而言，權(quán)屬明晰的國有土地使用權(quán)都可以進(jìn)行交易。第一是出讓 1、對于軍事、基礎(chǔ)設(shè)施、公共用地等可以采取劃撥方式辦理； 2、對于經(jīng)營性用地必須采取招標(biāo)、掛牌和拍賣方式出讓。這程序是由縣級以上國土資源部門報政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施，其公告都可在國土資源部門網(wǎng)站上查閱。第二是轉(zhuǎn)讓假定你已經(jīng)取得一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，要繳清土地價款、權(quán)屬明晰、完成一定建設(shè)程度和投資程度后，就可以申請轉(zhuǎn)讓，也就是到國土資源部門進(jìn)行土地所有人的變更。這其中會產(chǎn)生土地增殖稅、契稅等稅費(fèi)，主要是稅務(wù)部門在收。也就是說交了稅，就可以轉(zhuǎn)讓。如果是地上有房產(chǎn)，可能還一起轉(zhuǎn)，還涉及到建設(shè)部門。有些地方是先房產(chǎn)過戶后才到國土局辦土地過戶。

農(nóng)村土地的方式：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)條件：根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第17條規(guī)定：“承包方承擔(dān)下列義務(wù)：（一）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；（二）依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！?/section>

第八條土地使用權(quán)交易應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌交易和協(xié)議交易的方式進(jìn)行。本辦法所稱招標(biāo)交易，是指市土地行政主管部門通過發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ耐稑?biāo)人參加土地使用權(quán)交易投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人的行為。本辦法所稱拍賣交易，是指市土地行政主管部門通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，確定最高應(yīng)價者為競得人的行為。本辦法所稱掛牌交易，是指市土地行政主管部門通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬交易宗地的交易條件在土地交易市場或網(wǎng)上掛牌公布，接受競買人的報價申請，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定競得人的行為。本辦法所稱協(xié)議交易，是指土地使用權(quán)人或換地權(quán)益書的權(quán)益人通過協(xié)商自行尋找受讓人、承租人、抵押權(quán)人的交易行為。法律貓第九條下列土地使用權(quán)交易應(yīng)當(dāng)進(jìn)入土地交易市場，采取招標(biāo)、拍賣、掛牌交易等方式進(jìn)行：(一)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地的國有土地使用權(quán)出讓或租賃;(二)經(jīng)營性用地以外的土地在供地計劃公布后，同一宗土地有兩個以上意向用地者的國有土地使用權(quán)出讓或租賃;(三)國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的企業(yè)或公司經(jīng)批準(zhǔn)，出售國有土地使用權(quán)、以國有土地使用權(quán)作價入股、以國有土地使用權(quán)聯(lián)營合作開發(fā)或以國有土地使用權(quán)抵償債務(wù)的;(四)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)出售劃撥土地使用權(quán)、以劃撥土地使用權(quán)作價入股、以劃撥土地使用權(quán)聯(lián)營合作開發(fā)或以劃撥土地使用權(quán)抵償債務(wù)的;(五)處置停緩建工程涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的;(六)人民法院判決或裁定變賣土地使用權(quán)清償債務(wù)的;(七)為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的;(八)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其它情形。

目前我市國有土地使用權(quán)公開出讓有招標(biāo)、拍賣和掛牌三種方式。招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓儲福臂凰賺好辮瞳播困人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。其中，招標(biāo)、拍賣方式要求投標(biāo)人或者競買人不少于三人。