成都市土地轉讓需要繳納哪些稅，土地轉讓要交哪些稅費

來源：整理時間：2022-11-20 15:38:21 編輯：成都生活手機版

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1，土地轉讓要交哪些稅費
2，土地交易涉及哪些稅和費
3，土地使用權轉讓需交哪些稅
4，成都市地稅局制定的二手房交易有哪些稅
5，土地過戶要打些什么稅
6，轉讓土地要交什么稅

1，土地轉讓要交哪些稅費

土地增值稅。個稅。營業稅。印花稅。

土地轉讓要交哪些稅費

2，土地交易涉及哪些稅和費

土地交易需要繳納的稅種主要是契稅，印花稅，根據雙方簽字蓋章的買賣協議中的土地交易價格在確定是否繳納土地增值稅。

賣方有：營業稅，城建稅，教育附加，地方教育，印花稅，所稅稅。土地增值稅。買方有：契稅，印花稅。（有個別地區有不同的費，比如價調基金等。）

如果是城市用地交易，買方承擔的稅費有契稅，交易手續費等，該項稅費通常是根據當地的規定，暗袋開發土地價值的一定比率估算。如果是農地征用，有耕地占用稅，新菜地開發建設基金，征地管理費。開發建設中的農地征用，必須向占有土地的集體組織支付一定的土地征用補償費，有土地補償費，地上附著物補償費，青苗補償費，安置補助費

土地交易，涉及相關稅費如下：　　一、營業稅及附加（出讓方）：　　1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。　　2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。　　二、印花稅和契稅（雙方）：　　1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。　　2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。　　三、土地增值稅（出讓方）：　　1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。　　2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。

土地交易涉及哪些稅和費

3，土地使用權轉讓需交哪些稅

去百度文庫，查看完整內容>內容來自用戶:三一建筑土地使用權轉讓交什么稅眾所周知，土地使用權的擁有者有權將土地使用權有償出售或者轉讓給他人，那么，根據國家土相關的地法律法規的規定，土地使用權轉讓是需要繳納相應的稅費的，繳納對象包括出讓方和受讓方。因此，土地使用權轉讓交什么稅的問題成為轉讓雙方最關心的問題，下面，讓小編來為大家解答。｜　　眾所周知，土地使用權的擁有者有權將土地使用權有償出售或者轉讓給他人，那么，根據國家土相關的地法律法規的規定，土地使用權轉讓是需要繳納相應的稅費的，繳納對象包括出讓方和受讓方。因此，▲土地使用權轉讓交什么稅的問題成為轉讓雙方最關心的問題，下面，讓小編來為大家解答。　　▲一、營業稅及附加(出讓方)：　　1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。　　2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。　　▲二、印花稅和契稅(雙方)：　　1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。　　2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。　　▲三、土地增值稅(出讓方)：　　1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。　　2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

房地產開發四個環節納稅情況如下: (一)土地環節要交納契稅、耕地占用稅和印花稅;除了稅款,土地出讓金、土地使用費等負擔使房地產開發企業占用大量資金。 (二)建設環節涉及營業稅、印花稅、城建稅、教育費附加。 (三)房地產建成轉讓環節涉及到契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育稅附加、土地增值稅、所得稅。所得稅按年征收,一般是預征,個人所得稅只是針對個人轉手房產來征稅。 (四)房地產使用環節涉及到房產稅、城鎮土地使用稅。

不可以搞房地產開發！我國實行土地的用途管制，經營性房地產使用的土地必須通過招拍掛上市出讓才行！

土地使用權轉讓需交哪些稅

4，成都市地稅局制定的二手房交易有哪些稅

最主要的就是這幾個大的，契稅（一次購房1%，1.5%，二次購房3%），個稅（1%。如果是贈與或繼承的話就是20%），營業稅（針對滿了5年144平米以下的房子無營業稅，滿了5年且產權面積大于144平米的，差額征收,沒滿5年的那就是全額征收了5.6%）

個人出租房屋，應攜帶房屋所有權證、國有土地使用證和租賃合同等有關資料，主動到房屋所在地地方稅務機關辦理納稅申報，并按照規定繳納房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅由于你出租的是門面房所以屬于非居住用房，應申報納稅如下： 1)房產稅：按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅 2)城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅 3)營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅 4)城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1% 5)印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花 6)個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

個稅、契稅、交易手續費

契稅營業稅個稅轉移登記費交易手續費部分房子需繳納維修基金（特殊房產還需繳納土地出讓金）

個稅、契稅、營業稅、印花稅、登記費

5，土地過戶要打些什么稅

土地過戶需要交哪些稅　　一、營業稅　　個人銷售房屋適用營業稅稅目為銷售不動產，適用稅率5%，計稅營業額為納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。　　對個人購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。　　個人購買住房以取得的房屋產權證上注明的時間作為其購買房屋的時間。　　凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優惠政策：　　1、住宅小區建筑面積容積率在1.0以上(含1.0)。　　2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產權證記載的面積為準。　　3、實際成交價格在同區域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍) 　　二、個人所得稅　　1、計稅依據：以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。　　2、稅率：個人轉讓房產適用個人所得稅稅率為20%。　　3、個人轉讓自用達五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。　　4、個人現自有住房房產證登記的產權人為1人，在出售后1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務總局、建設部《關于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。　　三、土地增值稅　　1、計稅依據：土地增值稅的計稅依據為納稅人轉讓房地產所取得的增值額。　　轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。　　對納稅人轉讓舊房未進行評估的，對納稅人轉讓舊房可按轉讓收入的一定比例作為扣除項目計征土地增值稅，各省不一樣。　　2、稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　(1)增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；　　(2)增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；　　(3)增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；　　(4)增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。　　3、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實施細則》財法字(1995)6號) 　　4、對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。　　四、印花稅對個人銷售住宅、按“產權轉移書據”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。　　五、城建稅　　1、計稅依據：城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為計稅依據。　　2、城市維護建設稅稅率如下：　　納稅人所在地在市區的，稅率為7%；　　納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；　　納稅人所在地不在市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。　　六、教育費附加　　以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，附加率為3% 　　七、地方教育附加　　以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，按1%征收。

6，轉讓土地要交什么稅

一、營業稅及附加（出讓方）：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。大概就這些了，不知對你是否有用。補充:一、營業稅及附加（出讓方），小計7700元：1、營業稅=（45-31）*5%=7000元 2、城建稅和教育費附加=7000*（7%+3%）=700元。二、印花稅和契稅（雙方），小計13725元： 1、印花稅=45*0.05%=225元 2、契稅=45*3%=13500元三、土地增值稅（出讓方），35572.5元： 1、增值額=45萬元-（31萬元+7700元+13725元）=118575元2、規定扣除項目：331425元3、增值額占扣除項目金額的比例：36%（118575/331425*100%），因此適用第一檔稅率30%：土地增值稅稅額=118575*30%=35572.5元四、出讓方共需繳納稅費款為56997.5元，受讓方為13725元。五、除契稅向財政局的農稅中心（局）繳納以外，其他統一向地稅局繳納。

轉讓方　　1.營業稅　　根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額，按照5%的稅率征收營業稅。　　2. 城市維護建設稅和教育費附加　　以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加　　3.土地增值稅　　根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。　　l 法定的扣除額　　(一)取得土地使用權所支付的金額　　“取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。　　(二)與轉讓土地使用權相關的稅金　　指在轉讓土地使用權時繳納的營業稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。　　l 土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標準如下：　　級數土地增值額稅率(%) 稅率%　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分 30　　增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的 40　　增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的 50　　增值額超過扣除項目金額200%的部分 60　　注：若稅務機關發現以上數據不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。　　4.企業所得稅　　按新企業所得稅法規定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業所得稅。　　5.印花稅　　根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率征收印花稅。　　受讓方　　1. 城鎮土地使用稅　　根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區范圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅。　　根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。　　以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率按年繳納。　　2.印花稅　　根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按0.5‰的稅率征收印花稅。產權證書按件貼花5元。　　3.契稅　　土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3-5%稅率征收契稅（不同地區標準可能有差異）。