公積金貸款規(guī)則，住房公積金貸款要滿足什么條件

來源：整理時(shí)間：2022-09-23 01:15:00 編輯：成都本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，住房公積金貸款要滿足什么條件
2，公積金第二次貸款規(guī)則
3，住房公積金貸款條件主要有哪些
4，首套房公積金貸款額度規(guī)定是多少
5，公積金貸款年限規(guī)定
6，最新公積金房貸政策有哪些規(guī)定
7，使用住房公積金代款有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)
8，公積金貸款細(xì)則

1，住房公積金貸款要滿足什么條件

住房公積金貸款要滿足什么條件1、符合職工提取住房公積金的情況，如購買、建造、翻建自住住房的等；2、借款人及所在單位，在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上；具有城鎮(zhèn)戶口，有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好；有購買自主住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；3、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；同意辦理置業(yè)擔(dān)保或者抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，和住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

住房公積金貸款要滿足什么條件

2，公積金第二次貸款規(guī)則

法律分析：公積金第二次貸款的規(guī)定有：（一）申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清首套房公積金貸款；（二）貸過公積金已還清，當(dāng)月還清，次月才有資格進(jìn)行公積金貸款；（三）第二次貸款的首付比例一般不得低于60%；（四）個(gè)人征信無不良信用記錄，具有穩(wěn)定的工作以及收入，具備償還本息的能力。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

公積金第二次貸款規(guī)則

3，住房公積金貸款條件主要有哪些

個(gè)人住房公積金貸款條件： 1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口; 2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算); 3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; 4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金; 5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押; 6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn); 7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

住房公積金貸款條件主要有哪些

4，首套房公積金貸款額度規(guī)定是多少

住房公積金貸款貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。2、規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價(jià)的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價(jià)的70%。

若想在招行申請(qǐng)住房公積金貸款，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)規(guī)定（如：申請(qǐng)條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），建議您與當(dāng)?shù)亟?jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者公積金管理中心電話聯(lián)系確認(rèn)哦。

5，公積金貸款年限規(guī)定

住房公積金貸款買二手房能貸多少年對(duì)于不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：　　1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;　　2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;　　3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲;　　從上述規(guī)定來看，二手房貸款最長能貸多久與房齡密切相關(guān)，房齡越短，貸款期越長。　　例外還需要根據(jù)以下情況界定：　　1、個(gè)人住房貸款最長期限為30年;　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長期限為10年;　　3、男士年齡不超過60歲，60-貸款人的年齡為男士最長貸款年限;　　4、女士年齡不超過55歲;55-貸款人的年齡為女士最長貸款年限。

若通過招行提出公積金貸款申請(qǐng)，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定（如：申請(qǐng)條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），請(qǐng)您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。

公積金貸款年限規(guī)定：我國住房公積金管理?xiàng)l例并未對(duì)貸款最長期限進(jìn)行明確規(guī)定，各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款最長期限。現(xiàn)行我國部分城市規(guī)定公積金貸款期限最長為30年，部分城市規(guī)定為20年。其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整

6，最新公積金房貸政策有哪些規(guī)定

成都最新公積金貸款規(guī)定主要從這幾方面考慮：1、最長貸款期限。6月6日起，最長貸款期限由原來的20年變?yōu)?0年。2、最高貸款額度。6月6日起，夫妻公積金貸款最高額度由原來的60萬變?yōu)?0萬，個(gè)人公積金貸款最高額度還是40萬。3、貸款放大倍數(shù)。由原來公積金賬戶余額的20倍變?yōu)楝F(xiàn)在30倍。

二套房公積金貸款政策最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。1、買第一套房貸款首付比例最低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。2、買第二套房貸款首付比例降至40%對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。3、調(diào)整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

7，使用住房公積金代款有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)

申請(qǐng)住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金；5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

住房公積金是職工及其所在單位每月按規(guī)定繳存，歸職工個(gè)人所有的長期住房儲(chǔ)金對(duì)購房時(shí)可享受低利率的住房公積金貸款。交住房公積金的工資基數(shù)還可能高于你的基本工資。因?yàn)檎咭?guī)定：職工繳存住房公積金的工資基數(shù)最低不得低于當(dāng)?shù)厣弦荒甓嚷毠ぴ缕骄べY金的60%，假如當(dāng)?shù)厣弦荒甓嚷毠ぴ缕骄べY每月產(chǎn)2000元，交住房公積金的工資基數(shù)就是2000*60%=1200元。基數(shù)提高后單位應(yīng)該為你交的住房公積金的金額就多，而單位為你交納的住房公積金也是歸你個(gè)所有的住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。（就是把你每月的工資扣除一點(diǎn)給你存起來，等你貸款買房的時(shí)候，就可以拿出來用了，而且利息低）

8，公積金貸款細(xì)則

1、公積金要連續(xù)繳納12個(gè)月以后，方可以申請(qǐng)公積金貸款2、具體能貸多少由公積金管理中心審批，看房子和你自己的資質(zhì)來確定能貸出來多少錢3、如樓主的情況，應(yīng)該是暫時(shí)申請(qǐng)不了，你可以找一下當(dāng)?shù)氐膿?dān)保公司想想辦法，也可以先用商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)成公積金的，如果你們那里的公積金管理中心受理的話，各地的情況不一樣，如果你短期就能還得上，還是用商業(yè)貸款也無所謂了4.現(xiàn)在貸款已經(jīng)享受了7.5折優(yōu)惠，因?yàn)楣e金也要產(chǎn)生很多的費(fèi)用，例如擔(dān)保費(fèi)，抵押手續(xù)費(fèi)，他項(xiàng)工本費(fèi)等。公積金目前3.87，商貸4.158%，差0.288%也就是說10萬元每年差288元。而手續(xù)繁瑣不說，且費(fèi)用高達(dá)幾千元。你有住房按揭貸款可以按照還款額每年提取一次公積金的定期金額，只要不超過還款額即可。

住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。公積金貸款年限由雙方商定，但最長不得超過30年，同時(shí)也不得超過借款人從貸款之日起至法定退休時(shí)間。進(jìn)行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)，統(tǒng)一按照90平方米以上的，貸款成數(shù)為七成，90平方米以內(nèi)的，貸款成數(shù)為八成；第二套成數(shù)為五成；然后要根據(jù)各地規(guī)定，貸款額度有上限的。第二套房公積金貸款好像仍為3.87%，取消第三套貸款。只要你們單位給你繳納了公積金，你都可以去你們當(dāng)?shù)氐墓e金中心具體詢問一下貸款額和還款方式等我前不久也在數(shù)銀在線看到過類似的信息，建議你可以去看看的，而且他們網(wǎng)站上也有貸款計(jì)算器，你也可以比較的