不動產(chǎn)登記操作規(guī)范，不動產(chǎn)登記操作規(guī)范

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1，不動產(chǎn)登記操作規(guī)范
2，不動產(chǎn)登記操作規(guī)范
3，不動產(chǎn)登記操作規(guī)范試行2021如何講課
4，不動產(chǎn)登記操作規(guī)范
5，杭州市不動產(chǎn)登記若干規(guī)定
6，北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范相關解讀

1，不動產(chǎn)登記操作規(guī)范

不動產(chǎn)登記操作規(guī)范應當按下列程序進行，申請；受理；審核；登簿。不動產(chǎn)登記機構完成登記后，應當依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權證書或者不動產(chǎn)登記證明。不動產(chǎn)包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設施等等。以不動產(chǎn)設立抵押的，應當辦理抵押登記手續(xù)，抵押權自抵押登記時設立。法律規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經(jīng)濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。固定資產(chǎn)和不動產(chǎn)不完全一樣。不動產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，但是固定資產(chǎn)不一定屬于不動產(chǎn)。比如機器設備是固定資產(chǎn)，但是機器設備不是不動產(chǎn)。再比如房屋是固定資產(chǎn)，同時房屋也是不動產(chǎn)。不動產(chǎn)權證一般指中華人民共和國不動產(chǎn)權證。不動產(chǎn)權證，是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。當不動產(chǎn)登記機構完成登記后，依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。當事人持有不動產(chǎn)權屬證書，就能夠證明自己是不動產(chǎn)權屬證書登記的物權的權利人。【法律依據(jù)】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定。

不動產(chǎn)登記操作規(guī)范

2，不動產(chǎn)登記操作規(guī)范

不動產(chǎn)登記操作規(guī)范

3，不動產(chǎn)登記操作規(guī)范試行2021如何講課

咨詢記錄 · 回答于2021-10-02 不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)2021如何講課您好，由于今年有些修改，您可以重點講一下修改了哪些內(nèi)容。來自專欄：部門規(guī)章《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》（2021）自然資源部關于修改印發(fā)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的通知（自然資函〔2021〕242號）各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門，新疆生產(chǎn)建設兵團自然資源局：為落實《民法典》，部決定對《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》進行修改：一、將1.1.5修改為“土地承包經(jīng)營權登記、國有農(nóng)用地的使用權登記和森林、林木所有權登記，按照《條例》《實施細則》的有關規(guī)定辦理。”二、將1.2.4第四項修改為“在京中央國家機關使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，依照自然資源部《在京中央和國家機關不動產(chǎn)登記辦法》等規(guī)定辦理。”三、將1.9.2第二款修改為“監(jiān)護關系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護關系公證書、出生醫(yī)學證明，或者民政部門、居民委員會、村民委員會或人民法院指定監(jiān)護人的證明材料，或者遺囑指定監(jiān)護、協(xié)議確定監(jiān)護、意定監(jiān)護的材料……”四、將2.1.1修改為“申請是指申請人根據(jù)不同的申請登記事項，向不動產(chǎn)登記機構提交登記申請材料辦理不動產(chǎn)登記的行為。”五、將9.3.4第五項修改為“設有抵押權的，是否記載是否存在禁止或者限制抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的約定”六、將14.1.2第四項修改為“土地經(jīng)營權”。七、將14.1.3第二項修改為“宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外”；第三項修改為“學校、幼兒園、醫(yī)療機構、養(yǎng)老機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、養(yǎng)老設施和其他社會公益設施”。八、將20.2第一款修改為“申請人申請查詢不動產(chǎn)登記資料，應當填寫不動產(chǎn)登記機構制定的不動產(chǎn)登記資料查詢申請書，并應當向不動產(chǎn)登記機構提出申請。……”九、修改相關表述。將《物權法》修改為《民法典》；將“國土資源部”修改為“自然資源部”；將“國土資源主管部門”修改為“自然資源主管部門”；將“其他組織”修改為“非法人組織”。修改后的《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》自本通知印發(fā)之日起實施適用，居住權登記、土地經(jīng)營權登記的具體辦法另行規(guī)定。自然資源部2021年6月7日

不動產(chǎn)登記操作規(guī)范試行2021如何講課

4，不動產(chǎn)登記操作規(guī)范

　　1.1.1為規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，保護不動產(chǎn)權利人合法權益，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》（簡稱《條例》）《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》（簡稱《實施細則》），制定本規(guī)范。　　1.1.2不動產(chǎn)登記機構應嚴格貫徹落實《物權法》《條例》以及《實施細則》的規(guī)定，依法確定申請人申請登記所需材料的種類和范圍，并將所需材料目錄在不動產(chǎn)登記機構辦公場所和門戶網(wǎng)站公布。不動產(chǎn)登記機構不得隨意擴大登記申請材料的種類和范圍，法律、行政法規(guī)以及《實施細則》沒有規(guī)定的材料，不得作為登記申請材料。　　1.1.3申請人的申請材料應當依法提供原件，不動產(chǎn)登記機構可以依據(jù)實時互通共享取得的信息，對申請材料進行核對。能夠通過部門間實時共享取得相關材料原件的，不得要求申請人重復提交。　　1.1.4不動產(chǎn)登記機構應嚴格按照法律、行政法規(guī)要求，規(guī)范不動產(chǎn)登記申請、受理、審核、登簿、發(fā)證等環(huán)節(jié)，嚴禁隨意拆分登記職責，確保不動產(chǎn)登記流程和登記職責的完整性。　　沒有法律、行政法規(guī)以及《實施細則》依據(jù)而設置的前置條件，不動產(chǎn)登記機構不得將其納入不動產(chǎn)登記的業(yè)務流程。　　1.1.5不動產(chǎn)登記過渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會同國土資源部等部門負責指導農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的統(tǒng)一登記工作，按照農(nóng)業(yè)部有關規(guī)定辦理耕地的土地承包經(jīng)營權登記。耕地以外的承包經(jīng)營權登記、國有農(nóng)用地的使用權登記和森林、林木所有權登記，按照《條例》《實施細則》的有關規(guī)定辦理。本規(guī)范不再另行規(guī)定。　　1.2登記原則　　1.2.1依申請登記原則　　不動產(chǎn)登記應當依照當事人的申請進行，但下列情形除外：　　1 不動產(chǎn)登記機構依據(jù)人民法院、人民檢察院等國家有權機關依法作出的囑托文件直接辦理登記的；　　2 不動產(chǎn)登記機構依據(jù)法律、行政法規(guī)或者《實施細則》的規(guī)定依職權直接登記的。　　1.2.2一體登記原則　　房屋等建筑物、構筑物所有權和森林、林木等定著物所有權登記應當與其所附著的土地、海域一并登記，保持權利主體一致。　　土地使用權、海域使用權首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地、海域范圍內(nèi)符合登記條件的房屋等建筑物、構筑物所有權和森林、林木等定著物所有權應當一并登記。　　房屋等建筑物、構筑物所有權和森林、林木等定著物所有權首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物占用范圍內(nèi)的土地使用權、海域使用權應當一并登記。

5，杭州市不動產(chǎn)登記若干規(guī)定

第一條　為規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，優(yōu)化營商環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《優(yōu)化營商環(huán)境條例》《浙江省保障“最多跑一次”改革規(guī)定》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條　本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記工作適用本規(guī)定。第三條　市、區(qū)、縣（市）人民政府應當加強對不動產(chǎn)登記相關工作的組織領導，構建部門聯(lián)動工作機制，依法推進不動產(chǎn)登記歷史遺留問題化解。第四條　市、縣（市）規(guī)劃和自然資源主管部門是本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構。市規(guī)劃和自然資源主管部門負責市區(qū)不動產(chǎn)登記工作；縣（市）規(guī)劃和自然資源主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記工作，并接受市規(guī)劃和自然資源主管部門的指導、監(jiān)督。　　不動產(chǎn)登記機構可以委托所屬的派出機構、登記事務機構具體辦理登記事務。　　房產(chǎn)管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、稅務、數(shù)據(jù)資源等主管部門按照法定職責分工，協(xié)同做好不動產(chǎn)登記的相關工作。第五條　不動產(chǎn)登記機構應當按照相關要求，做好數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設和信息服務等工作，依托在線政務服務平臺，優(yōu)化不動產(chǎn)登記流程，提高服務效率。　　本市不動產(chǎn)登記操作規(guī)范由市規(guī)劃和自然資源主管部門制定。第六條　不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。　　不動產(chǎn)單元一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整；確需分割、合并或者調(diào)整邊界的，應當符合規(guī)劃、用地、建設等相關規(guī)定。第七條　不動產(chǎn)登記機構應當按照國家規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。　　不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。第八條　不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調(diào)查成果依法由不動產(chǎn)登記申請人提供的，申請人可以委托專業(yè)技術單位獲取。　　不動產(chǎn)登記機構負責不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果的評價及管理。第九條　不動產(chǎn)登記機構在征得銀行、公證等單位同意后，可以在其服務場所設立不動產(chǎn)登記便民服務點，也可以委托異地不動產(chǎn)登記機構，提供不動產(chǎn)登記服務。第十條　不動產(chǎn)登記機構應當按照有關規(guī)定，加強部門協(xié)作，與不動產(chǎn)登記相關聯(lián)的多個辦事事項，實行一窗受理、并行辦理。　　不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所、便民服務點、門戶網(wǎng)站、在線政務服務平臺等公開申請不動產(chǎn)登記所需材料目錄和示范文本等信息。第十一條　當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記，可以以線上或者線下方式提出不動產(chǎn)登記申請，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。　　申請人選擇線上方式申請不動產(chǎn)登記的，通過符合國家規(guī)定的身份認證系統(tǒng)進行實名認證。符合《中華人民共和國電子簽名法》規(guī)定條件的可靠的電子簽名，與手寫簽名或者蓋章具有同等法律效力。第十二條　申請人應當按照規(guī)定提供申請材料，并對材料的真實性負責。　　申請人選擇線上方式申請不動產(chǎn)登記的，電子申請材料應當與原件保持一致；電子申請材料與紙質(zhì)申請材料具有同等法律效力，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十三條　不動產(chǎn)登記機構能夠通過公共數(shù)據(jù)平臺提取的材料，不再要求申請人重復提供，但可以要求申請人予以確認；申請人認為通過公共數(shù)據(jù)平臺提取的材料與實際不符的，以申請人提供的材料作為申請材料。　　不動產(chǎn)登記機構通過公共數(shù)據(jù)平臺提取的電子證照、證明等材料，與紙質(zhì)材料具有同等法律效力。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十四條　當事人可以委托他人向不動產(chǎn)登記機構代為申請不動產(chǎn)登記。　　自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書，但授權委托書經(jīng)公證的除外。　　委托數(shù)人代為申請不動產(chǎn)登記的，代理人應當共同代為申請，但當事人另有約定的除外。第十五條　無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應當由其監(jiān)護人持監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關監(jiān)護關系等材料代為申請；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。　　無民事行為能力人、限制民事行為能力人是成年人的，其監(jiān)護人應當提供人民法院認定其民事行為能力的生效法律文書。

6，北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范相關解讀

北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范相關解讀　　據(jù)了解，近日，北京市規(guī)劃國土委印發(fā)《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》，將于明年1月1日起實施，下面為大家?guī)碓撘?guī)范的相關解讀，歡迎閱覽! 　　推出多項便民措施、公證成為繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記可選項　　近日，北京市規(guī)劃國土委印發(fā)《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》(以下簡稱《規(guī)范》)，該規(guī)范將于2017年1月1日起正式實施。市規(guī)劃國土委表示該規(guī)定是規(guī)范全市不動產(chǎn)登記人員的登記行為、維護交易安全、保護權利人合法權益的重要規(guī)范性文件，《規(guī)范》推出多項便民措施、公證成為繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的可選項，規(guī)范實施后我市不動產(chǎn)登記將更加統(tǒng)一、規(guī)范、安全、便民。　　《規(guī)范》促進我市不動產(chǎn)登記更加規(guī)范、安全、便民　　我市于2015年11月9日實現(xiàn)全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是全國首個在省域范圍內(nèi)實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全覆蓋的省級單位。國土資源部先后出臺《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等規(guī)范，我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記原有政策規(guī)定已與現(xiàn)有登記現(xiàn)狀不相匹配。市規(guī)劃國土委相關負責人表示，《規(guī)范》的出臺是既貫徹落實《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》和國土資源部相關政策的重要舉措，也是規(guī)范全市不動產(chǎn)登記行為、維護交易安全、保護權利人合法權益的重要保障。《規(guī)范》的整體框架嚴格按照國土資源部下發(fā)的《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》撰寫編排，文件按照依法依規(guī)、結(jié)合實際、房地一體登記、便民利民原則，結(jié)合國土部操作規(guī)范并充分總結(jié)本市各類不動產(chǎn)權利登記實踐工作經(jīng)驗，在廣泛征求意見、反復討論修改后最終形成。　　《規(guī)范》適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記，主要是規(guī)范我市不動產(chǎn)登記工作人員的不動產(chǎn)登記行為，明確不動產(chǎn)登記操作規(guī)范要求和程序。內(nèi)容包括總則、分則、附則及附錄四個部分，共21章79節(jié)。主要對登記權利種類、職責分工、基本原則及各環(huán)節(jié)辦理業(yè)務的一般性標準等內(nèi)容進行了規(guī)定，明確了原有證書有效原則和實施日期，規(guī)定了不動產(chǎn)登記申請等文書格式，方便群眾申請登記。　　《規(guī)范》的出臺體現(xiàn)了不動產(chǎn)登記統(tǒng)一、規(guī)范的要求，是不動產(chǎn)登記人員開展不動產(chǎn)登記工作的“操作規(guī)范”，對普通市民來說更加保障了交易安全。首先，《規(guī)范》明確了房地一體登記的程序，對相關程序和要件都做了具體規(guī)定，有利于權利人了解登記業(yè)務辦理的標準和程序。其次，按照國家“放管服”的有關政策要求，對辦理程序和辦事手續(xù)做到盡量簡化，并壓縮業(yè)務辦理時限。　　公證成為繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的可選項　　《規(guī)范》的一項重要規(guī)定就是公證不再是繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承(受遺贈)申請人的可選項，由其自行選擇是否公證。市規(guī)劃國土委相關負責人表示，這一規(guī)定既是《不動產(chǎn)登記暫行條例》相關規(guī)定在北京落實的具體措施，也是一項便民舉措，更是一項探索性的措施。按照這一規(guī)定不動產(chǎn)登記申請人在繼承或受遺贈不動產(chǎn)時有權選擇公證或直接申請按有關程序進行核驗和登記，繼承(受遺贈)公證將不再是一項必要措施。但值得注意的是，為保障繼承人和被繼承人的合法權益和財產(chǎn)安全，不要求必須公證并不等于不進行相應的審查核驗，為此市規(guī)劃國土委專門出臺了《規(guī)范》實施的配套文件《北京市繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記工作程序(試行)》，對選擇不公證辦理繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請所需材料等進行統(tǒng)一的規(guī)范。　　也就是說，按照現(xiàn)行不動產(chǎn)登記政策規(guī)定，繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權利辦理不動產(chǎn)登記的，繼承權公證文書不再作為必須提交的申請材料。那么具體怎么辦理呢? 　　??①選擇公證的：不動產(chǎn)登記申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，登記部門按照原有相關規(guī)定辦理，可以根據(jù)實際工作情況，將提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的不動產(chǎn)登記申請人作為綠色通道的服務對象之一，為其提供更便捷的服務。　　??②選擇不公證的：不用提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，申請人提交相關文件向檔案窗口申請查詢擬繼承(受遺贈)的不動產(chǎn)登記有關情況。不存在不予登記情形的，申請人攜帶一次性告知單上的申請材料到登記部門申請登記，申請材料齊全、符合法定形式，且申請登記的不動產(chǎn)不存在限制轉(zhuǎn)移情況的`，進入繼承材料查驗環(huán)節(jié)，查驗后、根據(jù)申請人提交的材料以及查驗、詢問的情況，符合條件的進入受理、審核、公示、登記環(huán)節(jié)。　　業(yè)內(nèi)專家表示，不再將繼承和受遺贈公證作為不動產(chǎn)登記的前置條件，體現(xiàn)了對不動產(chǎn)登記申請人程序性權利的尊重，兩種方式各有優(yōu)勢。公證的方式是已經(jīng)運行了多年的模式，公證部門對于處理各種復雜的繼承權關系實踐經(jīng)驗豐富，效率更高;不公證的方式，可以為公眾節(jié)約公證費用，管理部門也作出了規(guī)范的程序設計，但不動產(chǎn)登記人員對相關規(guī)范和程序有一個熟悉的過程，一種新模式的運行肯定會有一個磨合期。市規(guī)劃國土委相關負責人表示，在相關規(guī)定執(zhí)行前已經(jīng)在開展全市不動產(chǎn)登記人員的輪訓和相關準備工作，也希望社會公眾對于這項便民舉措的新探索給予更多理解和支持，將盡最大努力為市民提供不動產(chǎn)登記服務。　　《規(guī)范》確定多項不動產(chǎn)登記便民措施方便市民　　《規(guī)范》與以往登記工作規(guī)范比較，壓縮了辦理時限，統(tǒng)一了辦理標準，便于權利人辦理登記業(yè)務。　　??《規(guī)范》頒布后，原有的便民措施，如綠色通道、上門服務、短信提醒、不動產(chǎn)贈與合同免除公證、網(wǎng)站業(yè)務辦理進度查詢等仍保留。新確定和規(guī)范了如下便民措施：1. 遺失聲明不需登報，只需在市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可。2.境內(nèi)自然人辦理業(yè)務可現(xiàn)場委托，不需公證。3.壓縮了登記辦理時限。《規(guī)范》將一般登記業(yè)務辦理時限一并壓縮為10個工作日，查封和異議登記明確為受理當日辦理，比國家規(guī)定的30個工作日縮短了20個工作日。4.明確了繼承(遺贈)不再強制公證、補換證手續(xù)簡化及抵押權注銷登記單方申請等便民措施的辦理程序，減輕了權利人的負擔。　　??為方便群眾辦理登記，市規(guī)劃國土委網(wǎng)站已經(jīng)公布了不動產(chǎn)登記辦事流程和各類登記業(yè)務收件標準。各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳設立了咨詢臺和業(yè)務咨詢電話，可以現(xiàn)場咨詢和電話咨詢。公眾想了解更多不動產(chǎn)登記服務信息，可以登錄北京市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站不動產(chǎn)登記專欄查詢。　　拓展閱讀：　　房屋繼承公證怎么辦理? 　　具體來說，房屋繼承公證應當按照如下程序辦理：　　1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明　　2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。　　辦理房屋繼承公證需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明　　2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件　　4、繼承人的身份證件　　遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公書或接受遺贈公證書，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 ;