共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請，共同產(chǎn)權(quán)的辦理

來源：整理時間：2022-09-19 23:11:00 編輯：成都本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，共同產(chǎn)權(quán)的辦理
2，申請共有產(chǎn)權(quán)房需要什么條件
3，如何辦理產(chǎn)權(quán)共有人證
4，如何辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)
5，自住房與共有產(chǎn)權(quán)房申請條件有區(qū)別嗎
6，年齡不到30可以申請共有產(chǎn)權(quán)房嗎
7，如何辦理夫妻共有房產(chǎn)證
8，月薪4000可以申請共有產(chǎn)權(quán)房嗎

1，共同產(chǎn)權(quán)的辦理

你說的那個屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？那個應(yīng)該只有共同的房產(chǎn)證，

一般來講是不可以的.不過你也可以與開發(fā)商溝通確認(rèn)一下.正常來講買房時用哪個名字貸款將來房產(chǎn)證就直接寫哪個名字落戶.如果雙方還款的話是需要雙方都出具收入證明的.其實你們已經(jīng)結(jié)婚了,如果沒有辦理婚前財產(chǎn)公證,這房子理應(yīng)就是夫妻共有財產(chǎn)了.不管房產(chǎn)證上寫誰的名字.

共同產(chǎn)權(quán)的辦理

2，申請共有產(chǎn)權(quán)房需要什么條件

申請共有產(chǎn)權(quán)房有以下條件：1、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活；2、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年；3、家庭人均住房建筑面積低于15平方米；4、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外；5、列入?yún)^(qū)政府房屋征收范圍，且未享受過居住困難戶保障補貼的家庭，可以提出申請。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

申請共有產(chǎn)權(quán)房需要什么條件

3，如何辦理產(chǎn)權(quán)共有人證

身份證,戶口本,婚姻證明如果同時辦理的房產(chǎn)證要寫2個人的名字的話,直接提交2個人的名字就可以了.如果房產(chǎn)證已經(jīng)出來了,現(xiàn)在想加多一個人的名字的話,就要到房產(chǎn)交易中心提交申請加多一個人的名字,如果是夫妻,可以提供結(jié)婚證和相關(guān)想要的證明到契稅中心申請免稅就可以了,如果是其它關(guān)系的共有的話就要按照規(guī)定繳納一定的契稅.

額

如何辦理產(chǎn)權(quán)共有人證

4，如何辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)

在辦理房產(chǎn)證時多交10元工本費提出申請，提供結(jié)婚證復(fù)印件，雙方的身份證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件就可以了！

夫妻雙方婚后名下財產(chǎn)，在結(jié)婚后自動共有，一般不需要辦，如果是需要分的清楚點，就在簽購房合同前注明份額，購房后的話就需要去做下公證。現(xiàn)在雙方一起購買的話可以辦2張房產(chǎn)證的材料一樣。

只要在開發(fā)票的時候是夫妻雙方的名字，而且辦理房權(quán)時加在共用人的名字上就可以啊

10元工本費。夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證

辦房產(chǎn)證時，把妻子名字加上，出兩本證。一個紅本，另一個綠本會顯示共有。

雙方拿身份證，和結(jié)婚證，戶口本，就可以，再交個工本費

5，自住房與共有產(chǎn)權(quán)房申請條件有區(qū)別嗎

可以,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評估.你看一下這個: 以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán)，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。　　貸款押物是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的60％。

共有產(chǎn)權(quán)住房可以在由政府主導(dǎo)的平臺上出租、出售個人所擁有的產(chǎn)權(quán)部分，另外政府會有同等條件下的優(yōu)先回購權(quán)。

6，年齡不到30可以申請共有產(chǎn)權(quán)房嗎

符合條件就可以申請。根據(jù)暫行辦法的規(guī)定，申請購買共有產(chǎn)權(quán)房以家庭為單位，而且要滿足以下條件：1)符合北京市限購條件2)家庭成員在北京均無住房3)如果是單身家庭，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲4)一個家庭只能購買一套暫行辦法還規(guī)定了幾種不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的情形：1)申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的2)申請家庭在北京市有住房轉(zhuǎn)出記錄的3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的4)申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的簡單的說，買過房的、賣過房的、拿到過拆遷補償?shù)摹⒂羞`章搭建的、原來有房離婚后未滿三年的，都不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。

單身年齡不到30的，如果結(jié)婚了，符合共有產(chǎn)權(quán)房申購的其它要求，將不受限制。

共有產(chǎn)權(quán)房申請條件戶籍限制：家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。收入標(biāo)準(zhǔn)：以3人家庭為例，原政策規(guī)定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財產(chǎn)在5萬元以下(含5萬元)的才可以申請，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財產(chǎn)在8萬元以下(含8萬元)的可以申請。住房標(biāo)準(zhǔn)：原有住房建筑面積低于15平方米的2人申請家庭，購買一套二居室;其他2人申請家庭，購買一套二居室。行為限制：家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。年齡限制：同時符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經(jīng)適房。

7，如何辦理夫妻共有房產(chǎn)證

屬夫妻更名，需夫妻雙方本人攜帶身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證，到房管部門辦理夫妻更名就行，所需交納的也只是象征性的點工本費和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費即可。

辦理按揭貸款其收入較高通資質(zhì)審批問題另外收入證明則需提供主貸、貸講究由于信貸政策變化確定主貸貸需根據(jù)實際情況定能簡單看收入高低程度【案例三】陳先買房申請房貸碰點麻煩家私企高管收入低戶口南寧更利前外公司工作三間近才調(diào)南寧名義申請房貸肯定非本居民待【解析】專家表示夫妻共同款確定主貸款、貸款定要根據(jù)實際情況定般情況銀行住房貸款合同作貸款（說主貸款）論房產(chǎn)證否寫雙名字另都作共同貸款確定主貸款應(yīng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者同注意齡限制否則影響貸款期限外專家提醒需注意信貸政策變化于非本居民說提供1納稅證明或社保險繳納證明則區(qū)別待房貸首付比例提高利率水平浮疑增加購房本確定主貸款要考慮素所占份額提前定夫妻共同買房財產(chǎn)所占份額各少需提前確定免產(chǎn)糾紛【案例四】各種各原王向領(lǐng)取結(jié)婚證才婚房定按照前計劃向準(zhǔn)備付些房款向父母要求財產(chǎn)份額應(yīng)占些【解析】依據(jù)《婚姻》規(guī)定：夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所財產(chǎn)歸夫妻共同所雙另約定除外共同購房程即使房產(chǎn)證沒現(xiàn)另名字影響其房屋享所權(quán) 目前少數(shù)新潮夫妻財產(chǎn)實行AA制共同買房需要考慮財產(chǎn)份額問題根據(jù)相關(guān)律規(guī)定所者選擇共形式選擇共同共則雙享權(quán)益相同；按份共則需要提前割并房產(chǎn)證載明準(zhǔn)夫妻買房重登記需要特別提醒目前少準(zhǔn)夫妻共同買房現(xiàn)象存減少糾紛專家建議應(yīng)該房產(chǎn)證登記內(nèi)容面點功夫所說準(zhǔn)夫妻指即結(jié)婚、尚未領(lǐng)取結(jié)婚證部夫妻婚姻存續(xù)期間領(lǐng)取結(jié)婚證起算未領(lǐng)取結(jié)婚證前提共同買房并能做共同財產(chǎn)種情況共同買房雙共同資比例各半則需房產(chǎn)證同登記兩姓名雙資比例等雖房產(chǎn)證登記兩姓名必須說明各自所占比例種情況需提前考慮即資情況否房產(chǎn)證登記另外姓名；登記資所占份額少需要確定并房產(chǎn)證載明專家表示取做資表誠意房產(chǎn)證寫名字意味著自完全放棄房屋所權(quán)

8，月薪4000可以申請共有產(chǎn)權(quán)房嗎

共有房產(chǎn)的性質(zhì)及份額的確定房產(chǎn)共有是指兩個或兩個以上的單位或者個人對同一房產(chǎn)享有所有權(quán)，是一種普遍的所有權(quán)形式。共有在某種程度上足以反映所有權(quán)制度的變遷及社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從當(dāng)前房產(chǎn)登記的狀況來看，數(shù)人共有房產(chǎn)的情形越來越多。雖然《物權(quán)法》第103條、第104條對共有財產(chǎn)的登記作了原則性規(guī)定，但是在房屋登記過程中具體怎樣操作才能落實法律規(guī)定?尤其是在申請人對登記機(jī)構(gòu)關(guān)于共有性質(zhì)和份額的詢問未作確定答復(fù)的情況下，登記機(jī)構(gòu)能否不予受理?如果予以受理，又該如何登記份額?本文將圍繞上述問題探討共有房產(chǎn)登記的具體程序。對于共同購買房屋的數(shù)人，確定其共有關(guān)系的程序應(yīng)當(dāng)按照有約定從約定、無約定從法定的原則進(jìn)行，具體實施時可參考如下方式。一、當(dāng)事人之間有約定的，必須遵從其約定房屋買賣是當(dāng)事人之間的單純民事行為，買受一方對于房屋的所有權(quán)如何分割和占有也是他們之間的民事權(quán)利，因此只要當(dāng)事人做出真實的意思表示，無論他們之間存在什么樣的身份關(guān)系，按照民事行為的“法不禁止即為允許”的原則，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵照當(dāng)事人的約定辦理房屋所有權(quán)登記。二、無約定或約定不明確的，應(yīng)先確定是否存在家庭關(guān)系《物權(quán)法》第103條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。根據(jù)這一規(guī)定，確定申請人之間是否存在家庭關(guān)系就成為確定共有關(guān)系性質(zhì)的關(guān)鍵了。1．確定申請人之間是否存在家庭關(guān)系家庭關(guān)系是指基于婚姻、血緣或法律擬制而形成的一定范圍的親屬之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。家庭關(guān)系依據(jù)主體可以分為夫妻關(guān)系、親子關(guān)系和其他家庭成員之間的關(guān)系。在現(xiàn)有登記條件下，如果僅憑登記機(jī)構(gòu)的調(diào)查，要確定申請人之間是否為夫妻關(guān)系尚比較困難，更何況較為復(fù)雜的其他家庭關(guān)系。目前，除夫妻關(guān)系、親子關(guān)系可以用婚姻關(guān)系證明、戶籍證明等材料來證明外，對于其他家庭關(guān)系，申請人很難提供證明材料。因此，在確定申請人之間是否存在家庭關(guān)系時，登記機(jī)構(gòu)要求申請人提供的書證，應(yīng)當(dāng)既要具有證明力又要便于申請人提供，具備一定的可操作性。可以證明申請人為家庭關(guān)系的材料除婚姻關(guān)系證明、戶籍證明外，具有證明力又具備可操作性的基本上只有申請人本人的聲明了。該種聲明可以通過登記機(jī)構(gòu)詢問申請人的方式來取得。《房屋登記辦法》已將詢問作為一項登記程序，因此，詢問記錄經(jīng)申請人簽字確認(rèn)后具有證明效力。2．申請人具有家庭關(guān)系的，登記為共同共有由于共同共有依據(jù)共有人之間的特殊關(guān)系而發(fā)生，共有人之間的身份一般特定。如果沒有某種特殊關(guān)系的存在，就不能發(fā)生共同共有關(guān)系。因此，通過申請人的聲明及相關(guān)材料佐證，能確定申請人具有家庭關(guān)系的，可以將房屋登記為共同共有。3．申請人不具有家庭關(guān)系的，登記為按份共有由于按份共有的共有人按照各自的份額對房產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，各共有人之間的身份依賴關(guān)系較少。因此，如果申請人不具有家庭關(guān)系，應(yīng)當(dāng)將房屋登記為按份共有，其份額可以由申請人約定。如果申請人之間對份額沒有約定或份額不明確的，根據(jù)《物權(quán)法》第104條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。在房屋登記過程中，各申請人出資額的多寡，登記機(jī)構(gòu)是很難判斷的，雖然購房發(fā)票可以作為一項依據(jù)，但也僅能證明申請人是否支付了購房款，至于支付了多少，并無明確體現(xiàn)。因此，登記機(jī)構(gòu)對份額不明確的，一般只能將其確定為等額按份共有。對于按份共有的房產(chǎn)，登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋登記時必須注明各共有人所占的份額。因為房產(chǎn)登記有物權(quán)公示的作用，而按份共有人是根據(jù)各自的份額對物權(quán)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的，所以各共有人所占的份額應(yīng)當(dāng)明確地記載于登記簿以達(dá)到公示的目的。三、申請人對詢問未作答復(fù)的可以不予受理《房屋登記辦法》明確詢問是登記的必經(jīng)程序，其中第18條規(guī)定了房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)詢問的事項包括申請登記房屋是否為共有房屋這一關(guān)鍵內(nèi)容。就目前的登記條件而言，也只有通過詢問，登記機(jī)構(gòu)才能比較真實地掌握申請人的共有關(guān)系情況。在實踐中，有的城市目前已將詢問共有關(guān)系的內(nèi)容設(shè)置在申請表上，申請人應(yīng)當(dāng)選擇是共同共有還是按份共有，如果選擇按份共有，還需填寫各共有人的份額。明確共有關(guān)系是對各共有人權(quán)利的有效保護(hù)，一般而言申請人都是愿意如實填寫的。如果申請人未填寫，登記機(jī)構(gòu)可以認(rèn)為登記材料不齊全或者不符合法定形式，根據(jù)《房屋登記辦法》第17條規(guī)定應(yīng)當(dāng)不予受理。如果在某些特殊情況下，申請人對共有情況的詢問未作答復(fù)，但登記機(jī)構(gòu)必須為其登記的，建議先登記為共同共有。共同共有是各共有人之間無法明確共有份額，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系處于混沌狀態(tài)下的一種共有情況，在申請人不明確共有關(guān)系時，登記機(jī)構(gòu)一般是無法自行確認(rèn)其共有關(guān)系的。因此，此時先登記為共同共有較為妥當(dāng)，待申請人明確其共有關(guān)系后，如果需要登記為按份共有，可以通過變更登記來實現(xiàn)。1、“家庭共有房產(chǎn)”離婚時如何處理？答：房產(chǎn)權(quán)利人除了夫妻雙方以外，還包括第三人（如一方父母），該房屋產(chǎn)權(quán)即為“家庭共有房產(chǎn)”。對家庭共有房屋的分割問題可告知當(dāng)事人另案起訴，或者中止離婚訴訟，不應(yīng)將其他家庭成員追加為離婚訴訟的共同訴訟人。因此，對“家庭共有房產(chǎn)”的處理方法有兩種：1、人民法院對該房產(chǎn)不予審理，當(dāng)事人就該房產(chǎn)爭議另案起訴；2、當(dāng)事人申請中止離婚訴訟，另行提起析產(chǎn)之訴，待另案判決后，恢復(fù)離婚訴訟的審理。

可以申請公有產(chǎn)權(quán)房；但你需要交納社保3年以上，還要有單位和你簽訂的勞動合同，并有銀行流水。