中文字幕免费精品一区,欧美日韩国产精品一区二区亚洲,韩国欧美亚洲国产

本文目錄一覽

1，什么是經濟適用房
2，蘭州市經濟適用住房管理辦法
3，經濟適用房定義是什么
4，什么是經濟適用房

1，什么是經濟適用房

經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果。經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經濟適用房應當具有當地城鎮戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現有住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。【法律依據】《經濟適用住房管理辦法》第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

什么是經濟適用房

2，蘭州市經濟適用住房管理辦法

第一章　總則第一條　為了規范經濟適用住房的建設、交易和管理行為，加快經濟適用住房的發展，改善城鎮中低收入家庭的住房條件，根據國家有關法律、法規和政策規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條　本辦法適用于本市行政區域內經濟適用住房的建設、交易和管理。第三條　本辦法所稱經濟適用住房，是指納入政府經濟適用住房建設計劃、建設用地實行統籌安排、享受政府優惠政策、向城鎮中低收入家庭供應的下列具有社會保障性質的政策性商品住房：　　（一）市和縣、區人民政府統一組織建設的政策性商品住房；　　（二）房地產開發企業利用已取得土地使用權的建設用地建設的政策性商品住房；　　（三）企事業單位利用本單位已取得土地使用權的土地，用職工集資款建設的政策性商品住房。第四條　本辦法所稱城鎮，包括城關、七里河、西固、安寧區城市規劃區，榆中、皋蘭、永登縣及紅古區政府所在地的鎮，其他按行政建制設立的鎮。本辦法所稱城鎮中低收入家庭，是指符合下列條件的無房戶和住房困難戶：　　（一）具有本市城鎮戶口；　　（二）雙職工家庭年收入在3.5萬元以下；　　（三）家庭人均住房建筑面積在16平方米以下。　　前款第（二）、（三）項所列標準，可以根據經濟社會的發展、城鎮居民人均可支配收入的增長和城鎮總體住房條件的改善等情況，適時進行調整；調整的時間和幅度，由市房地產行政主管部門和蘭州住房制度改革領導小組辦公室會同有關行政主管部門提出具體方案，報市人民政府批準后執行。第五條　市房地產行政主管部門主管全市經濟適用住房管理工作。　　蘭州住房制度改革領導小組辦公室（以下簡稱房改部門）具體負責全市經濟適用住房管理工作。　　縣、區房地產行政主管部門和房改部門具體負責本行政區域內經濟適用住房的管理工作，業務上接受市房改部門的指導和監督。　　發展改革、財政、規劃、土地、建設、價格、稅務、審計等行政主管部門以及相關企事業單位的上級主管部門，應當在各自職責范圍內，作好經濟適用住房的建設、交易和管理工作。第六條　經濟適用住房的建設和交易實行屬地化管理。　　房地產行政主管部門和房改部門應當加強對經濟適用住房建設和交易行為的監督管理，對經濟適用住房建設和交易中不屬于本部門管轄的違法行為，應當及時向有關行政主管部門通報；接到通報的部門應當及時予以查處。第二章　規劃與建設第七條　經濟適用住房建設應當符合城鎮規劃，并納入國民經濟發展計劃。　　市發展改革和房地產行政主管部門應當會同市規劃、土地、建設、財政等有關行政主管部門，編制全市經濟適用住房發展規劃和年度建設計劃，報市人民政府批準后組織實施。第八條　經濟適用住房實行總量控制和區域控制的原則。　　經濟適用住房建設應當布局合理、基礎設施配套，與城鎮發展相協調。　　經濟適用住房建設應當在計劃規定的期限內開工建設。在計劃規定的期限內未開工建設的，原批準的項目計劃自行廢止，建設單位應當按照本辦法規定的申報程序重新辦理相關審批手續。第九條　企事業單位集資建設經濟適用住房的對象，限定于符合本辦法第四條第二款規定條件的家庭。　　集資建設經濟適用住房的單位只能收取國家規定的管理費用，不得有利潤。第十條　經濟適用住房的使用功能，應當符合國家規定的普通住宅建設標準。　　經濟適用住房的套型以中、小套為主，套內建筑面積控制在70—90平方米。　　根據建設區位和場地條件、住房需求和家庭人口等實際情況，可以適當建設一些較大套型的住房，但較大套型的住房套數不得超過總套數的15%，其套內建筑面積不得超過100平方米。第十一條　建設經濟適用住房，實行申報、審批制度。　　符合本辦法第三條第（二）、（三）項規定的條件，需要建設經濟適用住房的單位，應當向市房改部門提出包括下列內容并附有相關材料的書面申請：　　（一）建設經濟適用住房的地點和建設用地的土地使用權證；　　（二）經濟適用住房的建設規模和開工、竣工時間；　　（三）擬建經濟適用住房的銷售對象；　　（四）建設資金來源；　　（五）其他需要說明的情況。　　市房改部門在收到建設經濟適用住房的書面申請后，應當在15日內進行審查并作出同意或者不同意的明確答復，對不同意的還應當書面說明理由。

蘭州市經濟適用住房管理辦法

3，經濟適用房定義是什么

經濟適用房定義是什么

4，什么是經濟適用房

是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果。經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。一、經濟適用房申請條件：1、申請人的家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農業常住戶口且實際居住滿3年。2、申請人的家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養、扶養或撫養關系。3、申請人在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為。4、申請人的申請家庭的人均居住面積低于15平方米且人均可支配收入與財產低于最低限額。二、經適房存在以下一些問題：1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發建設經濟適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經濟適用房的銷售中，部分高收入者卻進入了購房者行列。2、房屋面積失控。按照《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自經濟適用房開發以來，140 平方米的戶型卻很普遍，個別項目的復式戶型面積達到260 平方米。造成這一現象的原因是由于經適房的開發建設在配套政策、管理制度上還不是很完善。戶型過大，豪華而不適用的大面積住房使一般工薪階層望“房”興嘆。3、房屋質量偏低。經濟適用房的房源一般有兩個:新建與由積壓商品房轉化為經濟適用房。新建的經濟適用房雖然政府給予房地產開發商一定的財政補貼，但由于補貼是隱性的，使得一些房地產開發商的積極性不高，影響了經濟適用房建設的質量。房齡不過幾年，就出現諸如墻體脫落，外表破舊等問題。同時，為了處置積壓房，并加快經濟適用房的建設，很多地區都實行了將積壓商品房轉化為經濟適用房的政策，但也大都存在工程質量低的問題。4、尋租腐敗滋生。經濟適用房價格雖然比一般商品房低，但是在政府優惠政策下，仍然存在很大的利潤可圖。資源是有限的，在利益的驅使之下房地產開發商必然會對相關官員有所“表示”。然而經濟適用房供給有限，這時“關系”就顯得十分重要了。政府官員掌握著分配大權，在同等條件的需求下，必然是“關系”優先，當行賄的成本低于兩種渠道的差價，行賄就不可避免。在房地產市場還不健全，政府官員手中掌握著資源分配權利的現實下，尋租腐敗是難以杜絕的。