二套房貸首付，買第二套房首付要交多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-08 18:56:28 編輯：成都本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，買第二套房首付要交多少
2，二套房貸首付比例是多少
3，二套房首付比例
4，買第二套房最低首付是百分之多少
5，二套房首付比例什么意思
6，第二套房子首付多少四成三成
7，貸款買第二套房要首付多少
8，二套房的首付是多少

1，買第二套房首付要交多少

購(gòu)買第二套房首付住宅情況1、按國(guó)家政策規(guī)定，以前有房后來(lái)賣了的，也還清了貸款，再買的住宅首付還是按房?jī)r(jià)3成首付算2、名下有一套住宅再第二套住宅，首付按房?jī)r(jià)七成算，商業(yè)物業(yè)所有的商業(yè)物業(yè)是不限購(gòu)不限貸的第二套首付是房?jī)r(jià)5成，貸款利率上浮10%

就是二套房，二套房首付比例6成，二套房貸款利率沒(méi)有優(yōu)惠不嚴(yán)格認(rèn)定，那就可以按照首套房的政策來(lái)了如果用你的住房公積金貸款的話（前提是你的公積金沒(méi)有任何貸款和參與你老公的還款），那么還不會(huì)算你二套房的，二套房首付3成

買第二套房首付要交多少

2，二套房貸首付比例是多少

商貸二套房首付比例是多少？1、首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。目前，全國(guó)各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70％的首付款。2、需要說(shuō)明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行認(rèn)房也認(rèn)貸，而公積金中心只認(rèn)房不認(rèn)貸。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，首付款必須大于60％。3、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。商貸二套房的貸款流程是什么？1、當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請(qǐng)材料遞交給負(fù)責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。2、商業(yè)銀行收到你的貸款申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)你的材料進(jìn)行審核，在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求你補(bǔ)充一些資料，因此，你最好在這段時(shí)間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡(luò)。3、主要是針對(duì)一些幾方面進(jìn)行核實(shí)：房子的情況（對(duì)房齡有限制，一般超過(guò)20年的房子，就不會(huì)發(fā)放貸款了）、借款人的資質(zhì)（個(gè)人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業(yè)貸款流程中最關(guān)鍵的一步，如果你的信用不良會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，所以，平常個(gè)人信用的累積是很重要的。

二套房貸首付比例是多少

3，二套房首付比例

新年伊始，有關(guān)二套房首付比例由40%上調(diào)至50%的傳聞從未停止。銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)說(shuō)，并未就二套房貸出臺(tái)新政策，對(duì)“首付比例調(diào)高”的說(shuō)法亦“不要誤傳”。昨天，國(guó)務(wù)院又正式下發(fā)通知，再次明確二套房首付不低于40%。政府部門兩次重申二套房貸款的首付比例，可見(jiàn)對(duì)其非常重視。2009年12月中旬，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出了“加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”等要求。中央連續(xù)強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)政策，而且一次比一次嚴(yán)厲，意在校正業(yè)界對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在房地產(chǎn)政策上面的誤解與盲目樂(lè)觀。當(dāng)時(shí)有專家預(yù)計(jì)，二套房貸在2010年還要進(jìn)一步緊縮。可見(jiàn)，管理層很明白，二套房貸是潘多拉魔盒，一旦松口，勢(shì)必助長(zhǎng)樓市投機(jī)，對(duì)金融系統(tǒng)造成實(shí)質(zhì)性的沖擊。事實(shí)上，自央行與銀監(jiān)會(huì)就二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確立以來(lái)，針對(duì)投資投機(jī)行為的二套房貸從來(lái)就沒(méi)有放松過(guò)。

二套房首付比例

4，買第二套房最低首付是百分之多少

若是招行個(gè)人住房貸款，“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

二套房首付70w。一般首付為總房款的30%，二套房一般最高可以貸到70w，也就是說(shuō)如果您有購(gòu)房資格，那么在武漢買房時(shí)可以使用住房公積金的。二套房一般首付為50%，公積金貸款首付不低于30%二套房：公積金貸款首付比例不低于60%。三套房：公積金繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住住房，最低首付款比例為30%。

現(xiàn)在一般政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，但一般地區(qū)銀行操作時(shí)只認(rèn)貸。所以你的第一套沒(méi)有貸款的話，再買還按第一套算，首付30%。如果你的城市是認(rèn)房又認(rèn)貸的話就是50%了。你得先去銀行咨詢下你的城市一般操作時(shí)怎么來(lái)的。

5，二套房首付比例什么意思

二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。2015年4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對(duì)于購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個(gè)地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。也就是說(shuō)，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的最低要求上浮了5%。如果房?jī)r(jià)為50萬(wàn)，根據(jù)各地政策，首付比例不一樣。

二套房產(chǎn)的首付的比例是:60%,銀監(jiān)會(huì)重申要求對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付比例不低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。北京市二套房的首付要比成交價(jià)的6成高些,二套房貸款只能貸款評(píng)估價(jià)的4成,實(shí)際成交價(jià)比評(píng)估價(jià)會(huì)高些,所有首付也會(huì)大于6成

是的。必須交了首付30萬(wàn)（是交給原產(chǎn)權(quán)人），銀行才會(huì)貸款給你。記得一定要通過(guò)房產(chǎn)部門變更產(chǎn)權(quán)所有人哦。希望能夠幫到您。

6，第二套房子首付多少四成三成

1，““二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。2，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

根據(jù)最新的貸款政策，2015年3月30日，人行還有銀監(jiān)會(huì)和住房呈現(xiàn)建設(shè)部就發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，里面就提到了，對(duì)于已經(jīng)擁有了一套住房的而且貸款還沒(méi)有還清的家庭，如果想要改善居住條件再次申請(qǐng)二套房貸款購(gòu)買房子的話，最低的首付款比例是調(diào)整到不低于40%，具體的首付款比例還有利率的水平都會(huì)由銀行的金融機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款人的信用以及還款能力等等來(lái)確定。二套房的首付從原來(lái)的六成下降到四成，這樣也改善了需求，對(duì)購(gòu)房門檻也大大的降低了。同時(shí)，公積金房貸的門檻也降低了，如果繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買了首套自住房的話，最低首付比例是20%。如果已經(jīng)擁有一套自住房并且還清貸款的職工家庭，首付比例最低是30%。

7，貸款買第二套房要首付多少

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規(guī)定如下:【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

公積金貸款購(gòu)買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業(yè)貸款且無(wú)房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。北上深不管是否結(jié)清房貸，二套房最低首付比例都一樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無(wú)貸款記錄為50%，不然則70%。

根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，購(gòu)買第二套房首付至少四成：3月30日，2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%；由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款首付比例降低的通知；買第一套房貸款首付比例最低為20%，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。

8，二套房的首付是多少

購(gòu)買第二套房子，首付不低于6成，契稅按總房?jī)r(jià)的3%繳納比如100萬(wàn)房子，你首付是60萬(wàn)，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金首付比例：根據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)的最新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。