成都市關于規范城鎮居住小區，城市居住區規劃設計規范 103 如何理解

來源：整理時間：2023-01-25 02:52:57 編輯：成都生活手機版

1，城市居住區規劃設計規范 103 如何理解

1100戶就是2個組團吧，叫一個小區規模小了點，不過應該也可以。小區規模3000-5000戶是指3個-5個組團的規模是一個小區。給分級的目的是為了合理的配套，配置水平主要依據人口規模。你看小區的配套服務半徑及其他設施都沒問題就可以。做1100戶或許是因為地塊的限制或者容積率限制的因素，現狀可能改變不了。或許它也是周邊居住區或者居住小區中的一個小組團也說不定。

城市居住區規劃設計規范[附條文說明] gb 50180-93（附2016年修訂版），自2016年8月1日起實施！

城市居住區規劃設計規范 103 如何理解

2，成 都市物業管理條例的介紹

《成都市物業管理條例》，共六章、九十九條（含附則），自2008年1月1日起施行。這是為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業及其他管理人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合成都市實際而制定的，適用于該市行政區域內物業的管理、使用、服務及其監督管理活動。

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不明白啊 = =！

成都市物業管理條例的介紹

3，中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范

我幫您查詢了這個標準，給你一個鏈接，我不知道是不是你想要的，不過希望能幫助到你！《工標網》也有這個標準！標準編號:GB 50180-1993標準名稱:城市居住區規劃設計規范標準狀態:現行英文標題:Code for Urban residential district planning & design實施日期:1994-2-1頒布部門:國家技術監督局中華人民共和國建設部內容簡介:本規范適用于城市居住區的規劃設計。http://hi.baidu.com/ahearn/blog/item/116fc537a20453d7a2cc2b79.html

我國《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范（gb50180-93）》（下稱《規范》）的規定：“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準；在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。”

中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范

4，城市居民區規劃設計規范樓距及采光

這個問題需要不是用一個簡單的算式就可以解決的了的，它需要用專門的日照分析軟件來進行日照，你可以在網上下載破解版的AutoCAD，眾智、鴻業等日照分析軟件，然后繪制出你所在住房所在區域的CAD地形圖（恐怕只有通過自己測量了，開發商和規劃局狼狽為奸，向他們索取恐怕會很難），經過計算，你們家的窗戶在大寒日接受到累計一個小時的日照就沒法說對面的樓有問題。

1、樓距：樓高的0.7倍，此為南北朝向排列的樓房間距，若東西向則為0.5倍。如前排房屋的高度為20米，那么后排房屋距離前排房屋要有14米才符合要求。2、采光權：指不動產的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權利，是人們生活不可或缺的基本權利。采光權是一種相鄰權。對此，我國《民法通則》第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”對于住宅采光的標準，建設部《國家標準城市居住區規劃設計規范》gb50180—93（修改本）第5條規定，住宅日照應符合如下標準：大寒日不少于2小時，冬至日不少1小時，舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。你的采光權與樓層無關，只與光照時間1/2有關。現在的測定儀器可以在任意有太陽光直射的一天測算出冬至日的光照時間，不足可申請賠償，但不一定有權利調換呀。

5，求關于進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見

成都市人民政府關于進一步改善居民　　居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見　　各區（市）縣政府，市政府各部門：　　為認真貫徹落實國務院關于擴大內需促進經濟增長的重大決策部署和省政府《關于促進房地產市場穩定發展的若干意見》（川府發〔2008〕37號）精神，現就加快我市災后恢復重建，改善居民住房條件，促進房地產市場健康發展，提出如下意見：　　一、加大危舊房改造力度，改善居民居住條件　　政府組織投資150億元，改造中心城區“兩軸四片”、城中村、棚戶區、東郊企業生活區等危舊房300萬平方米。向社會公開采購商品住房或用貨幣化安置方式解決改造區域內居民的住房問題，鼓勵在危舊房改造中對居民住房問題實行貨幣化安置。　　政府住房保障部門按照公開、公平、公正的原則，向社會采購小戶型普通商品住房（含二手住房）作為經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房等保障性住房房源，加快改善低收入家庭住房條件。　　支持區（市）縣向社會公開采購城鎮居民災后重建安居住房、農村征地拆遷安置房、農村新居工程住房房源。　　通過以上方式提供房源企業也可只轉讓地上建筑物，土地采取置換方式處置。　　二、放寬購房入戶政策，鼓勵市外人員安居置業　　在我市購買商品住房（含二手住房）面積在 70平方米以上，人均住房建筑面積不低于上一年度城鎮家庭人均住房建筑面積水平，且實際居住的市外人員，可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口；在我市一次性購買總價40 萬元以上的商業用房、辦公用房的市外人員，其合法固定住所人均住房建筑面積不低于上一年度政府規定的城鎮住房保障對象的住房困難標準的，可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。　　三、加大信貸支持力度，鼓勵居民住房消費　　政府有關部門、金融機構應加大對居民購房按揭貸款的支持力度。對居民為改善居住條件再次購買普通自住房的，個人住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例為20%。居民購買改善型普通自住房的，由房產行政主管部門認定。　　災區居民在災后購置自住房的，貸款利率下限為貸款基準利率的0.6倍，最低首付款比例為10%。　　四、放寬公積金貸款政策，提供個人購房貸款優惠　　購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款最高額度調整為40萬元。借款人的最長貸款期限可延長到30年，借款人年齡調整為男不超過65周歲、女不超過60周歲。下調個人住房公積金貸款利率，5年期以下（含5年）從4.05%調整為3.51%，五年期以上從4.59%調整為4.05%。　　五、降低交易成本，減輕置業負擔　　對個人首次購買90平方米及以下普通商品住房的，契稅稅率為1%，并按所交契稅的地方所得部分給予全額補貼。災區受災居民購買安居房的，免征契稅。　　對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。居民將購買超過2年的普通住房對外銷售的，暫不負擔營業稅。個人銷售自用2年以上住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅。　　六、加快學校配套建設，完善社區功能　　2008年內啟動，2010年4月前在中心城區商品住房集中建設區配套建成公辦國家、省示范性中學，優質品牌小學、幼兒園，外地購房入戶者子女與本地居民子女一視同仁，就近入學，義務教育階段免費就讀。　　七、支持企業盤活存量土地，促進項目開發建設　　各銀行業金融機構應按國家實行的適當寬松的貨幣政策，支持解決有良好社會信譽和發展業績的房地產企業的信貸需求，對資信好但短期資金周轉出現困難的企業和項目的貸款給予重點支持。　　支持房地產開發企業和開發項目并購聯合，引進投資、管理和品牌，通過加名、聯建、轉讓等方式促進存量土地和在建項目的開發建設。對有利于促進項目建設的并購、合作或聯合開發，可視為同一開發主體，辦理相關手續。　　對房地產開發企業項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規定的預計利潤率下限預征企業所得稅。　　八、優化辦事流程，提高行政效能　　按照改善投資環境、減少辦事環節、優化審批流程、提高行政效率的原則，將建設項目全過程涉及的行政審批事項，分別由發改、國土、環保、規劃、建設、房管等部門牽頭負責，實行并聯審批，限時辦結。　　進一步優化房屋交易管理流程，簡化辦事程序，縮短辦事時間，為購房者和開發企業提供優質服務。商品房預售許可證辦理最長為2個工作日，在建工程抵押登記最長為7個工作日，房屋產權辦理最長為7個工作日，批量預購商品房抵押權預告登記最長為10個工作日。嚴格房地產市場準入，加強對房地產開發建設、交易、物業服務等環節的全過程監管。加強房地產市場誠信體系建設，切實保障房地產消費者的合法權益。　　二〇〇八年十一月二十九日