成都市二手房不動產(chǎn)房屋登記，不動產(chǎn)登記是什么意思對買的二手房有影響么

來源：整理時間：2023-01-19 02:23:16 編輯：成都生活手機(jī)版

1，不動產(chǎn)登記是什么 意思對買的二手房有影響么

房屋做不動產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)公示手段。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，如果你買房子沒有進(jìn)行過戶等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，房屋的所有權(quán)并不屬于你。

沒明白，這有什么影響呢，中國隊不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓買賣本來就需要登記才生效的，兼具登記對抗主義。即使是二手房在交易時依然要辦理轉(zhuǎn)移戶主的登記手續(xù)，沒什么利弊，只是個必經(jīng)程序，為了買賣雙方的利益都應(yīng)該合法辦理。

不動產(chǎn)登記是什么意思對買的二手房有影響么

2，成都二手房過戶辦理流程和辦理時間是如何規(guī)定的

辦理流程：網(wǎng)申流程: 1、網(wǎng)簽，上傳房管局和稅務(wù)據(jù)的網(wǎng)審資料 2、房管局、稅務(wù)據(jù)后臺審核，審核通過后發(fā)送短信給買賣雙方 3、遞件，現(xiàn)場出《受理單、交易手續(xù)費(fèi)繳費(fèi)通知單、繳費(fèi)通知單、維修資金單》 4、1小時后繳費(fèi) 5、當(dāng)日取證非網(wǎng)申流程: 1、網(wǎng)簽 2、房管局復(fù)審，報資料推送到稅務(wù)據(jù)核稅 3、遞件 4、稅務(wù)局核稅完畢后，短信通知買賣雙方 5、買賣雙方到稅務(wù)大廳去打印《繳費(fèi)通知單、交易手續(xù)費(fèi)》 6、繳費(fèi) 7、取證辦理時間：周一至周五上午09:00-下午17:00。

成都二手房過戶辦理流程和辦理時間是如何規(guī)定的

3，二手房不動產(chǎn)登記流程

暫時沒有明確的相關(guān)要求。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。

其實不動產(chǎn)登記的意義主要在于整合房跟地的統(tǒng)一問題，也更與《物權(quán)法》的精神更溫和。對二手房過戶不會有多大的影響，預(yù)計職能整合以后，老百姓辦證會更便捷。另外，如果全國實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，稅收又出了類似于關(guān)于房產(chǎn)稅之類的新政的話，有可能對二手房的價格調(diào)控有一定影響，但這些政策何時實施，現(xiàn)在說來還比較早。

二手房不動產(chǎn)登記流程

4，關(guān)于成都二手房的辦理流程

１，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料；　　２，協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；　　３，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；　　４，買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司；　　５，買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；　　６，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款；　　７，貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款；　　８，房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權(quán)證交銀行。

5，成都二手房過戶辦理條件和辦理流程是如何的

辦理條件：普通商品房:房地產(chǎn)權(quán)利人通過房地產(chǎn)交易形式以一定價格將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，交易雙方應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)買賣所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房:購買的房產(chǎn)屬于已購政策性住房滿5年按市場價出售的，應(yīng)按規(guī)定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。辦理流程：網(wǎng)申流程: 1、網(wǎng)簽，上傳房管局和稅務(wù)據(jù)的網(wǎng)審資料 2、房管局、稅務(wù)據(jù)后臺審核，審核通過后發(fā)送短信給買賣雙方 3、遞件，現(xiàn)場出《受理單、交易手續(xù)費(fèi)繳費(fèi)通知單、繳費(fèi)通知單、維修資金單》 4、1小時后繳費(fèi) 5、當(dāng)日取證非網(wǎng)申流程: 1、網(wǎng)簽 2、房管局復(fù)審，報資料推送到稅務(wù)據(jù)核稅 3、遞件 4、稅務(wù)局核稅完畢后，短信通知買賣雙方 5、買賣雙方到稅務(wù)大廳去打印《繳費(fèi)通知單、交易手續(xù)費(fèi)》 6、繳費(fèi) 7、取證。

6，實行不動產(chǎn)登記買二手房如何辦理過戶手續(xù)

1、買賣雙方簽訂買賣合同，到房管局先打網(wǎng)簽。2、然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅，帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)。3、辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。4、到時間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅，繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證，交易結(jié)束。

1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7，買的二手房沒過戶怎么登記辦不動產(chǎn)

一、不動產(chǎn)登記后過戶需要多長時間一般情況下10個工作日就能辦完不動產(chǎn)登記過戶，如下：1．買賣雙方自己商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到當(dāng)?shù)胤抗懿块T簽名你并且交付一定的房款，之后到當(dāng)?shù)胤抗懿块T測繪公司申請所購買的房屋測繪，然后出具新的房屋測繪圖；2．買賣雙方帶著以上所說的材料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T和稅務(wù)部門委托的房屋價值評估公司申請房屋價值評估；3．房屋價值評估公司受理后按房屋價值評估程序?qū)λ性u估房屋價值出具評估報告，并且繳納一定的房屋價值評估費(fèi)。4．買賣雙方帶著上面第二點(diǎn)所述材料，到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門申請繳納房屋契稅；5．房地稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具房屋應(yīng)交契稅單，購房者也就是過戶者繳納契稅；申請繳納房屋營業(yè)稅和個稅，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單；