成都市不動(dòng)產(chǎn)登記抵押流程，房產(chǎn)抵押登記流程要怎么走

來源：整理時(shí)間：2023-01-14 17:22:26 編輯：成都生活手機(jī)版

1，房產(chǎn)抵押登記流程要怎么走

辦理抵押登記需準(zhǔn)備的資料有： 1、抵押權(quán)登記申請書； 2、申請人身份證明： ⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等； ⑵ 法人及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等。

貸款流程：提交申請材料-貸款面簽-資料錄入-貸款審查-電話核查-貸款審批-抵押登記辦理-放款復(fù)核-執(zhí)行放款-資料歸檔。

房產(chǎn)抵押登記流程要怎么走

2，房產(chǎn)抵押登記有哪些程序

房產(chǎn)抵押登記的程序有：1、抵押登記申請需要遞交上訴房產(chǎn)抵押登記的材料。2、受理申請審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理。3、審核經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。4、登記對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。5、收費(fèi)發(fā)證由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取。6、立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

房產(chǎn)抵押登記有哪些程序

3，成都房屋抵押貸款如何辦理

成都房屋抵押貸款辦理流程：1、準(zhǔn)備材料首先，把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。2、房屋評估帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司對抵押房屋申請?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評估公司；評估公司受理后出具評估報(bào)告。3、申請貸款帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報(bào)告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。4、銀行批準(zhǔn)銀行受理后，核實(shí)材料真?zhèn)危浇?jīng)營場所實(shí)地查看，報(bào)上級銀行批準(zhǔn)，上級行核實(shí)后批準(zhǔn)貸款。5、抵押登記帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書，帶著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款。詳細(xì)咨詢家財(cái)管加。

成都房屋抵押貸款如何辦理

4，成都抵押貸款步驟

取它權(quán)最后放款成都抵押貸款首先你的需要提供全權(quán)所有的可上市交易的房產(chǎn)做為抵押，流程1.向擔(dān)保公司(擔(dān)貸網(wǎng)）提出貸款意向。如果你有不明白的地方與需要可以直接來電詢我159︵8202︵0212周先生,通過交流,對你的貸款情況做一個(gè)大致的判斷,2.向擔(dān)保公司提交所需資料，同時(shí)擔(dān)保公司報(bào)評估公司,對抵押物做評估.3.擔(dān)保公司整理資料交銀行并到銀行簽訂合同。4.銀行進(jìn)行審批通過接著辦理抵押登記

貸款的步驟/流程/手續(xù)是你提交個(gè)人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產(chǎn)品代理機(jī)構(gòu)，然后銀行對貸款申請者的貸款申請進(jìn)行初步審核，安排專人聯(lián)系貸款申請者，聯(lián)系后如果通過初審，然后再指導(dǎo)貸款申請者提供所需材料，然后再審核，最終達(dá)成貸款放款。申請無抵押無擔(dān)保貸款，也即個(gè)人信用貸款。雖然這項(xiàng)貸款不需要任何抵押和擔(dān)保，但是在辦理時(shí)借款人必須擁有穩(wěn)定的工作和收入，且收入水平達(dá)到銀行一定的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)個(gè)人無不良信用記錄，滿足這些基本條件方可辦理！】你有穩(wěn)定的工作和收入的話，那么你可以申請個(gè)人信用貸款（無抵押無擔(dān)保）。一般這種貸款申請要求你有穩(wěn)定的工作和收入，信用狀況良好，每月工資打卡（或者你的銀行賬戶每月有存款存入）即可，可以貸到你的月收入的5-10倍，如果是公務(wù)員性質(zhì)的工作可以貸更多。

5，成都房產(chǎn)抵押貸款流程具體是怎樣的

房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔(dān)保人; 貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。一般貸款下來要1個(gè)月左右。流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額； 3.簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款不過現(xiàn)在也有汗多的抵押貸款公司也很不錯(cuò)，并不一定非要通過銀行進(jìn)行抵押貸款。安徽元亨利車貸就很不錯(cuò)。

6，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)好復(fù)雜啊詳細(xì)步驟是什么求教

房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的詳細(xì)步驟為：1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;3、終審前申請人可撤回登記;4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個(gè)工作日);5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費(fèi)用;6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘;8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審 (1-2個(gè)工作日);9、復(fù)審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件,退回, 一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個(gè)工作日) ,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。毅洋投資與您分享。

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：（l）主合同及抵押合同；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押登記申請書；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；（6）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（7）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報(bào)告；（8）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)對抵押申請進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：（l）以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；（2）以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

7，如何辦理房地產(chǎn)抵押登記辦理的具體流程是什么

房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。1、如何區(qū)分抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記抵押作為擔(dān)保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點(diǎn)而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記應(yīng)如何進(jìn)行區(qū)分？我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進(jìn)行區(qū)分。抵押權(quán)設(shè)立登記是指根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，登記機(jī)構(gòu)依法將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。抵押權(quán)的變更登記，是指房地產(chǎn)抵押權(quán)主體（抵押人、抵押權(quán)人、抵押物）不發(fā)生改變，只是抵押權(quán)的客體和內(nèi)容發(fā)生變化（例如抵押權(quán)人的名稱、地址，抵押物的地址、面積發(fā)生改變等），將抵押權(quán)變更登記事項(xiàng)記載于抵押登記簿的行為。在登記實(shí)踐中，需要辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記主要有以下幾種情況：抵押權(quán)人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產(chǎn)抵押權(quán)變更，例如抵押權(quán)人公司改制、更名等情形；抵押物的地址、面積發(fā)生改變；抵押權(quán)內(nèi)容發(fā)生改變，包括抵押權(quán)順位變化、抵押權(quán)存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。2、對于同一房屋上記載有先后設(shè)立的兩個(gè)抵押權(quán)，在先的抵押權(quán)辦理了債權(quán)數(shù)額減少的變更登記，變更登記時(shí)間晚于在后的抵押權(quán)，是否意味著其為后順位優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人對該抵押房屋享有的重要權(quán)利之一。在同一房屋上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，一旦抵押人無法履行債務(wù)致使抵押權(quán)人需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)拍賣、變賣抵押房屋后所得價(jià)款，首先由第一順位抵押權(quán)人按照已登記的債權(quán)數(shù)額優(yōu)先受償，后順位的抵押權(quán)人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權(quán)人已將抵押物變賣所得價(jià)款全部受償完畢后，后一順位抵押權(quán)人將無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，遭受經(jīng)濟(jì)損失。所以優(yōu)先受償?shù)捻樜粍t是決定抵押權(quán)人能否實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的關(guān)鍵。債權(quán)數(shù)額減少的變更登記屬于抵押權(quán)變更登記的內(nèi)容之一。根據(jù)前述對抵押權(quán)變更登記的理解，它并不對抵押權(quán)的主體產(chǎn)生改變，只是抵押的客體和內(nèi)容的變化，并不影響到抵押當(dāng)事人的民事法律關(guān)系。同時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立登記與抵押權(quán)變更登記又是一種先后的、從屬的關(guān)系。筆者認(rèn)為抵押權(quán)的效力是在抵押權(quán)設(shè)立登記開始時(shí)便產(chǎn)生的，而抵押權(quán)變更登記并沒有改變抵押權(quán)的效力。所以因債權(quán)數(shù)額減少的抵押權(quán)變更登記不對抵押權(quán)的順位產(chǎn)生影響，抵押權(quán)順位的登記時(shí)間應(yīng)以抵押權(quán)設(shè)立登記的時(shí)間為準(zhǔn)。

房地產(chǎn)抵押登記辦理流程 1、辦理房地產(chǎn)抵押登記，向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（1）抵押當(dāng)事人的身份證明；（2）抵押登記申請書；（3）抵押物清單；（4）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》，共有的房屋必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明；（6）證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料（含有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告）；（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。備注： 1.若以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，由抵押權(quán)人和抵押人一起按政策規(guī)定重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。同時(shí)以預(yù)售商品房貸款的，應(yīng)提供《商品預(yù)售許可證》和生效的預(yù)購房屋合同。 2.以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)具備以下證件：（1）《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(復(fù)印件)和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件）（2）《商品預(yù)售許可證》以及證明房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)資料（3）提供設(shè)計(jì)圖紙?jiān)ㄆ矫鎴D、立面圖）（4）已投入在建工程的工程款，進(jìn)度、竣工日期、已完成的工作量和工程量、質(zhì)量等證明原件（此項(xiàng)證明材料由工程監(jiān)理單位出具）

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