成都市房價走勢預(yù)測及投資建議，成都的房子還能投資嗎未來的趨勢怎么樣呢

來源：整理時間：2023-01-08 23:14:57 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，成都的房子還能投資嗎未來的趨勢怎么樣呢
2，成都哪里房子會升值

1，成都的房子還能投資嗎未來的趨勢怎么樣呢

我覺得成都的房子還是值得投資的，在未來肯定是一個持續(xù)增長的趨勢，因?yàn)槌啥己椭貞c也是新一線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，在未來人口會從三四線城市不斷的向一線城市融入，所以成都以后的人口會越來越多，房子價格自然而然會不斷的上漲，但是像之前那樣翻倍的增長是不可能的，但是讓自己的資產(chǎn)保值還是能做到的，現(xiàn)在投資房子，一定要選擇投資一線城市的房子，這樣才更有價值。未來中國的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)兩極分化，也就是說位置較偏僻的地方房子，價格會逐漸跌落，而位置較好的地方，例如一線城市的房價就緩慢上漲。而這個上漲的趨勢不會很快，因?yàn)檎畷哟髮Ψ康禺a(chǎn)市場的調(diào)控，讓房子價格維持在一個穩(wěn)定的區(qū)間，讓這些勞動者通過自己的努力，能在大城市擁有一套屬于自己的房子。成都的房價在未來，我覺得還是會慢慢的上漲，一方面是成都周邊區(qū)縣的人口都會向成都市涌入，另一方面成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，吸引了很多的高科技產(chǎn)業(yè)，自然而然會吸引更多的人才，所以成都市在未來勢必會出現(xiàn)人多房少的局面，所以房子下跌沒有依據(jù)，但是想要靠房子實(shí)現(xiàn)致富，我覺得也是一種天方夜譚，所以投資房子一定要理性。其實(shí)現(xiàn)在我并不建議對房子進(jìn)行投資，一方面成都市的房子價格較高，買一套需要付出巨大的成本，這個錢如果存在銀行或者買理財(cái)產(chǎn)品收益更高，另一方面如果買出了位置，不僅不會增值，反而會套在手里，到時候出現(xiàn)虧損就不劃算，如果自己是剛需，那么我覺得還是盡早入手，越是早點(diǎn)買，可能就會省更多的錢。

成都的房子還能投資嗎未來的趨勢怎么樣呢

2，成都哪里房子會升值

世界向東，中國向西，成都向南！如果資金充裕，有天府新區(qū)購房資質(zhì)，我建議購買天府新區(qū)的房子！天府新區(qū)也分為很多個板塊！最好的就是天府新區(qū)直管區(qū)！直管區(qū)也分很多個板塊！一中心三城！天府中心，科學(xué)城西博城和文創(chuàng)城！天府中心由原來的秦皇寺中央CBD發(fā)展而來。打造一個高端化，國際化現(xiàn)代化的一個中央商務(wù)區(qū)！主要就是發(fā)展高端商務(wù)，總部基地，行政政務(wù)。目前吸引了中鐵中建，中交，中糧，中冶等中字頭的央企。在此處修建他們的西南總部！還有中海488高樓，萬科西南總部，美蓮堂藝術(shù)館，西博城，保稅中心等等…以后這里就是信的成都市中心（一軸雙中心，天府廣場和天府中心）在這里購房以后增值會是非常不錯的！天新的交通也是非常優(yōu)質(zhì)的，比如說天府大道益州大道劍南大道和紅星路南沿線全部南延！東西的有武漢路正公路一類的地鐵，所有南北走向的地鐵必穿天府新區(qū)。東西走向的有14號線，6號線三期還有18號線鏈接了天府新區(qū)和天府國際機(jī)場！天府新區(qū)天府中心的房子比如說中海的超級地標(biāo)，萬科的錦繡一類的。你可以去了解了解！房子成都買了，基本上都能升值，只是多少而已！但是個人覺得天新是最具潛力的！南門方向，天府新區(qū)確實(shí)離老城區(qū)太遠(yuǎn)，5-10年才會有起色。高新區(qū)在天府新區(qū)與老城區(qū)之間，重點(diǎn)特別強(qiáng)調(diào)，天府1-2-3-4-5街這塊地方，這邊有人賣房子瞬間被秒，拿起現(xiàn)金來秒。很多人重金拖中介找房源，只求能買到一套，可能覺得我夸大了，先看看1-5街有什么吧！騰訊，軟件園，很多高科技公司，金融公司，新會展，桂系公園，保利國際商圈（在建），歐洲中心，比鄰環(huán)球中心，承接天府新區(qū)，也可以叫天府新城。天府大道是成都臉面，這里就是臉面的臉面，這里的年輕人高技術(shù)人才特別多，有年輕人在就有未來，你們還等什么?均價才3萬左右，有機(jī)會有條件的砸鍋賣鐵也要在這里整一套，放心現(xiàn)在是會拮據(jù)點(diǎn)，但后面會把你笑醒，打個比方吧，天府新區(qū)好比上海的浦東新區(qū)，1-5街好比陸角嘴，不要感謝我哦。要說成都哪里房價升值？房產(chǎn)不僅僅是居住屬性還有金融屬性。說成都就不得不說背景西部大開發(fā)，西部大開發(fā)那就會想到成都兩者相輔相成。那成都作為西部大開發(fā)的引擎城市它的發(fā)展有目共睹，10年時間房價翻翻至于那些地方翻幾翻那有所不同。以溫江來看10年的時候新房價在3000-4000的均價，而現(xiàn)在20年二手均價在14000左右，新房房價除了拿地早的基本在17000左右。那么在新房17000的均價的情況下，二手房雖然目前波動還不大但是可以現(xiàn)象隨著時間的推移會是什么情況？成都現(xiàn)在的發(fā)展過去的我沒沒有辦法回去，未來我沒也不用過多的去想象，你如果想要抓住城市發(fā)展的紅利只能抓住現(xiàn)在。東進(jìn) 包括龍泉、簡陽等，主要發(fā)展制造業(yè)比如汽車制造、家具制造等以制造業(yè)為主導(dǎo)。在一個就是簡陽的天府國際機(jī)場，主要以航空物流為主的產(chǎn)業(yè)。北改北邊一直是成都以前的工業(yè)區(qū)，連著改了好久也沒有改過來。值得的一提的是青白江，本來依托容毆鐵路港為跳板房價回上升，但是確遇上限購讓人沒有想到。西控成都西邊本身屬于成都水源發(fā)源地，近幾年布局的產(chǎn)業(yè)也是以研發(fā)研究為主并不生產(chǎn)。所以西邊主要還是以醫(yī)療研究以及教育教學(xué)為主導(dǎo)。南拓成都南方地勢平坦、加上有一部分為淺丘，比較有利于城市的發(fā)展。南方主要以一中心三城為主要發(fā)展方向。天府中央商務(wù)區(qū)主要以總部經(jīng)濟(jì)為主，比如中交、中建等等總部設(shè)立在這里。天府大道以南下來是西博城，這里主要以國際車展、國際會議為主。再以南是科學(xué)成，其中以獨(dú)角獸島和紫光芯城最為突出。獨(dú)角獸島創(chuàng)新企業(yè)孵化為主要任務(wù)，計(jì)劃3-5年孵化一只超級獨(dú)角獸未上市估值100億美金，五只獨(dú)角獸（未上市市值在10億美金）和若干蹬羚。獨(dú)角獸:比如說現(xiàn)在的美團(tuán)、螞蟻金服等。紫光芯城主要以云計(jì)算、國產(chǎn)芯片自主研發(fā)為主。（因?yàn)槿A為事件國家也是大力支持芯片的自主研發(fā)）再往下是天府文創(chuàng)城，主要以影視基地、文化藝術(shù)為主比如:華誼兄弟影視基地、中意文化創(chuàng)意園。在往下視高聯(lián)創(chuàng)考拉科技產(chǎn)業(yè)、眉山加州智慧城、國際康養(yǎng)城、時光小鎮(zhèn)（遠(yuǎn)洋太古里同開發(fā)商）其他也不再多說這些對于房產(chǎn)的金融屬性有什么關(guān)系呢？下面一個公式去套。政策>產(chǎn)業(yè)>人才產(chǎn)業(yè)跟著政策走人才跟著產(chǎn)業(yè)走。有人才有市場有需求才有價值！本次以南拓為主要分析當(dāng)然還是有很多地方?jīng)]有細(xì)分以目前成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及發(fā)展戰(zhàn)略來看，成都二圈層住宅和部分三圈層住宅有很大的升值潛力！因?yàn)槟壳岸诱w房價還是比較溫柔，不是高位，隨著時間的發(fā)展，未來有著不小的上升空間！無論是東西南北方向，都有其升值。可能有的人說目前熱門區(qū)域是南邊和東邊，但是，這兩個方向房價也不見太低。相反，西門和北門的房價，目前還處于一個低位！所以二圈層購房，哪個區(qū)域都還是不錯！三圈層，可購房投資的區(qū)域并不多，整體來說，三圈層房價目前還算是偏低，而且有幾個區(qū)域未來可期！比如北邊的青白江，南邊的新津，西邊的崇州這三個地方！青白江，歐亞鐵路港口，自貿(mào)區(qū)，未來人流量會大增，再加上，目前青白江新城區(qū)住宅基本上是沿著公園而建設(shè)，所以未來居住環(huán)境會非常舒適！大量的人口涌入和優(yōu)渥的居住環(huán)境，會為青白江房價升值貸來莫大的助力！新津，成都三圈層唯一一個今年就會通地鐵的區(qū)域，便利的交通，牧馬山富人聚集之地，加上屬于天府新區(qū)協(xié)同發(fā)展的區(qū)域，未來新津的房價必然會上一個新的臺階，現(xiàn)在入手新津是一個非常好的時機(jī)！崇州新城，毗鄰雙流和溫江，未來經(jīng)濟(jì)上升空間大，崇州新城有大量的大型開發(fā)商入駐，周邊生態(tài)公園初步成型，周邊就業(yè)環(huán)境優(yōu)渥，這些都會給崇州新城的房價帶來相當(dāng)重的籌碼！當(dāng)然，如果購買公寓的話，個人還是建議在高新區(qū)或者天府新區(qū)，這樣就更具有投資價值！成都南邊的房子以及成都東部新區(qū)的房子。一、成都整體規(guī)劃是，東進(jìn)，西控，南拓，北改。東進(jìn)南拓，就是往東部和南部開發(fā)呢？因?yàn)闁|部地多，有足夠多的土地可供使用。征地成本相比北邊低，地理位置及地貌開發(fā)相比西邊容易。更是國家戰(zhàn)略建設(shè)成渝經(jīng)濟(jì)圈的必要之舉，所以土地價格低，自然是房價相對也便宜。二、南邊和東邊哪些區(qū)域有優(yōu)勢呢？目前成都南邊的房子一是高新區(qū)，二是天府新區(qū)，高新區(qū)是成都市政府所在地，是成都的新中心，當(dāng)然投資價格也是非常高的。房價也高，如果資金充足可以考慮高新區(qū)的盤。天府新區(qū)呢現(xiàn)在科學(xué)城那一帶，修了很多房子，短期內(nèi)可能見不到升值空間，但是長遠(yuǎn)發(fā)展，該區(qū)域潛力巨大。另外就是東部新區(qū)，東部新區(qū)作為空港新城，未來科技城，以后的房子升值空間巨大。簡陽、龍泉就不要考慮了，現(xiàn)在房價太高了，簡陽都超過了二圈層的房價了。作為一個資深蓉漂，我來談?wù)勎业目捶ǎ? 成都目前重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域是東進(jìn)東，部新區(qū)、南圖拓的天府新區(qū)，這兩個區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿艽螅且f到哪里的房價會升值呢，我覺得要分為幾部分來看：第一、主城區(qū)的房價毋庸置疑，絕對是升值最大的區(qū)域，莫看現(xiàn)在主城區(qū)的房價已經(jīng)20000起了，但是主城區(qū)的教育資源集中，交通方便四通八達(dá)，醫(yī)療資源豐富且優(yōu)質(zhì)，商業(yè)聚集度都高等因素隨著時間的推移，主城區(qū)的房價未來絕對還有大幅度的漲幅！第二、近郊區(qū)域的溫江、郫縣、雙流、龍泉、新都、天府新區(qū)等區(qū)域是近幾年蓉漂的主戰(zhàn)場，這里基本都有雙地鐵通往市區(qū)，居住環(huán)境也還可以，房價還是在可以接受的范圍，由此，這些區(qū)域未來十年內(nèi)都是蓉漂置業(yè)的主要陣地，所以近郊的這些區(qū)域也是升值潛力很大第三、最近很火熱新津、視高、青白江區(qū)域，個人覺得五年以內(nèi)升值空間不會很大，最近很熱完全是由于各大炒房團(tuán)和置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司燥熱出來的，由于這些區(qū)域不限購，大量沒有購房資格的人認(rèn)為成都房價會一直往上漲，然后就只有考慮這幾個不限購大道區(qū)域，而經(jīng)紀(jì)公司和置業(yè)經(jīng)理人剛好抓住這些人投資欲望的心理，大肆渲染和推薦這些區(qū)域未來的發(fā)展趨勢。個人并不看好這些區(qū)域房子的升值空間！成都房價下一個升值點(diǎn)是哪里呢？要解答這個問題，我們就一定要看一下成都的未來規(guī)劃。成都將堅(jiān)持 “東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”,促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。目前在此基礎(chǔ)上優(yōu)化，新版規(guī)劃目前分成都規(guī)劃發(fā)展新局面：東新、南天、西融、北港。東面：東部新區(qū) 西面：國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū) 南面：天府新區(qū) 北面：鐵路港區(qū)（大港經(jīng)開區(qū)）從房價漲幅升值空間排名來分析應(yīng)該中部區(qū)域南部區(qū)域東部區(qū)域西部區(qū)域北部區(qū)域。 1、中部區(qū)域：成都中心城區(qū)的房價，它是歷史原因形成的，老企業(yè)集聚在那里，城市配套設(shè)置完善，也是常住人口最多的區(qū)域，所以即便是不再進(jìn)行城市投資，也是相對比較成熟和完善的片區(qū)了。 2、南部區(qū)域：有天府新區(qū)在，未來的行政政務(wù)服務(wù)中心、科技創(chuàng)新中心、國際會展中心、區(qū)域性總部基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地；南部區(qū)域的華陽、雙流樓盤銷售異常火爆、包括地鐵10號線覆蓋的新津主城區(qū)，售價也在1.1萬以上。 3、東部區(qū)域：有成都東部新區(qū)在，東部區(qū)域今后是，是落實(shí)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的現(xiàn)實(shí)需要，是東進(jìn)戰(zhàn)略的深化提升。現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的龍泉驛和東部新區(qū)規(guī)劃的簡陽今后的房價升值空間較大。 4、西部區(qū)域：西部區(qū)域是主打西控，是打牢城市生態(tài)本底、確保城市可持續(xù)發(fā)展的重要保障，主要涉及都江堰、郫都、溫江、崇州、大邑、彭州、邛崍、蒲江及高新西區(qū)等9個區(qū)(市)縣。“西控”的核心是提高產(chǎn)業(yè)門檻，優(yōu)化資源利用方式，劃定城市開發(fā)邊界，重在以控促優(yōu)，保護(hù)自然文化景觀，提升西部生態(tài)功能，優(yōu)化城鄉(xiāng)空間結(jié)構(gòu)，提升綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級。但是西部區(qū)域中有溫江區(qū)、郫都區(qū)，金溫江和金郫縣坐鎮(zhèn)，都江堰的房價一直銷售較好，加上已經(jīng)規(guī)劃雙地鐵的崇州，部分樓盤也破1萬，還有彭州和邛崍、彭州、大邑的等地也規(guī)劃了S線和新型軌道，房價也在逐年遞漲。 5、北部區(qū)域：“北改”,就是建設(shè)提升北部地區(qū)生態(tài)屏障,保護(hù)好歷史性、標(biāo)志性建筑,加快城市有機(jī)更新,改善人居環(huán)境；北部區(qū)域的包括部分彭州區(qū)域和青白江，青白江區(qū)雖然是成都的區(qū)，也一直被忽視著，限購區(qū)域中被劃到三圈層，所以相對比成都的其他區(qū)域來說，它還是發(fā)展受限制，目前房價僅7000多，不過本次成都27號線規(guī)劃到青白江，填補(bǔ)城市無地鐵的空白，青白江區(qū)未來可期。天府新區(qū)太遠(yuǎn)了，有錢還是買天府廣場吧，最近有幾個樓盤，均價才8萬一平米成都天府新區(qū)高新區(qū)溫江區(qū)郫都升值空間大首先分析支撐成都市房價繼續(xù)走高幾個重要群體：本市騰籠換鳥群體、省內(nèi)地級市中高收入群體、省內(nèi)三州高收入群體、省內(nèi)（不含成都市）縣級市高收入群體、北上廣深退居成都市的中高收入群體、廣袤的北方省區(qū)的中高收入和大學(xué)畢業(yè)生群體、人才引進(jìn)群體、其他需求群體。這些群體將在未來許多年繼續(xù)支撐成都市一、二圈層房地產(chǎn)市場。再來分析潛力方向（附投資建議）（1）非就業(yè)定居型北邊三圈層盡量不碰，主要包括青白江、彭州和金堂（淮州新城除外），這些區(qū)域?qū)χ鞒菂^(qū)群眾沒有太多吸引力，相反西控區(qū)域的邛崍、大邑、崇州由于優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境遠(yuǎn)期具備升值潛力。剛需可考慮新津區(qū)地鐵房。（2）改善居住型北邊不碰，包括一圈層的金牛北部和二圈層的新都，該方向本不屬于重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，且改善人群稀少，剛需可考慮高新西區(qū)地鐵板塊和新都大豐板塊。（3）剛改選西邊，全成都人的后花園，西控實(shí)質(zhì)為物以稀為貴，首選溫江光華大道板塊，該板塊是目前成都市主城區(qū)最宜居的板塊之一，不用等待規(guī)劃的不確定性，目前房價不高，臨近青羊新城核心區(qū)（馬廠壩tod)。西邊靠南可選擇雙流九江和怡心湖板塊。（4）中期投資選天府新區(qū)成都直管區(qū)，天府新區(qū)無疑是成都市主城區(qū)配套最頂尖的板塊（華陽除外），剛需首選錦江生態(tài)帶，改善請看麓湖、秦皇湖和興隆湖板塊。（5）遠(yuǎn)期投資選東部新區(qū)，既然是千年大計(jì)，除非用閑錢投資，否則不推薦，中期可考慮龍泉驛區(qū)東安湖板塊，遠(yuǎn)期可考慮三岔湖板塊，剛需勿入。

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