成都市2008年前物業保修金，什么是物業保修金我市物業保修金的繳交標準是多少

來源：整理時間：2022-12-18 04:34:55 編輯：成都生活手機版

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1，什么是物業保修金我市物業保修金的繳交標準是多少
2，開發商的設計失誤導致洪水損毀小區設施可以申請使用物業質量保修
3，物業保修金退還公示后業主委如何執行
4，2008年買房至2012年未入住物業管理費怎么收取
5，房屋維修金
6，2008年4月買的房維修基金繳多少
7，關于物業維修金

1，什么是物業保修金我市物業保修金的繳交標準是多少

專項維修資金是指住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，按照國家有關規定交納的專項資金。專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。@贛州濟世堂國醫館俗稱房屋的“養老金”。專項維修資金實行“業主交納、統一存儲、按幢核算、建賬到戶”和“業主決策、專款專用、政府監管”的原則。我市專項維修資金繳交標準為：多層建筑按25元/平方米；高層建筑、別墅按40元/平方米標準繳交。

什么是物業保修金我市物業保修金的繳交標準是多少

2，開發商的設計失誤導致洪水損毀小區設施可以申請使用物業質量保修

應該不能吧。

洪水屬于自然災害，不可抗力，雖然開發商沒有對洪水預防措施，但是，你還真沒法拿這個說事。只能說開發商的設計有缺陷，可以要求開發商進行改造，避免因此缺陷再次形成損失和損害。對于因自然災害導致的損失，按照司法定義，不可抗力造成的損害，無法追究開發商的責任。從管理責任上來說。如果政府防洪抗澇主管部門對小區的洪澇隱患提前提出整改預防意見，開發商沒有按期按規定整改的，可以追究其管理責任。如果沒有對開發商提出任何抗洪抗澇方面的要求，那么開發商無責不過自然災害帶來的損失，可以使用專項維修基金來修復。

開發商的設計失誤導致洪水損毀小區設施可以申請使用物業質量保修

3，物業保修金退還公示后業主委如何執行

如果說五年的保修金退還期限，應該是房屋建筑工程的項目。通常，兩年后退還50%，這兩年，主要是確保防水工程不會出現大問題，其余的50%，滿五年退還。如果期間因為施工質量問題導致的損失，按照保修協議執行。所以這錢退不退，退多少，甲方還是很主動的。如何考慮退換的時間與比例，甲方說了算。

物業質量保修金制度是由開發單位交納的保證金，如果在質保期內物業出現質量問題，施工單位不作為或者維護維修不到位，那么物業公司和業委會有權向主管部門提交申請動用物業質量保證金來進行維修；如果質保期沒有問題，經過業委會和物業公司認可的，那么這個質保金還是會退還給開發建設單位的

物業保修金退還公示后業主委如何執行

4，2008年買房至2012年未入住物業管理費怎么收取

2008到2012四年期間你本人是否向物業公司申請過房屋空置（一般沒申請也沒關系，和物業直接溝通就行），若有申請則可以按照空關空置計算物業費，因為不知道你是哪個地方，所以按照我市一般是80%（具體你可以咨詢一下當地物價部門）。而且隨著時間和政策的調整，我市曾在2009年4月-2011年底政府有規定物業管理空關房收取按50%，有效期截至到2011年12月31日。再然后又出臺新的政策自2012年起關于空關房收費按100%計算。。。所以，政策的影響還是很大的。你可以直接找物業公司給你計算，或者之前你可以到物價部門了解下相關政策變更情況再找物業給你計算。祝好運！

一、不入住也是要收物業費的，二、詢問一下物業公司空置房按何種比例收取，提供空置房證明。

火星人？？？

5，房屋維修金

按照正常的建筑經濟學,房屋維修基金是在房屋竣工驗收之前由建設單位在政府監督部門的監督下交由銀行進行專款專用。它的維修和提取不由建設單位做主，是在出現大的質量問題確實需要維修的時候，由住戶（業主）委員會提出申請經主管部門認可并確定需要提款數目后，方可以動用的款項。但是目前這一點好象沒有做到，有的住宅根本沒有提留維修基金，有的維修基金被挪用，有的維修基金其實只是施工單位的質量保修款。目前提留了保修金的情況來看，一部分是由建設單位保管，建設單位確定其使用用途進行維修；有的則移交給了物業公司，物業公司則對其進行保管和使用。而公用設施是不能動用這筆錢的，我們在交納物業管理費的同時已經包含了，室外公用設施的正常維修、維護和相關不屬于建筑主體質量的其它有關費用了。

維修基金應該交，比例是2％。交了對你的住房有好處，需要維修時經過三分之一業主同意就可以支用

6，2008年4月買的房維修基金繳多少

1、維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。2、維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。3、維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

主要是契稅、維修基金，根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%； 4、交易費3/平方； 5、工本費80元,(工本印花稅5元)； 6、維修基金按房價的2%繳納。

7，關于物業維修金

必須交。按購房款或工程造價的一定比例交。具體參照各地的規定。

物業維修基金是依據有關法規籌集的用于新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項.所謂共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等所謂共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。　現今世界各國的物權法，都有關于設立物業維修基金的強制性規定，它對建立社會化、專業化、市場化的物業管理體制以及維護社會的穩定都發揮著重要的作用。為加強住宅共用部位、共用設施設備維護基金的管理，維護房屋產權人和使用人的合法權益，保障住宅正常的維修、使用，根據建設部、財政部《關于印發〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》等有關規定，各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實施辦法。住宅按30元每平方收取，商業性質的按40元一平方收取。浙江省建設部在2008年3月24日開始執行的標準，以前是住宅按20元一個平米，商業按30元一個平米。我的回答希望你會滿意。