成都市區(qū)有必要買公寓嗎，成都現(xiàn)在公寓市場怎樣啊LOFT適合入手嗎

來源：整理時間：2022-12-13 21:35:19 編輯：成都生活手機版

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1，成都現(xiàn)在公寓市場怎樣啊LOFT適合入手嗎
2，成都萬朵城公寓有必要買嗎
3，成都的公寓怎么樣有沒有高端公寓推薦的
4，因為成都買不了住宅所以想在成都買個公寓
5，成都現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不好買躍層公寓水電氣三通的80萬值得嗎
6，市區(qū)公寓是否適合入手
7，在成都現(xiàn)在買公寓合適不投資前景好不好呢

1，成都現(xiàn)在公寓市場怎樣啊LOFT適合入手嗎

限購之后公寓挺好的，一片蹭蹭漲。買來過渡和投資都是不錯的。推薦成都天譽5區(qū)，市中心位置好。

2.9米不適合裝成閣樓，但非要裝還是可以的，但是上了閣樓基本上是不能站直腰的，你至少閣樓下面要有2米的高度來直立行走。閣樓上就是一個躺下就睡的地方。

成都現(xiàn)在公寓市場怎樣啊LOFT適合入手嗎

2，成都萬朵城公寓有必要買嗎

您好，一個公寓值不值得買的話就需要你自己去分析呀。因為每個人的情況不一樣，然后錢也不一樣。

這個你要綜合你自己的實際情況，考慮了，如果你覺得有需要的話，那就是可以買的

朋友，目前買賣房產(chǎn)不是最好的時候喲！再看看別人怎么說的。

成都萬朵城公寓有必要買嗎

3，成都的公寓怎么樣有沒有高端公寓推薦的

目前上海酒店公寓的市場供應(yīng)約10000套，北京CBD區(qū)域酒店公寓超過12000套，而成都市場上目前只有823套，供應(yīng)量不到上海的1/10。按照一線城市的市場比例以及成都城市發(fā)展前景，保守估算酒店公寓市場容量需要1600套，這就是成都相比其它城市酒店公寓的一個情況。推薦：成都棕櫚泉費爾蒙公寓；推薦理由：成都棕櫚泉費爾蒙公寓是繼北京、上海、蘇州之后的第四座奢華酒店，而費爾蒙國際公寓是該集團在中國打造的首個可售酒店公寓。

噓，低調(diào)。大成都

成都的公寓怎么樣有沒有高端公寓推薦的

4，因為成都買不了住宅所以想在成都買個公寓

對于城市長期發(fā)展來說，地段好，性價比高的還是可以考慮入手。畢竟現(xiàn)在對公寓的相關(guān)政策也在家宴，城市擴大發(fā)展，公寓肯定也會成為一個不可或缺的需求，在成都的話，建議考慮城西犀浦那邊的，價格還可以，性價比也比較高，想有一個多鑰匙公寓目前尾盤了，可以去揀相應(yīng)。

公寓就是作為過度的產(chǎn)品，首先地段好，你住著方便，后期也好出手。考慮配套好的，地區(qū)發(fā)展好的地方，后期才有升值空間。后期才好出手

對于城市長期發(fā)展來說，地段好，性價比高的還是可以考慮入手。畢竟現(xiàn)在對公寓的相關(guān)政策也在加嚴，城市擴大發(fā)展，公寓肯定也會成為一個不可或缺的需求，在成都的話，建議考慮城西犀浦那邊的，價格還可以，性價比也比較高，想有一個多鑰匙公寓還可以。

有意義啊，西安公寓都限購了！再過兩年整不好成都也要限購了。

5，成都現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不好買躍層公寓水電氣三通的80萬值得嗎

面積是多少，躍層式的，面積不會太小，80萬應(yīng)該是一個非常低的價格了。

不建議買公寓，轉(zhuǎn)手難，回報也不高，如果有購房資格，就買住宅，特別是天府新區(qū)的，現(xiàn)在限價，比較劃算，如果沒有資格可以考慮南天府新津片區(qū)的。

不買為好。目前開發(fā)商為了規(guī)避限購進而瘋狂開發(fā)了公寓，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年開發(fā)的公寓樓數(shù)量超過了過去五年的開發(fā)量，問題來了：過去公寓樓少相對而言還好租點，價格也能有個理想的價格，現(xiàn)在，一下子多少倍的公寓上市市場還會這么好嗎？公寓還有一個最大的問題它不是住宅屬性，如果出手的話稅率很高。綜合考慮還是不買為好，目前對房地產(chǎn)應(yīng)該是觀望為主。

講清楚呀？地段？面積？使用期？管理費？再看看別人怎么說的。

1. 看面積2. 看地段3. 這個事情只有自己拿主意啊

6，市區(qū)公寓是否適合入手

給您總結(jié)下就是公寓的投姿邏輯是租，不在于自身的枡值，然后在此之前談?wù)?a href="/tag/276.html" target="_blank" class="infotextkey">房價枡值的本質(zhì)關(guān)系取決于兩大點，第一個就是周邊資源的集合，也就是周邊配套完善的過程，開售價是由市場以及土拍來決定的，然后増值的部分就隨著發(fā)展也就是配套的完善以及質(zhì)量來決定；但有價了肯定要有市，不然有價無市也沒有用，所以第二點就是看供需關(guān)系，房子的需求端廣州在四個一線城市當中是蕞大的，因為每年人口涌入量蕞多，而供給端是政府可以控制的，一方面有之前的二手交易量一方面有政府逐年的拍地量，但近幾年廣州的拍地都是在逐年減少的，尤其是市區(qū)都幾乎沒地了，所以廣州現(xiàn)在一直處于供需緊張的狀態(tài)，而這個狀態(tài)也覺得了廣州的房子不會有價無市另外一方面也是促進房價上漲的一個主要因素。接下來就說說公寓的情況，您買的是限購區(qū)域的公寓，只是說能幫您緩解目前的情況就是不用去租辦公場所了，等到時候租金的收益我覺得沒有問題，但是枡值部分以及轉(zhuǎn)手就是麻煩事了。枡值——市中心目前的房子只能依賴于廣州房產(chǎn)市場整體的上漲以及貨幣貶值的上漲，因為該有配套都有了，増值空間極其有限，現(xiàn)在政府不可能拆了老配套再重新配建，所以像市區(qū)這樣的房子寶值性很強，也印證了我之前所說的自住和投姿其實就是一個相反的邏輯。轉(zhuǎn)手——您關(guān)注的白云天河以及荔灣都是主城區(qū)的房子，別人來這里置業(yè)也是率先考慮住宅，新房不行就是二手房，尤其是對于首套房來說的人就更為謹慎，加上公寓和住宅相比的一系列的劣勢不能落戶和不能提供區(qū)這在老城區(qū)是很傷的，所以很多人哪怕是租在這里還不如湊點錢買郊區(qū)的房子，只要能在廣州安家置業(yè)就行。但是南沙跟黃埔的公寓就又不一樣了，一方面區(qū)域有發(fā)展有配套的完善過程，另外一方面入手門檻更低，很多畢業(yè)的領(lǐng)上班族都能去考慮入手，所以相比市區(qū)的公寓投姿風險小很多。

7，在成都現(xiàn)在買公寓合適不投資前景好不好呢

城市的擴張，中心城區(qū)的價值將會迅速升值，因此，房價必然也會增長。成都的發(fā)展趨勢和北京類似，都是以環(huán)線向外擴張。北京的城市中心地帶，房價已經(jīng)是近乎于“天價”，這樣的情況同樣可能在成都出現(xiàn)，成都的城市擴張從原來的一環(huán)，到現(xiàn)在的二繞，龍泉驛、雙流縣等周邊城鎮(zhèn)也變成成都的行政區(qū)，成都已經(jīng)在向一個超級大城邁進，而隨著這樣的發(fā)展進程，成都的中心城區(qū)也將像北京的海淀區(qū)、朝陽區(qū)一樣，區(qū)域價值連年拔升。如果穿越回10年前，你是否會在北京買套房？相信大多數(shù)人都會毫不猶豫回答：會。而如今的成都，就是10年前的北京，對投資者來說，現(xiàn)在依然是入手成都房產(chǎn)的最佳時機，尤其是總價比住宅低，配套完善，回報率較高的公寓產(chǎn)品，將有非常大的市場空間。同樣，在這樣的城市環(huán)境下，事業(yè)剛剛起步的年輕人為了住在上班、生活方便的主城區(qū)，不再選擇租金高昂的住宅，而更樂于選擇更有性價比、配套完善的公寓，于是在北上廣等一線城市，公寓成了搶手貨，好的公寓租金甚至開始直逼住宅。目前成都市場上，公寓產(chǎn)品參差不齊，而永立·龍寓的出現(xiàn)，可謂是成都公寓史上的一個新高度。除了常規(guī)標間滿足個人生活之外，更有滿足情侶和家庭的戶型可供選擇，而在公寓自身配置方面，全裝全配拎包入住完全囊括了全部特點，從裝修到碗筷，細節(jié)到你所不能想象，而在公共設(shè)施方面，咖啡廳、圖書館、小酒吧、洗衣房等等。幾乎將整個生活社交完全融入在這一棟不可思議的房子里。真正的拎包入住，足不出戶就可完成生活所有事。除了自身的亮點外，永立·龍寓地處成都二環(huán)路黃金地段，地鐵三號線、BRT快速公交通達全城，便捷的交通對于在成都生活的青年來說無疑縮短了工作和生活的距離，不用再為了上班而早出晚歸。同時，永立·星城都70萬㎡的街區(qū)型城市商旅綜合體，打造出城北最標志性的居住、商業(yè)、旅游、學習、娛樂勝地。完善配套和便利交通相結(jié)合，這樣的公寓注定會吸引更多志同道合的青年住在一起。另外，作為城北區(qū)域的開拓者和運營者，永立集團始終堅持深耕，致力于刷新城北人的生活品質(zhì)，不僅發(fā)掘了這片土地的遠景與生機，更為城北帶來了一種全新的生活方式。不管是居住還是投資，永立·龍寓都是目前成都市場的首選。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2016-2021年中國互聯(lián)網(wǎng)+公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，個體家庭式公寓市場非常廣闊。第一，龐大的流動人口催生租賃需求。中國的流動人口規(guī)模超過2億，青年人占絕對比例，且他們的需求以租賃為主，簡單統(tǒng)計表明目前有超過1.3億青年人通過租房解決居住問題，一個不太嚴謹?shù)墓烙嫳砻鬟@部分人的市場規(guī)模超過4000億?？紤]到北京、上海和深圳是人口流入的三大城市，這里的市場空間相對更大，以上海為例，公安部的數(shù)據(jù)顯示上海的人口已經(jīng)達到了4000萬，常住人口2500萬，1500萬流動人口，每年平均凈流入在70萬～90萬之間。為什么上海會成為公寓行業(yè)集中爆發(fā)的重地，數(shù)據(jù)可以說明一切。第二，年輕人的租賃需求不斷升級，傳統(tǒng)租賃市場無法有效回應(yīng)和滿足他們的新型需求。數(shù)據(jù)顯示77%的租房人群在30歲以下，85后居于絕對主導，通常情況下他們步入社會至工作3年以內(nèi)，開始有穩(wěn)定的租房需求，而85后人在優(yōu)越的條件下長大，大多無法接受傳統(tǒng)二房東所提供的很差的居住條件。他們更加強調(diào)生活質(zhì)量，強調(diào)個性化和社交化，強調(diào)思想和文化的氛圍，傳統(tǒng)的普遍租賃市場要么長期忽視、要么無法理解這種需求，更不可能有效滿足，這為青年長租公寓提供了可以切入的市場空白點，近年來出現(xiàn)的多個品牌公寓都在不同程度上響應(yīng)了年輕人的這種新型需求。第三，目前公寓租賃市場的主力軍是職業(yè)二房東和個人房東，真正意義上的品牌公寓極度分散、規(guī)模極小，未來行業(yè)整合的空間極大。個人房東房源少，少則幾套，多則幾十套，而且基于不同的租金、租期、房型，管理極其困難;職業(yè)房東則通過群租的形式把三房一廳或三房二廳改成十幾人的群租房，存在非常突出的安全隱患，目前不少城市也在打擊這種群租現(xiàn)象。從相反的角度對比，中國真正意義的品牌公寓市場的發(fā)展則處于初期階段，美國最大的公寓管理公司有超過20萬套房源，而且市場上供應(yīng)的房源中有超過60%都是品牌公寓?？紤]到公寓租賃屬于本地化服務(wù)，承租人地域選擇性強，出租人管理半徑有限，再加上房源獲取成本和資金需求較高等因素，造成了國內(nèi)公寓租賃市場極度分散的現(xiàn)況，單就北京而言就有約500個公寓品牌。目前中國最大的北京自如，管理的公寓規(guī)模只有3萬多套，北京的租客超過800萬，公寓只是太平洋中的一滴水。第四，消費者行為的變化，這為互聯(lián)網(wǎng)改造公寓行業(yè)提供了潛在可能。2015年3月份的一次“網(wǎng)絡(luò)租房調(diào)查”表明，二三線城市通過網(wǎng)絡(luò)尋找房源的比例達到了54.2%，超過了北上廣深的47.4%。76.9%的用戶曾用過手機尋找房源，60.1%的網(wǎng)民愿意把放房源信息放到網(wǎng)上，占到了絕大部分比例?？梢哉f，移動互聯(lián)網(wǎng)的趨勢已經(jīng)不可阻擋，絕大部分用戶開始通過手機來查詢租房信息。如何針對手機進行房源查找、租房交易等，應(yīng)該成為互聯(lián)網(wǎng)公司現(xiàn)在應(yīng)該重點考慮的事情。從房主的角度來看，更多的人開始接受將房源信息互聯(lián)網(wǎng)化，租房網(wǎng)站要做的就是要對這些房源信息進行優(yōu)化、辨別、篩選，以最真實、最便捷的方式呈獻給租房用戶。

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