二套房商貸利率，二套房商業(yè)貸款利率是多少呢

來源：整理時(shí)間：2022-09-23 20:54:05 編輯：西安本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二套房商業(yè)貸款利率是多少呢
2，二套房商貸利率
3，二套房貸款利率
4，重慶二套房貸款利率是多少

1，二套房商業(yè)貸款利率是多少呢

目前，二套房的商業(yè)貸款利率大多數(shù)是按照央行公布的基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行，具體的商業(yè)貸款利率取決于貸款銀行和借款人資質(zhì)。央行最新公布的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率如下： 1、短期商業(yè)貸款：1年內(nèi)(包含1年)，年利率為4.35%。 2、中長(zhǎng)期商業(yè)貸款：1年至5年(包含5年)，年利率為4.75%;5年以上，年利率為4.9%。

二套房商業(yè)貸款利率是多少呢

2，二套房商貸利率

【法律分析】：二套房商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%-25%的政策，即1年以內(nèi)(含1年)貸款利率為5.22%-5.4375%左右，1-5年(含5年)貸款利率為5.7%-5.9375%左右，5年以上貸款利率為5.88%-6.125%左右。也有極個(gè)別銀行利率上浮15%或30%，但大部分銀行均在20%-25%的區(qū)間。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十八條商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。第三十九條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)遵守下列資產(chǎn)負(fù)債比例管理的規(guī)定：（一）資本充足率不得低于百分之八；（二）貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五；（三）流動(dòng)性資產(chǎn)余額與流動(dòng)性負(fù)債余額的比例不得低于百分之二十五；（四）對(duì)同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過百分之十；（五）國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)負(fù)債比例管理的其他規(guī)定。本法施行前設(shè)立的商業(yè)銀行，在本法施行后，其資產(chǎn)負(fù)債比例不符合前款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在一定的期限內(nèi)符合前款規(guī)定。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二套房商貸利率

3，二套房貸款利率

二套房貸款利率是6．55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1．1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6．55％（10年期），基準(zhǔn)利率為4．5％。上調(diào)二套房利率的作用：1、第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。2、第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過大過快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。3、按照目前政策規(guī)定，居民購買二套房的利率要比首套房高，通常是在銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮10％。相對(duì)于購買首套房來說，在房?jī)r(jià)一樣的情況下，居民購買二套房付出的成本要多一些。居民有購房投機(jī)的意向后，要了解下當(dāng)?shù)鼐唧w的二套房政策。

二套房貸款利率

4，重慶二套房貸款利率是多少

二套房商貸利率按照不低于1.1倍的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，銀行會(huì)根據(jù)申貸人的資信進(jìn)行調(diào)整，央行貸款利率是：1、貸款一年以內(nèi)（含一年），利率是4.35%。2、貸款一至五年（含五年），利率是4.75%。3、貸款五年以上，利率是4.90%。當(dāng)?shù)氐姆课莅唇屹J款的利率，各個(gè)銀行的情況都不同。目前重慶首套房按揭貸款的利率大多數(shù)銀行都執(zhí)行上浮的政策。如中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、重慶銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中德銀行的首套房按揭貸款利率都上浮5%~10%。目前重慶二套房按揭貸款利率都會(huì)在基準(zhǔn)利率的情況上有一定的上浮。而不同的銀行，上浮的情況也不同。如中國(guó)銀行、工商銀行二套房按揭貸款利率上浮10%~20%，建設(shè)銀行、重慶銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行二套房按揭貸款利率上浮20%。雖然大多數(shù)銀行二套房按揭貸款利率都是基準(zhǔn)利率上浮10%~20%，不過不同的銀行和樓盤不同，上浮的具體也不一樣。建議大家在申請(qǐng)貸款前到當(dāng)?shù)劂y行咨詢清楚了解。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)：父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購房的；未成年的時(shí)候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購房的；個(gè)人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的；個(gè)人名下還有貸款購買的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次貸款購房；首次購房使用商業(yè)貸款，而再次購房使用公積金貸款的；婚前一方曾經(jīng)有貸款購房，婚后以另一方的名義進(jìn)行申請(qǐng)貸款購房，但夫妻雙方的戶口沒有在一起；婚后夫妻雙方共同貸款購房，離異后一方再次申請(qǐng)貸款購房。一般情況下，二套房相比較首套房的首付比例將從首套房的30%提升到60%；且貸款利率也會(huì)提高至1.1倍，一些城市銀行針對(duì)二套房貸款實(shí)行暫定發(fā)放。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十七條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十八條商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。