從青島整體房價來看，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)1萬多的房價已經(jīng)很高了，已經(jīng)快接近紅島高新區(qū)的房價了。青島房價在2016年到2017年漲了很多，各區(qū)縣房價基本都已經(jīng)翻番，紅島高新區(qū)房價穩(wěn)定，紅島房價就是膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房價上漲的上限，但青島2017年3月15日限購后，到了2018年，青島限購區(qū)域內(nèi)的各區(qū)縣房價已經(jīng)基本穩(wěn)定，只在緩慢上漲，沒有大漲。

1、想去青島膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)買房，但是房價已經(jīng)一萬多了，值不值得買？

青島膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房價已經(jīng)1萬多了，是不值得買的，膠州本地剛需可以考慮，其他投資買房風險很大，請謹慎。青島房價在2016年到2017年漲了很多，各區(qū)縣房價基本都已經(jīng)翻番，但青島2017年3月15日限購后，到了2018年，青島限購區(qū)域內(nèi)的各區(qū)縣房價已經(jīng)基本穩(wěn)定，只在緩慢上漲，沒有大漲。現(xiàn)在青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北李滄2萬2多，城陽黃島區(qū)1萬5多，高新區(qū)1萬3，即墨膠州1萬多，平度萊西6000左右，

膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)靠近紅島，房價可以參考下紅島。從青島整體房價來看，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)1萬多的房價已經(jīng)很高了，已經(jīng)快接近紅島高新區(qū)的房價了，盡管1萬3可能很難買到紅島高新區(qū)的房子，但現(xiàn)在紅島已經(jīng)出臺文件嚴厲打擊開發(fā)商變相漲價，以后紅島高新區(qū)想1萬3買房子也是有可能的。紅島高新區(qū)房價穩(wěn)定，紅島房價就是膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房價上漲的上限，

也就是說，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)目前房價1萬多，紅島房價1萬3多，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房價上漲的空間已經(jīng)很有限了。相比膠州其他區(qū)域，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)唯一的大利好就是青島大學(xué)膠州校區(qū)了，跨海大橋膠州出口并不算很大的利好，因為跨海大橋的通行費很貴，距離也遠，每天大橋往返市區(qū)膠州肯定不現(xiàn)實。青島大學(xué)膠州校區(qū)確實會拉動一些房價，所以現(xiàn)在房價已經(jīng)1萬多了，

但是指望青島大學(xué)把房價拉到1萬5甚至2萬還是不現(xiàn)實的。山東大學(xué)青島校區(qū)周圍房價到2萬，不光是山大的原因，青島重點發(fā)展藍色硅谷核心區(qū)和地鐵11號線開通是兩個最大的原因，這兩個原因膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)都沒有，青島大學(xué)拉動房價上漲空間有限。膠州房子現(xiàn)在受關(guān)注最大的一個原因就是膠州沒限購，放在之前都不會有這么多人會考慮到膠州的郊區(qū)去買房，

由于膠州沒限購，想在青島投資買房的投資需求外溢到了即墨和膠州。現(xiàn)在想在膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)買房的，主要是三類，外地投資客戶，青島市區(qū)投資客戶，膠州本地剛需，投資買房的比例是很高的，膠州沒有限購，去庫存和房價低是兩個很大的原因，現(xiàn)在庫存基本去得差不多了，房價也漲上來了，房價已經(jīng)跟周圍的區(qū)房價接近，甚至還高了，所以膠州納入限購區(qū)域的可能性還是有的，如果膠州限購，膠州的房價是很可能降的，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)那里規(guī)劃了大量的房子，降價會首當其沖。