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1，二套房首付是多少

50%

公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。北上深不管是否結(jié)清房貸，二套房最低首付比例都一樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。

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2，第二套房可以貸款嗎

2020二套房貸款政策，二套房貸款利率，你真的知道嗎 00:00 / 00:5470% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

第二套房可以貸款嗎

3，二套房貸款流程是怎樣的

二套房貸款流程二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步： 1、交易雙方簽房屋買賣協(xié)議或合同 2、購房人準備資料向銀行提出貸款申請 3、買賣雙方到銀行指定機構(gòu)進行房屋評估 4、銀行審批 5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù) 6、簽訂貸款合同 7、辦理抵押登記 8、等待放款 9、還本付息后解除抵押

二套房貸款流程是怎樣的

4，二套房貸款政策是怎樣的

二套房貸款政策：如果已經(jīng)有一套房，為了改善環(huán)境想要購置第二套住房的家庭，那么購房的首付款比例不得低于60%，同時銀行的貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對已經(jīng)擁有一套住房的，且第一套房子的貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件，想要再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，那么最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。《民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

5，關(guān)于二套房定義和貸款買房

你倆名下有了一套房產(chǎn)，而且是貸款所購買的，現(xiàn)在想再買一套，就屬于二套房，因為認定二套房依據(jù)是認房認貸。你再買房子，首付6--7成，契稅是3%，貸款利率上浮1.1倍。

夫妻雙方如果有一人用過公積金貸款買房，再次購買需付清前次公積金貸款，才能第二次享受公積金貸款，并且算二套，首付至少6成。所以應該跟領(lǐng)結(jié)婚證有關(guān)系，如果領(lǐng)結(jié)婚證前，你利用公積金買房，跟你男朋友就沒關(guān)系了，首付三成，算首套。

首套是商業(yè)貸款，二套用公積金貸款首付可以做到30%-40%！別的就沒有了至于更名上房屋過五年契稅3% 房屋沒過五年契稅9.6%

6，二套房怎么貸款

二套房貸款流程如下：⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。法律依據(jù)：《商業(yè)銀行法》第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業(yè)銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進行嚴格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

7，買第二套房貸款條件有什么

1.第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議； 2.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低于購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險 3.購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

8，二套房貸款政策

關(guān)于二套房貸款政策，在法律中，如今大部分一線城市已經(jīng)實行“認房又認貸”，因此您的情況要根據(jù)所在地政策而定。認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經(jīng)有一套住房！不管這套住房是不是貸款買的都已經(jīng)是家庭的第一套住房！再購買就是第二套住房。認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經(jīng)是貸款購買的，那么再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經(jīng)買賣，那個申請人也已經(jīng)是第二次貸款也算是第二套房貸。按照國家二套房貸1.1倍利率執(zhí)行。因此，如果您所在地是人房又認貸，那么您的情況就屬于買第二套房。

9，我想貸款買第二套房子請問需要交哪些稅最好詳細些

普通住宅:契稅(原價的1.5%),其他費用就比較少了.非普通住宅:契稅(原價的3%),如果未滿五年還有營業(yè)稅(原價的5.5%).其他費用也比較少.另外如果業(yè)主是外籍人士,還有公證費(成交價的千分之三).

在北京第二套購房是契稅3% 如果你要買的房子如果房本滿五年了，沒有營業(yè)稅，但是如果房主不是唯一住宅，還有1%的個人所得稅，還有85元的工本費。如果房本沒滿五年，另外有5.5%的營業(yè)稅。

以家庭為單位，你的情況以誰的名義買都是二套，如果你買的房子上家有貸款的話，需先去銀行解抵押，看貸款需不需要你來還，你可以先給上家交一部分首付，你們可以先把合同簽了，然后去銀行申請抵押貸款，等銀行批貸函下來之后你們就可以去過戶了，過戶當天把余款全部付清就行了

10，二套房購房貸款最新政策有哪些

二套房認定標準:一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

11，二套房抵押貸款政策規(guī)定有哪些

1、央行等同時規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房并且已結(jié)清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。 2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準利率的1．1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。 3、其二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％； 4、如果二套房價格高于該區(qū)的市場指導價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評估價格的3％。

12，二套房貸銀行政策

二套房貸的銀行政策：工商銀行上海分行副行長張琪在接受記者采訪時表示，對于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認定單位，而對于已經(jīng)通過銀行貸款購買住房的，即使已經(jīng)還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。張琪表示，四大國有商業(yè)銀行正在對新房貸細則進行具體協(xié)商，預計本周將會陸續(xù)出臺。光大銀行第二套房貸款首付不低于40%繼華夏銀行之后，光大銀行昨天也出臺了房貸細則。該行細則中明確，僅對首套自住房執(zhí)行固定優(yōu)惠利率，對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。光大銀行房貸細則規(guī)定：對于認定的“第二套房”，其貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執(zhí)行。對于借款人的第三套(含)以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。對于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執(zhí)行；第四套(含)以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執(zhí)行。此次，光大銀行對其固定利率房貸也作出調(diào)整：僅對首套自住房貸款執(zhí)行固定優(yōu)惠利率。暫停對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執(zhí)行固定利率。華夏銀行第二套房首付為4成央行、銀監(jiān)會于國慶前夕聯(lián)合發(fā)布房貸新政后，商業(yè)銀行的執(zhí)行細則成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發(fā)了執(zhí)行細則，細則規(guī)定第二套房的首付為4成，利率為基準利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5個百分點，貸款利率在前一套貸款利率的基礎上上浮不低于2%。這意味著，向該行申請第三套住房貸款首付將不低于4成5，第四套不低于5成。對于如何認定第二套住房，細則規(guī)定，已利用貸款買房再申請貸款購房視作第二套住房。細則還要求各分行通過央行的征信系統(tǒng)，詳細查詢借款人及配偶的身份證號碼及購房套數(shù)。不過，細則并沒有明確規(guī)定是以個人還是以家庭為單位來認定第二套住房。在執(zhí)行央行和銀監(jiān)會的文件以及上述細則的前提下，華夏銀行各分行可根據(jù)各地的實際情況自行決定更具體的操作細節(jié)。華夏銀行深圳分行的相關(guān)人士表示，考慮到深圳炒樓現(xiàn)象較普遍的特點，深圳分行執(zhí)行細則時只會更加嚴格。建設銀行第二套房首付為5成建行已明確貸款人第二套住房的認定標準以“戶”為單位，并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。