年代-90年代改革開放以來，香港把勞動密集型產業遷往深圳，當時的深圳蛇口成了改革開放的前沿陣地，遍地都是工廠，從幾千人的工廠到上萬人的工廠，蛇口成了內地人來深圳撈金的第一站。往年每年七八月全國各地大學畢業生蜂擁而至深圳，今年大不一樣了，不僅早來的搬走了，剛畢業的聽說高房租嚇得不來了（大家若不信，可以來塘朗集悅城看看，空房率有多可怕），類似情況深圳各處都有，深圳曾經是一個低房租高工資的價值挖地，吸引了全國各地的年輕人蜂擁而來，現在已經相反了，成了高生活成本，低存在價值的大都市。

1、這幾年深圳外來務工人數減少了，深圳的工廠都到哪去了？

深圳這幾年來務工的普通打工者的確是在減少，而掌握一定技能、技術型打工者來深圳人數在不斷增加，此消彼長是什么原因引起的呢？1.隨著深圳的發展，深圳的產業不斷升級，高層次產業層出不窮，而低端產業逐漸搬離了深圳，這種格局也改變了來深圳打工人口結構，純務工型人口逐漸減少，而知識型、創業型人口在不斷流入。2.高房價也是外來務工人口減少的一個原因，

深圳的房價這幾年漲勢迅猛，房租價格不斷攀升，外來務工人員生活成本居高不下，打工掙的錢除去生活成本后所剩無幾，對普通人群來說，深圳打工賺錢越來越難，所以吸引力也在下降。3.內地經濟蓬勃發展，這也是導致來深圳人口減少的原因，現在許多地方在家門口就可以打工掙錢，工資收入和沿海差距不大，而且可以照顧家，生活成本又低，帳算下來還是在家門口打工劃算，這樣就沒有人愿意去沿海了。

2、現在深圳的工廠慢慢開始轉移到別的城市，是不是深圳要全面商業化？

這是城市發展的趨勢，只不過深圳要追求高速發展，產業機構就必須加速升級，80年代-90年代改革開放以來，香港把勞動密集型產業遷往深圳，當時的深圳蛇口成了改革開放的前沿陣地，遍地都是工廠，從幾千人的工廠到上萬人的工廠，蛇口成了內地人來深圳撈金的第一站。90年代末到21世紀初隨著深圳的不斷擴容，和產業升級，以前的老工業區都被拆了重建高樓大廈，而工廠錢到了關外很偏的地方，觀瀾富士康、沙井、福永、固戍工業園、寶龍工業園、坂田華為基地等等，成了工廠的聚集地，

2010年前后深圳的工廠都遷往惠州、東莞、中山、珠海等地，隨之而來的是大力開發寫字樓，從南山科技園到后海超級企業總部基地、再到前海-蛇口自貿區。這八年，深圳的摩天大樓數量位居全球第一，超過旁邊的香港，展望2025年深圳的面積只有北京的八分之一，上海的三分之一，廣州的四分之一，未來要追求高速發展，必然要淘汰低附加值的產業，大力發展高新技術產業、互聯網、金融、人工智能、云服務等領域。

3、為什么深圳的制造型企業越來越少？

深圳遲早要為今天的錯誤買單，而且是非常慘重的代價，深圳緊鄰香港，有得天獨厚的地理優勢，如果成為創新中心，絕對錢途無量。可深圳卻非要好高騖遠，去學香港玩金融，玩地產，玩資本，可不知畫虎難畫晴，香港能成為世界金融中心之一，是靠良好的法律支持運行，深圳沒有一套配備其全的法律，永遠也取代不了香港金融中心地位，只能去玩房地產，玩資本運作。

4、有人說深圳制造業轉移，人口越來越少，你怎么看？

真實體驗，兩個方向都說明標題是對的，深圳確實在空心化。1、長租公寓入住率今天明顯下滑，我所在的集悅城（南山大學城）去年還是滿滿入住率，今年由于漲房租，不斷有人搬走，大部分是去了其它城市。三千多套出租房，到今年8月真實入住率還不到40%，近兩千多套房空了，夜里黑壓壓一片，往年每年七八月全國各地大學畢業生蜂擁而至深圳，今年大不一樣了，不僅早來的搬走了，剛畢業的聽說高房租嚇得不來了（大家若不信，可以來塘朗集悅城看看，空房率有多可怕），類似情況深圳各處都有，深圳曾經是一個低房租高工資的價值挖地，吸引了全國各地的年輕人蜂擁而來，現在已經相反了，成了高生活成本，低存在價值的大都市。

2、由于創業的原因，今年和同事在深圳各地跑找原材料廠，經常跑龍崗和龍華一代，發現很多以前熱鬧的工廠現在人氣大不如前了，搬的倒閉的比比皆是，一打聽才知道，由于房租和用工成本上漲，加之近期出口受損，很多企業開工就虧欠，干不下去了，干的下去的也不好招工了。就連工廠周邊的餐飲店生意都不好做，分分關門，當然工廠關閉還沒有大面積爆發，還僅僅是無數個點還沒連城線和面，但是我看這趨勢，尤其中美貿易摩擦加劇，估計只會越來越糟糕。