上海最新購(gòu)房貸款政策2020，上海市買房一個(gè)人一共可以貸款幾次

來源：整理時(shí)間：2022-12-17 12:30:17 編輯：大上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海市買房一個(gè)人一共可以貸款幾次
2，2011新的上海購(gòu)房政策
3，上海買房政策2020最新
4，上海買房條件最新規(guī)定非本地戶口購(gòu)房者必看
5，上海房屋限購(gòu)問題

1，上海市買房一個(gè)人一共可以貸款幾次

兩次，三次限貸。

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上海市買房一個(gè)人一共可以貸款幾次

2，2011新的上海購(gòu)房政策

外地戶口在上海買房要求你在購(gòu)房之日起前2年之內(nèi)社保或者個(gè)稅繳納超過13個(gè)月的繳納證明，而且個(gè)稅不可以補(bǔ)交形式。因此你還得等大半年才能購(gòu)房。

外地戶口要交社保滿1年你這種情況只能以你的個(gè)人名義來買房的可以申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款然后，你男友以后可以幫忙還貸款，就好了

2011新的上海購(gòu)房政策

3，上海買房政策2020最新

依據(jù)上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區(qū)分首套和二套購(gòu)房的前提下，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向購(gòu)買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。上海住房限購(gòu)從2011年1月31日開始執(zhí)行，根據(jù)今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購(gòu)政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前63個(gè)月累計(jì)滿60個(gè)月。

提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商品性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。擴(kuò)展資料上海市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》從即日起發(fā)布實(shí)施。提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。參考資料來源：百度百科-上海限購(gòu)令細(xì)則中央政府網(wǎng)-上海：提高二套房首付比例　非滬籍家庭買房社保需繳滿五年

上海買房政策講解

上海買房政策2020最新

4，上海買房條件最新規(guī)定非本地戶口購(gòu)房者必看

對(duì)于購(gòu)房者來說，上海買房條件的最新規(guī)定是什么呢？特別是對(duì)于非本地戶口人士，想買房必須詳細(xì)了解上海買房條件，以備不時(shí)之需。上海買房條件上海買房政策最新規(guī)定，在上海浦東新區(qū)，離異或者喪偶帶子女生活的名下無房產(chǎn)的外地戶籍居民，將不能再具備購(gòu)房的資格；本地居民同等條件下最多只能購(gòu)買一套，但是還有消息指出，滿足該條件的本地居民可以購(gòu)買兩套，是什么帶來了這個(gè)消息呢？上海買房最新政策有沒有指出非本地戶口的可以購(gòu)買呢？上海對(duì)離異或者喪偶者都認(rèn)為是單身人士，有相關(guān)人士指出，此種單身人士憑借著新的操作口徑，是允許購(gòu)買一套住房的，而且也被認(rèn)定是居民家庭。但是這也只是相關(guān)人士的指出，并不帶有相關(guān)的法律法規(guī)作為相信的依據(jù)，所以，具體是什么樣的，還要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來看。上海買房條件就算你不是本地戶籍居民，現(xiàn)在也是可以在上海買房的，但是必須滿足三個(gè)條件，第一是以家庭的名義購(gòu)房，這就明確指出了購(gòu)房者已婚的身份；第二是家庭中在上海的名下是沒有房產(chǎn)信息的；第三提供兩年內(nèi)在上海繳納的一年以上的社保或者個(gè)人稅證明，只要滿足了條件就可以購(gòu)買的。上海買房政策1、上海外地人購(gòu)房政策能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品房和二手住房）。上海買房政策2、上海外地人購(gòu)房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購(gòu)買。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。上海買房政策3、首套購(gòu)房需要繳納上海外來人員綜合保險(xiǎn)滿一年以上公積金交6個(gè)月以上你可以做首套、貸款7成、12個(gè)以上的稅單和社保，可以補(bǔ)社保、因?yàn)楝F(xiàn)在補(bǔ)稅單也補(bǔ)能上產(chǎn)證了、如果您是引進(jìn)人才的話、可以免房產(chǎn)稅的。關(guān)于補(bǔ)繳社保，市房管局強(qiáng)調(diào)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。上海買房政策4、上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購(gòu)房條件，即非本市戶籍人士購(gòu)房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無需提供稅單。（以上回答發(fā)布于2015-04-15，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

在城市買了一套房子二手房，房產(chǎn)證寫原購(gòu)房者名字，嚴(yán)格說房產(chǎn)交易沒有完成，需要雙方去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賬(過戶)，辦理完成后，產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人就是你。至于原來的農(nóng)村戶口遷移到現(xiàn)在買房的城市中，那要看當(dāng)?shù)厥欠裼蟹孔赢a(chǎn)權(quán)與戶口直接掛鉤的政策。一般是沒有的，進(jìn)戶口要有其他條件，如工作，社保，有的搞積分制等等

5，上海房屋限購(gòu)問題

1、按照現(xiàn)在上海的限購(gòu)政策就是上海戶口一個(gè)家庭名下只能有2套房子。按照你說的應(yīng)該先了解一下這套房子是房東婚前和母親一起所擁有的還是婚后一起所擁有的，如果是婚前所擁有的，那么可以去掉一套，房東現(xiàn)在名下只有一套房子，如果是婚后所擁有的，那么房東名下現(xiàn)在已經(jīng)有兩套房子了，需要將這套房子賣了以后才能再買。2、沒有成年之前可以和父母組建為一個(gè)家庭，但是成年以后，都是個(gè)人為一個(gè)家庭的，結(jié)婚以后是和丈夫?yàn)橐粋€(gè)家庭。沒有說母親離異以后再和子女組成一個(gè)家庭的說法的。如果他要上他母親的名字，那么他的母親必須不在限購(gòu)的范圍內(nèi)。

以合法手段破解深圳、上海房產(chǎn)限購(gòu)令 ---“代購(gòu)房屋”風(fēng)險(xiǎn)可以化解對(duì)你來說，一套房真的夠嗎？當(dāng)你在前幾年買了個(gè)小公寓，現(xiàn)如今結(jié)婚生子需要換大房；當(dāng)你想給父母也買套房，讓他們和你同住在一個(gè)城市；當(dāng)你無法忍受通貨膨脹造成的貨幣貶值，希望投資房產(chǎn)。你都需要二套房甚至多套房。但是，面對(duì)現(xiàn)如今嚴(yán)苛的貸款、購(gòu)房政策，你會(huì)悲哀地發(fā)現(xiàn)只要你之前有過房屋按揭貸款紀(jì)錄，即便現(xiàn)在名下無房，也很可能無法再次成功申請(qǐng)按揭購(gòu)房貸款，或者要支付高額貸款利息。那些名下有房產(chǎn)的人們更倒霉。即便擁有的是像鴿子籠那樣的小公寓，都很可能導(dǎo)致你根本無法再次購(gòu)房，就算你牛到有能力一次性付款也沒用。社會(huì)最底層的人們并沒有因?yàn)槿绱藝?yán)苛的政策出臺(tái)就能夠買得起商品房，他們更需要的是政府提供的保障房。而社會(huì)的中間層卻被徹底拋棄，他們希望通過自己的努力改善現(xiàn)有住房或者希望利用積蓄投資房產(chǎn)致富，但是連多買一套房的權(quán)利都被剝奪。我接觸的很多房屋銷售人員都信誓旦旦地向客戶保證，找個(gè)符合首次置業(yè)條件的人來代你買房就可以了。“代購(gòu)房”是個(gè)絕好的方式，也是目前能夠操作的唯一好方法（為購(gòu)買二套、三套房而辦理假離婚的方式好比原子彈，不要輕易去用）。但是，關(guān)鍵在于如何防范、規(guī)避代購(gòu)房中的法律風(fēng)險(xiǎn)。先聽聽我的設(shè)計(jì)，請(qǐng)有興趣又有專業(yè)知識(shí)的朋友繼續(xù)論證。第一步：在你的親戚、朋友中找一位符合首次購(gòu)房條件的人（稱他為“代購(gòu)人”）。法律風(fēng)險(xiǎn)便從此開始了！房屋產(chǎn)權(quán)、貸款均登記在代購(gòu)人名下，你不放心他，他也害怕承擔(dān)一大筆房貸。（不要緊，往下看。）第二步：你與代購(gòu)人簽訂一份《代購(gòu)房協(xié)議》。簽訂該協(xié)議的關(guān)鍵目的在于：1、約定房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)歸你所有，僅以代購(gòu)者的名義辦理產(chǎn)權(quán)登記和銀行貸款；2、約定代購(gòu)人無須承擔(dān)償還貸款的責(zé)任，讓他也放心。第三步：要求代購(gòu)人出具一份《承諾書》。目的在于代購(gòu)人保證在任何情況下不能自身擅自處分該房產(chǎn)，以便約束代購(gòu)人的權(quán)利。第四步：要求代購(gòu)人向你出具一份《授權(quán)委托書》，并為該份《授權(quán)委托書》辦理公證。代購(gòu)人在《授權(quán)委托書》中將該房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)全部授權(quán)給你，使得你能夠自由處分該房產(chǎn)。做好以上四步就沒有法律風(fēng)險(xiǎn)了嗎？非也。該方案的對(duì)外風(fēng)險(xiǎn)在于：上述所有文件都只在你和代購(gòu)人之間發(fā)生法律效力，對(duì)于其他任何人都不具備約束力。倘若代購(gòu)人對(duì)外欠債，債權(quán)人發(fā)現(xiàn)代購(gòu)人名下有房產(chǎn)，要求以房產(chǎn)抵債。如此情況下，你跳出來說房子是你的。對(duì)不起，你和代購(gòu)人之間簽署的文件不能對(duì)抗其他第三人。難道遇到上述情況就無解了嗎？非也。真遇到代購(gòu)人的債權(quán)人主張權(quán)利，你就拿著所有與代購(gòu)人簽署的文件找律師吧，只要你找的律師思維正常都能有效幫你化解。讀到這里你肯定要問，難道處理好對(duì)外風(fēng)險(xiǎn)就可以了嗎，萬一和代購(gòu)人之間產(chǎn)生糾紛怎么辦？聰明！在此種代購(gòu)房方式中，對(duì)外風(fēng)險(xiǎn)并非核心風(fēng)險(xiǎn)，最為核心的風(fēng)險(xiǎn)是真實(shí)產(chǎn)權(quán)人和代購(gòu)人之間發(fā)生爭(zhēng)議。雙方認(rèn)真做好上述四個(gè)步驟，簽署好各項(xiàng)文件，真遇上核心風(fēng)險(xiǎn)也不怕。能夠反映事實(shí)真相的書證定能還事物之本來面目！