上海市維修資金套取，上海商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于維修房屋的哪些方面

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-04 14:40:56 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于維修房屋的哪些方面
2，上海維修基金2022年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
3，上海市商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金如何計(jì)算
4，上海新房維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)2022
5，維修基金由哪個(gè)部門(mén)收取怎樣提取維修基金
6，物業(yè)公司如何套取公共維修基金

1，上海商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于維修房屋的哪些方面

維修小區(qū)內(nèi)的公共部位（例如屋面、外墻、樓道、電梯）和公共設(shè)施（如水泵房設(shè)備、小區(qū)道路、綠化，監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、垃圾房改造維護(hù)），以及公共設(shè)施的更新?lián)Q代（例如門(mén)禁系統(tǒng)升級(jí)、路燈改造）或新建（例如開(kāi)辟停車(chē)場(chǎng)地、休閑場(chǎng)所）。

維修資金是業(yè)主繳納，是用于維護(hù)小區(qū)公共地方所用的?！段靼彩形飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七十九條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金足額存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

上海商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于維修房屋的哪些方面

2，上海維修基金2022年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

公共維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 商品房的公共維修基金收取比例,按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%～3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定,每個(gè)城市不盡相同。1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。維修基金交給哪個(gè)部門(mén)：交給房管局。業(yè)主需要將維修基金是交給開(kāi)發(fā)商，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)有一個(gè)賬戶(hù)，但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管，或是成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)在指定銀行設(shè)立專(zhuān)戶(hù)，將維修基金轉(zhuǎn)入專(zhuān)戶(hù)存放并按規(guī)定使用，房管局相關(guān)部門(mén)進(jìn)行。??法律依據(jù)：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

上海維修基金2022年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3，上海市商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金如何計(jì)算

第八條　出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：　?。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%?！　。ǘ┦鄯繂挝话凑斩鄬幼≌坏陀谑鄯靠畹?0%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。這只是一種情況，其他商品房是另一種繳費(fèi)方式?？勺h收一下微信創(chuàng)先聚合養(yǎng)房O2O，哪里有詳細(xì)資料，還可以咨詢(xún)。

商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

上海市商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金如何計(jì)算

4，上海新房維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)2022

2022年公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房?jī)r(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納的公共維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商品房的公共維修基金收取比例，按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，每個(gè)城市不盡相同。1、當(dāng)商品房銷(xiāo)售在進(jìn)行銷(xiāo)售的時(shí)候，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。2、公共維修基金首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專(zhuān)戶(hù)管理銀行。公共維修基金與主體的不同規(guī)定1、購(gòu)房人首期應(yīng)該按照多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5％，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3％來(lái)繳納房屋維修基金。2、房屋的出售者應(yīng)該一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3％，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4％繳納房屋維修基金。3、倘若是開(kāi)發(fā)單位自用或者出租的房屋，應(yīng)該根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行繳納。公共維修基金使用管理辦法該辦法對(duì)公共維修基金的使用規(guī)定了嚴(yán)格的程序和條件限制。根據(jù)辦法要求，業(yè)主委員會(huì)成立之前，原則上不能動(dòng)用公共維修基金；確需使用的，須由物業(yè)管理企業(yè)委托經(jīng)市國(guó)土房管局認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程的必要性及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程。維修工程結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)須持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收證明到代管單位申請(qǐng)支取維修基金。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》第七條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)政府信息公開(kāi)工作，逐步增加政府信息公開(kāi)的內(nèi)容。第八條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)政府信息資源的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化管理，加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)政府信息公開(kāi)平臺(tái)建設(shè)，推進(jìn)政府信息公開(kāi)平臺(tái)與政務(wù)服務(wù)平臺(tái)融合，提高政府信息公開(kāi)在線辦理水平。第九條公民、法人和其他組織有權(quán)對(duì)行政機(jī)關(guān)的政府信息公開(kāi)工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出批評(píng)和建議。

5，維修基金由哪個(gè)部門(mén)收取怎樣提取維修基金

市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本市維修基金的監(jiān)管工作。區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)按市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)規(guī)定的分工，做好各自轄區(qū)內(nèi)維修基金的管理工作。財(cái)政部門(mén)按其職責(zé)對(duì)維修基金的管理與使用進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。售房單位代收或提取的維修基金，應(yīng)當(dāng)在收到維修基金之日起十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理維修基金繳交登記，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)審核后，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。商品住宅維修基金的使用，成立業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案，按照高效節(jié)儉的原則使用。未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門(mén)代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出維修使用計(jì)劃，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)審批，經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)核準(zhǔn)并通知銀行劃撥資金。公有住宅售后維修基金的使用，成立業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理單位會(huì)同售房單位和業(yè)主委員會(huì)提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后使用，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門(mén)代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)售房單位和相關(guān)業(yè)主同意，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)審批，核準(zhǔn)后通知銀行劃撥資金。由財(cái)政部門(mén)代管的公有住宅售后住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，向財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)。（依據(jù)：武房物[2006]61號(hào)）

6，物業(yè)公司如何套取公共維修基金

這個(gè)解釋的比較麻煩，每個(gè)地方的規(guī)定不一樣，還要看維修資金歸哪個(gè)部門(mén)管理總體原則是：1、確認(rèn)小區(qū)維修資金是否足額交存。2、制定使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。這里要注意的是新增的設(shè)施設(shè)備是不在維修資金使用范圍內(nèi)的，比如小區(qū)原來(lái)沒(méi)有監(jiān)控，要重新安裝一套監(jiān)控，這個(gè)基本不用想了。3、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，要經(jīng)過(guò)“專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議”。這個(gè)“雙三分之二”很重要。這里要注意的是，業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)公司來(lái)做這個(gè)項(xiàng)目，也可以另行選聘有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍來(lái)做。不過(guò)一般都會(huì)由物業(yè)企業(yè)來(lái)做。還有就是如果維修資金使用后不足30%的話(huà)，業(yè)主大會(huì)還要商議關(guān)于續(xù)籌的問(wèn)題，這個(gè)也比較麻煩。4、前面的手續(xù)完備后，就可以開(kāi)始維修了。這里要注意的是先維修后取錢(qián)還是先取錢(qián)后維修的事，需要做工作，一般很少有先拿到錢(qián)的，都是先維修，后拿錢(qián)。有些問(wèn)題是可以忽略不計(jì)的，如果是重大項(xiàng)目可能還要經(jīng)過(guò)維修資金主管部門(mén)備案。大框基本就這些，還有些小的細(xì)節(jié)問(wèn)題就不一一列舉了，不明白可以直接密我。

1、向業(yè)主委員會(huì)申報(bào)需要維修的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算等；2、經(jīng)過(guò)申報(bào)同意，小區(qū)公布；3、獲得業(yè)主同意后，向房管局申請(qǐng)，提交維修方案、業(yè)主同意簽字，房管局審批完成；4、到指定銀行領(lǐng)取維修金；工程完工，多出維修金入賬；向全體業(yè)主公布維修結(jié)算費(fèi)用，工程維修結(jié)果。

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